Fritidsboligene har en meget flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Tråstølen på Voss. Når man bor midt i Tråstølen har man den beste utsikten og nærmere skibakken kommer en ikke! Her sklir man fra hyttedøren og rett ut i løypen. Ekte ski in - ski out!

Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer man fra 300 til 860 moh på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skilek for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte.

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snø-produksjonen med over det dobbelte. Det er også investert i nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring.

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil til Hangurstoppen fra sentrum så hopper man rett på den helt nye gondolen som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man ved den nye toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart.

Den nye toppstasjonen har også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer. Menyen endres ofte, er preget av det enkle og rustikke, med gode smaker så her er mye å glede seg til. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i allslags vær! Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen. Dette bør oppleves!

På Hangurstoppen har man et fantastisk utgangspunkt for en rekke flotte turer i fjellet. Her finner man både korte og lange turer i ulik vanskeliggrad. I tillegg er det mulighet for guida turer. Om man vil helt til topps på Lønahorgi, en tur rundt Hanguren panorama, eller bare nyte utsikten fra restauranten, så er toppstasjonen et perfekt utgangspunkt.

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrenns-eldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

Voss Resort har afterski i skisesongen på Hangurstoppen restaurant. Ellers har Voss et godt kulturtilbud og et aktivt uteliv. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer og serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter.  Her er det noe for alle hele året.

Ønsker du å leie ut hele eller deler av året hjelper Voss Resort Bavallstunet med dette. De organiserer og administrerer en utleieordning for alle hytte/leilighetseierne som ønsker dette. Ingen utleieplikt. De siste års erfaring fra drift av denne type virksomhet i Voss Resort Bavallstunet har gitt svært god avkastning til eierne.

Bebyggelsen vil bestå av frittliggende tomter og fritidsboliger.

Fritidsboligene ligger i Felt M- se vedlagt situasjonskart i prospekt. Eiendommen ligger like ved skiløypen på en skrående tomt. Fra eiendommen er det en praktfull utsikt.

Felt M-b og M-c er godkjent regulert med inntil 10 enheter.

Fra Voss sentrum kjør på E16 mot Borstrondi/Skulestadmo. Ta til venstre i andre rundkjøring, og følg skiltene mot Bavallen. Følg Bavallsvegen og ca 100 meter før skianlegget ta til høyre ved skiltingen til Tråstølen. Følg deretter veien oppover mot Tråstølen Panorama. Feltet ligger på venstre side av veien etter den lille broen/kulverten der familieløypen krysser (andre broen man kjører under).  Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen langs veien.

NB. Det er en bom som stort sett holder veien stengt 24/7. Ta kontakt med megler for adkomst til visning.

Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Romslige leiligheter med idyllisk beliggenhet i Tråstølen Panorama, rett ved alpha- og familieløypen. Leilighetene er innredet med lyse og tiltalende overflater. Planløsningene er arealeffektive og har svært praktiske løsninger.

Det første en møter når en trer inn i leilighetene er entrén med lekre fliser og varme i gulv. Her er det rikelig med plass til oppbearing og sko og tøy. Videre kommer man inn i leilighetens samlingspunkt, stuen. Her vil alle og enhver finne roen og nyte hyttekosen etter en lang dag i skibakken. Stuen har åpen kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Kjøkkeninnredningen er fra AUBO, type Trend Modena i mørkgrått.Integrerte hvitevarer, Benkeplaten er i laminat og det er flott eikeparkett på gulv. Fra stuen er det utgang til balkong/terrasse. Herfra er det fantastisk utsikt over Voss sitt eventyrlige landskap.

Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, dusjevegger i klart glass, baderomsinnreding med speil over og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Alle leilighetene har også et ekstra WC med servant og toalett.

Videre er det 3 romslige soverom i leilighetene. Soverommene har god plass til senger og garderobeløsninger for storfamilien.

Ellers av kvaliteter er det sportsbod, fiber bredbånd, kabel-TV, ski in - ski out , og parkering like utenfor.

Se leveransebeskrivelse for mer detaljert informasjon.

- Peis av typen UNO1, med murt pipe fra u-etg i stue.

- Elektrisk gulvvarme på stue/kjøkken, bad, WC og i hall.

- Panelovn i stue/kjøkken, soverom og sportsbod.

- Balansert ventilasjonssystem.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering vil være på fellesområde mellom hus 1 og hus 2. Inkludert i kjøpesummen er én parkeringsplass per leilighet. Det vil også være gjesteparkeringer her. Plassering og antall iht. situasjons- og reguleringskart vedlagt i prospekt. Parkeringsplassen vil være på sameiets felles tomt.

Utbygger tildeler ikke parkeringsplassene til kjøperne, dette gjøres av kjøperne i felleskap på sameiermøte etter overlevering.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel).

Privat vei. Det er en bom som kun i hovedsak hytteeierne på Tråstølen har adgang til. Bommen åpnes med mobiltelefon eller bombrikke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Gnr. 51 Bnr. 142 i Voss kommune

4 250 000,- (Prisantydning)

4.690.000,-

Omkostninger

Dokumentavgift kr. 6675,-

Tinglysingsgebyr kr. 585,-

Panteattest kr. 172,-

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Ikke utnevnt p.t.

De sameier som vil bestå av over 9 seksjoner er man regnskapspliktig for og pliktig til å være registrert i brønnøysundregisteret. Det er ikke krav til statsautorisert revisor for sameier som består av mindre enn 21 seksjoner.

Eierseksjonene vil høre til Sameie xx, Tråstølen xx. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til vedtekter som ligger vedlagt i prospektet.

Sameiebrøk vil foreligge når eiendommen er seksjonert.   Alle eierseksjoner vil automatisk bli medlem av velforeningen Tråstølen Hytteeigarlag og bli underlagt dennes vedtekter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning til å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fritidsboligen er forsikret av utbygger frem til overtakelse.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie), eller fritidsbolig. For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

- Felleskostnader til sameiet. Sameiet har ikke bestemt noen faste årlige fellesutgifter da det ikke er etablert.

- Bredbånd og kabel-tv. ca. kr. 8.000,- pr. år. I tillegg kommer etableringsgebyr TV/fiber (VossFiber) på kr. 2990,-

.

Beløpene under er estimerte fra tidligere prosjekter. Presiserer at beløpene under kan avvike.

- Strøm. ca. kr. 8.000,- pr. år.

- Kommunale avgifter. ca. kr. 11.000,- pr. år (vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon)

- Tråstølen hytteeigarlag p.t. kr. 7.000,- pr. år (drift og vedlikehold av vei).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Meget gode utleiemuligheter. De som leier ut vil få en del rabattfordeler i Voss Resort, skikort etc.

 

Meget stor  etterspørsel fra sommer 2023, men også allerede denne sommeren, og stor etterspørsel generelt gjennom hele vinteren.

 

Ca. 35% i provisjon til Voss Resort som tar booking, ettersyn, innsjekk, utsjekk, markedsføring etc.

 

Nytt bookingsystem der du selv markerer egenbruk og den er tilgjengelig på utleie ellers.

Det blir lagt ut bilder av hver enkelt utleiehytte så kunden/leietaker selv kan velge hvilken de vil leie.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 iendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.