Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 18.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Fundament og grunnmur er støpt i betong. Frittbærende dekker i betong mellom etasjene. Yttervegger er
støpt i betong, innforet med trevirke for isolasjon. Bygget er bekledd med steniplater på utside. Saltak
tekket med betongtakstein. Aluminium takrenner med nedløp ført til drenering.
Leiligheten er fra 1990 og har gjennomgått oppgraderinger i en del av overflatene. Ingen tegn til svikt i
konstruksjon på befaringsdagen. Det er observert et riss i dekke/tak i entré. Badet er av eldre dato. Slitte
overflater og armatur etter normal bruksslitasje. Oppgradering av bad er noe man må regne med.
Kjøkken er også fra byggeår, men fremstår helt og fint. Ingen større skader utover normal bruksslitasje.
Vinduer bærer preg av slitasje i hengsler og noen sprekker i maling. Slark i dørvrider på ytterdør. Selve
bygget fremstår som godt vedlikeholdt.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Bad - Overflate vegger og himling
TG2 grunnet skader og mangler på veggoverflate. Konsekvens er at overflater blir ødelagt og
tettefunksjonen forsvinner.
Bad - Overflate gulv
TG2 grunnet manglende fall på gulv og terskel som ikke tilfredsstiller kravene. Konsekvens er at eventuelt
lekkasjevann vil lede mot tilstøtende rom og forårsaker vannkader.
Bad - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 grunnet slitte og utdaterte tettesjikt. Konsekvens av dette kan være at tettesjikt mister sin funksjon og
eventuelt bruks/lekkasjevann vil trekke gjennom tettesjikt og forårsake skade på underliggende
konstruksjon.
Vinduer og ytterdører
TG2 på grunn av at vinduenes alder.
Konsekvens av dette kan være dårlig isolasjonsverdi i vinduer, dårleg tetting rundt karm som forårsaker
kulde inn i boligen, f.eks.
Varmtvannsbereder
TG2 grunnet alder på VVB. Konsekvens av alder på VVB i tillegg til uvisshet ang. sikkerhetsventilen, kan
være at eventuelt lekkasjevann på VVB vil renne ut på gulv og forårsake vannkader på kjøkken og
underliggende konstruksjon.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
TG2 grunnet manglende samsvarserklæring. Konsekvens av manglende samsvarserklæring er at
arbeidet utført på anlegget ikke nødvendigvis er utført av godkjent montør.