Mjølfjell med sine attraktive hytteområder ligger ca. 50 minutters kjøring fra Voss. Hytteutbyggingen startet tidlig på 1900-tallet og fra starten frem til i dag er det bygget ca. 550 hytter i fjellområdet. Her er det et rikt utvalg av turmuligheter til alle årstider og området passer perfekt for deg som verdsetter ski og friluftsliv. Mjølfjell har historisk sett vært meget snøsikkert med skiføre fra jul/nyttår til ut april/mai måned. Om vinteren har du mange flotte muligheter for toppturer med fantastisk nedkjøring i urørt pudder, så vel som lengre turer i sporsatte løyper. Sommerstid tilbys tallrike fotturer som kan kombineres med fiske og bær-/soppturer. Blir det ekstra varmt er det fint å ta seg en nedkjølende dukkert i en av kulpene i elven eller i et av de forfriskende fjellvannene.

For deg som er glad i jakt har du mange muligheter for det, rett utenfor inngangsdøren. Raundalen grunneigarlag tilbyr småviltjakt på hare, li- og fjellrype. Jaktområdet strekker seg over 305 km², så her skal du gå langt for å dekke hele terrenget. Jaktkort kan kjøpes på Inatur sine nettsider. Fra hytten er det bare noen minutter å gå til Ljosnabotn stasjon. Toget tar deg til og fra hytten på rundt 2 timer hvis du bor i Bergen. Fra hytten er det også kort vei til den lokale butikken som er selvbetjent på Kårdal. Her er også pensjonat med servering.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidseiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse fra perioden.

Fra Voss, kjør mot Palmafossen. Følg skilting mot Mjølfjel, ca. 35 km fra Voss. Eiendommen har adkomst via offentlig vei til felles parkeringsplass og gangsti i terreng.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 017 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 28.08.25, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av løsmasser (sand/morene). Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tilbygg er oppført på peler. Flat tomt med fin beliggenhet og utsikt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1994. Det er ikke innlagt godkjent avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det er privat grunnboret brønn. Slamavskiller 2 kbm som er av glassfiber, fra 1993.

Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert takrenner. Ny wakaflex rundt pipe i 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trehvite trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, 2-delt dør og malt balkongdør i tre. Terrasse i front/gavl.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav

på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke godkjent avløp fra boligen.

Våtrom > Etasje > Bad (3,6 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tettesjikt er ikke tilstede i deler av våtsonen. Konstruksjonen har bakeforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for skjulte fuktskader.

Våtrom > Etasje > Bad (3,6 kvm) > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater: Bom i fliser.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt fukt på undersiden av etasjeskille (blindkjeller).

Innvendig > Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (21 kvm) > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Våtrom > Etasje > Bad (3,6 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er panel på vegger i våtsonen utenfor dusjnisje.

Våtrom > Etasje > Bad (3,6 kvm) > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Hovedetasje inneholder vindfang, gang og mellomgang, stue/kjøkken, to soverom, bad, to boder og gang m/trapp opp til hems. Tidligere innvendig bod er omgjort til soverom, dette er ikke omsøkt Voss herad. Hems med lav takhøyde som er et ikke målbart areal. Utvendig bod oppført på terrasse, er ikke byggemeldt.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-e: 9 m²

Hems med lav takhøyde med et gulvareal på 18 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hyttens innvendige kvaliteter består av furugulv og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytten har elementpipe og vedovn. Det er montert ildfast stein i sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tretrapp til hems. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Hytten ligger meget fint og skjermet til i terrenget, med herlig utsikt og gode solforhold. Det er tilkomst via terrasse, med vindfang og gang med plass til yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til badet, som har fliser på gulv og vegger, panel i tag og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, snurredass og dusjvegger/hjørne. Praktisk, separat tørkerom. Videre kommer man til soveromsavdelingen, der det i dag er innredet med tre soverom. Det ene soverommet er opprinnelig en innvendig bod, som ikke er omsøkt Voss herad og dermed ikke godkjent som rom til varig opphold.  Stue og kjøkken befinner seg i en sosial, åpen løsning med gode vindusflater og med utgang til den romslige terrassen. Terrassen er delvis overbygget med tilgang til praktisk, utvendig bod. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter med benkeplate av laminat, fliser på vegg mellom over-/underskap og vask i stålbeslag. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord, hvor man kan nyte den flotte utsikten ved vinduene. Badet har fliser på gulv og vegger, med panel i dag og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, snurredass og dusjvegger/hjørne. Hytten har hems med lav takhøyde, som gjør at dette arealet ikke er målbart.

Møbler og inventar i hytten medfølger med unntak av personlige eiendeler.

Elektrisk.

Vedovn, rentbrennende ovn som ble installert i 2023.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Disponerer 1,5 plass på felles parkeringsplass.

Det medfølger kostnader til brøyting og vedlikehold som blir delt på alle hytteeeierne som disponerer parkeringsplassen.

Privat.

Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. 3000 liter nedgravd vanntank, som tidligere var brukt til å samle takvann, har ikke vært i bruk etter at det ble grunnboret brønn.

Avløp: vaskevann til terreng. 2 kbm slamavskiller i front av bolig. Utslippstillatelse gitt av Voss herad 22.12.2014 - utslipp fra minirenseanlegg. Anlegget, som må dimensjoneres for 3 brukere, er pr. i dag ikke bygget.

Formuesverdi kr. 163 035 pr. 31.12.2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Eiendomsskatt kr. 1 911,99 pr. år.

Feiing kr. 699,82 pr. år.

Renovasjon kr. 2368 pr. år, abonnement fritidsbolig klasse 2.

Strøm ca. 9000 kwh pr. år.

Brøyting.

TV/internett.

Forsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig bod er benyttet til soverom. Oppføring av utvendig bod på terrasse er ikke meldt Voss herad.

Bruksendring er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

2021: Ny taktekking, terrrasse i gavl og utvendig bod, arbeid er utført som dugnad/egeninnsats.

2023: Ny vedovn, arbeid utført som dugnad/egeninnsats.

Selger har observert mus/muselort.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

1992/1965-1/52  Registrering av grunn, 03.11.1992 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:151 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer: Ingen rettigheter funnet.

Kommuneplan:

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 1 017 m2

KP Angitt Hensyn friluftsliv

KP Hensynsonenavn OM 530

Delareal 1 015 m2

Arealbruk Fritidsbebyggelse, nåværende

Reguleringsplan:

Id 123502018

Navn: Mjølfjell UH DEL 2, endring

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.03.2003

Delareal 1 016 m2

Formål: Fritidsbebyggelse.

Gnr. 151 Bnr. 146 i Voss kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 77 850,- (Omkostninger totalt) 2 577 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.