I Gullfjordungsvegen er det fint å bo! Boligen ligger ca. 600 meter fra Voss sentrum i idylliske Gullfjordungsvegen. Fra eiendommen har man panoramautsikt mot Vangsvatnet, Gråsida, Voss sentrum og Horndalsnuten. I området finnes det lekeplass og ballbinge, til Gullfjordungen skole er det ca. 800 meter. Fra boligen er det det gangvei med gatebelysning som fører deg sentrum eller gondolbanen i trafikknutepunktet på Voss Stasjon. Den ligger ca. 600 meter unna, og på kort tid tar deg opp til Hanguren på 660 moh.

I sentrum av Voss finnes forskjellige dagligvarer, skoler, idrettsanlegg, treningssenter, klesbutikker, offentlige kontorer og mye mer. Det unike med Gullfjordungen og Finne er den landlige men, allikevel sentrumsnære beliggenheten. Her kan man gå noen hundre meter opp i gaten og se på årets lam når våren kommer, eller ta turen opp på Heggjavad/Raugstad eller Hanguren og nyte naturen både sommer og vinter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Fra Vangsgata følger du Gullfjordungsvegen ca. 600 meter, her vil boligen ligge på din venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 471 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eigedommen er bebygd med selveier vertikaldelt tomannsbolig. Tomannsbolig oppført etter dei krav det ble stilt av byggeforskrifter i 1960 med krav til lyd og brannsikring. Det er ikkje lydvegg etter dagens krav mellom boliger. Bolighus oppført i 1960 med tilbygg frå 1986.

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp i aluminium Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende/ståande bordkledning.

Det er skifta kledning mot øst i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass/kobla glass Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

2. etasje: Luftealtan i front med utgang frå soverom, areal 5,7 kvm Belagt med glassfiber.

1. etasje: Altan i front med utgagang frå stue, areal 15,4 kvm Belagt med fliser.

Det er ukjent byggegrunn. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent.

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige avløpsledninger er fra 1960. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2009 og

offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilstandsgrad 3 (TG3), store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 1. Etasje > Bad (1,6 kvm) > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Vaskekjellar (6,9 kvm) > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Bad (1,9 kvm) > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > 2.Etasje > Bad (2,4 kvm) > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukke utstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange.

Tilstandgrad 2 (TG2), avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Undertaket er misfarget.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Utvendig > Dører ; Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted; Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (1,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > Kjeller > Bad (1,9 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtrom > 2.Etasje > Bad (2,4 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (10,3 kvm) > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold: Støysoner for BaneNORs jernbanenett

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligens 1. etasje inneholder vindfang, hall m/trapp, stue med utgang til stor altan, kjøkken og bad.

I 2. etasje finner du gang, 3 soverom ( et med utgang til altan) og bad.

Kjelleren består av vindfang, gang, hobbyrom, matbod, vedbod, gang m/trapp, vaskekjeller og bad. Det er egen utgang til hagen fra kjelleren.

I tillegg er det en garasje i tilknytning til boligen.

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 183 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 44 m²

- BRA-e:14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 169 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 21 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig over 2 plan og kjeller der hovedetasjen ble påbygd i 1986. Her blir du ønsket varmt velkommen av en flott teakdør som leder inn til boligen.

Boligens hovedetasje består av entre m/skyvedørsgarderobe, hall, bad, kjøkken og stue med utgang til stor altan.

Det første du legger merke til når du går inn i stua er den nydelige utsikten. Store vindu som går nesten fra gulv til tak gir panoramautsikt mot Vangsvatnet, Gråsida, Voss sentrum og Horndalsnuten.

Stuen er romslig og har her er det god plass til møblering av flere sittegrupper, spisebord og godstoler i tillegg.

På altanen med direkte utgang fra stuen kan solen og utsikten nytes. Deler av altanen er overbygd så litt duskregn er varm sommerdag hindrer deg ikke fra å sitte ute. Det er også montert markise over denne.På stuen er montert varmepumpe og her er det vedovn i tillegg.

Kjøkkenet har en gammeldags innredning som nesten er moderne igjen. Den har glatte fronter og benkeplaten er av laminat med vask i stålbeslag. Det er fliser mellom over og underskap. Kjøkkenventilator  har avtrekk ut. På kjøkkenet er det en koselig plass til kjøkkenbord foran vinduet. Her kan du nyte dagens første kaffekopp, mens du ser at verden våkner til liv utenfor. Av hvitevarer følger det med komfyr.

Boligen ble utbygd i 1986 med større stue, vindfang og bad. Dette bidro til at man fikk gjestetoalett i hovedetasjen. Badet har gulvmontert toalett, vask og enkel dusj.

I husets 2. etasje er alle soverommene samlet. I denne etasjen er det 3 soverom i tillegg til eget toalett rom og eget bad.  Soverommene er alle av en grei størrelse og alle rommene har også plassbygde skap. Fra hovedsoverommet har du også utgang til altan.

Badet i denne etasjen har belegg på golv og våtromsplater på vegger. Innredningen har nedfelt servant med underskap og speil med lys sentrert over. Det er dusjhjørne i rommet. 

Ventilasjonen på badet er med avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg.

Det mangler ikke på bodplasser i boligen da kjelleren har rikelig med bodrom.  I kjelleren er det også innredet et rom med kjøkkenkrok og ekstra bad etter byggeår.  

Dette badet er innreddet med servant, toalett og dusj. Disse endringene er ikke omsøkt.

Av innvendig overflater er gulv av parkett og belegg, veggene har tapet og malte plater mens innvendige tak har malte plater/malt tapet (maskin papir) og trepanel. Det er malte eternittplater i tak på vaskekjeller.

Boligen har balansert ventilasjon fra 2015, varmepumpe (luft til luft) fra 2006 og VV tank på 200 liter fra 2008. Det er montert vannmåler i huset.

Vannledning inn til huset er skiftet rundt 2009.

Strømkabel ble også byttet i 2009. Det ble endret til automatsikringer for ca. 10 år siden. 

Gavl mot øst er skiftet i 2021.

Det er godt med biloppstilingsplass på tomta, og i tilknytning til boligen har du også garasje.  I bakkant av tomta er det også satt opp en frittstående bod rundt 1990.

Av hvitevarer følger det med komfyr på kjøkken.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, ved og varmepumpe.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Godt med biloppstillingsplasser på eiendommen og ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 854 807 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 248 268 per 31.12.22

Kr. 4 372 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp, eiendomsskatt, feiing og vannavgift.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ikke ferdigattest på boligen.  Det vil ikke bli utstedt ferdigattest på tiltak som er søkt om før 1. januar 1998.  Det foreligger godkjent tegninger på utbygging av boligen fra 1985. Her fremstår boligen slik den er i dag med unntak av kjelleren. Her er et rom gjort om fra bod til oppholdsrom med kjøkkenkrok, samt at det er etablert bad i denne etasjen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

 Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1970. Tank er tømt av Nortank 18.03.2020, dokumentasjon foreligger.

0st_panteinformasjon]

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/25-1/52  Erklæring/avtale  

09.01.1964 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Denne servitutten følger med i salgsoppgaven.

Kommuneplaner

12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 466 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 471 m

BestemmelseOmrådenavn Ytre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 6 m

ArealbrukSentrumsformål,Nåværende

Delareal 465 m

KPHensynsonenavnOm910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 471 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 521 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Id 2020005

Navn Kommunedelplan for kulturmiljøplanen, Voss herad

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.03.2022

Delarealer Delareal 471 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_18

Id 123506020

Navn Gullfjordungsvegen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.09.2007.

Delarealer Delareal 29 m

Formål Kjørevei

Delareal 428 m

Formål Boliger

Delareal 7 m

Formål Annen veigrunn

Id 12352018001

Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2021

Delareal 6 m

RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone

Delareal 6 m

Formål Trasé for jernbane

Id 2018001

Navn

Plantype

Status

Ikrafttredelse

Delarealer Delareal 6 m

RPHensynsonenavnByggeforbud jernbane

RPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Gnr. 45 Bnr. 73 i Voss kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift) 106 140,- (Omkostninger totalt) 3 706 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.