Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Boligens tak er tekket med torv. TG IU.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall. Det var mye snø på befaringsdagen, og ikke mulig å
befare renner og nedløp. TG IU.
Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger av laftet tømmer, med innvendig påforing og isolering. Det var
mye snø på befaringsdagen, og ikke mulig å kontrollere bygningsdelen. TG IU.
Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjon av treverk. Det var mye snø på befaringsdagen, og ikke
mulig å kontrollere bygningsdelen. TG IU.
Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. TG 1.
Dører - 2: Boligen har en terrassedør i 1 etasje med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår, med utgang
fra stue til hage. TG 1.
Dører - 3: Boligen har en ytterdør i treverk til kjeller. TG 1.
Dører: Boligen har en 2-fags ytterdør i treverk fra byggeår. TG 1.
Innvendig
Overflater: Gulvene i boligen er belagt med furugulv, skifer og flis. Veggene i boligen er belagt med panel
og flis. Takene i boligen er belagt med panel. TG 1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner, og gulv på grunn av betong.
TG 2.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.
Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. I stuen i 1 etasje er det en peis. TG 1.
Rom Under Terreng: Boligen har rom under terreng med betongvegger mot grunn, og innvendig isolert
påforingsvegger. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet at det er tykke tømmervegger. TG IU.
Innvendige trapper: Boligen har en tretrapp fra byggeår. TG 1.
Innvendige dører: Boligen har innvendige profilerte dører av heltre. TG 1.
Andre innvendige forhold: Det er varme i de fleste gulv. I stue er det peis. Det er tilstrekkelig med
fastmonterte varmekilder. TG 1.
Våtrom
Bad - første etasje 3,1 kvm
Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ikke
dokumentasjon på våtrommet.
Overflater vegger og himling: Baderommet har fliser på vegg og panel i tak. TG 1.
Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Baderommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse. Det er
ikke påvist om det er benyttet slukmansjett. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Baderommet har vask med underskap, toalett og dusj. TG 1.
Ventilasjon: Baderommet har ventil i vindu. TG 3. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Det er
liten/ingen spalte under dør. Ventil i vegg vil ha noe begrenset effekt når tilluft blir begrenset. Tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres. Spalte eller ventil nede på dør bør installeres. Kostnadsestimat : Under
10 000.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. TG IU.
Bad - loft 7,2 kvm
Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ikke
dokumentasjon på våtrommet.
Overflater vegger og himling: Baderommet har fliser på vegg og panel i tak. TG 1.
Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Baderommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse. Det er
ikke påvist om det er benyttet slukmansjett. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Baderommet har vask med underskap, toalett og dusj. TG 1.
Ventilasjon: Våtrommet har avtrekk i vegg. TG 1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. Det er tykke tømmervegger. TG IU.
Bad - kjeller 3,7 kvm
Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ikke
dokumentasjon på våtrommet.
Overflater vegger og himling: Baderommet har flis på vegg og trepanel i tak. TG 1.
Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. Det er vannbåren gulvvarme i gulvet. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Baderommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse. Det er
ikke påvist om det er benyttet slukmansjett. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Baderommet har vask med underskap, toalett og dusjhjørne. TG 1.
Ventilasjon: Våtrommet har avtrekk i vegg. TG 1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. Dusj ligger inntil våtsone i tilliggende vaskerom. TG IU.
Vaskerom - kjeller 2,7 kvm
Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ikke
dokumentasjon på våtrommet.
Overflater vegger og himling: Vaskerommet har trepanel på vegger og i himling. TG 3.Vurdering av
avvik:Det er avvik: Det er ikke membran i våtsone ved avløp til vaskemaskin og stoppekran.
Tiltak: Egner materialer bør benyttes i våtsonen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Overflater Gulv: Vaskerommet har fliser på gulv. TG 3.Vurdering av avvik: Bunnlist/oppkant ved sluk er
høyere enn topp membran ved dør. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert motfall på gulvet. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn
til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse. Det er
ikke påvist om det er benyttet slukmansjett. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Det er opplegg for vaskemaskin. TG 1.
Ventilasjon: Vaskerommet har avtrekk. TG 1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. Det er baderom i tilstøtende rom ved dusjsonen. TG IU.
Kjøkken
Overflater og innredning: Boligen har et kjøkken med heltre profilerte fronter, benkeplate av laminat,
hjørnekjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. TG 1.
Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. TG 1.
Spesialrom
Badstue - kjeller
Overflater og konstruksjon: Boligen har en badstue i kjeller. TG 1.
Teknisk anlegg: Badstuen har en ovn fra byggeår. Ovnen er ikke kontrollert. TG IU.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Boligen har vannrør av type rør-i-rør. Stoppekran og fordelingsskap er plassert i teknisk
rom. TG 2.
Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. TG 2.
Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk på noen våtrom og kjøkken, og ventiler i
diverse rom. TG 2.
Varmtvannstank: Boligen har en Høyax kombinert tank til forbruksvann og gulvvarme. TG 1.
Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvame i de fleste gulv i 1 etasjen, foruten soverom hvor det
bare er varme på det største soverommet. Gulvvarmen er tilkoblet borehull. TG 1.
Elektrisk anlegg: Boligen har et sikringsskap fra byggeår, i bod. TG 1.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
2007
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja Vi regner med at all elektrisk arbeid er utført av fagfolk
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
Nei Hytten var ny i 2007
5. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert
elektrofaglig fagperson)? 2018 Siste kontroll var i 2018 av elektriker Kennet Fedøy (Fedøy elektro)
6. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
7. Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei
8. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr?
Nei
11. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
12. Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet?
Nei
13. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent?
Nei
14. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler?
Nei
15. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
16. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
17. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Branntekniske forhold:
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
10 år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
TG 0.
Tomteforhold
Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Byggegrunn er
ukjent, og der derfor ikke vurdert. TG IU.
Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med
steinmasser. TG IU.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongfundamenter på antatt på faste
masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. TG 1.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. TG IU.
Anneks
Beskrivelse: Annekset har yttervegger av laft med innvendig isolering. Taket er av trekonstruksjon, og er
belagt med torv. Ytterdør av tre og vinduer med isolerglass i trekarm. Innvendig panel på vegger og tak.
Det er varmekabler i gulvet. Det var mye snø på befaringsdagen, og ikke mulig å besiktige tak og
yttervegg. Tilstandsgrad 1 settes på synlige konstruksjoner.
Carport
Beskrivelse: Carporten har tak og bærekonstruksjoner av treverk. Taket er belagt med torv. Det var mye
snø på befaringsdagen, og noe redusert mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad 1 settes på synlige
bygningsdeler.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.02.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.