I landlige og fine omgivelser ligger denne fine 4-roms leiligheten. I Bavallsvegen 57 har man gode solforhold på formiddag og vakker utsikt mot Vasslia, Storåsen, Kyte og Lundarvatnet. Vestlandets største skiterreng, Voss Resort ligger bare 1,8 kilometer fra boligen og herfra kan du ta ekspressheisen for å komme deg til fjells. Heisen tar deg fra 285 moh (bunn) til 817 moh (topp). Fra Hangurstoppen har du tilgang til en rekke flotte stier og turmål, sommer som vinter. Til Voss sentrum er det ca. 4 km og her finnes alle nødvendige servicetilbud som, kjøpesenter, butikker, buss, gondol- og jernbanestasjon. Ellers er området i Skulestadmo utmerket for barn, med flott idrettsplass og et bredt utvalg av sportsaktiviteter. Veien er ikke lang til Skulestad barnehage og skole, samt Nye Voss videregåendeskole.

Dagligvarehandelen kan du gjøre på populære Coop Xtra, Rema 1000 eller Kiwi, alle beliggende i Skulestadmo. Veien til Voss sentrum med bil er kort, og ønsker man å ta sykkelen fatt er det trygg gang-og sykkelsti helt til sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i landlig boligområde, omgitt av frittliggende gårdsbebyggelser og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 391 kvm, Eierform: Fellestomt.

Sameiet har gitt Fylkeskommunen lov til å ta nødvendig grunn av eksisterende tomt i forbindelse med utbygging av fv. 5402 Bavallsvegen. Etter utbygging vil tomten måles på nytt. Hvor stort areal som som er nødvendig vites ikke.

Hovedkonstruksjon fra 1976 er omseksjonert, og oppgradert med nye inv. og utv. overflater i 2018. Bad er fra 2005. Yttervegger er oppført i lett bindingsvirke med en kombinasjon av liggende og stående kledning på utvendig fasade. Taket er av typen saltak tekket med betongstein.

Garasje:

Gulv og ringmur i betong. Yttervegger i lett bindingsvirke med liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Lysåpning i port er målt til 1,94 x 2,07 meter. Stikkontakt og lys er montert. Bod er tilbygget garasjen i senere tid (ca. 2018). Garasjen er av eldre dato. Garasjearealet er disponert av to brukere. Ingen skillevegg mellom.

Registrerte avvik:

Sprekker i betong. Undertak/tettesjikt under betongsten på tak mangler. Fuktskader i nedre del av ytterdør til bod. Utskifting av fuktig material, vedlikehold og ny overflatebehandling er anbefalt.

Takstmannens vurdering ved TG2:

Bad Overflate vegger og himling

Silikonfug dekker ikke, og åpninger er observert. Sprekker i fuger.

Bad Overflate gulv

Fallforholdet tilfredstiller ikke krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet (TEK 97). Fallforholdet er svakt. Enkelte flate parti er observert. Skinne for dusjdører er silikonert fast til gulv. Denne

hindrer eventuelt lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner i rommet til å kunne renne fritt mot sluk.

Vaskerom Overflate vegger og himling

Enkel ventil i vegg er ikke en godkjent løsning for ventilasjon i våtrom. Installering av mekanisk avtrekk er anbefalt.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk

Våtromsbelegg og baderomsplater fungerer som tettesjikt. Åpning rundt vanninntak i vegg. Rommet er nytta til lagring av diverse utstyr. Dette fører til ein begrensa overflatekontroll. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme.

Kjøkken

 "Klunk" i avløpsrør ved funksjonstest av vask. Kan tyde på svak avløpslufting. Videre undersøkelse er anbefalt.

Balkonger, verandaer og lignende

Sprekk i flis ved inngangsparti. Paller i u-impregnert materiell fungerer som fundament/underlag for terrassebord ved inngangsparti. Dette er ikke en løsning som tilfredstiller forventet levetid til terrasseareal. Utskifting av svake bygningsdeler er anbefalt samman med vedlikehold og overflatebehandling. Ytterste terrassebord på veranda er ikke festet til bjelkelaget.

Ventilasjon

Ventilasjon tilfredstiller ikke gjeldende krav. Naturlig balansert anlegg via ventilar i vinduskarmer og veggventil på vaskerom. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator. Luftespalter under innvendige dørblad sørger for luftveksling mellom rom. Antall ventiller bør utvides.

Takstmannens vurdering ved TG3:

Bad Membran, tettesjiktet og sluk.

Tettesjiktet/membranen er ikke forankret under slukets klemring slik det skal. Tettesjiktet er heller ikke ført opp ved dørterskel. Lekkasje til andre rom og bygningsdeler er en konsekvens av avviket. Alder på tettesjiktet er 19 år, og har usikker gjennverande restlevetid jfr. Sintef Byggforsk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.10.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gjennomgående leilighet med tilnærmet trappefri adkost i 1. etasje. Innvendig er det romslig og lyst, og planløsninga er god. Luftig og fin gang med god plass til yttertøy og sko. Stort vaskerom/teknisk rom med plass til vaskemaskin, tørketrommel, fryseboks og fortsatt er det god lasgringsplass. Stue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater, utgang til overbygget balkong med flott utsikt. I stuen kan det enkelt møbleres i forskjellige soner og vedovnen gjør høsten ekstra lun og hyggelig. Kjøkkeninnredning fra Epoq med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er god arbeidsplass på kjøkkenbenken og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Badet er flislagt og har varme i gulvet. Tidløst baderomsmøbel, dusjkabinett og veggfestet toalett. I leiligheten er det hele tre romslige soverom og et rom som egner seg som garderobe eller arbeidsrom. Til leiligheten er det utvendig bod og halvpart av dobbel garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 149 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 27 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 22 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innvendige overflater består i hovedsak av 1-stav laminatgulv. Slettbehandla overflater av gips på vegg og i himling. Epoq kjøkken med slette frontar med demping i skuffer og skap. Underlimt stålvask i laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med unntak av frittstående kjøleskap. Ventilator fører matos og vanndamp ut til det fri. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er

montert. Badet er helfliset, og har 60x120 himlingsplater. Vaskerom har våtromsbelegg på gulv med oppbrett på vegg. Baderomsplater på vegg. Leiligheten har normale bruks- og slitasjeskader.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten har seriekobla røykvarslere som er tilknyttet naboer.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad og vaskerom.

Vedovn i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Halvpart av dobbel garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bavallsvegen skal oppgraderes og seksjonssameierne har inngått en avtale med fylkeskommunen. Relevant for kjøper er at det blir etablert ny avkjørsel til eiendommen etter plan. Det blir satt opp mur med gjerde mot ny eiendomsgrense ved vei. Hele avtalen kan ses hos megler.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/1136597-1/200  Seksjonering  

 16.10.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 106/294

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

I følge gjeldende plan er arealbruken for eiendommen fastsatt til:

Landbruks-,natur- friluftsformål samt reindrift (LNFR) - nåværende og vei-nåværende.

Gnr. 54 Bnr. 43 Snr. 2 i Voss kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 390,- (Omkostninger totalt) 3 957 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ingen forretningsfører. Styreleder er fungerende kasserer og sameiet har en konto for innbetaling av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Sameie: Sameige Bavallsvegen 57.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Pt. står det kr. 82 815,- på felleskonto. Det er ikke planlagt oppgraderinger i sameiet som vil medføre øking av felleskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning er ikke nødvendig.

Dyrehold er tillatt.

Frende Polisenummer: 831554

Formuesverdi som primærbolig kr 869 006 per 31.12.23.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 202,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: Brøyting av tun, Forsikring av bygget og oppgradering/vedlikehold av utv. bygningsdeler og fellesareal.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 972 pr. år Fakturert beløp i 2023 var: Avløp kr. 2 533,- Eiendomsskatt kr. 4 655,- Branntilsyn kr. 254,- Vann kr. 2 530,-

Strøm: Forbruk til nå i 2024 er 4405 kWh.

Kommunale avgifter: 9 972,- pr. år.

Renovasjon: kr. 3 373,- pr. år.

Fellesutgifter: 14 400,- pr. år.

Forsikring: byggforsikring er inkludert i felleskostnadene.

Tv og internett: 11 988,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring på eiendommen datert 23.04.2018.

Det foreligger en gammel ferdigattest på eiendommen fra 1976.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.