I Gullfjordungsvegen er det fint å bo! Boligen ligger ca. 600 meter fra Voss sentrum i idylliske Gullfjordungsvegen. Fra eiendommen har man panoramautsikt mot Vangsvatnet, Gråsida, Voss sentrum og Horndalsnuten. I området finnes det lekeplass og ballbinge, til Gullfjordungen skole er det ca. 800 meter. Fra boligen er det det gangvei med gatebelysning som fører deg til sentrum og jernbanestasjonen som ligger bare 10 minutter unna.

I sentrum av Voss finnes forskjellige dagligvarer, skoler, idrettsanlegg, treningssenter, klesbutikker, offentlige kontorer og mye mer. Det unike med Gullfjordungen og Finne er den landlige men, allikevel sentrumsnære beliggenheten. Her kan man gå noen hundre meter opp i gaten og se på årets lam når våren kommer, eller ta turen opp på Heggjavad/Raugstad eller Hanguren og nyte naturen både sommer og vinter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Fra Vangsgata følger du Gullfjordungsvegen ca. 600 meter, her vil boligen ligge på din venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 367 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng mot sør, og har svært gode solforhold. Den ligger nært Voss sentrum, med gangavstand til både togstasjon og sentrum med det meste av fasiliteter. Uteområdene er pent opparbeidet og inkluderer både terrasser og grøntareal. Parkeringen er utformet med ren betongoverflate.

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1961.

Grunnmur og fundament er i betong, mot ukjente masser. Deler av innsiden av grunnmuren har tresonitt som isolasjonsmateriale, noe som var vanlig i etterkrigstiden. Det er viktig å merke seg at tresonitt ikke har samme isolasjonsverdi som dagens isolasjonsmetoder.

Hovedkonstruksjonen er trolig oppført i lett bindingsverk, med liggende dobbelfalset kledning på utvendig fasade.

Takkonstruksjonen er av typen saltak, tekket med skifer. Tradisjonelt bjelkelag fungerer som etasjeskille.

Vinduer er utstyrt med tolags isolerglass, mens underetasjen har trelags isolerglass og koblede, uisolerte glass. Koblede glass er også observert på badet i andre etasje.

Verandaen er oppført med kantbjelke mot kledningen. Bjelkelaget hviler på dragere langs midten og i front, som er understøttet av søyler. På undersiden av verandaen er det montert bølgeblikkplater for å oppnå et noenlunde tett areal.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, finansiert av BANE NOR som et støydempende tiltak mot jernbanen.

Av vesentlige feil kan nevnes:

Tilstandsgrad 3:

Mangler ved vinduer og ytterdør:

Det mangler beslag både over og under utvendige karmer. Vannbord er brukt som erstatning under og over enkelte vinduer, men dette anses ikke som en tilfredsstillende løsning ifølge Sintef Byggforsk. Enkelte vinduer mangler også vannbrett. Manglende beslag og vannbrett kan føre til vanninntrengning, noe som kan redusere levetiden på bygningsdeler og skade tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre disse forholdene for å hindre videre skader.

Videre er det observert sprukket glass i underetasjen. På ytterdøren i underetasjen mangler det pakning, og det er registrert råte i foring og listverk på skyvedøren til terrassen. Råteskader kan spre seg til andre bygningsdeler og føre til høyere reparasjonskostnader. På grunn av alderen på enkelte vinduer er tettingen heller ikke like energieffektiv som tidligere, noe som påvirker både luftlekkasje og isolasjonsevne.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk:

Overflater med baderomsplater er ikke ferdigstilt, og flere hull i konstruksjonen gjør at tettesjiktet ikke fungerer i samsvar med forskriftskrav. Dette medfører økt risiko for lekkasjer til underliggende bygningsdeler. Mulige konsekvenser inkluderer fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon, noe som kan føre til økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader.

Det er målt 20 vektprosent fukt i treverket bak veggen med baderomsplater. Denne fukten skyldes trolig kapillærsug fra grunnen og har ikke direkte sammenheng med våtrommets tettesjikt. Konsekvensen kan være gradvis svekkelse av treverk og konstruksjon over tid dersom fuktproblemet fra grunnen ikke håndteres.

Underetasje - fuktmåling og ventilasjon:

Det er målt 21 vektprosent fukt i treverket bak baderomsplatene på vaskerommet. Normalt fuktinnhold i treverk er 15 vektprosent eller lavere. Dette indikerer et forhøyet fuktinnhold som overstiger anbefalt grense. Langvarig forhøyet fuktighet kan føre til muggvekst, svekket konstruksjon og redusert levetid på materialene.

Dersom ny eier ikke ønsker, eller har økonomisk mulighet til å utbedre forholdene, anbefales det å forbedre ventilasjonen i rommet. Bedre luftgjennomstrømning vil bidra til å redusere fuktighetsnivået, minske risikoen for muggvekst og forsinke videre skadeutvikling.

Tilstandsgrad 2: 

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring.

Det er observert mindre sprekker i grunnmuren. Fuktutslag i underetasjen tyder på fuktinntrengning (se punkt 9.1.3).

Minimum 50 % av total isolasjonstykkelse bør være plassert på utsiden av grunnmuren. Vaskerommet har ca. 10 cm isolasjon på innsiden av grunnmuren, og ingen på utsiden. Dette kan føre til kondens på feil side av grunnmuren. Kondens oppstår når varm, fuktig luft fra innsiden møter den kalde betongoverflaten, og kan føre til fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Utvendig isolasjon er ettermontert på deler av grunnmuren. For å hindre kondensproblemer i underetasjen anbefales det å fullføre isoleringen kontinuerlig rundt hele grunnmuren.

Terrengforhold:

Fallforholdet fra grunnmuren synes å være tilpasset tomteforholdene så godt som mulig. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng mot sør, med enkelte områder der terreng og betonglagt parkering heller inn mot grunnmuren. Under overflaten skrår trolig berget inn mot bygningen, noe som kan føre til opphopning av fukt i nedre del av grunnmuren. Dette gjør at deler av muren tidvis kan være utsatt for både overflatevann og grunnvann.

Yttervegger

Det er registrert manglende lufting bak kledningen, noe som kan føre til opphopning av fukt og skader på veggkonstruksjonen. Terrassebjelkelaget er forankret i kledningen og ikke i selve veggen, noe som er en svak konstruksjonsløsning. I tillegg mangler det beslag i overgangen mellom terrasse og vegg, som gjør kledningen ekstra utsatt for fukt. Det er også lite lufting mellom terrassebord og kledning, noe som hemmer uttørking. Sprekker i kledningsbord er observert. Den utvendige boden mangler dør, og veggen her er eksponert for vær og vind.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Det er ikke tegn på svekkelser i den bærende konstruksjonen. Det er registrert normale svankar og svai i takflata,

noko som er vanleg med tanke på byggeåret (1961).

Undertak og yttertekking

Taket er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder og manglende oversikt. Nærmere kontroll anbefales. Det er avvik: Taktekking over inngangspartiet er av asfaltpapp, og takvinkelen her er lavere enn produsentens minstekrav. Dette kan føre til lekkasje i skjøter og overganger. Hovedtaket har usikker gjenværende levetid. Det anbefales oppgradering, helst i samarbeid med naboen (gitt at bygget er en vertikaldelt tomannsbolig), for å unngå skjøter på felles takflate

Balkonger, verandaer og lignende

Det er usikker bæreevne i understøttelsen. Noen søyler står direkte på jord, uten fundament, og det er uklart om de er forankret på fast underlag. Dette kan føre til setninger og ustabilitet. Dragere er skrudd inn fra siden, noe som ikke gir optimal lastoverføring - bærende punkter bør stå rett over hverandre.

Manglende beslag i overgangen mellom terrassebord og vegg øker risikoen for fuktinntrengning og råte. Enkelte materialskader og råte på terrassebord er registrert. Disse bør skiftes ut snarest for å sikre sikker og varig bruk. Dette bør inngå i vanlig vedlikehold og overflatebehandling.

Vaskerom - overflater vegg og himling

Overflaten er ikke ferdigstilt, og åpninger inn til konstruksjonen kan gi fuktinntrengning. Åpne isolasjonsflater gir dårlig tetting og økt risiko for spredning av isolasjonsstøv, noe som påvirker inneklima negativt. Det anbefales at arbeidene ferdigstilles og at konstruksjonen gjøres tett.

For å sikre god luftsirkulasjon, må det etableres luftespalte under eller i dørbladet. Dette gir bedre tilluft til rommet og bidrar til uttørking av vanndamp.

Fallforholdet er ikke i henhold til TEK10, som krever fall mot sluk i alle retninger. Det er kun målt 2 cm høydeforskjell fra sluk til topp membran, mens minimumskravet er 2,5 cm. Dette øker risikoen for vannskader ved lekkasje. Det er også bom og hulrom under flere fliser, noe som svekker vedheft og øker fare for flisbrudd og fuktskader.

Bad 1. etasje - vegger og himling

Døren er plassert kun 10 cm fra dusjdøren, mot anbefalt min. 1 meter. Det er ikke registrert tegn til fuktskader, men vannsprut kan trenge inn i fuger utenfor dusjsonen. Hele badet (under 4 m²) regnes som våtsone.

Bad 1. etasje - gulv

Fallforholdet er ikke tilfredsstillende ifølge TEK10, som krever 1:50 fall over 80 cm (tilsvarende 16 mm). Målt høydeforskjell fra sluk til dørterskel er bare 1 cm - under kravet på 2,5 cm. Dette kan føre til vannansamling og dårlig drenering. Det er også registrert bom i fliser og sprekker i fuger, som kan svekke membran og føre til lekkasje.

Bad 1. etasje - membran og sluk

Tettesjiktet har usikker restlevetid. Åpen overgang mellom servantens avløp og vegg er ikke tilfredsstillende tettet, noe som kan føre til lekkasje og fuktskader. Det ble ikke registrert fukt under befaring, men økt bruk kan føre til lekkasjer over tid.

Bad 2. etasje - vegger og himling

Mindre åpninger i hjørneprofiler og plateskjøter innenfor våtsone er registrert, samt misfarging og begynnende svelling i nedre del av baderomsplater. Det mangler silikon i skjøtene, noe som reduserer tetthet. Åpningen bak servantens rørstamme bør dekkes med sprutdeksel. Deler av himlingen ligger i våtsone og bør vurderes sammen med vedlikehold.

Bad 2. etasje - gulv

Fallforholdet er ikke tilfredsstillende. Det er målt utilstrekkelig fall og kun 1,7 cm høydeforskjell til sluk (krav er 2,5 cm). Dette kan gi vannansamling. Glassdør og dusjvegg hindrer vannet fra å renne fritt mot sluket. Dype fuger mellom fliser kan holde på vann og øke risikoen for fuktskader.

Bad 2. etasje - membran og sluk

Tettesjiktet har usikker restlevetid. Det er åpen tilkobling bak servant som ikke er tett, og dette kan føre til fuktskader. Selv om det ikke ble målt avvik under befaringen, kan skader oppstå ved jevnlig bruk over tid.

Kjøkken

Løse vanntilkoblinger er registrert, noe som gir trykkslag og risiko for slitasje og lekkasjer. Vasken har treg avrenning. Det mangler komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper under oppvaskmaskinen (krav fra 2010).

Hjemmelshaver opplyser at lekkasjestopper finnes, men ikke er montert. Knirk i gulv er observert, noe som kan skyldes dårlig innfesting.

Underetasje - vegger og himling

Saltutslag, fuktskjolder og misfarging på innsiden av grunnmuren er registrert (se punkt 9.1.3).

Underetasje - gulv

Tilgjengelige overflater er visuelt kontrollert og virker som forventet for alderen. Saltutslag og misfarging er observert.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret, og har en begrenset gjenværende levetid ifølge Sintef Byggforsk. Slike rør kan over tid korrodere og bli mer utsatt for lekkasjer, spesielt ved kraftig tapping og temperatursvingninger. Ved tapping av vann er det observert trykkslag i rørsystemet, noe som øker risikoen for skader i koblinger i rør-i-rør-systemet.

Det anbefales derfor å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold, og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller endret lyd i rørsystemet. Det er ikke etablert fordelerskap for rør-i-rør-systemet, noe som reduserer mulighetene for rask oppdagelse og avstengning ved lekkasjer. Sammen med manglende fall mot sluk øker dette risikoen for fuktskader.

Varmtvannsbereder

Berederen er koblet til strøm via vanlig stikkontakt. Fra 2014 gjelder krav om at beredere med effekt over 1,5 kW skal ha fast tilkobling. Varmtvannsberedere trekker relativt mye strøm over lang tid, og tilkobling via vanlig stikkontakt kan føre til dårlig kontakt, noe som kan føre til overoppheting og i verste fall brann.

I tillegg deler kurs og stikkontakt med husets ventilasjonsanlegg. Det ble likevel ikke funnet tegn til overoppheting på befaringsdagen. Installasjonen er utført før kravet trådte i kraft, og det er derfor ikke tilbakevirkende krav om utbedring, men forholdet skal opplyses ved eierskifte.

På grunn av manglende fallforhold på gulvet er berederen heller ikke tilfredsstillende sikret mot lekkasjer.

Ventilasjon

Bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2 på grunn av manglende luftutveksling mellom rom. Det mangler luftespalter under innerdører eller ventiler i innervegger. Enkelte vinduer har ventiler som kan skape ubalanse i det balanserte ventilasjonsanlegget, som i utgangspunktet er dimensjonert for en tett konstruksjon.

Dette innebærer at luft som skal trekkes ut mekanisk, kan finne alternative veier, noe som reduserer effektiviteten til varmegjenvinningen og luftkvaliteten i rommene. Konsekvensene kan være dårlig inneklima og økt energibruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boliger inneholder:

Hovedetasje: Takhøyde er målt til 2,39 meter.

Kjøkken: 12 m²

Bad: 3,4 m²

Gang: 6,4 m²

Vindfang: 3,6 m²

Stue: 21,1 m²

Andre etasje: Takhøyde er målt til 2,35 meter. Rom med skråtak har takhøyde fra 1,5 til 2,35 meter.

Bad: 4 m²

Gang: 7,6 m²

Soverom langs sørvegg: 7,4 m²

Soverom på gavlvegg (over stuen): 10,9 m²

Soverom på gavlvegg (over badet): 12,2 m²

Loft: Takhøyde er målt fra 0 til 1,89 meter. Arealet er ikke målbart. Begrunnelse: Manglende takhøyde.

Kjelleretasje: Takhøyde er målt til 2,16 meter. 2,03 meter på vaskerommet.

Vaskerom: 11,9 m²

Bod: 4,5 m²

Gang: 5,7 m²

Vindfang: 3,5 m²

Uinnredet rom: 17,5 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 147 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 3 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Terrasse- og ballkongareal:  62 m² .

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Gullfjordungsvegen 36.

Her slipper du parkeringsproblemer da det er opparbeidet opptil flere biloppstillingsplasser på tomta. Boligen ligger fredelig til, men samtidig sentrumsnært. Du har en utsikt som mange kan misunne deg mot Vangsvatnet og Gråsida blant annet.

Boligen er meget innholdsrik og har flere flotte utearealer.  I tillegg til hage har du uteplass foran inngangspartiet og en stor terrasse med utgang fra stuen. 

En flott dør med glassfelt ønsker varmt velkommen. Gangen innenfor er meget praktisk med skyvedørsgarderobe lang hele den ene veggen. Her er det god plass til ytterklær og sko. Innergangen er malt i en nydelig blåfarge og fra denne har du dør til kjøkken, bad og stue.

Det første som slår imot deg når du kommer inn i stuen er den nydeligste utsikten du kan tenke deg. Det er som et maleri i seg selv.  De store dørene ut til terrassen slipper inn lyset og utsikten på en nydelig måte. I stuen er det plass til både spisebord og sofa og spisebordet er plassert i nær tilknytning til kjøkken. Terrassen er på hele 62 m2 og det er god plass til Babettes gjestebud om du ønsker her ute.

Huset ligger solrikt til og terrassen blir flittig brukt fra tidlig vår til sen høst.

Kjøkkenet er utrulig innholdsrikt med masse skuffe og skapplass. Det du ikke får plass til på dette kjøkkenet, ja det har du ikke bruk for. Det er innredning på 2 sider og de store benkeplatene gjør det lett å lage mat her. Det er plass til kjøkkenbord under vinduet og her kan dagens første kaffekopp nytes mens du venter på at verden skal våkne til liv utenfor. Av hvitevarer følger det med oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er noe koselig over kjøkkenet i tillegg til at det er innholdsrikt og funksjonelt. En kan lett se for seg at dette rommet kan bli hjertet i huset.

Boligen er smart innredet og det er bad i begge etasjer. Badet i denne etasjen har fliser på gulv med varmekabel samt fliser på vegg. Flott innredning med skap både over og under servant. Dusjvegger og toalett.   

Soverommene finner du samlet i husets 2. etasje.  De er alle av en god størrelse med god plass til seng og skap.

I tilknytning til soverommene har du eget bad i denne etasjen også.  Her er det gråe fliser på gulvet som står i stil de lyse baderomsplatene. Et innholdsrikt og  praktisk speilskap er montert over servanten og under denne har du skap. Det er varmekabler i gulv. Rommet har dusjhjørne og vegghengt  toalett. 

På loftet er det god takhøyde og her har selger etablert kontorplass. 

I underetasjen er det vindfang og gang med dør ut, stort vaskerom og uinnredet rom som er påbegynt oppusset.  

Av oppgraderingen kan nevnes:

Utvidelse av vinduer på loft. Vinduer er etablert i stuen. Store deler av vinduene er fornyet i senere tid.

2010/2012: installasjon av sentralstøvsuger. Oljekamin ble erstattet med rentbrennende vedovn. Nye overflater i andre etasje. Utvidelse og ombygging av kjøkken. Nytt bad i første etasje. Oppgradering av elektrisk anlegg.

2014/2015: Terrasse/veranda. Etablering av utvendig bod og parkeringsplass. Installering av balansert ventilasjon. Oppgradering av vaskerom samt bad i andre etasje.

2015/2016: Nye overflater i første etasje.

2016/2017: Utvidelse av, og nytt inngangsparti.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

I underetasjen er gulvet i betong, med belegg på deler av arealet. Resten av huset har laminatgulv, mens flis er brukt på våtrom og i vindfanget i 1. etasje.

På veggene er det brukt huntonittplater og tapet. Enkelte overflater er slettbehandlet og har kjerne av trefiberplater. På våtrom er det fliser og baderomsplater. Betong i underetasjen.

imlingene er slettbehandlede trefiberplater og 60x120 cm himlingsplater. Trepanel i underetasjen.

Bod/vedskjul under parkering ble oppført ca. i 2014.

Konstruksjonen er bygget i betong og forskalingsblokk. Arbeidet er utført som egeninnsats/dugnad og fremstår som godt gjennomført.

Det er registrert innsig av fukt, men det er viktig å merke seg at bygningsmaterialer i betong ikke tar skade av fukt. Likevel kan fuktinnsiget medføre enkelte begrensninger i forhold til hva man ønsker å oppbevare i boden.

Ønsker du en bolig som er praktisk og innholdsrik ? En bolig med nydelige uteplasser og solrik tomt ? En bolig med utsikt og som har godt med biloppstillingsplasser? Ja da kan dette være boligen for deg.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulv på begge bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Flere opparbeidede biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 045 384 per 31.12.23 12:30 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 181 537 per 31.12.23 12:30

Kr. 13 965 pr. år Gjelder avløp, eiendomsskatt, feiing og vann. I tillegg kommer utgifter til renovasjon på kr. 3.575,- pr. år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er gjort noen endringer i forhold til disse. Endringene er:

"               I underetasjen er en delevegg fjernet til fordel for et større rom (påbegynt kjellerstue).

"               Ytterdør og vindfang er etablert i underetasjen, noe som ikke var planlagt i de opprinnelige tegningene.

"               I hovedetasjen er kjøkkenet utvidet mot badet. Rommet som nå er bad, har tidligere vært brukt som kammers.

"               Utvendig bod.

Endringene under er gjort i samarbeid med Voss kommune som var på befaring i forbindelse med tiltakene:

"               Fasadeendringer: Terrasse, vinduer og terrassedør.

"               Parkeringsplass med underliggende bod.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale  

09.01.1964 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig,

Kommuneplaner

12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 466 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 471 m

BestemmelseOmrådenavn Ytre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 6 m

ArealbrukSentrumsformål,Nåværende

Delareal 465 m

KPHensynsonenavnOm910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 471 m

KPHensynsonenavnOM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 521 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Id 2020005

Navn Kommunedelplan for kulturmiljøplanen, Voss herad

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.03.2022

Delarealer Delareal 471 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_18

Id 123506020

Navn Gullfjordungsvegen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.09.2007.

Delarealer Delareal 29 m

Formål Kjørevei

Delareal 428 m

Formål Boliger

Delareal 7 m

Formål Annen veigrunn

Id 12352018001

Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2021

Delareal 6 m

RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone

Delareal 6 m

Formål Trasé for jernbane

Id 2018001

Navn

Plantype

Status

Ikrafttredelse

Delarealer Delareal 6 m

RPHensynsonenavnByggeforbud jernbane

RPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for skred og støysone fra jernbanen.

Gnr. 45 Bnr. 69 i Voss kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 123 250,- (Omkostninger totalt) 4 323 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.