Byggemåte
Leiligheten er oppført etter de krav som ble stilt av byggeforskrifter i 1985 med krav til lyd og brannsikring.
Alder på leiligheten er 38 år.
Våtrom (vaskerom) er fra byggeår, og vurderes som utgått på dato. Rettspraksis tilsier at levetid for våtrom
er 15 år. Det må derfor påregnes fornying av vaskerom. Våtrom (bad) fra 2022. Arbeidet er utført av fagfolk
og eier har faktura på utført arbeid.
El-skap med skrusikringer som er montert i gang, fellesareal. Se rapportens innhold for mer informasjon
om boligen.
UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren til leiligheten er i tre (B30/35dB).
Hoveddøren (i første etasje) er låst med dørtelefon og åpning fra hver leilighet. Altandør med glassfelt er
fra byggeår. Altan i front med utgang fra stue, med et areal på 13 kvm.
INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og belegg, og veggene har tapet/malte plater. Innvendige tak
har malte overflater. Ubehandlet gips i bod. Etasjeskiller av betongdekke. Det er ikke foretatt
radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen finérdører.
Utover generell byggemåte har følgende fått avvik ved Tilstandsgrad 2 (TG2), Tilstandsgrad 3 (TG3) og
Tilstandsgrad konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):
TG2:
Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år
Utvendig > Dører:
Det er avvik: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke
foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon
aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør fra vaskerom til bod er fjernet
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (10,1 kvm):
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder)
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (10,1 kvm):
Det er avvik: Ventilator/avtrekk fra 1984
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-skap med skrusikringer som er montert i fellesgang
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målinger utført på soverom/gang/stue/kjøkken
Våtrom > Generell > Vaskerom (5,2 kvm):
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
6 kg håndslukker, pulver. Seriekoblet brannmelder som er felles for borettslaget, og som er installert i
2023 (er ikke satt i drift)
TG IU:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom (5,2 kvm):
Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 28.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.