Ta heisen eller trappen opp i 2. etasje til denne flotte og praktiske 2-roms andelsleiligheten i Bjørgatun Burettslag. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Hardangervegen like øst for Langabrua i Voss sentrum, med kort avstand til alle daglige gjøremål. Amfi kjøpesenter med butikker og kafé ligger en liten spasertur unna, likeså Prestegardsmoen friluftsområde. På Vossevangen finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, klesforretninger, restauranter, helsetjenester, frisører, buss- og jernbanestasjon. Fra leilighetens balkong har man utsikt over et stort, felles hageanlegg som er opparbeidet med flott plen og prydbusker, asfalterte gangstier og sittegrupper. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen usjenert, i tillegg til den fine utsikten mot blant annet Songve, Haugo, Gråsida og Lønahorgi på andre siden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er hovedsakelig blokk- og lavblokkbebyggelse i området.

Fra Voss sentrum kjører man rett frem i lyskrysset. Fortsett over Langabrua og kjør ca. 200 meter. Ta så til høyre og du er fremme ved boligblokken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 422 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 18.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fundament og grunnmur er støpt i betong. Frittbærende dekker i betong mellom etasjene. Yttervegger er støpt i betong, innforet med trevirke for isolasjon. Bygget er bekledd med steniplater på utside. Saltak tekket med betongtakstein. Aluminium takrenner med nedløp ført til drenering.

Leiligheten er fra 1990 og har gjennomgått oppgraderinger i en del av overflatene. Ingen tegn til svikt i konstruksjon på befaringsdagen. Det er observert et riss i dekke/tak i entré. Badet er av eldre dato. Slitte overflater og armatur etter normal bruksslitasje. Oppgradering av bad er noe man må regne med. Kjøkken er også fra byggeår, men fremstår helt og fint. Ingen større skader utover normal bruksslitasje. Vinduer bærer preg av slitasje i hengsler og noen sprekker i maling. Slark i dørvrider på ytterdør. Selve bygget fremstår som godt vedlikeholdt.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Bad - Overflate vegger og himling

TG2 grunnet skader og mangler på veggoverflate. Konsekvens er at overflater blir ødelagt og tettefunksjonen forsvinner.

Bad - Overflate gulv

TG2 grunnet manglende fall på gulv og terskel som ikke tilfredsstiller kravene. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann vil lede mot tilstøtende rom og forårsaker vannkader.

Bad - Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 grunnet slitte og utdaterte tettesjikt. Konsekvens av dette kan være at tettesjikt mister sin funksjon og eventuelt bruks/lekkasjevann vil trekke gjennom tettesjikt og forårsake skade på underliggende konstruksjon.

Vinduer og ytterdører

TG2 på grunn av at vinduenes alder.

Konsekvens av dette kan være dårlig isolasjonsverdi i vinduer, dårleg tetting rundt karm som forårsaker kulde inn i boligen, f.eks.

Varmtvannsbereder

TG2 grunnet alder på VVB. Konsekvens av alder på VVB i tillegg til uvisshet ang. sikkerhetsventilen, kan være at eventuelt lekkasjevann på VVB vil renne ut på gulv og forårsake vannkader på kjøkken og underliggende konstruksjon.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG2 grunnet manglende samsvarserklæring. Konsekvens av manglende samsvarserklæring er at arbeidet utført på anlegget ikke nødvendigvis er utført av godkjent montør.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, ett soverom, bad og veranda på 7,5 m2. Her er også to boder med henholdsvis innvendig bod på 3,7 m2 og utvendig bod med tilgang fra fellesareal, denne boden er på 4,3 m2.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 63 m.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 18.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Attraktiv og arealeffektiv leilighet i 2. etasje, med trappefri adkomst via heis. Oppgraderte overflater i stue, kjøkken, gang og soverom i år 2018, med nytt parkettgulv og nye innerdører uten dørstokker. Veggene i entré og stue består av lysmalt gips, og det er baderomspanel på badet. Takene består av malt gips og betong. Gulvene har 3-stavs parkett og belegg på bad og i boder. Entréen er lysmalt, har parkett på gulv med god plass til garderobe og oppbevaring. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, lakkert heltre benkeplate med rikelig med arbeidsplass i tillegg til god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Fliser mellom over- og underskap. Hvitevarer medfølger. Leiligheten har ett soverom med tilhørende garderobeskap. Rommet er malt i en delikat, tidsriktig farge og her er det plass til ønsket møblering. Fra soverommet er det skyvedør inn til baderommet. Badet har en lys, pen innredning med servant, skuffer og skap, dusjhjørne med dører i glass og gulvmontert toalett. Veggene er belagt med baderomspanel, gulvet har praktisk belegg og her er opplegg for vaskemaskin. Det er også inngang til baderommet fra entré. Leiligheten har to boder, en innvendig bod med tilgang fra entréen og en utvendig bod med tilgang fra fellesareal. Borettslaget byr på fine, hyggelige fellesområder både ute og inne.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Garderobeskap på soverom.

Hyller i bod.

Seriekoblet brannvarsling.

Felles ventilasjonsanlegg.

Dørtelefon m/åpner.

Vaktmestertjeneste.

Felles trimrom med diverse utstyr i 4. etasje.

Fellesrom i 1. etg: Kjøkken som kan leies rimelig av beboerne. Utleieleilighet i 2. etg: Denne kan beboerne sine gjester leie.

Elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Garasjeplass kan leies i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Gjesteparkering.

Det er installert 2 stk. ladere for el-bil i garasjeanlegget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Bjørgatun Burettslag, Orgnr.: 979206933 Andelsnr.: 202 Andel fellesgjeld: 212000, Oppdatert pr: 01.05.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 3 072 252. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak flere innbetalinger på IN lån. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 773 700. Årets resultat på kr 3 053 689 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2021 ble det innbetalt kr 1 818 906 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat etter korrigering for IN-innbetalinger er kr 1 234 783.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 338 346 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt.

Tryg Polisenummer: 6601510

Formuesverdi som primærbolig kr 603 348 pr. 21.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 172 053 pr. 21.12.21.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 483,-

Felleskostnader inkluderer: felles strøm, a-konto strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, drift, lån, renter og avdrag fellesgjeld.

Andel fellesgjeld pr 01.05.22 kr 212 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er kr. 7.862.361,- pr. 9/5-2022.

 

Lånenr:

* Handelsbanken-95218718133 type A, restsaldo kr.  304.354,-, restløpetid 3 år 5 md. Flytende rente 3,14%.

* Husbanken-S301-13520379 type A, restsaldo kr. 7.558.007,-, restløpetid 8 år 2 md. Flytende rente 1,07%.

Borettslaget har inngått IN avtale på lån i Husbanken med mulighet for innfrielse 2 ganger i året.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesutgifter kr. 65.796,- pr. år.

Kjøper må tegne privat innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen, jfr. brev datert 2/2-2011, og midlertidig brukstillatelse pr. 18/8-1999.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Styret i Bjørgatun Burettslag har i løpet av 2021 blant annet jobbet med ladestasjon for elbil, og det er inngått kontrakt med Smart Charge.

Leilighetene i borettslaget forbeholdes personer som er 50 år eller eldre.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser: ingen heftelser registrert.

Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Opplysninger fra borettslaget:

2006/158835-1/201  Registrering av borettslagsandel 07.12.2006.

Ifølge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligbebyggelse -nåværende.

Andelsnr. 202 Orgnr. 979206933 i Voss kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 212 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 512 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 520 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.