Nyoppusset, attraktiv 4-roms hjørneleilighet i Finne Burettslag, med parkeringsplass i garasje og trappefri adkomst. Fra leilighetens romslige og overbygde, sørvendte balkong har man nydelig panoramautsikt over Vangsvatnet, Gråsida, Songvesåsen, Horndalsnuten, Prestegardslandet og Voss sentrum. Til Vangen bruker du noen få minutter med bil og 10-15 minutter til fots. Voss sentrum har et rikholdig utvalg av klesforretninger, dagligvarebutikker, treningssenter, offentlige kontorer, Vossabadet, Kulturhus m.m. Det er også et godt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter hvor du kan nyte et bedre måltid. Jevnt og trutt arrangeres det ulike arrangementer, hvor de mest kjente er Vossa Jazz, Ekstremsportveko og Voss Cup. Er du glad i å gå deg en tur er det meget fint å gå fra leiligheten og ned til flotte Prestegardsmoen. Her er det fine turløyper på stier og grusveier gjennom "Moen" og langs Vangsvatnet. Fra eiendommen er det kort avstand til Voss sitt knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger med både buss og tog, som går jevnlig i retning både Bergen og Oslo. Gondolbanen tar deg til Hangurstoppen  på noen minutter, hvor man finner turløyper i nydelig terreng tilpasset alle målgrupper. Om vinteren er Gondolen et utmerket transportmiddel til topps i Voss Resort- et av Vestlandets største skisenter. Her finnes et variert alpinterreng og flotte preparerte langrennsløyper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av tilsvarende blokk- og eneboligbebyggelse.

Fra Voss sentrum kjører en inn på Gullfjordungsvegen, kjør 489 m og sving så til høyre inn på Hangursvegen. Følg denne veien i 730 m og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 30 905 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 10.10.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er oppført som en branncelle med betong på ytterkanter. Yttervegg mot sør er oppført i lett bindingsvirke med gipsplater som innvendig overflate. Ukjente isolasjonsmengder. Hjemmelshaver opplyser at det ble lagt nytt tak i 2023. Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2022.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Bad, overflate vegger og himling: Skruehull i våtsone. Naturlig avtrekk via tak tilfredstiller ikke dagens krav til ventilasjon på våtrom.

Bad, overflate gulv: Fallforholdet tilfredstiller ikke krava som var gjeldende på oppføringstidspunktet (TEK 17). Området er registrert under servant. Lekkasjevann skal kunne renne fritt til sluk med et fallforhold på minimum 1:100. Våtromsbelegget er svekket i front av dusjvegg.

Bad, membran, tettesjikt og sluk: Bygningsdelen må sees i sammenheng med de andre punktene som omhandler våtrom, og blir derfor satt til TG 2. Avvikene dreier seg om manglende dokumentasjon på tettesjiktet, skruehull i vegg innenfor rommet sine våtsoner og svekket gulvbelegg i front av glassvegg.

Kjøkken: Front på oppvaskmaskin mangler. Hjemmelshaver opplyser at front skal monteres før salg. Lekkasjesikring mangler under oppvaskmaskin.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Trykkslag er registrert ved funksjonstest av tappepunkt. Manglende klamring av vanntilførsel frem til tappepunkt er trolig årsaken. Kursfortegnelse i fordelerskap mangler. Automatisk lekkasjestopp er ikke montert under oppvaskmaskin og servant på toalettrom. Vegghengt toalett mangler opning for eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Vegghengt toalett er derfor ikke lekkasjesikret. Nevnte avvik kan føre til merskader til andre bygningsdeler, og bør derfor utbedres.

Ventilasjon: Rom for varig opphold har kun ventil i vinduskarm. Åpningsvinduer kan nyttes.

Innholdsrik og stilfull hjørneleilighet med flotte kvaliteter og formidabel utsikt. Leiligheten inneholder entré, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, med utgang til overbygget balkong, bad, separat wc-rom og tre soverom hvor hovedsoverom har egen garderobedel. I tillegg har man lagringsplass i to boder i kjeller samt egen parkeringsplass i garasjekjeller som ligger i nabobygg.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Nyoppusset 4-roms leilighet med trappefri adkomst i hyggelige Finne Burettslag. Stor, overbygget balkong med misunnelsesverdig utsikt, parkering i garasjeanlegg med ladestasjon for elbil og lagringsplass i to boder. Eiendommens felles uteareal er pent opparbeidet og beplantet med blomster og hekk, med gangsti som har belegningsstein og som går parallellt med asfaltert bilvei. Tilkomst til garasjeanlegg er asfaltert.

De innvendige overflatene består i hovedsak av nydelig 1-stavs parkett på gulv og slettbehandlede vegg- og himlingsareal som sikrer et tidløst uttrykk. Enkelte yttervegger er i betong som gir leilighetens uttrykk det lille ekstra. Bad og toalettrom har våtromsbelegg på gulv.

Leilighetens planløsning er praktisk og funksjonell, med hele 3 soverom, separat wc, nytt bad/vaskerom, nye overflater og et moderne, stilsikkert kjøkken fra 2022 med innredning fra Drømmekjøkken. Her er slette fronter med demping, og rikelig med benkeplass, hvor benkeplaten på kjøkkenøy består av flott kompositt. Øvrig benkeplate er av laminat. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp med avtrekk m/ kullfilter i kjøkkenøyen. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet og har gode møbleringsmuligheter. Lekker parkett på gulv, tidløse farger på vegger og store vindusflater ivaretar både utsikt og gode lysforhold. Utgang til delvis overbygd balkong av romslig størrelse, hvor utsikten over Vangsvatnet, Gråsida og Voss sentrum kan nytes til det fulle. 

Gulvvarme med folie i entré, kjøkken og stue. Det er også gulvvarme i de to minste soverommene. På badet er det varmekabler. Hovedsoverommet er romslig og har egen garderobedel.

Integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp medfølger. Rullegardin på soverom 2 og 3, samt solskjerming i stue + kjøkken, kjøpt på mål, medfølger også.

Utstyr som ikke medfølger:

Kjøleskap.

Lampe over spisebord.

Lamper over kjøkkenøy.

Stringhyller montert i garderobe på soverom, stue og gang.

Diverse møbler kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Elektrisitet.

Gulvvarme med folie i entré, kjøkken og stue. Det er også gulvvarme i de to minste soverommene.

På badet er det varmekabler.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i felles garasjeanlegg (i naboblokk) med ladestasjon for el-billader. I tillegg er det 11 gjesteparkeringsplasser utenfor inngangen til parkeringsanlegg. Andelseierne skal ha førsteprioritet ved utleie av parkeringsplasser i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BOB

Borettslag: Finne Borettslag, Orgnr.: 853359882 Andelsnr.: 18 Andel fellesformue: 44852, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Disponible midler (sum omløpsmidler minus sum kortsiktig gjeld) endret seg positivt i perioden med

kr. 945.639. Burettslaget hadde pr. 31. desember 2023 bokførte disponible midler på kr. 2.472.814.

Bokført egenkapital utgjorde kr. 12.570.487.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr i Finne Burettslag. Men brukeren av boligen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyrehaldet ikke er til ulempe for de andre brukerene av eiendommen. Dette skal godkjennes av styret.

Gjensidige Polisenummer: 88528892

Formuesverdi som primærbolig kr 1.003.315 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4.013.260 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 719,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, tv/internett, måleravgift, renhold fellesareal.

Styret vedtok i novembermøtet 2022 å øke felleskostnadene etter brøk med 4,0% fra 01.01.23.

Styret har i generalforsamling-sak 10/23 skissert en tentativ opptrappingsplan for felleskostnadene. Styret mener at en stegvis planlagt opptrapping av fellesutgiftene er en god strategi av to grunner:

*man unngår bråhopp i husleien.

*man bygger opp egenkapital som kan nyttes til å finansiere de fremtidige og store vedlikeholdsprosjektene Finne Burettslag står foran, herunder oppgradering av fasade. Denne oppgraderingen, eventuelt i kombinasjon med andre prosjekt, vil ikke kunne komme i gang før i 2025. Det planlegges også fornying av røropplegg i løpet av år 2028.

Andel fellesformue kr. 44 852 pr. 31.12.2023.

Det er ikke fellesgjeld i borettslaget.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som

følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen

om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Strøm 6843 kwh pr. år. Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Det blir ikke utstedt ferdigattest for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningslova § 21-10 5.ledd.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmelshaver opplyser at leiligheten i stor grad ble oppgradert i ca. 2022. Nytt bad og kjøkken. Nye overflater. Oppgradert EL og VA anlegg.

Det er utført arbeid på bad/våtrom, herunder støping av sluk og det er lagt belegg på gulv med varmekabler. I tillegg er det oppført strie på vegger for våtrom. Arbeid er utført av Vinjo AS.

Naturlig avtrekk via tak tilfredstiller ikke dagens krav til ventilasjon på våtrom.

Balkong: Det er lagt ny membran og terrassegulv i 2022, i tillegg til nye dreneringsrør av blomsterkasse. Arbeid er utført av Lindstad Bygg og Voss VVS.

Det er registrert avvik som overgår normale bruks- og slitasjeskader. Dette dreier seg i hovedsak om skader i gipset veggoverflater og løs front for oppvaskmaskin. Hjemmelshaver opplyser at dette skal utbedres før salg.

Borettslaget planlegger rehabilitering av fasade m.m. i løpet av 2025. I tillegg er det planlagt fornying av røropplegg i løpet av år 2028. Se for øvrig punkt om felleskostnader.

Blomsterkassen er brukt som rekkverk på balkong. Høyde- og bredde på blomsterkassen ble målt til 76 og 58 cm. Rekkverk er montert etter eldre krav ift. rekkverkshøyde og utforming. Fall og personskader kan være en konsekvens av funnene som er gjort. Avviket har ikke tilbakevirkende kraft, men takstforskriften krever at avviket skal opplyses om ved eierskifte.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

HEFTELSER

1976/523-2/52 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

23.03.1976. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser.

1981/1528-1/52 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

02.07.1981

:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:190

:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:191

:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:192

1983/2815-1/52 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.10.1983 Grensegangssak vedr gnr 42 bnr 109 og 114.

Grunndata

1975/1549-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

15.07.1975.

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:30.

1976/8-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

06.01.1976

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:111.

2007/503398-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

22.06.2007. UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1235 Gnr:42 Bnr:222

2020.

Opplysninger fra borettslaget

2006/102727-1/201  Registrering av borettslagsandel, 01.12.2006  .

Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til område for bolig med tilhørende anlegg.

Kommuneplaner

Id: 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Delarealer: Delareal 30 905 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner

Id: 123559001

Navn: Ullestad

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.05.1959

Delarealer: Delareal 3 m2

Formål: Boliger

Id: 123587012

Navn: Gullfjordungen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.02.1989

Delarealer: Delareal 575 m2.

Formal: Kjørevei

Delareal: 388 m2

Formal: Gangvei

Delareal: 29 928 m2

Formal: Boliger

Delareal: 10 m2

Formal: Offentlig/Allmennyttig.

Andelsnr. 18 Orgnr. 853359882 i Voss kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 261 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.