Snytto 12 ligger i et populært hyttefelt like nedenfor skisenteret i Myrkdalen, Myrkdalen vest. Her er det flotte omgivelser med utsikt mot Myrkdalsvannet og nærliggende fjell som Blåeggi og Flatafjellet. Fra eiendommen er det fine turmuligheter, bare en kort kjøretur til Vinje hvor man finner Joker dagligvare og bensinstasjon.

I Låven like nedenfor leiligheten er det ittepaoski lørdager og feriedagar om vinteren. Det blir arrangert konsertar mm. Her vil en kunne arrangera selskap, kurs, møte og mindre utstillingar. Låven kan leies til åremålsdagar og annet.

Myrkdalen ligger midt i et mektig naturlandskap, omkranset av fjell på begge sider og er kjent for å være et av de mest snørike stedene i landet. Myrkdalen Fjellandsby byr på et av Vestlandets største og mest komplette skisenter med familievennlige alpinbakker, varierte slalåmløyper, parker, skicross-løyper og et herlig frikjøringsterreng. Herfra er det ikke langt til Vikafjellet, hvor man kan gå lange turer på ski og til fots i et flott helårsterreng.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Voss har også en rekke velkjente festivaler og arrangementer. Mest kjent er fotballturneringen Voss cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert område for fritidsleiligheter.

Fra Voss sentrum følg E16 til Vinje. Ta til venstre i rundkjøringen inn på Myrkdalsvegen. Følg veien ca. 6 km, så ta til venstre inn på Tveitavegen. Kjør ca. 220 meter og ta til høgre. Eiendommen vil ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 211 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet felles utearealer er perfekt leke- og samlingsplass. Her spilles det fotball, badminton og det lekes bom på boks om sommeren. Om vinteren lages det akebakker og enkle langrennsspor.

Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det skal skiftes tretak på alle bygninger våren 2025. Sameiet har inngått avtale med byggefirma som skal utføre arbeidet. Eier har innbetalt sin egenandel på arbeidet og arbeidet skal administrere arbeidet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med glassfelt. Terrasse i front med utgang frå stue/kjøkken.

Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Overflater: Bom i fliser i entre.

Innvendig > Pipe og ildsted: Pipa har en mindre skade.

Våtrom > Etasje > Bad (5,1 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

Det skal skiftes tretak på alle bygningene, Hus, bod, carport pga. råte i tretak bordene. Sameiene har inngått avtale med byggfirma. Arbeidet starter

til våren -25 når snøen er borte. Forebyggende arbeid. Det har ikke vært lekkasje på takene. Vår egenandel er betalt. Sameiet adm. arbeidet.

Reklamasjon på puss på pipen utvendig.

Sameiet organiserte ny pussing av pipene.

Kostnaden skal fordeles etter sameiebrøken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.02.25 09:40, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidsboligen ligger fint til i 1.etasje med enkel og trappefri adkomst med praktisk takoverbygd inngangsparti.

Innenfor ytterdøren kommer en inn i en flisebelagt entre med plass til å henge fra seg yttertøy.

Videre inn i leiligheten kommer en til stuen som har åpen løsning mot kjøkken. Stuen er meget arealeffektiv med plass til spisebord mot kjøkken og egen sofakrok. Her er også en dekorativ vedovn og utgang til en herlig sørvest-vendt terrasse med takoverbygg og fin utsikt.

Kjøkkenet i leiligheten er tidløst i gråtoner med slette fronter, integrerte hvitevarer og bra med skapplass.

Fint helfliset bad med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon. Bade har også plass og opplegg til vaskemaskin.

I leiligheten er det to fine soverom, hvorav det ene er et større hovedsoverom med plass til dobbeltseng, det andre soverommet er innredet med familiekøye og garderobeskap.

Innenfor det ene soverommet er det en bod som i dag er innredet som sovealkove (ikke godkjent).

Til leiligheten følger også en praktisk utvendig bod med plass til f.eks. ski og annet utstyr. Like ved er det også parkering til leiligheten i carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger :

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Støpt plate i betong Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dør til bod er fjerna, er lagra i utvendig bod.

På badet er taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Speil med lys over servant. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn av merke Zanussi. Vask i stålbeslag med 2 kummer og rillefelt. Et-greps blandebatteri Det er montert frostvakt/ovn i skap under vask. Det er avtrekk via avtrekksanlegg i boenheten, Flexit Spirit K2.

Balansert ventilasjon i alle rom.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Vannbåren varme.

Vedovn.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport med el-bil lader som er delt med nabo.

Vann: Privat, Myrkdalen Vassverk.

Avløp: Privat renseanlegg for feltet. Det er planlagt kommunalt renseanlegg i Myrkdalen.

Vei: Privat vei til offentlig vei. Vei til bolig er gruset.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/1059604-3/200  Erklæring/avtale 05.12.2013 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:278 Bnr:3  

Ved offentlig utleie forplikter eier å leie ut via Voss Fjellandsby Booking el. annet selskap utbygger utpeker

Overført fra: 4621-278/22

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1217-1/200  Seksjonering 02.01.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 67/1296

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352014006

Navn Myrkdalen Bygdasenter, endring

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.02.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/3997/Reguleringsf%c3%b8resegner%20Myrkdalen%2027.11.17.pdf

Delarealer Delareal 1 011 m

RPHensynsonenavnH310_3

Faresone Ras- og skredfare

Delareal 2 209 m

Formål Fritidsbebyggelse-konsentrert

Feltnavn BFK1

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123506024

Navn Kommunedelplan for Myrkdalen

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.02.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/979/F%c3%b8resegner%20revidert%20etter%20KST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 2 210 m

Arealbruk Senterområde,Framtidig

OmrådenavnS3

I reguleringsplanen for fjellsiden nord for Myrkdalen Vest, er det to framlegg til nye skiheisar. Den ene er heis fra Låven i Myrkdalen Vest. Det andre er heis ca 280 meter opp i lia fra Myrkdalen Vest - en kort spasertur før skiopplevinga. Bilen kan dermed stå. Hvilken heis som blir valgt av de to alternativene og når de setter igang med arbeidet er uvisst.

Det skal etableres nytt reinseanlegg og vassbehandligsanlegg bak låven. Anlegget skal stå ferdig i 2027. Har du spørsmål til utbygginga? Konferer megler.

Gnr. 278 Bnr. 22 Snr. 6 i Voss kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 000,- (Omkostninger totalt) 3 035 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Rune Hammersland

Sameie: Søtebakkane sameie.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I årsmøtereferat datert 24.03.2024 fremkommer det at sameiet har hatt likviditetsproblemer i oktober to år på rad og det er vedtatt en økning i fellesutgifter på bakgrunn av dette. Oppgitt månedlig felleskostnad i salgsoppgaven er justert beløp. 

Taket på alle bygninger i sameiet (hus, boder og garasje), samt snøfangere og lekter på glasstak, skal skiftes ut på grunn av råte. Skorsteiner skal utbedres. Kostnaden skal fordeles etter sameiebrøken. Se vedlegg Ekstraordinært årsmøte - protokoll datert 24.10.2024 i salgsoppgaven. Estimert kostnad for denne seksjonen er kr. 68 000,-. Vi gjør oppmerksom på at tallene er et estimat, og en må påregne at kostnadene kan stige i 2025. Sameiet anbefaler derfor hver seksjonseier å ta høyde for dette. Mer nøyaktig utregning vil bli sendt ut til seksjonseiere når dette er klart. Foreløpig dato for første innbetaling er 1. mars 2025.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning er ikke nødvendig.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring

Formuesverdi kr 896 250 per 31.12.2023.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 150,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, tv/internett, brøyting, kloakkavgift og robotklipperleie/service

Kr. 3 357 pr. år Eiendomsskatt og feiing/branntilsyn

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Kommunale avgifter: kr. 3.410,-

Vann: kr. 2.063,-

Avløp: Er inkludert i felleskostnadene.

Strøm: kr. 8.000,-

Renovasjon: kr. 2.165,-

Felleskostnader: kr. 25.800,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.2014

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ved offentlig utleie forplikter til enhver tid eier av eiendommen gnr. 278 bnr 22 å leie ut via Voss Fjellandsby booking eller til et annet selskap utbygger utpeker.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Leilighetens innvendige bod er tatt i bruk som sovealkove. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til rom for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. 

Det tillates ikke antenner/parabol eller andre bygningstekniske installasjoner på fasaden.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.