Ta kontakt med megler for mer informasjon og reservasjoner.

Fritidsboligene har en meget flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Tråstølen på Voss. Beliggende midt i Tråstølen har man den beste utsikten og nærmere skibakken kommer en ikke! Her sklir man fra hyttedøren og rett ut i løypen.

 

Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 moh på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skilek for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte.

 

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snø-produksjon med over det dobbelte. Det er også investert i nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring.

 

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil toppen av Hanguren fra sentrum så hopper man rett på den helt nye gondolen som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man på toppen ved den nye toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart.

 

Den nye toppstasjonen har også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer. Menyen endres hver dag, er prega av det enkle og rustikke, med gode smaker så her er mye å glede seg til. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i allslags vær!

Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen, bør oppleves!

På Hangurstoppen har man et fantastisk utgangspunkt for en rekke flotte turer i fjellet. Her finner man både korte og lange turer i ulik vanskegrad. I tillegg er det mulighet for guida turer. Om man vil helt til topps på Lønahorgi, en tur rundt Hanguren panorama, eller bare nyte utsikten fra restauranten, så er toppstasjonen et perfekt utgangspunkt.

 

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrenns-eldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

 

Voss Resort har afterski i skisesongen og fra i år blir det i den nye restauranten på toppen av Hanguren. Ellers har Voss et godt kulturtilbud og et aktiv uteliv. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer og serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små.

 

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter.

 

Her er det noe for alle hele året. Berre Voss è Voss.

 

Ønsker du å leie ut deler av året hjelper Voss Resort med dette. De organiserer og administrerer en utleieordning for alle hytte/leilighetseierne som ønsker dette. Ingen utleieplikt. De siste års erfaring fra drift av denne type virksomhet i Bavallstunet fritidssenter har gitt svært god avkastning til eierne.

 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen vil bestå av frittliggenede tomter og fritidsboliger.

Fritidsboligene er beliggende i felt E-1 - se vedlagt kart i prospekt. Eiendommen ligger like ved skiløypen på en lett skrående tomt. Fra eiendommen er det en praktfull utsikt. Felt  E-1 er godkjent regulert med inntil 26 enheter.

Fra Voss sentrum kjør på E16 mot Borstrondi/Skulestadmo. Ta til venstre i andre rundkjøring, og følg skiltene mot Bavallen. Følg Bavallsvegen og ca 100 meter før skianlegget ta til høyre ved skiltingen til Tråstølen. Følg deretter veien oppover til Tråstølstunet. Feltet er beliggende på høyre side av veien etter den lille broen/familieløypen.  Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen langs veien.

Felles eiet tomt, arealet er foreløpig ikke fastsatt. Tomtens størrelse vil bli endelig avklart ved utskillelse

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.  Leiligheter fra 60 kvm til 91 kvm BRA.

Definisjonen på arealene er:

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket sportsbod og teknisk rom. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Romslige leiligheter med idyllisk beliggenhet i Øvre Tråstølen Panorama. Leilighetene er innredet med lyse og tiltalende overflater. Planløsningene er arealeffektive og har svært praktiske løsninger.

Det første en møter når en trer inn i leilighetene er entrén med lekre fliser og varmekabler i gulv. Her er det rikelig med plass til oppbearing og sko og tøy. Videre kommer man inn i leilighetens samlingspunkt, stuen. Her vil alle og enhver finne roen og nyte hyttekosen etter en lang dag i skibakken. Stuen har åpen kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, her er det også peis (i hus 2 og 3 og i 3 etg. hus 1), for den optimale hyttefølelsen. Kjøkkeninnredningen er fra AUBO, type Trend Modena i mørkgrått. Benkeplaten er i laminat og det er 3 stavs eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til balkong/terrasse. Herfra er det fantastisk utsikt over Voss sitt eventyrlige landskap.

Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, dusjevegger i klart glass, baderomsinnreding med speil over og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Leilighetene i 1.etg har opplegg for vaskemaskin i teknisk rom.

Leilighetene i 2. og 3 etg. har  et ekstrabaderom. Dette er helfliset og innredet med servant, toalett og dusj.

Videre er det 2 til 4 romslige soverom i leilighetene. Soverommene har god plass til senger og garderobeløsninger for storfamilien.

Ellers av kvaliteter er det sportsbod, fiber bredbånd, kabel-TV, ski in - ski out , og parkering like utenfor. Alle leilighetene i hus 1, har carport med en fast plass hver.

Se leveransebeskrivelse for mer detaljert informasjon.

Nøkkelkort:

Det gjøres særskilt oppmerksom på at leilighetene leveres med Vingcard nøkkelkortsystem. Dette innebærer at Voss Resort har tilgang til alle leilighetene ved nødstilfeller. Alle i husstanden kan ha hvert sitt nøkkelkort. Disse kan også sperres og åpnes ved behov eller ønske.

Arkitekt:

Arkitektbruket ANS v/sivilarkitekt, Sigbjørn Dugstad.

Hemre Bygg AS

Visning:

Kontakt megler for visningsassistanse eller en avtalt privatvisning.

1. og 2 etg.:

Elektrisk. Panelovner på soverom.

Vannboren gulvvarme på gulv i stue/kjøkken, på baderom 1 og 2 samt entré.

3. etg.:

Elektrisk. Panelovner i stue/kjøkken og soverom.

Varmekabler på gulv på bad, WC og entré.

Peis i stue i leilighetene i 3 etg.

Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere terrasse og balkonger annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet". Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av

seksjoneringsbegjæringen

På anviste plasser på felles tomt for sameiet.

Plassering og antall iht situasjons- og reguleringsplan.

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod, samt en p-plass på felles parkering. Det er 1 biloppstillingsplass til hver seksjon med flere gjesterparkeringer.

Alle kjøpere i Hus 1 får en plass i carportanlegg.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av sameiet. Selger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.

Det vil bli etablert xx stk. handicap plasser i parkeringsanleggeti henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Privat vei. Det er en bom som kun hytteeierne i Tråstølen har adgang til. Bommen åpnes med mobiltelefon og nøkkelbrikke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prosjektet består av 26 boligseksjoner, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Voss Resort Prosjektutvikling org.nr.: 982 770 343. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkering.

Leilighetene i hus 1 har carport, leilighetene i hus 2 og 3 har utvendig parkering. 1 plass per seksjon.

Ta kontakt med megler for ledige leiligheter og reservasjoner.

Tråstølsvegen 295-317. 5710 Skulestadmo

Det vil innen etablering av sameie bli tinglyst heftelser på eiendommen, herunder:

- Bestemmelser om vei, vann og avløp.

- Bestemmelser om gjerde, hekker og parabol/antenneanlegg.

- Pliktig medlemskap i Tråstølen Hytteeigarlag, velforening.

- Seksjoneringsdokumenter.

- Voss Kommune skal ha fri tilgang til, og rett til legging av ledninger samt rett til fremtidig tilsyn, vedlikehold og fornyelse av kommunalt VA-anlegg over andre eiendommer enn de som kommunen selv eier.

- Eier er fra overtagelsesdato forpliktet til å tegne kollektiv basis pakke på TV og internett hos den leverandør Voss Resort til enhver tid har avtale med.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Rammetillatelse er gitt.

Området omfattes av reguleringsplan: Reguleringsførsegner for Tråstølen, Voss.

Reguleringsformål er fritidsboliger, skianlegg, fellesareal, næring med mer. Området omfattes av kommunedelplan for Bavallen vedtatt 2015.

Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, som er satt til 2.000.000,- for hus 2 og 3, og 3.200.000,- for hus 1, denne er fordelt ut på antall seksjoner i bygget. Dokumentavgift for den enkelte seksjon er denne seksjonens forholdsmessige andel basert på bruksarealet. Den enkelte enhets andel av tomteverdien skal beregnes på bakgrunn av BRA for den enkelte seksjon.

For alle leilighetene i dette byggetrinnet vil det utgjøre kr. 5 000,- i dokumentavgift for hver enkelt seksjon,

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10% av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

I tilfeller der det skal stilles garanti etter fristen i forrige avsnitt og dette ikke er gjort, kan kjøper gi selger et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har entreprenøren heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, har kjøper rett til å heve avtalen.  Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000 ,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Ikke utnevnt p.t. De sameier som vil bestå av over 9 enheter er man regnskapspliktig og pliktig til å være registrert i brønnøysundregisteret.

Eierseksjonene vil høre til Tråstølstunet sameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til vedtekter.

Sameiebrøk vil foreligge når eiendommen er seksjonert. Det vil bli to sameier, ett for hus 1 (16 enheter) og ett for hus 2 og 3 (10 enheter).

Alle eierseksjoner vil bli automatisk medlem i velforeningen Tråstølen Hytteeigarlag og bli underlagt lagets vedtekter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Felleseiendommen skal skilles ut fra gnr. 51, bnr. 132 i Voss kommune.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie), eller fritidsbolig. For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er ikke beregnet da eiendommen ikke er tatt i bruk. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader inkluderer ikke basisabonnement til TV, bredbånd og mulighet for IP- telefoni.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med NextGenTe eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Voss kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Det er ikke fastsatt oppstartskapital på etablering av sameiet.

Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

Beløpene under er estimerte fra forrige byggetrinn. Presiserer at beløpene under kan avvike.

Renovasjon:

1907,50,-

Vann 783,75,-

Avløp 1146,34,-

Vannmålerleie 300,-

Alle summer nevnt over er inkl. mva. pr. år

Eiendomsskatt på hytte/leilighet fra 2018. Ikke estimert da eiendommen ikke er tatt i bruk.

Beløpene under er estimerte fra tidligere prosjekter. Presiserer at beløpene under kan avvike.

- Felleskostnader til sameiet. Sameiet har ikke bestemt noen faste årlige fellesutgifter da det ikke er etablert.

- Bredbånd og kabel-tv. ca. kr. 8.000,- pr. år.

- Strøm. ca. kr. 7.000,- pr. år.

- Kommunale avgifter. ca. kr. 10.000,- pr. år (vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon)

- Tråstølen hytteeigarlag p.t. kr. 7.000,- pr. år (drift og vedlikehold av vei.)

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Fritidsboligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Utleiemodeller:

Det vil bli tilrettelagt for utleie gjennom Voss Resort. Det siste årene har det vært stor etterspørsel etter utleieobjekter og det har gitt god avkastning for utleierne. Kontoret i Bavallstunet organiserer dette. Det finnes flere ulike utleiemodeller som kan tilpasses etter ditt behov. Dette er en svært god mulighet til å realisere hyttedrømmen på Voss. Det er ingen utleieplikt og en kan fritt leie ut, privat eller via Voss Resort.

Tjenesten til Voss Resort omfatter følgende:

- Markedsføring av utleie

- Booking

- Inn-/utsjekk.

- Administerer og gjennomfører renhold og vedlikehold.

- Kontroll av fritidsboligen i utleieperioden.

- Utbetaling til eiere er fra 50% til 65% ut i fra hvilken modell en ønsker å være med på.

- Utleien utbetales etterskuddsvis en gang per mnd.

Ta kontakt med megler eller Voss Resort for mer informasjon om utleieordningen.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hus 1: Eiendommen forventes å være innflyttingsklar i løpet av Mars 2020, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Hus 2 & 3: Alle leilighetene er solgt og overlevert kjøperne.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder mht. om alle nødvendige offentlige godkjennelser oppnås, og om en tilfredsstillende entreprisekontrakt inngås. På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt.

Overtagelse forutsetter at brukstillatelse er gitt av Voss Kommune. Ved overtagelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring hvor leiligheten blir gjennomgått innvendig og utvendig. Det føres protokoll fra overtagelse. Leiligheten leveres grovvasket og det må påregnes husvask av kjøper før innflytting. Hvis det ved overtagelse blir påpekt mindre mangler eller det gjenstår utvendig arbeid som ikke kan utføres på grunn av årstiden gir ikke dette grunn til å nekte overtagelse. Før overtagelse skal det dokumenteres/sendes uoppfordret dokumentasjon på at alle innbetalinger, inkludert at tilleggsleveranser er betalt før nøkler utleveres.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Alle forbehold er frafalt av utbygger.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.