Omlag 50 minutter kjøring fra Voss finner vi Mjølfjell som er et svært populært hytteområde. Hytteutbyggingen startet tidlig på 1900-tallet og fra starten frem til i dag er det bygget ca. 550 hytter i fjellområdet. Her er det et rikt utvalg av turmuligheter til alle årstider og området passer perfekt for deg som verdsetter ski og friluftsliv. Mjølfjell har historisk sett vært meget snøsikkert med skiføre fra jul/nyttår til ut april/mai måned. Om vinteren har du mange flotte muligheter for toppturer med fantastisk nedkjøring i urørt pudder, så vel som lengre turer i sporsatte løyper.

Sommerstid er det flere fine fotturer til både fiskevann, bær- og soppturer. Blir det ekstra varmt er det fint å ta seg en nedkjølende dukkert i en av kulpene i elven eller en av fjellvannene i fjellet.

For deg som er glad i jakt har du mange muligheter for det rett utenfor inngangsdøren. Raundalen grunneierlag tilbyr småviltjakt på hare og li- og fjellrype. Jaktområdet strekker seg over 305 km², så her skal du gå langt for å dekke hele terrenget. Jaktkort kan kjøpes på Inatur sine nettsider og sesongkort ligger på kr. 800,-. Fra hytten er det bare 6. minutter å gå til Ljosnabotn stasjon. Toget tar deg til og fra hytten på rundt 2 timer hvis du bor i Bergen. Fra hytten er det 8 minutter å gå til den lokale butikken som er selvbetjent på Kårdal. Åpningstider er fra 07-23 mandag - søndag. Her er også pensjonat med servering.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsaklig av fritidsbebyggelse.

Fra Voss, kjør mot Palmafossen. Følg skilting mot Mjølfjell.Ca. 35 km fra Voss.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 118 kvm, Eierform: Eiet tomt

Berg er synlig flere steder i området, og det er derfor nærliggende å anta at konstruksjonen står på stabile masser. Ringmur i betong mot isolasjon og drenerende masser. Tilkomst til krypkjeller i gavlvegg mot nordøst. Tradisjonelt bjelkelag med montert vindsperreduk og stubbloftsplater (asfaltplater mellom bjelker) på kald side. Impregnert materiale er brukt på deler av konstruksjonen som ligger i krypkjelleren. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk med asfaltplater og vindsperreduk på kald side. Dette fungerer som vindsperresjikt og avstivning av konstruksjonen. Stående kledning på utvendige overflater. Vinduer i to-lags isolerglass med ventil i karmen. Takkonstruksjon er av typen saltak tekket med trevirke/bordtak (muligens sibirsk lerk). Takstoler danner grunnlag for karnapp og loft. Laster føres ned til grunnen via konstruksjonens to langsider. Bjelkelag hviler på konstruksjonens to langsider og på underliggende ringmur langs midten. Terrasse er oppført i tradisjonelt bjelkelag. Søyler fører laster ned til betongfundament og grunn. Terrassen er bygget i impregnert materiale. Det er ikke framlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelsene av oppbygging er hentet fra befaringen. Utover hullboring ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetoden. Byggemetoden kan avvike noe fra undertegnedes beskrivelse.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Terrengforhold:

Mangel på fallforhold fra deler av grunnmuren. Dette fører til økt fuktbelastning på grunnmuren som en konsekvens av de manglende fallforholdene.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

Det er funnet sprekker, åpne skjøter og fuktig treverk på enkelte bord på takflaten. Takrenner og nedløp er bøyd og svekket på grunn av press fra snø. Vedlikehold og eventuell utskifting av dårlig materiale anbefales. Det mangler snøfangere og stige for tilgang til pipen på takflaten. Snøfangere skal sikre eiere, underliggende bygningsdeler, og eventuelt tredjepersoner mot skade. Anbefales å montere snøfangere for å unngå materielle skader og personskader.

Balkonger, verandaer og lignende:

Manglende vedlikehold/overflatebehandling og rekkverk. Terrasser som ligger mer enn 0,5 meter over bakken skal ha fallbeskyttelse/rekkverk i henhold til byggteknisk forskrift. Fall og personskader kan være en konsekvens av manglende rekkverk. Utbedring anbefales.

Bad Overflate vegger og himling:

TG 2 på grunn av materialvalg og utførelse. Åpninger inn til isolasjon er observert i overgangen vegg-himling. Vindu er montert innenfor våtsonen i rommet.

Bad Overflate gulv:

Manglende oppkant på tettesjikt ved dørterskel. Feielister under dusjdører hindrer lekkasjevann utenfor selve dusjen i å kunne renne fritt mot sluk dersom de står i lukket posisjon. Fugemassen i overgangen mellom gulv og vegg i dusjsonen er uvanlig stor, sannsynligvis for å dekke over plastkile (eller lignende) brukt under flismontering. Dette bør fjernes og fuges på nytt. Lekkasje til andre bygningsdeler og rom kan være en konsekvens av de påviste manglene.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

TG 2 fordi membran kun er brukt der det er montert fliser. Dokumentasjon på at membran er brukt i alle våtsoner er ikke framlagt. Membranen ligger ikke forankret under slukets klemring slik den skal.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:

TG 2 fordi det kan tyde på at membranen kun er brukt der det er montert fliser. Dokumentasjon på at membranen er brukt i alle våtsoner er ikke framlagt. Membranen ligger ikke forankret under slukets klemring slik den skal.

Kjøkken:

Manglende lekkasjesikring under oppvaskmaskin. Installering av automatisk lekkasjestopper anbefales. En automatisk lekkasjestopper vil stenge vanntilførselen dersom en lekkasje skulle oppstå. Dette hindrer ytterligere skader på konstruksjonen. Hakk i overflater er observert.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Bygningsdelen vurderes til TG 2 fordi avløpslufting er ført opp til loftet og ikke ut gjennom taket, slik det skal være. Durgoventil er brukt som avløpslufting, men dette tilfredsstiller ikke kravene i byggteknisk forskrift. Vannledning og avløpsrør er synlige i krypkjelleren. Det nevnes at det kan oppstå frost da vanntilførselen i krypkjelleren har begrenset isolasjon. Utbedring anbefales. På grunn av manglende lekkasjesikring på kjøkkenet og manglende fall på vaskeromsgulvet anbefales det å installere automatisk lekkasjestopper under oppvaskmaskin, varmtvannstank og fordelerskap. Dette vil utgjøre en tilfredsstillende løsning.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Bygningsdelen vurderes til TG 3 på grunn av manglende fall til sluk og oppkant ved dør. Lekkasje til andre bygningsdeler/rom kan være en konsekvens av nevnte avvik. Installering av automatisk lekkasjestopper anbefales. Denne stopper vanntilførselen dersom en lekkasje skulle oppstå og hindrer ytterligere skader i konstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas å være mellom Kr. 10.000,- og 25.000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.08.24 12:33, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder gang, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Innredet hems med to rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En moderne familiehytte med flotte detaljer og kvaliteter fra 2017 som ligger fint og usjenert til i terrenget. Ute er det langt takoverbygg som sikrer lun og tørr uteplass i allslags vær. Fronten av hytten domineres av høye vinduer som strekker seg helt opp til skråtaket og gir oppholdsrommet flott lys og volum. Gjennomtenkt løsning med to inngangsdører. En av inngangene tar deg inn i et romslig og innholdsrikt inngangsparti benyttet som kombinert vaskerom, bod, klesoppheng, skioppheng og til ytterklær.

Innvendige overflater består hovedsakelig av behandlet heltre furu. Fliser på gulv i entré og vaskerom. Badet har fliser på gulv og i dusjhjørnet. Tilbaketrukket kjøkken med innredning fra JKE Design. Laminerte fronter og benkeplate. Stålvask med to kummer. Skiferflis er montert på vegg bak platetopp for mer robust og lettstelt overflate. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Gass og el platetopp. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Varmekabel på bad, entre og vaskerom.

Vedovn i stuen.

Panelovner er brukt på enkelte rom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er mulighet for å kjøre frem til hytten for av og pålessing i snøfri sesong. Privat vei fra parkering.

Vann: Privat anlegg i hyttelaget.

Avløp: Privat anlegg i hyttelaget.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 450 000 per 31.12.2023.

Fakturert beløp i 2023:

Eiendomsskatt kr. 2 178,18,-

Feiing: kr. 768,75,-

Sum: kr. 2 946,93,-

Renovasjon kr. 2 166,94,-

Strøm kr. 8 225,- pr. år.

Forsikring ca. kr 4 000,- pr. år.

Vedlikehold til vann og avløpsanlegg kr. 3 000,-.

Brøytekostnad for sesongen 2024/2025 kr. 2 536,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.2017.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overflatene er fra byggeår. Det er ikke registrert avvik som overstiger normal bruksslitasje. Det skal nevnes at det er observert flekker av beis eller lignende på veggen under trappen.

Hems er tatt i bruk som to soverom og loftstue. Bruksendring fra disponibelt rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disponibelt rom til soverom/loftstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/637738-1/200  Registrering av grunn 

 31.07.2013 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:151 Bnr:8

Id: 12352019004

 Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

 Plantype: Kommuneplanens arealdel

 Status: Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse: 22.10.2020

 Delarealer

 Delareal: 89 m

 KPHensynsonenavn: OM220

 KPStøy: Gul sone iht. T-1442

 Delareal 1 018 m

 ArealbrukFritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Id: 123505027

 Navn: Mjølfjell M13 - hyttefelt

 Plantype: Detaljregulering

 Status: Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse: 12.05.2011

Delarealer

Delareal: 1 017 m

Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende

Feltnavn 10

Gnr. 151 Bnr. 216 i Voss kommune

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 870,- (Dokumentavgift) 98 220,- (Omkostninger totalt) 4 198 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.