Del av tomannsbolig på attraktiv og sentrumsnær tomt oppført i 1951. Her er kort avstand til det meste - Voss sjukehus og Vangen sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og det nye knutepunktet med buss, jernbane og Voss Gondol, alt i komfortabel gangavstand. Eiendommen har enkel tilkomst fra Ringheimsvegen, og med stor tomt og opparbeidet hageareal er dette virkelig en perfekt plass for barnefamilien som verdsetter gode uteplasser til hygge og aktivitet. Strålende utsiktsforhold mot blant annet Vangsvatnet, Gråsida, Hanguren og Songvesåsen. 

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel og Vossabadet samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker restauranter og servicetilbud. Her arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot både barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde.

Fra Vangsgata i Voss sentrum ta til venstre inn på Ringheimsvegen rett etter Vekselbanken, kjør gjennom undergang og fortsett på Ringheimsvegen ca. 600 m. Eiendommen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 296 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er felles for begge seksjonene, men er naturlig delt med levegger og hekk. Utearealet til denne seksjonen består av terrasse på ca. 42 kvm hvor 11 kvm er overbygget til en hyggelig utestue. Det er stor hage, utebod på 9 kvm og flere biloppstillingsplasser.

Grunnmurer er trolig plasstøpt betong med prosentstein mot underliggende masser av kult og morene. Tresonitt er registrert i enkelte innvendige overflater i kjeller. Dette var vanlig å nytte som isolasjon i etterkrigsårene. Lett bindingsvirke er trolig nyttet som vegger. I 1951 var det vanlig å nytte rupanel på utvendig vegg med forhudningspapp. Hulrom i vegger ble fylte med flis/spon til fordel for isolasjon. Sydde matter av glassfiber var også vanlig. Skråavstivninger ble felt inn i bindingsvirket. Dette må tas hensyn til ved en eventuell oppgradering. Tradisjonelt bjelkelag er nyttet som etasjeskille. Her ligger det trolig sydde glassvattmatter/leire. Utvendig er vegger oppgradert til fordel for mer isolasjon, bedre vindsperr og ny, liggende kledning. Takkonstruksjonen er av typen saltak og er tekket med skifer. Kaldtloft viser at takkonstruksjonen er oppbygget med forhudningspapp mot rektangulære forskalingsbord. Betongrester er observert i undertaket. Rekter og lekter er nyttet for å unngå at skiferspiker punkterer av forhudningspappen. Opplagring av laster går langs konstruksjonen sine to langsider, og på mønedrager. Mønedrager er opplagret på søyler. Innvendig bærevegg støtter opp under etasjeskiller.

Utvendig bod/redskapshus på 9 kvm. Boden kan se ut til å være et ferdig byggesett som er satt opp av tidligere hjemmelshaver. Konstruksjonen står på blokker av leca. Bygningskroppen er oppført av bord med låsesystem i hjørner. Taket er av typen pult-tak og er tekket med asfaltbelegg. Stor to-fløyet dør med lysopning 141x173 cm. TG 2 på grunn av misfarginger og manglende ventilasjon/luftveksling.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.11.22 11:15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder gang, hall, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og et eldre bad i 2 etg. I kjeller er det flere boder og et eldre vaskerom.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 185 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 56 kvm.

1. etasje: 81 kvm.

2. etasje: 48 kvm.

Utvendig bod: 9 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 22.11.22 11:15. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overflatene er hele og fine. Store deler av innvendige overflater er fornyet i 2022. Eldre overflater har ny overflatebehandling. Bad i 2. etasje har eldre overflater. Store deler av kjeller står uinnredet og har "grove" overflater i betong på gulv og vegg. 8,8 kvm bad/vaskerom. Badet har flislagt gulv og sokkel. Våtromspanel er montert og overlappet, trolig gulvmembran til fordel for en

lekkasjesikker overgang mellom gulv-vegg. 60x120 himlingsplater er nyttet i himling. Badet er utstyrt med servantskap med skuffeinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med fastmontert vegg av våtromspanel. Opplegg for vaskemaskin bak gulv-til-tak-skyvedører. Mekanisk avtrekk i himling. Luftespalte under dørblad forhindrer "vakum" i rommet. Husebykjøkken fra ca. 1990. Nymalte fronter i en-speilet utførelse. Fliser er nyttet mellom laminat benkeplate og overskap. Ventilator fører vanndamp til det fri. Stålvask med utslagskum og avrenningsfelt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2 - TG 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Byggningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og manglende grunnmursplast på utvendig grunnmur. Anbefaler grunnmursplast mot utvendig grunnmur og isolasjon. Dette for å flytte kondenseringspunktet i grunnmuren ut fra bygningskroppen. Dersom en eventuelt ny eier ønsker å innrede kjellerdelen må arbeidet med utvendig grunnmur prioriteres.

Vinduer og ytterdører

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder/mangler på enkelte vinduer og dører. Anbefaler utskifting til fordel for bedre isolasjonsverdi og ny utvendig tetting i overgang vegg vindu/dør. Fuktighet i bygningskroppen kan være en konsekvens dersom utbedringen ikke blir utført der det er nødvendig. Fukt og påbegynnende råte er observert i to-fløyet terrassedør, heve-senkedør i andre etasje og i enkelte vinduer. Harde pakningaer er registrert.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og manglende lufting i skråhimling. Av sikkerhetsmessige årsaker er takkonstruksjon kun visuelt kontrollert fra bakkeplan. Dersom skifer er knust/har sprekker eller lignende vil vann renne ned på undertaket som har en usikker restlevetid. Takoverbygg for kjellerinngang er tekket med asfaltshingel. Fukt og råte er observert. Dette er av mindre betydning da det ikke påfører hovudkonstruksjonen ellers noen form for skade.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 med bakgrunn av alder på undertak, rekter og lekter. Skifer har en lang levetid og kan trolig nyttes på ny.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og funn av misfarginger i undertaket. Merke etter fuktighet ble registrert i undertak ved gavl mot øst og vest. Fuktsøk i området viser til noe forhøyede verdier. Anbefaler en utvidet kontroll av takkonstruksjonen på sommerstid for full oversikt, og for å utbedre skadeområdet. Lekkasje og fuktproblem kan være en konsekvens dersom ovenforliggende anbefalingar ikke blir utførte. Dersom takkonstruksjonen skal oppgraderes må det etableres luftesjikt i isolert del av skråhimling. Dette ser ut til å mangle i dag.

Kjeller: Overflater vegg og tak

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av kalkutslag. Dette er i hovedsak i nedre del av grunnmur, og kan tyde på fuktinnsig fra inntillfylte masser og manglende luftsirkulasjon. Dette har trolig vært slik siden byggeår, og er ikke noe som gjør noen stor skade. Så lenge kjelleren forblir uinnredet er ikke dette å anse som noe stort problem.

Kjeller: Fuktmåling og ventilasjon

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av noe høy luftfuktighet. Dette kan tyde på fuktinnsig fra grunnmur og kapulær sugkraft fra betongplaten. Dette er å anse som normalt, og er trolig grunnen til kalkutslag i enkelte overflater. Dersom en ønsker å forbedre klimaet i kjelleren må utvendig drenering og isolering av grunnmur etableres. Om en nøyer seg med kjelleren slik den er i dag kan det med fordel installeres en rotoravfukter med sensor. Denne vil sørge for et godt klima i kjelleren.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder. Anbefaler jevnlig kontroll av vanntilførsel og avløp for tidlig synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Det er etablert en ny stame for vanntilførsel i "matbu". Denne er ikke lekkasjesikret. I tillegg er tilførselen av vann koblet på før innvendig hovedstoppekran og er derfor utenfor vannmåleren. Utbedring blir anbefalt. Dersom vanntilførsel til bad/vaskerom må stenges må egen kran utenfor hovedstoppekran nyttes.

Tilstandsgrad 3 - TG 3:

Bad andre etasje: Overflate vegger og himling

Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av alder.

Bad andre etasje: Overflate gulv

Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av alder og skader/feil/mangler funnet på befaringsdagen. Utbedring blir anbefalt så snart som mulig for å unngå et utvidet skadeomfang.

Bad andre etasje: Membran, tettesjiktet og sluk

Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av alder og funn av skader/feil/mangler/misfarginger i overflatene. Anbefaler utbedring så snart som mulig for å unngå lekkasje. En økt bruk av våtrommet kan føre til lekkasje. Dette spesielt i området rundt sluk og i overgang gulv-vegg. Sprekker i fuger er observert.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Konstruksjonen er utstyrt med naturleg ventilasjon via ventilar i veggar og vindaugskarmar. Når ein nyttar kjøkkenventilator vil det verta undertyrkk i konstruksjonen, og ny frisk luft vil støyma inn ventilar i

veggar og vindaugskarmar.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2022/1246215-1/200  Seksjonering  

 02.11.2022 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 180/321

Delareal 1 296 m2.

Arealbruk boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner: Id 12352014011, kommuneplan Voss 2015.

Eldre reguleringsplan, Id 123585011, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 26.09.1991.

Delareal 179 m2, formål kjørevei. Delareal 1 098 m2, formål blokkbebyggelse. Delareal 19 m2, formål gang-/sykkelvei.

Gnr. 47 Bnr. 155 Snr. 2 i Voss kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 117 142,- (Omkostninger totalt) 4 417 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameiet er ikke formelt opprettet og det består av to seksjoner, begge seksjoner i bygget.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet er nylig opprettet og ikke organisert. Sameiere i sameiet oppfordres til å sette et styre og få i gang drift av sameiet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjenning er ikke nødvendig.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Sameierne må sammen bestemme om de skal betale faste månedlige felleskostnader og hva felleskostnadene skal dekke. Sameierne må i fellesskap evt. justere felleskostnader når en har fått oversikt over kostnader etc. Normalt dekker felleskostnader: Forsikring av bygg, strøm til fellesareal, avsettning til vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 489 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ny eier må påregne å betale faste løpende kostnader til felleskostnader, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, innbo, tv/internett og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til lydisolering.

Det gjøres oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull/skjolder i overflater der bilder, hyller og møblement har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje/ misfarge/ riper og lignende der møblement har vært plassert. Slike avvik blir regnet som normalt. Det meste er nyoppusset, men hakk, sår, riper osv. må regnes med i eldre overflater.

Snøfangere mangler på takflaten mot sør-øst. Skifer har en friksjonskoeffisient på 0,25. Dette gir krav til snøfanger der takvinkel overstiger 14 grader. Dette taket er ca. 35 grader. Krav om snøfangere har ingen tilbakevirkende kraft, og det er derfor ingen krav til ettermontering av det, med mindre en oppgraderer taket. Snøfanger skal sikre eier, andre bygningsdeler og en eventuell tredjeperson for skade. Om skader skulle oppstå vil dette være hjemmelshaver sitt ansvar.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.