Vi har gleden av å kunne presentere dette vakre leilighetsprosjektet, beliggende meget sentralt, men tilbaketrukket helt i begynnelsen av Sivlevegen.

Prosjektet inneholder 7 moderne leiligheter med balkong, heis, vannbåren gulvvarme og parkering i garasjeanlegg. Fra terrassen har man nydelig utsikt mot deler av Vangsvatnet og Gråsida.

Gangavstand til jernbanestasjon, Voss Gondol og Voss sentrum med alle sine servicetilbud. I området er det også flotte turstier fra Mølster og videre mot Raugstad eller Hanguren, og mot Prestegardsmoen ved Vangsvatnet med flotte turstier, badeplass, utebasseng og Vossabadet.

Vestlandets største skibygd -Voss- ligger ca. 1 time og 30 min. kjøring fra Bergen. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt.

Liker du langrenn? Voss ski- og tursenter er bare en kort kjøretur unna. På vinteren er det preparerte konkurranseløyper både for klassisk og skøyting. I tillegg er det flotte turløyper for dem som vil gå mer på tur. Lysløypen som går rundt stadionanlegget, har asfaltert dekke for rulleski når det ikke er snø.

Dersom man ønsker å kjøre alpint, er det gangavstand til ny gondolbane eller kun 15 min. biltur til Voss Resort, som har en fantastisk beliggenhet sentralt på Voss med flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året. Voss Fjellandsby i Myrkdalen  er også et meget flott og attraktivt skianlegg, bare ca. 30 min. kjøring fra Voss.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng samt et mangfold av luftsportsaktiviteter.

Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangementer rettet mot barn, ungdom og voksne på Voss gjennom hele året. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet, Osafestivalen og Worldcup freestyle. I mars 2013 var det VM i freestyle. I 2014 var det NM i Skiskyting i Voss ski- og tursenter.

Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Voss er definitivt en helårsdestinasjon!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et meget godt etablert nabolag med eneboliger og leiligheter. Voss sjukehus ligger på baksiden av eiendommen.

Fra Voss sentrum kjører en Vangsgata forbi kirken og tar inn til venstre på Ringheimsvegen ved Torget. Følg Ringheimsvegen i ca. 500 meter. Ta til venstre inn på Sivlevegen. Eiendommen har adresse Sivlevegen 3.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 47 bnr. 28 i Voss kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering.  

Tomtens areal utgjør 1130 kvm. I forbindelse med utbyggingen av eiendommen vil det bli gjennomført en arealoverføring, slik at noe areal fra naboeiendommen gbnr. 47/68 blir overført til gbnr 47/28.

Prosjektet består av et leilighetsbygg som er nyoppført i sin helhet. Bygget skal oppføres etter krav i TEK 17.

Bæresystem i en kombinasjon av betong- og stålkonstruksjoner. Det blir horisontale etasjeskiller i betong mellom leilighetene.

Yttervegger i bindingsverk med kledning.  Overflater blir levert ferdig behandlet. Fargekoder/overflate blir bestemt av arkitekt/interiørarkitekt ved detaljprosjektering. Innvendige lettvegger blir isolert og platet med gips. Der det er nødvendig med betong for bærekonstruksjon, blir disse sparklet og malt.

Dører, vinduer og evt. listverk blir levert i overflatebehandlet utførelse fra fabrikk. Endelig farge/detaljer blir bestemt av arkitekt/interiørarkitekt ved detaljprosjektering. Leilighetene leveres listefritt (ikke taklist mellom vegg og tak, eller rundt vinduer).

Takkonstruksjon med flatt tak belagt med sedum. Grønne tak bidrar til friske lunger i urbane strøk og bidrar til å absorbere overvann ved store nedbørsmengder på kort tid.

Matter av sedum er et dekorativt produkt som er blitt populært for bruk på tak, i hager og på utearealer de siste årene.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger/selger datert 08.10.2020.

Boligenes arealer fremkommer av prisliste og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, og er å betrakte som ca. areal. Det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte uten at kjøper kan gjøre mangelkrav gjeldende. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Dette blir et høykvalitetsprosjekt bestående av store leiligheter med 3 soverom, 2 bad og gjennomtenkte planløsninger utarbeidet av arkitekt. Alle leilighetene har alt på ett plan. Størrelsene fordeler seg fra ca. 100 til 123 m² BRA.

Eiendommen ligger vendt mot sørvest og har gode solforhold og nydelig utsikt over Gråsida og Vangsvatnet. Tilbaketrukket fra sentrum, men samtidig med kort gangavstand til butikker, Voss sykehus, jernbane og Voss Gondol.

Alle leilighetene leveres med blant annet:

- Store vindusflater

- Generøs takhøyde

- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer og Silestone benkeplate.

- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad.

- Downlights

- Balkong

- Heis

- Helfliset bad med baderomsmøbler fra Sigdal, veggheng toalett og dusjvegger i glass.

- Enstavs parkett på gulv

- Balansert ventilasjon

- Romslig garasjeplass i kjeller

- Tilrettelagt for elbil-lader

- Sykkelparkering

Se salgoppgave for detaljert beskrivelse.

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme på alle rom utenom soverom og bod.

Elektrisk oppvarming ellers.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Utbygger står fritt til å bestemme seksjonsnummer og seksjonering. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Balkonger/terrasser og evt. uteområde/tilhørende hageparsell blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler, kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, forsikring av eiendommen, brøyting, renovasjon, evt. fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, forretningsførsel, lys og strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

1 stk. p-plass i felles parkeringskjeller per seksjon.

Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod på ca. 5 kvm. samt 1 stk.p-plass i garasjekjeller. Parkeringskjelleren har totalt 9 p-plasser (hvorav 1 stk.gjesteparkering er avsatt til handicap-plass).

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/boder/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjoner eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Alle p-plassene/boder og sportsboder fordeles og tildeles av utbygger på fritt grunnlag.

Det vil bli etablert 1 stk. handicap plass i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav som gjesteparkering. Enkelte av leilighetene kan få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at evt. kjøper av leilighet med tilknyttet HC-plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass, jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei samt, avløpsnett og vann via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Prosjektet består av 7 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer.

Utbygger for prosjektet er Valmed Eigedom AS org.nr. 982 313 856.

Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering. 6 av seksjonene skal selges.

Sivlevegen 3

Følgende heftelser  blir værende på eiendommen:

1898/900041-1/52  Bestemmelse om vannledn.  

12.01.1898 

 Med flere bestemmelser

 

1906/900068-1/52  Skjønn  

10.11.1906 

 Elektriske kraftlinjer

1883/900004-1/52  Registrering av grunn  

02.06.1883 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:47 Bnr:1

 

1922/900032-1/52  Registrering av grunn  

29.07.1922 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4621 Gnr:47 Bnr:178

 

1979/990010-1/52  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

16.05.1979  gnr 47 bnr 187

 

2012/457467-1/200  Grensejustering  

11.06.2012 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplan og tillatelser for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Området omfattes av DETALJREGULERINGSPLAN FOR SIVLEVEGEN 3, PLANID 2018005

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Reguleringsformål er bolig.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for hhv, skjøte og eventuelle pantedokument er for tiden kr. 585,-. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når utbygger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen til betaling. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10 % ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til utbygger, med mindre utbygger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller             §47-garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker, kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: §§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte, selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Endrings- og tilleggsarbeider finner sted etter bestilling i henhold til utbyggers retningslinjer. Endrings- og tilleggsarbeider avtales direkte mellom kjøper og utbygger, eller den utbygger utpeker. Avtaler om endrings- og tilleggsarbeider krever skriftlighet. Vederlag for endrings- og tilleggsarbeider betales etter faktura. Forfall på faktura skal ikke være før overlevering av boligen har funnet sted. Innbetaling skjer til meglers klientkonto sammen med resterende del av oppgjøret. Utbygger har rett til å ta betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadoppføringslova §44. Etter igangsetting kan utbygger fastsette frister for endrings- og tilleggsarbeider. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslova §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse.Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Utbygger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova §12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova §12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at utbygger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men utbygger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom utbygger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales utbygger/byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra utbygger, og utbygger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 100 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på utbyggers hånd.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Sameiets planlagte navn er Sameiet Sivlevegen 3. Organisasjonsnummer blir tildelt ved registrering av sameiet i Brønnøysundregistrene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Sameiets vedtekter hindrer korttidsutleie mer enn 60 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utkast til vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler, kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter og budsjett utarbeidet av utbygger. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA pr. måned.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internett med Voss Fiber eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning. Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Voss kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr. 5 000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leiligheten.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm og evt. eiendomsskatt. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta, er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner på langtidsleie. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Vedtektene forhindrer korttidsutleie mer enn 60 døgn i året.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2022, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når utbygger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal utbygger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Utbygger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal utbygger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D- animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, bærende konstruksjoner, VVS-føringer o.l er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, lekeapparat, benker, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Utbygger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Utbygger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Utbygger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser, salgsmodell og betingelser for usolgte leiligheter.

Utbygger tar følgende forbehold for garanti etter

bustadoppføringslova §12:

- Igangsettingstillatelse foreligger.

- Byggelån er åpnet.

Utbygger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen:

- Forhåndssalg i omfang og oppnådde priser tilfredsstillende for utbygger.

- Alle off. godkjenninger og tillatelser på tilfredsstillende vilkår for utbygger.

- Finansiering/byggelån på tilfredsstillende vilkår for utbygger.

- Entrepriseavtaler på tilfredsstillende vilkår for utbygger.

- Endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre.

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra salgsstart, og utbyggers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen fire uker deretter. Dersom utbygger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom utbygger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Utbygger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Videre tar utbygger forbehold om endelig detaljprosjektering, utforming og valg av utbyggingsløsninger mv. i byggeperioden uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot utbygger.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Utbygger er bundet av aksepten når utbygger (skriftlig) har akseptert samme tilbud.

Dersom to eller flere innleverer kjøpetilbud på samme leilighet, selges leilligheten til høystbydende. Se nærmere beskrivelse under punktet salgsprosess.

I tiden etter offentliggjøring har prosjektet opplevd stor interesse i markedet, og veldig mange interessenter har meldt seg underveis. Videre inneholder prosjektet kun få leiligheter (6 stk) for salg.

Salgsprosessen vil derfor bli gjennomført basert på en ordning som tilsikter at alle potensielle kjøpere får lik anledning til å sikre seg en bestemt leilighet ut fra egne ønskemål - i fri og uavhengig konkurranse, og med god oversikt over salgsprosessen til enhver tid.

Hver leilighet vil bli tillagt egen salgsdag med fast utropspris og budfrist på utropsprisen innen kl. 12:00 samme dag.

For å ivareta anledningen til å kunne sikre seg en leilighet i prosjektet, selv om man ikke når frem med egne førstevalg til enhver tid, vil dessuten salgsprosessen bli lagt opp i rekkefølge.

For innlevering av bud på utropsprisen må vedlagte budskjema benyttes. Dersom man ønsker å være ute i god tid, kan bud inngis i forkant av selve salgsdagen/budfristen for hver enkelt leilighet.

Dersom flere har inngitt bud på utropsprisen innen budfristen for en bestemt leilighet, vil det bli gjennomført en lukket budrunde mellom disse budgiverne innbyrdes utover dagen, med akseptfrister for hvert tilleggsbud på 45 minutt. Dersom ingen av budgiverne har inngitt tilleggsbud innen kl. 13 samme dag, blir salget avgjort ved loddtrekning.

På denne måten vil det hver dag bli avklart hvem som har fått endelig tilslag på hver enkelt leilighet. De som ikke når frem i en budrunde, vil således kunne delta ved salget av andre leiligheter neste dag og evt. senere.

Salgsdag/budfrist for hver leilighet er fastsatt slik:

Leilighet nr. 6 mandag 19.oktober

Leilighet nr. 4 tirsdag 20.oktober

Leilighet nr. 5 onsdag 21.oktober

Leilighet nr. 1 torsdag 22.oktober

Leilighet nr. 3 fredag 23.oktober

Leilighet nr. 2 mandag 26.oktober

Dersom selger ikke mottar bud på utropsprisen for en bestemt leilighet innen den fastsatte budfristen, tar selger forbehold om å forskyve, flytte eller på annen måte endre den fastsatte ordningen for salgsprosessen.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Voss Veksel- og Landmandsbank om formidling av finansielle tjenester på dette prosjektet. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse, og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn.

Vedlagt kjøpekontrakt i salgsoppgaven skal legges til grunn ved salget.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.