Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Adkomst i underetasjen via en hyggelig entré med flislagt gulv, lyse overflater og praktisk mellomdør mellom entreen og gangen. Gode garderobemuligheter og ytterligere lagringsplass i trappegangen.
Stor og romslig stueløsning med lysinnslipp fra to himmelretninger og flott utsikt. Det er en skyvedør og en terrassedør ut til terrassen og den innglassede sonen. Stuens utforming gir plass til både sofakrok, spisebord og lenestoler. I tillegg er det peisovn midt i rommet, som bidrar til god oppvarming kontrollert av feier.
Kjøkken i eget rom med naturlig plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter og benkeplate med dobbel kum. Videre er det veggfliser, belysning under overskapene og vindu med flott utsikt i enden. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn i praktisk høyde, oppvaskmaskin, dampovn og kjøl/frys.Fra kjøkkenet er det også utgang til baksiden av huset.
I denne etasjen ligger to soverom og ett kontor. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Kontoret gir gode rammer for hjemmearbeid.
Bad i 1. etasje med flislagt gulv med underliggende varme, himlingsplater og vegger med både flis og tapet. Badet er komplett utstyrt med toalett, servant med innredning og speilskap samt badekar med dusj.
Underetasje:
Separat toalettrom i underetasjen med lys innredning, toalett og servant med skapinnredning og speilskap over.
Vaskerom i underetasjen med flislagte overflater og varme i gulvet. Vaskerommet har dusjkabinett, servant med innredning og speil samt vaskenisje med skapinnredning, benkeplate med kum og opplegg for vaskemaskin.
Romslig soverom med mye lysinnslipp og god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Tilliggende innredet rom.
Rikelig med oppbevaringsmuligheter i underetasjen i flere boder.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Balkong/terrasse: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser ved kraftig nedbør er registrert vannlekkasje fra veranda til underliggende garasje.
- Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Hulltaking er utført i følgende rom: Bod. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 22,7 % og 25 % i begge bod i veggens bunnsvill.
- Bad i 1. etasje og i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell annen fuktsikring/Utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Det er observert noe avflasset maling, samt fuktmerker nederst på grunnmuren og på betonggulvet mot grunnen. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate.
- Terrengforhold: Det er registrert fall inn mot grunnmuren.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er observert soppdannelser på kryploftet. Vanntett sjikt og undertak har passert forventet levetid. Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Enkelte takplater har løsnet fra hverandre.
- Nedløp og beslag: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd forventet levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert soppdannelser på kryploftet. Det er registrert synlige spikerspisser gjennom undertaket. Isolasjonen er enkelte steder skjøvet helt ut mot gesimsen, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Kledningen har enkelte sprekker, værslitte overflater og noe svarte soppmerker på den utvendige kledningen. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan
dreneres. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd enkelte steder bak trepanelet. . Kledningen har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.
- Yttervegger: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte ytterdører er av eldre dato.
- Gulvoverflater: Det er registrert slitasje på gulvbelegget i underetasjen, samt løs puss på betonggulvet og sprekker i betongoverflatene i garasjen. Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
- Overflater vegger og himling: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det er registrert sprekker i lettklinkerbetongen i garasjen, samt noe bruksslitasje på overflater.
- Toalettrom: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Innvendige vannledninger: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.
- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det mangler luftespalte under dør til bad og wc, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Det mangler luftespalte under dør til bad.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Grunnmur og fundamenter: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for setninger, riss og skjevheter i grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert riss i murpuss på enkelte overflater.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
