Byggemåte
Boligen er oppført av reisverk konstruksjon i trevirke.
Vegger består av hovedsakelig stående tømmermannkledning og grunnmur er av støpt betong og mur.
Tak er utført med takstein belegg i saltakkonstruksjon.
Vinduer består av 2-lags isolerglass med varierte årstall fra 1982 og frem til i år 2022.
Innvendig er det varierte vegg overflater som glatte overflater og profilerte treverks kledning.
Himlingen har varierte overflater som glatte og profilert. Det varierer i forskjellige rom med spotlys og
taklys belysning i himlingen i huset.
Inngangsdører av heltre og isolerte.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2
Grunnmur & Fundamenter
Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Tiltak anbefales. Fundamenter er naturgitt skjult, og det
er for øvrig ingen sikre og dokumenterte
opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
Drenering
Vann fra yttertak og bortledning: Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpssystem
og at det fungerer tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det mangler topplist flere steder rundt boligen, og skjøter
på fuktsikringen er ikke festet tilstrekkelig. Tiltak anbefales.
Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er
nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på
drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi
noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko og på grunn av delvis manglende festet topplist på
utvendig fuktsikringen.
Underetasjen
Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra eldre dato. Alder, bruksintensitet og
materialvalg tilsier at anbefalt brukstid gjør at det ligger i tiden å planlegge vedlikehold/utbedringer.
Forventet slitasje. Kan fortsatt være lengre levetid igjen, men det er ikke lengre nytt og hefter derfor
usikkerhet.
Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har gulv og vegger under bakkenivå som er
opplektet/utlektet. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om
synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Hulltaking er ikke funnet
nødvendig med bakgrunn i etablert inspeksjonsluke i veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede
verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.
Loft
Ventilasjon: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet, noe som fører til redusert ventilering
av kaldtloftet.
Kontroll av diffusjonssperre Det var ikke mulig å kontrollere dampsperre på våtrom mot kald sone. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Yttervegger og konstruksjon
Fasader ink. kledning Panel er stedvis råteskadet, og utbedringer er nødvendig. Vindskier og dekkbord
bærer preg av høy slitasjegrad. Utbedringer anbefales.
Spiker / skruer er montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Utvendige flater
har etterslep på vedlikehold.
Panelet kan ikke ses å være montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt.
Huset er bygget i en periode der det forventes at lufting inngår i god håndverksmessig utførelse.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Taket
Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Terrasser
Helhetsvurdering: Balkong/veranda/terrasse har slitasje mht alder på elementet. Vedlikehold
anbefales. Toppbord på terrassene er mangelfulle.
Trapper
Innvendige trapper: Det er knirk i trappen i tre. Det er kun rekkverk/håndløper på en side ned til
underetasjen, og manglende på begge sider fra entre til gang i betongtrappen. TG 2 i henhold til NS
3600.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør
system forårsake følgeskader.
Badene
1. etasje.
Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.
Lufttilførsel må etableres.
Underetasjen.
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder og slitasje med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre
installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke foretatt
hulltaking da det er inspeksjonsluke på siden av badekar. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i
treverk til våtsone via inspeksjonsluken. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser vektprosent under 16.
Teknisk, Elektriske & VVS
Varmtvannsbereder(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Sikkerhetsventil mangler
kontrollert avrenning til avløp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Fordelerstokker for rør-i-rør-systemet har
ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra
systemet). Avrenningsmulighet må etableres. Lekkasjestopper er montert, men ikke tilfredsstillende
under befaringen.
Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført
en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at
undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales
utvidet el-kontroll
av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det observeres løse ledninger i skap under trapp i
underetasjen. Forholdet må
utbedres av en kvalifisert fagperson. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med
stikkontakt. Fare for varmgang.
Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Stikkledninger og tanker.
Vann- og avløpsledninger: (ink. stikkledninger)
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør
med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i
grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for
å belyse risiko.
Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern.
Tilstandsgrad 3
Utvendige trapper
Helhetsvurdering: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen
har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000,- - 50 000,-
Frittstående byggverk/Boden.
Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.