Attraktiv fritidsleilighet i helårsdestinasjonen Voss Resort, med nydelig beliggenhet i Bavallen og med strålende utsikt. I kort gangavstand fra leiligheten har du et av Norges beste skianlegg og med Ekspressheisen kommer man fra 300 til 820 moh på 5 minutter. Her kan man boltre seg i unike og varierte alpintløyper, i tillegg til 3 barnetrekk for den yngste generasjon. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skileik for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte. For å sikre gode snøforhold investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snøanlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snøproduksjon med over det dobbelte. Det er også investert i ny Tråstølsheis, nytt lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring og utvidet snøanlegg. Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg over 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrennseldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

Den nye toppstasjonen på Hanguren har også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer, samt et stort uteområde som innbyr til lunsj og afterski i solen.

Vossabygda har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kaféer, serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året. Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, treningssenter, festivaler samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Her er det noe for alle hele året.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med fritidseiendommer og alpintanlegg.

Fra Voss sentrum ta av til venstre mot Gudvangen. Etter ca. 1,5 km sving til venstre, mot Bavallen. Følg deretter skilting oppover mot Bavallstunet. Kontakt resepsjonen for kart over hyttefeltet og følg kjøreanvisning på kartet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 607 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 26.09.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av antatt faste masser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrånende tomt som er opparbeidet og beplantet. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via

private stikkledninger.Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende villmarkskledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brannentrédør, B-30. Tettpanelt boddør. Terrasse i front.

Tilstandsgrad 2 (TG2): For nærmere beskrivelse av de enkelte punkt vises til vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Radon.

Våtrom > Underetasje > Bad (6,1 kvm) > Overflater vegger og himling.

Våtrom > Underetasje > Bad (6,1 kvm) > Overflater gulv.

Våtrom > Underetasje > Bad (6,1 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (27,6 kvm) >Overflater og innredning.

Spesialrom > Underetasje > Badstue (2,0 kvm) >Teknisk anlegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Terrengforhold.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Underetasje > Bad (6,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er mot yttervegg.

Fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og velhold nabolag i Bavallstunet. Her er det vindfang, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og med utgang til delvis overbygget terrasse i front på 25 kvm. Bad med opplegg for vaskemaskin og med inngang til badstue. Utvendig sportsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har gjennomgående gode kvaliteter med herlig utsikt, egen parkeringsplass og gangavstand til skitrekket. Inngangspartiet er overbygget med praktisk utebod rett ved siden av inngangsdøren. Romslig entré med god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet har pene, grå fliser med varme, veggene består av trepanel som er beiset i en delikat og tidløs gråfarge. Taket har hvitmalte plater. Fra gangen er det inngang til det ene soverommet. Videre kommer man til stue og kjøkken som ligger i åpen, sosial løsning. Her er det rikelig med plass til å møblere med spisebord og sofamøblement. Veggene er beiset i en nydelig bruntone, taket er lysmalt og stuegulvet har flott parkett med gulvvarme. Store vindusflater gir godt lys og en vakker utsikt. Fra stuen har man utgang til den store terrassen på 25 m2 som er delvis overbygget. Her kan man sitte lunt og fint under tak med utsikt mot blant annet Lønahorgi, Horndalsnuten og Tvildesåsen. Fra terrassen har man tilgang til et mindre plenareal i front. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate er av laminat og hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn medfølger. Det er mørke fliser mellom over- og underskap, med kjøkkenventilator som har avtrekk ut. Fra stuen har man tilgang til hovedsoverom og bad med badstue. Funksjonelt og pent bad som er helfliset, med elektriske varmekabler i gulv. Her er innredning med nedfelt servant, skapseksjon og overskap med speil, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Herlig badstue med tilgang via glassdør, med belegg på gulv og panel på vegger og i tak. Badstuen har elektrisk ovn. Hovedsoverom har lysmalte plater på vegger og parkett på gulv. Her er plass til dobbeltseng og sidebord. Soverom nr. 2 har dobbelt garderobeskap og kan fint innredes med stor familiekøyeseng.

Hvitevarer medfølger.

Alt av innbo kan medfølge etter nærmere avtale med selger, foruten salongbord og spisebord.

Elektrisk.

Varmekabler i alle rom foruten soverom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering på felles, asfaltert biloppstillingsplass.

Hver seksjon disponerer 1 parkeringsplass etter Voss Resorts gjeldende regler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Velforeningsavgiften dekker blant annet brøyting og strøing og vedlikehold av felles veier.

2005/1185-1/52  Seksjonering, 01.07.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 60/810

Se kommuneplaner med idnr. 12352019004/Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 og idnr. 123506023/kommunedelplan for Bavallen, samt reguleringsplan med idnr. Id 123504017/Bavallstunet fritidsenter-utvida, endelig vedtatt arealplan.

Gnr. 50 Bnr. 157 Snr. 6 i Voss kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 73 640,- (Omkostninger totalt) 2 573 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Voss Resort Bavallstunet v/ Bente Brekke.

Sameie: Bavallstunet 150-156

Bavallstunet Fritidssenter Velforening:

Årsregnskap for 2023 viser et positivt resultat på kr. 71.000. Budsjett for 2024 sannsynliggjør et resultat på kr. 14.000.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 91920370

Formuesverdi kr 968 821 pr. 31.12.2023.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Avløp kr. 3 254.

Eiendomsskatt kr. 2.166.

Feiing kr. 769.

Vann kr. 3.105.

Strøm Voss Energi, ca. kr. 9.500 siste 12 mnd.

Bygg- og innboforsikring.

TV/internett, fra Voss Fiber.

Renovasjon kr. 2.167 pr. år, abonnement fritidsbolig middels.

Medlemskap i Bavallstunet Fritidssenter Velforening kr. 5.000 pr. år, herunder snørydding, strøing, vedlikehold fellesareal og vakthold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.10.2005.

Det er gode utleiemuligheter gjennom Voss Resort.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sameiet har avtale med firma som setter ut musefeller, men selger kjenner ikke til at dette er et problem.

Skitrekket i Vetlebakken blir demontert da Voss Resort ikke lenger ønsker å videreføre driften.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.