Boligen ligger i et barnevennlig og populært område. Med gangavstand til Sjøstrand bad har man tilgang til to flotte badestrender. Her har man en gresslette, molo med stupebrett, sandvolleyballbane, badeflåte med stupebrett og en kiosk. Rett i nærheten er det en idrettspark med blant annet en ny velodrom. For de daglige innkjøpene ligger den lokale matbutikken Extra Bjerkås bare en spasertur unna boligen hvor de også har postlevering.

Det er kort vei til Vollen Handelsted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste, foruten Coop Xtra, er Rema 1000 borte i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, ca. 3 km unna og Holmen senter som er ca. 7 km unna. Videre er det shopping senter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole

Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Bjerkås barnehage og Nansentunet barnehage.  Nansentunet musikkbarnehage, har idyllisk beliggenhet ved fjorden. Derfra er det en liten rusletur ned til båten eller bussen og så kommer man seg inn på jobb i byen. Andre barnehager i området er Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka i tillegg til flere andre.

Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det kort, trygg og fin skolevei for de minste. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen så sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole.

Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til ca. 4 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år.

Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena.

Sjø, kyststi og marka

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen ligger rett nedenfor boligen. Det går ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Vollenbåten har brygge rett nedenfor bygget med Rema1000 og går inn til Aker brygge. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er et meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går helt året og tar ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Fra Asker så følger du veien ned Slemmestadveien og tar inn til veien som er skiltet Hampengen som er tredje innkjørsel etter Coop Extra butikken.

Derfra så følger du veien inn et par hundre meter og forbi Sibiridammen. Deretter finner du huset i enden av rekken på åsryggen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommens plassering i enden på åsryggen gir en fin utsikt mot fjorden og med sin sørvendte beliggenhet så får den meget gode solforhold.

Boligen ligger i sør-enden på åsryggen og boligen er siste i rekken langs veien.

Innkjørselen er asfaltert helt frem til garasjen og inngangspartiet med steinbelagt adskille mellom asfalten og gressplenen.

Det er påbegynt med grunnarbeid på hageområdet i det skrånede terrenget i sør-enden, her er det store muligheter for å lage sin egen oase.

Boligen har to romslig terrasser på to plan med utgang fra stuen til den øvre delen og direkte adkomst fra innkjørselen til det nedre plan. Den andre terrassen er under den øvre og har adkomst via trapp fra de øvrige, adkomst fra baksiden av huset og utgang fra det store soverommet nede.

Det er egen adkomst til kjelleren via egen inngangsdør på nordsiden av huset.

Areal: 953 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført av reisverk konstruksjon i trevirke.

Vegger består av hovedsakelig stående tømmermannkledning og grunnmur er av støpt betong og mur.

Tak er utført med takstein belegg i saltakkonstruksjon.

Vinduer består av 2-lags isolerglass med varierte årstall fra 1982 og frem til i år 2022.

Innvendig er det varierte vegg overflater som glatte overflater og profilerte treverks kledning.

Himlingen har varierte overflater som glatte og profilert. Det varierer i forskjellige rom med spotlys og taklys belysning i himlingen i huset.

Inngangsdører av heltre og isolerte.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2

Grunnmur & Fundamenter

Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Tiltak anbefales. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte

opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning: Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpssystem og at det fungerer tilfredsstillende. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det mangler topplist flere steder rundt boligen, og skjøter på fuktsikringen er ikke festet tilstrekkelig. Tiltak anbefales.

Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko og på grunn av delvis manglende festet topplist på utvendig fuktsikringen.

Underetasjen

Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra eldre dato. Alder, bruksintensitet og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid gjør at det ligger i tiden å planlegge vedlikehold/utbedringer. Forventet slitasje. Kan fortsatt være lengre levetid igjen, men det er ikke lengre nytt og hefter derfor usikkerhet.

Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har gulv og vegger under bakkenivå som er opplektet/utlektet. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Hulltaking er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i etablert inspeksjonsluke i veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Loft

Ventilasjon: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.

Kontroll av diffusjonssperre Det var ikke mulig å kontrollere dampsperre på våtrom mot kald sone. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Yttervegger og konstruksjon

Fasader ink. kledning Panel er stedvis råteskadet, og utbedringer er nødvendig. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utbedringer anbefales.

Spiker / skruer er montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.

Panelet kan ikke ses å være montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Huset er bygget i en periode der det forventes at lufting inngår i god håndverksmessig utførelse. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Taket

Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasser

Helhetsvurdering: Balkong/veranda/terrasse har slitasje mht alder på elementet. Vedlikehold

anbefales. Toppbord på terrassene er mangelfulle.

Trapper

Innvendige trapper: Det er knirk i trappen i tre. Det er kun rekkverk/håndløper på en side ned til underetasjen, og manglende på begge sider fra entre til gang i betongtrappen. TG 2 i henhold til NS 3600.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Badene

1. etasje.

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.

Underetasjen.

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder og slitasje med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Det er ikke foretatt hulltaking da det er inspeksjonsluke på siden av badekar. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i treverk til våtsone via inspeksjonsluken. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Teknisk, Elektriske & VVS

Varmtvannsbereder(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Fordelerstokker for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres. Lekkasjestopper er montert, men ikke tilfredsstillende under befaringen.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll

av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det observeres løse ledninger i skap under trapp i underetasjen. Forholdet må

utbedres av en kvalifisert fagperson. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Stikkledninger og tanker.

Vann- og avløpsledninger: (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Radon

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern.

Tilstandsgrad 3

Utvendige trapper

Helhetsvurdering: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000,- - 50 000,-

Frittstående byggverk/Boden.

Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré - 2 bad - 2 vindfang - Kjøkken - Stue - 4 soverom - Badstue -  2 indre rom.

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 205 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré - 2 Vindfang - Trappegang - 2 Bad - Badstue - Kjøkken - Stue - 4 Soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedetasjen: 123 kvm.

Underetasjen: 82 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.09.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Lys og koselig inngangsparti med god plass i det brede garderobeskapet.

Det er gulvvarme i de flislagte gangen i hoved- & underetasjen.

Vindfanget innover byr på bod ved inngangen som har god plass til oppbevaring.

Inngangspartiet i underetasjen ble lagd for det som tidligere var utleiedel.

Badene

I hovedetasjen er det et delikat nyoppusset bad med eksklusive baderomsinnredninger og armaturer. Badet gir deg en deilig spafølelse med de mørke flisene, flotte detaljer og lekre innredningene. Varmekabler i det flislagte gulvet.

Åpen dusj med regnfalls dusjhode og stilfull glassvegg med sorte rammer. Gulvet i dusjsonen har fine elvesteiner som gir behagelig følelse under føttene. Badet er innredet med en flott bred servant med skuffer, stort fint speilskap med lys og vegghengt klosett.

I underetasjen er det et lyst og innbydende bad med opplegg for vaskemaskin, badekar, servant med underskap og frittstående klosett. Varmekabler i det flislagte gulvet. Badet har to innbydende rom som badstue og det andre er benyttet som trimrom. Perfekt kombinerte til et baderom!

Kjøkkenet

Stor og romslig kjøkken med god oppbevaringsplass i skuffer og skap!

Skuffer og skap har profilerte fronter av heltre.

Kjøkkenet har god plass til å innrede med langbord som hele familien kan sitte rundt og nyte hvert måltid sammen.

Det er innredet med dobbelkjøleskap, midtplassert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp i hjørnet med ventilasjonsvifte over.

Stuen

Lys, romslig og innbydende stue som har flere fin soner å innrede.

Her kan du sitte foran peise og nyte en bok fra bokhyllen, eller sette deg godt til rette og se ut mot fjorden!

Det er lagt spotlys i himlingen med moderen glatte overflater på tak og vegger.

Fra stuen er det utgang til terrassen via de doble terrassedørene.

Stuen har gulvvarme.

Terrassen

Terrassene har gode solforhold fra tidlig om morgenen og ut på kvelden.

God plass på begge plan til å innrede med forskjellige hagegrupper til grilling med familie og venner, eller for å slappe av og nyte utsikten mot fjorden.

Det er adkomst til terrassene fra stuen og ved innkjørselen.

Den nedre terrassen har delvis overbygg med adkomst fra den øvre terrassen via trapper eller baksiden av huset, det er også utgang til terrassen fra det store soverommet i underetasjen.

Soverommene

Boligen har fire soverom, ett soverom i hovedetasjen og tre i underetasjen.

Soverommene har forskjellige overflater på vegger, glatte og profilerte.

Noen har taklamper og det ene i øvre etasjen har spotlys.

Rommene har god plass til å innrede med seng- og garderobeløsning

Det midtre rommet i underetasjen har tidligere vært kjøkken og har mulighet til å få røropplegg inn dit igjen for å gjøre om til kjøkken.

Det er gulvvarme i soverommet på 1. etasje, det innerste soverommet til venstre i underetasjen.

Garasjen

Enkel garasje med automatisk ledport som er integrert med boligen.

Boden

Praktisk bod for lagring/oppbevaring av hageutstyr og ved. Den ligger på nord-øst hjørnet av tomten.

Diverse utstyr for videre vedlikehold av eiendommen og boligen medfølges.

Det benyttes elektriske panelovn og gulvarme i enkelte rom som fyring/varmekilde.

Det er også peis i stuen for vedfyring.

Det er mulighet for å etablere vedovn i underetasjen i det store soverommet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen og en plass i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 958 407 per 31.12.20 10:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 050 265 per 31.12.20 10:00

Kr. 17 600 pr. år Eiendomsskatt - Vann & Avløp - Renovasjon - Brøyting

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 42.224,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Kwh ca. 15.000

kommunale avgifter: 17.600,-

Forsikring: 10.032,-

Boligalarm: 1.656,-

Fiber & tv(Altibox): 12.936,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/4421-1/100  Registrering av grunn

22.05.1954

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0220 Gnr:68 Bnr:43

2000/29805-1/100  Registrering av grunn  

01.11.2000 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3025 Gnr:68 Bnr:434

2000/29806-1/100  Registrering av grunn  

01.11.2000

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3025 Gnr:68 Bnr:435

 

2000/29808-1/100  Registrering av grunn  

01.11.2000

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 3025 Gnr: 68 Bnr: 436

2020/368189-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

Eiendommen er regulert til boligformål under navnet "del av Bjerkås" 15.10.1947.

Boligformålet er "Frittliggende småhusbebyggelse".

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse tegningene til dagens utseendet av boligen.

Avvikene er at inngangspartiet er bygd ut ved å kle inn det overbygget partiet.

Gnr. 68 Bnr. 72 i Asker kommune

8 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 227 614,- (Omkostninger totalt) 8 717 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.