Leiligheten ligger meget bra til med trappefri adkomst i 1. etasje i Motræet Borettslag i Skulestadmo. Herfra er det gode bussforhold og kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehage og idrettsanlegg. Fra Koglehaugen er det gang- og sykkelvei til Voss sentrum som ligger ca. 3,5 km unna. Det er også kort vei til Vestlandets største og beste skiterreng i Voss Resort, med skiløyper i nydelig terreng som er tilpasset både store og små.

I Voss sentrum har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Amfi kjøpesenter med 30 butikker under samme tak, Vangsgata med både kjedebutikker og spennende nisjeforretninger. I sentrum er det Vinmonopol, restauranter, kulturhus med kino og bibliotek, Vossabadet, flere treningssentre og det nye knutepunktet hvor blant annet Voss Gondol befinner seg, og flere populære kaféer/utesteder som Tre brør, Skrot og Inside Café å velge mellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende blokkbebyggelse og eneboliger.

Fra Voss sentrum tar du til venstre i lyskrysset og følger skilting til Gudvangen, ta av i Skulestadmo. Ved avkjørsel til Bavallen tar du til venstre i rundkjøringen og følger veien oppover ca. 300 m, ta så av til venstre igjen. Blokken ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 11 486 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten er oppført etter de krav som ble stilt av byggeforskrifter i 1985 med krav til lyd og brannsikring. Alder på leiligheten er 38 år.

Våtrom (vaskerom) er fra byggeår, og vurderes som utgått på dato. Rettspraksis tilsier at levetid for våtrom er 15 år. Det må derfor påregnes fornying av vaskerom. Våtrom (bad) fra 2022. Arbeidet er utført av fagfolk og eier har faktura på utført arbeid.

El-skap med skrusikringer som er montert i gang, fellesareal. Se rapportens innhold for mer informasjon om boligen.

UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren til leiligheten er i tre (B30/35dB). Hoveddøren (i første etasje) er låst med dørtelefon og åpning fra hver leilighet. Altandør med glassfelt er fra byggeår. Altan i front med utgang fra stue, med et areal på 13 kvm.

INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og belegg, og veggene har tapet/malte plater. Innvendige tak har malte overflater. Ubehandlet gips i bod. Etasjeskiller av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen finérdører.

Utover generell byggemåte har følgende fått avvik ved Tilstandsgrad 2 (TG2), Tilstandsgrad 3 (TG3) og Tilstandsgrad konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):

TG2:

Utvendig > Vinduer:

Det er avvik: Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år

Utvendig > Dører:

Det er avvik: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dør fra vaskerom til bod er fjernet

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (10,1 kvm):

Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder)

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (10,1 kvm):

Det er avvik: Ventilator/avtrekk fra 1984

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

El-skap med skrusikringer som er montert i fellesgang

TG3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målinger utført på soverom/gang/stue/kjøkken

Våtrom > Generell > Vaskerom (5,2 kvm):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

6 kg håndslukker, pulver. Seriekoblet brannmelder som er felles for borettslaget, og som er installert i 2023 (er ikke satt i drift)

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom (5,2 kvm):

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 28.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og bod.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 101 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 3 soverom, bad, toalettrom, kjøkken, stue og vaskerom

BRA - fordeling pr. etasje: 101 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 28.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

4-roms leilighet på 97 m2 som ligger meget praktisk og fint til i 1. etasje, med trappefri tilkomst. Av innvendige kvaliteter kan nevnes ny enstavs laminat på gulv i gang, stue og kjøkken. Veggene består av tapet og lysmalte overflater. Entré med plass til oppheng og oppbevaring av klær og sko. Stuen er av god størrelse og kan møbleres med stort spisestord og sofagruppe. Fra stuen har man utgang til overbygget balkong med herlig utsikt over nærområdet og med plass til møblering og oppbevaring. Kjøkkenet ligger skjermet fra stuen og er innredet med glatte, lyse fronter, benkeplate i laminat og vask i stålbeslag med god lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Rommet har plass til et mindre kjøkkenbord. Badet ble fornyet i 2022 og inneholder en delikat baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjhjørne.Tidløse farger med belegg på gulv og plater på vegger. Praktisk, separat toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger og i tak, gulvmontert wc, vask og speil. Leiligheten har hele 3 soverom som alle er plassert i tilknytning til bad og toalett. Rommene har belegg på gulv og malte flater på vegger og i tak. Hovedsoverommet har et dobbelt garderobeskap og kan møbleres med dobbeltseng og sidebord. De to andre soverommene har også garderobeinnredning og kan fint brukes som barnerom og gjesterom/kontor. Leiligheten har innvendig bod i tillegg til bod på loftet. Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elektrisitet.

Gjenvinningsanlegg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.  Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Leiligheten har parkeringsplass i garasje, i tillegg til gjesteparkering på asfaltert oppstillingsplass.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

BOB

Borettslag: Motræet borettslag, Orgnr.: 953218852 Andelsnr.: 51 Andel fellesformue: 23269, Oppdatert pr: 31.12.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 er gjort opp med et positivt resultat på kr. 31 592 mot et budsjettert negativt resultat på kr. 28 200. Endring i disponible midler  har i perioden vært negativ med kr. 47 348. Borettsslaget har pr. 31.12.2022 disponible midler på kr. 1 170 728. Egenkapitalen til laget er positiv med kr. 20 325 312.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Katte/hundehold må godkjennes av borettslagets styre.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 57697059

Ligningsverdi som primærbolig kr. 809 983 pr. 31.12.2022.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 077 936 pr. 31.12.2022.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 762,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring og TV/bredbånd.

Andel fellesformue kr. 23 269,-

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år er kr. 57 144. Kostnadene er fordelt som følger: fellesutgifter kr. 4 762 pr. mnd. I tillegg kommer forbruk strøm, som ligger på ca. 7400 kwh pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.10.1984 og 04.03.1995.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo, hvor skiftet til arvingene er foretatt. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Saker under planlegging:

Montere nye porttelefoner og svarapparater i leilighetene i blokk 2.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/576-2/52  Bestemmelse om gjerde 07.03.1984 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Andel i realsameie

0/901151-1/52  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4621 Gnr:54 Bnr: 88,   1/3. 

 

Ingen heftelser eller rettigheter er registrert på andel 51.

Boligbebyggelse.

Andelsnr. 51 Orgnr. 953218852 i Voss kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 032,- (Omkostninger totalt) 3 361 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.