Diverse
Tilleggsarbeider
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis
serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir
begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke
tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Selger/entreprenør innkaller til møte hvor det gis muligheter til å gjøre tilvalg og endringer innen en
fastsatt dato.
Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til
15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt
og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra
selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at
bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan
avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens
interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra
kostnader.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene.
Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de
avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av
boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet
til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til
eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og
bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.
Endringsavtaler skal være skriftlige.
Renter/Garanti
Selger skal, umiddelbart etter at forbeholdene, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien
skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare
minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det
tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett
stille garanti før byggearbeidene starter.
Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Overdragelse/resalg
Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest
1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt
grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av
megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av
selger/utbygger. Resalg før overtakelse må skje gjennom prosjektets megler.
Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For
avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av
kjøpesummen.
Kontakt selger for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.