Nærsnes er en idyllisk perle langs Oslofjorden kun 40 min fra Oslo. En "sørlandsidyll" med flotte turmuligheter innen gangavstand, både til vannkanten og skogen. På vinteren kan du spenne på deg skiene og benytte deg av oppkjørte skiløyper rett i nærheten. Jobber du i Oslo kan du ta pendlerbåt fra Slemmestad, båtturen tar bare 30 minutter. Nyt en kopp kaffe og bruk reiseveien til og fra jobb som restitusjon. Når du kommer hjem fra jobb, kan du senke skuldrene og nyte fred og ro. Hvem drømmer vel ikke om å høre fuglekvitter mens de nyter en vidstrakt utsikt over Oslofjorden. I Nærsnes er det søndagsåpen Jokerbutikk med post. På "Jokern" kan du slå av en prat med den lokale kjøpmannen, han lytter mer enn gjerne til dine ønsker og de kjører varene hjem til deg om du ønsker det. Butikk slik det var i "de gode gamle dager". Nærsnes byr på glede rundt sjøen, ta turen ned til Nærsnestangen og du finner du en glitrende hvit sandstrand. Det er tre båthavner og beboere i Nærsnes blir prioritert båtplass. For barna er Nærsnes et idyllisk og trygt sted å vokse opp. Det er kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter.

Det er også et yndet feriested for borgerskapet i storbyen fra 1800 tallet helt frem til i dag. Området har ca. 2000 patriotiske innbyggere, en barneskole, to barnehager, egen idrettsforening og flere aktive velforeninger og kystlag. Og stadig nye byggefelt etableres. Her møter du en engasjert blanding av lokalinnvånere med bånd mange generasjoner tilbake, samt innflyttere med felles interesse for et aktivt båt-og friluftsliv i umiddelbar nærhet til skogen, kyststier, strender, brygger, gjestehavn, seilforening og Indre Oslofjords eneste båtbyggeri. Året gjennom er Nærsnes hyppig besøkt av feriegjester, badeturister, turgåere, skiløpere, båtfolk og idrettsfolk.

Området er i utvikling, her nevnes nytt kjøpesenter i Slemmestad, kun 5 minutter unna med bil. Kjøpesenteret har 50 butikker og åpnet høsten 2021. Arbeidene med fjordbyen Slemmestad er i gang. Området skal utvikles til å bli Askers svar på Tjuvholmen med butikker, restauranter, cafeer og leiligheter.

Nærsnes er veldig godt egnet for barnefamilier hvor eiendommene hovedsakelig består av eneboliger med store hager og smale lokalveier. Her finner du også en liten, sjarmerende Jokerbutikk som er søndagsåpent, samt et kunstgalleri med malerskole for store og små.

Den stadig voksende befolkningen som har flyttet fra storbyens mas og jag, søker nettopp den idyllen som Nærsnes kan tilby.

Skole og barnehage

Like ved skolen som kun er et par hundre meter unna ligger Nærsnes og Åros Idrettsforenings (NÅIF) klubbhus og en stor fotballbane med gress. Her holdes det hvert år fotballskole for barn i alderen 6-13 år. Det ligger to barnehager på Nærsnes; Nærsnes barnehage og Nærsnes Kystbarnehage. Det ligger også en barnepark her. I Vollen finner man blant annet Montesorri barnehage med 4 avdelinger, samt Montesorri skole 1. til 7. trinn

Servicetilbud

Det ligger en Jokerbutikk innen gangavstand fra boligen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum er kun 5 minutters kjøring fra eiendommen. Rortunet byr på flere butikker, stor og populær Menybutikk, apotek og vinmonopol, for å nevne noe. I Slemmestad sentrum har det vært en god utvikling de siste årene. Her har du blant annet pub, meget god dyreklinikk, restaurant og et flott bryggeanlegg. Sentrum er nylig pusset opp med fine veier og gangveier.

Offentlig kommunikasjon

God busskorrespondanse i området retning Asker og Oslo. Bussholdeplassen er like bortenfor eiendommen. Fra Slemmestad sentrum går det også båt inn til Oslo. Her er en link med rutetabellen for båten: https://ruter.no/Documents/Rutetabeller/Akershus/baat_201_14122014.pdf

Båtplass

Alle beboere på Nærsnes har fortrinnsrett på båtplass, enten leie eller kjøpe, på Graffstranda. Det er som regel mange ledige plasser der.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På nordsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboliger og noen leiligheter.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 554 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er fra 1935 og er bygget på i 1991, 1995 og 2000. Boligen har byggegrunn av fjell og komprimerte masser. Grunnmuren er i teglstein, naturstein og mur. Det er varierende alder, deler av grunnmuren er fra byggeår. Det er knauser/fjell i kjeller og i krypkjeller. Dreneringen har varierende alder, noe drenering antas å være fra byggeår. Sør-østre del antas å ha drenering fra 1995. Det er noe synlig grunnmursplast enkelte steder. Over grunnmuren er det vegger i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med stående kledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass samt flere vinduer med doble glass. Det er ulik alder på vinduene noen fra 1976, 1991 og 1993. Det er også noen takvinduer. Inngangsdøren er isolert og har elektronisk lås. Terrassedøren er malt og har glassfelt, sprosser og katteluke. I stuen er det to-fløyet balkongdør i malt trevirke med glass. Garasjen har isolert sidedør, antatt fra 1991 da garasjen ble bygget på. Taket er saltak i trekonstruksjon som antas å være fra 90-tallet. Det er ukjent oppbygging av hovedtak, nærmere undersøkelser anbefales. Dette kan være en risikokonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i stål/plastbelagt stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet  brukstid er oppbrukt  på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat er lagt inn for utbedring av lekkasje da det er dette som utløser tilstandsgrad 3 og ikke oppgradering av alle avvik.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe provisorisk fundamentert av etasjeskille mellom 1. etasje og kjeller/underetasje.

Innvendig > Krypkjeller

Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det var lagret mye i begge kryprom.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Mangelfull ventilasjon. Vegg og gulv med skade. Slitte og skadete fuger.

Gulv pigget opp ved dør for undersøkelse av varmekabler. Sprekk og riss i flis.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tomteforhold > Oljetank

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Det er avvik: Brudd i en takstein over kaldt loft, midlertidig tettet med plast. Mosegrodd på tak.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig overgangslist i tre er umalt (over inngangsparti).

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: Enkelte vinduer kondenserer samt noe avflasset. Det er kondensering mellom isolerglass og koblet glass. Ikke benyttet vindusbeslag i nedre kant og dette kan medføre risiko for råte. Takvinduer generelt er å anses som en risiko. Enkelte vinduer tar litt i, samt løse/defekte hasper. Det sydlige vinduet på barnerommet ved hovedinngang er punktert. Det ene store vinduet nord i stue 2.etg kan ikke snus pga defekt skinne.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.  Dørvrider på terrassedør er skadet. Det er kondensering mellom isolerglass og koblet glass.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitne terrassebord samt noe avflassing på rekkverk.

Innvendig > Enkelte gulv

Det er avvik: En del bruksslitasje i form av riper, og merker på parkettgulv

Innvendig > Kjeller- overflater

Det er avvik: Det ble observert noe sprekker i overgang vegg/himling samt ukjent gjennomgang i vegg ved sentralstøvsuger.

Innvendig > Radon

Det er avvik: Eier opplyser om at Radonmåling angivelig utført av tidligere eier, dog uten dokumentasjon.

Innvendig > Pipe og ildsted

Pipevanger er ikke synlige. Mangler kappe på teglsteinspipe. Ikke alle pipevanger er synlige.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er synlige tegn på fukt/saltutslag på grunnmur enkelte steder.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Merker, slitasje samt enkeltes dører går noe tregt.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Litt slitt benkeplate.

Våtrom > Ventilasjon > Bad 2

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tilluft gjennom vindsusventiler.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Våtsonen ved utslagsvask. Flis skåret ut for å få plass til røropplegg. Manglende listverk ved dør. samt sprekk i fug.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ukjent om fagmessig utført.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Endret bruk kan endre tilstand. Ved mye vannsøl på gulv vil dette kunne føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tilluft gjennom vindsusventiler.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

To sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter(e). Samsvarserklæring innhentet på noe arbeider: Det er lagt opp ny kurs fra sikringsskap med godkjent jordfeilbryter for el-bil lading. Byttet effektregulator for bad i 1. etasje. Feilsøk sikringsskap, omfordeling av sikringer i begge skap pga skjevbelastning. Bytte av overlastningsvern etter varmegang, datert 09.02.2016. Det er også innhentet Samsvarserklæring i forhold til Rep av kontakter kontor, sjekk, måling av varmekabel på vaskerom. Koblet downlight i 2. etasje. Opplegg til lys i garasje. Represjon av kontakter på kontor. Byttet sikringselement for jordfeil automat. Koblet downlights i 2.etasje. Byttet termostat i vaskerom, datert 04.01.2019. Ut over dette er ikke det elektriske anlegget vurdert, da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. På generelt grunnlag anbefales el-sjekk/el-takst.

Tomteforhold > Drenering

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig tegn til saltutslag/fukt i underetasje/kjeller og fukt/vann i krypkjeller.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Det er observert løs murpuss på utsiden av grunnmur. Det er observert fukt/saltutslag samt fukt/vann i krypkjeller. Det er lufteventil i hulmuren som ikke har tett gjennomføring. Dette kan føre til at kald luft spres i hullmuren og da mister muren sin isolasjonsevne.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mosegrodd ved boligen. Det har falt ut en større stein fra støttemuren mot gårdsplassen. Skjevheter, men ikke sprekker.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Noe fjell med fall mot bygning på en side. Bygningen står for det meste på fjell. Det frarådes å ha beplantning lags grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt  på utvendige vannledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse

Underetasje: garasje og tre boder.

1. etasje: entré, TV-stue, tre soverom, hovedsoverom, to bad, vaskerom og soveromgang.

2. etasje: kjøkken med spiseplass og stue med utgang til balkong.

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 212 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt garasje og tre boder i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 58 kvm

1. etasje: 96 kvm

2. etasje: 58 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Inngangsparti

Det hyggelige inngangspartiet er overbygget og har plass til lykter og blomster som gir et flott førsteinntrykk av boligen.

Entré

Det første som møter oss i boligen er entreen. Her er det plass til oppbevaring av ytterklær og sko under trappen. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

TV-stue

Boligen har to stuer, en i hver etasje. Det er praktisk med flere oppholdsrom slik at man kan trekke seg litt tilbake eller når barna har venner på besøk. Her kan de samles til lek eller filmkveld. TV-stuen har plass til sofagruppe og TV-møbel. Det er peisovn her for kalde dager. Rundt vinduet og døren ut til terrassen er det plassbygde bokhyller. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Terrasse utenfor TV-stue

Fra TV-stuen er det utgang til en overbygget terrasse med flott utsikt. Herfra er det trapp ned til ytterligere en terrasse, også denne med flott utsikt og gode solforhold.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er lunt og koselig. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har tregulv, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det er ytterligere tre soverom i 1. etasje. To av disse er innredet som barnerom, det siste er innredet som kontor. Rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord, klesoppbevaring og plass til å ha venner på besøk. To av rommene har parkett på gulvet, det tredje har tregulv. Alle rommene har malt panel på veggene, to av rommene har malte flater i taket, det siste har malt panel.

Hovedbad

Det flotte hovedbadet ligger i 1. etasje. Badet har moderne farger og materialer. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant, skap, skuffer og hyller. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Gjestebad

Det er ytterligere et bad i 1. etasje. Det andre badet har adkomst fra entreen og passer godt som gjestebad. Rommet er innredet med toalett, servant med skuffer under, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og vegghengt skap. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og takessplater i taket. Det er varmekabler her, men de fungerer ikke.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på manges ønskeliste! Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også plass til oppbevaringsmøbler om man ønsker det. Vaskerommet har fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene og panel i taket.

2. etasje

Stue/kjøkken/spisestue

Vi beveger oss opp i 2. etasje. Her ligger stue og kjøkken/spisestue i et luftig og åpent rom. Den gode takhøyden med takvindu og store vindusflater gjør dette til en stue helt utenom det vanlige. Her møter det moderne det rustikke med et meget vellykket resultat. Stuedelen har plass til en romslig hjørnesofa foran den flotte peisen. Peisen gir lun og god varme på kalde og mørke kvelder. I stuen er det også plass til flere sittegrupper, i dag er stuen innredet med to godstoler foran de store vinduene. Her blir utsikten som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider.  Fra stuen er det doble dører ut på en balkong. I den andre enden av etasjen finner vi et innbydende spisekjøkken. Samme materialer og farger går igjen her, dette skaper en fin og lun helhet. Kjøkkenet har plassbygget benk, og her er det plass til mange gjester rundt spisebordet. Eller hva med å ta en ettermiddagshvil i sofaen etter maten? Kjøkkenet har moderne innredning og godt med oppbevaringsplass og arbeidsplass. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Hele etasjen har tregulv, malt tømmer på veggene og malt panel i taket.

Balkong

Doble dører tar oss fra stuen og ut på balkongen. Her er det plass til utemøbler som spisebord eller en liten sittegruppe. Balkongen har fantastisk utsikt og gode solforhold.

- Vannmåler

- Seriekoblede brannvarslere

- To sikringsskap (begge med automatsikringer)

- Yale doorman på inngangsdøren

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på hovedbadet og på vaskerommet. Varmekabler i gang ved trappen opp til 2. etasje. I tillegg er det peis i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei til eiendommen.

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Kr. 18 836 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.755,-

Avløp: 7.848,-

Renovasjon: 4.910,-

Feiing: 323,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for det opprinnelige bolighuset på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 22.03.1994.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Parafintanken i kjelleren er tømt, men ikke godkjent sanert.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Området er regulert til annet fellesareal, boliger og bevaringsområde og omfattes av reguleringsplan 062762757006 "Reguleringsplan for Nærsnestangen" datert 23.01.1986.

Gnr. 243 Bnr. 182 i Asker kommune

13 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 352 864,- (Omkostninger totalt) 13 852 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.