Vollenlia 20 ligger høyt og fritt over Vollen sentrum. Her bor man på Vollens tak med helt optimale solforhold med sol hele dagen og sen kveldssol. Boligen ligger innerst i blindvei, helt uten biltrafikk. Området består for det meste av nyere eneboliger og er meget barnevennlig. Her kan barna trygt sykle i gaten, og det er kort vei til både lekekamerater og lekeplasser. På mange måter er dette en unik beliggenhet i et skjermet og landlig område samtidig som man har Vollen sentrum et langt steinkast unna. Vollen er et levende sentrum langs fjorden med en rekke spisesteder og butikker, her er det noe for alle! For den som er glad i å bade er det flere badestrender, brygger og badesteder i nærområdet. Vinterstid er det ikke lange veien opp til preparerte skiløyper hvor du kan gå på ski helt til Bødalen. Sommerstid er det et mylder av stier i nærområdet, perfekt til både tur og trening. Dette er et område man garantert vil trives i!

Historiske Vollen

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten spasertur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som lå der apoteket er i dag.

Vollen Handelssted

Vollenlia ligger på en høyde over Vollen sentrum med en kort rusletur ned. Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør, selv på søndager. Vollen har også fått et lite handlesenter. Her finnes en god REMA1000 butikk, frisør og Sushi-restauranten Hapag, som også har take-away, med sushi av høy smaksmessig og kunstnerisk kvalitet. Ute finner vi flere klesbutikker, Napa vinbar og apotek, blant annet. I sentrum ligger også Villasnekkeriet for den som vil ha spesialtilpassede møbler til sin bolig,

Vollen marina er hyggelig i seg selv og har badebrygge med stupetårn ytterst, i tillegg til vinbar. I kjelleren finner du garderobe, dusjer og toaletter, vaskemaskiner og tørketromler samt treningslokale med vekter m.m. til fri benyttelse. En større bryggerestaurant er tilknyttet samt kiosk med is m.m. og båtutstyr. I det nye leilighetskomplekset finnes ny båtbutikk og veldig koselig café og interiørbutikk, Pennylane, som har blitt et trekkplaster i Vollen - hyppig brukt av både tilreisende og lokale. Akimi treningssenter har nettopp etablert seg ved marinaen.

Ved Vollenstranda finner du Kystkulturmuseet. Her er det café og iskiosk inne og lokale til leie for fest. Ute er det en stor badebrygge som er møteplass for alle Vollens barn og ungdommer om sommeren. Ovenfor Vollenstranda finnes et lokale som brukes til ulike aktiviteter, verksteder og arrangementer for barn og unge. Aktivitetene er gratis og ment som et sosialt fritidstilbud.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole

Det er flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka barnehage, som begge ligger en liten gåtur unna. Andre barnehager i området er Nansentunet barnehage, Bjerkås barnehage, Østenstad menighetsbarnehage og Espira Blakstad, i tillegg til flere andre.

Området sogner til Arnestad barneskole, hit er det trygg og fin skolevei for de små, med fortau og undergang og dermed nesten helt uten biltrafikk. Når barna blir ungdommer og skal begynne på ungdomsskolen, sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole.

Det er også en Montessoriskole i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad. Det er flere videregående skoler i Asker. Nesbru videregående ligger på Nesbru (med direkte bussforbindelse), I Asker sentrum ligger Asker videregående skole og like utenfor sentrum ligger Bleiker videregående skole.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 nede i Vollen. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 5 km unna og Holmen senter ca. 6 km unna. Videre er det kjøpesentre på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter. Alle disse kjøpesentrene har et bredt utvalg av butikker med både kjedebutikker og andre mer unike handleopplevelser.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til drøye to km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarksklubb, håndball, skiklubb, sykkelklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. Ved Arnestad skole, som ligger i kort avstand, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her holder bl.a. GUI til. GUI har et bredt utvalg av aktiviteter for både liten og stor, bl.a allidrett, fotball, friidrett, håndball og langrenn.

Sjø, kyststi og marka

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon

Det tar bare noen minutter å gå ned til Vollen sentrum. Herfra går det både buss og hurtigbåt. Vollenbåten har brygge like nedenfor Vollen sentrum og tar deg raskt og komfortabelt til Aker Brygge, helt uten kø! Her kan du jobbe på båten eller nyte solen på dekk sommerstid. Båten bruker ca. 25 minutter og går hele året. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Det er rikelig med parkering ved båten. Sommerstid er det i tillegg sommerbåt i helgene som tar deg inn til byen eller ulike destinasjoner nedover mot Oscarsborg. Buss fra Vollen sentrum er et annet alternativ. Det er ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av nyere eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Fra Oslo:

Kjør E-18 utover og ta av på Holmen. Følg skilting med Slemmestad. Følg Slemmestadveien utover til du kommer til Vollen sentrum. Kjør til høyre opp Vollenveien (midt i Vollen sentrum). Følg Vollenveien oppover til du får Vollenlia på venstre hånd. Følg Vollenlia innover og hold til venstre. Nummer 20 ligger helt innerst i blindveien.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 963 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med gressplen, diverse busker og trær samt hekk mot naboer. Gårdsplassen er asfaltert og det er granittmur med trapp mot hagen.

Med eiendommen følger andel av felles områder:

Privat stikkvei inn til eiendommene

Andel av gangsti ned til Vollen veien

Andel av felles grøntareal på cirka 800 m²

Andel av stikkveien Golia

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår

Grunnmur: Boligen har grunnmur i betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk som er tekket med fiberpuss og stående kledning.

Vinduer og dører: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og aluminium utvendig. Det er screens på vinduene. Ytterdøren er slett og malt med glassfelt og stål. Heve/skyvedør på kjøkkenet har 2-lags glass og lakkert aluminium utvendig. Terrassedørene (4 stk) har 2-lags glass og aluminium utvendig.

Tak: Taket er flatt tak som er tekket med fiberduk.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Terrasse utenfor kjøkken og hovedsoverom er skjev pga. setninger. Det mangler rekkverk og bord er vridde, løse og oppsprukket.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: entré, trapperom, toalett, vaskerom, garasje, tre boder, lekerom, fire soverom og bad.

1. etasje: kjøkken/spisestue med utgang til to terrasser, stue, gang, toalett, vinrom/kjølerom, hovedsoverom med walk-in closet og bad.

2. etasje: stue med utgang til takterrasse.

Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 328 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt vinrom/kjølerom i 1. etasje og garasje, boder, kryperom og teknisk rom i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 162 kvm

1. etasje: 136 kvm

2. etasje: 30 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn! Entreen har god plass til å henge av seg ytterklær, sette fra seg sko og ta imot gjester. Det er også plass til å trille barnevogn inn om det er behov for det. Gulvet har store moderne gulvfliser med vannbåren varme, tapet på veggene og malte flater med downlights i taket.

Fra entreen kommer vi til et romslig trapperom. Her er det skyvedørsgarderobe med speilfronter for ytterligere oppbevaring. Selger har fått satt inn et stort vindu inn mot garasjen - en kul detalj for den som er glad i bilen sin. Under trappen har barna en egen liten hule. Plassen kan selvsagt også brukes til oppbevaring. Det er terskelfri overgang mellom entreen og trapperommet, at det er de samme overflatene her som i entreen; fliser på gulvet med vannbåren varme, tapet på veggene og malte flater med downlights i taket.

Fra trapperommet er det også adkomst til et gjestetoalett. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant med skap under. Rommet har smakfullt flisvalg og sammensetning. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket. Rommet har bevegelsessenor på lyset.

Eget vaskerom er luksus i hverdagen. Her er det god plass til å vaske, brette og sortere klær. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Fra vaskerommet er det dør ut til garasjen, slik at du kan gå tørrskodd fra bilen og inn i boligen. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Lekerommet blir fort barnas tilholdssted. Her er det massevis av boltreplass med plass til å både lek og oppbevarings av leker. Rommet kan selvsagt også brukes som TV-stue eller kanskje bibliotek? Det er parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Det er hele fire soverom i underetasjen. Alle rommene er av god størrelse og har flott sjøutsikt. I dag er rommene innredet som gjesterom, to barnerom og treningsrom. Gjesterommet kan også være hovedsoverom om familien ønsker soverommene samlet i samme etasje. Barnerommene har god plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring samt plass til å ha venner på besøk. Soverommene har parkett med vannbåren varme på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Badet som er tilknyttet soverommene i underetasjen er tidsriktig og innbydende. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og baderomsinnredning med servant og skap. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

De sosiale sonene i hovedetasjen byr på generøs takhøyde og en utsikt de fleste bare kan drømme om! Det er screens på vinduene, blir solen for sterk er det bare å trykke på en knapp. I veggen mellom stuen og spisestuen er det biopeis, en lekker detalj i boligen. Stuen lar seg enkelt møblere med flere sittegrupper. I dag er stuen innredet med en loungesofa ved utsikten og en romslig hjørnesofa med TV mot hagen. Her er det deilig å slenge seg på sofaen etter en lang dag. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, tapet og malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Boligens sosiale hjerterom og samlingspunkt! Kjøkkenet har moderne innredning med slette finerte fronter og fronter i høyglans. Benkeplaten er av corian, et materiale som egner seg godt for baking og annen matlaging. Her ligger alt til rette for den matglade hobbykokken. Hvitevarene er fra kvalitetsmerket Miele og er selvfølgelig integrerte. Her er det bred induksjonstopp, stekeovn, kombi steke/dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt ligger dermed til rette for matlaging til både hverdag og fest. Det er flott utsikt fra kjøkkenet også, så her får du flott utsikt til oppvasken.

Ikke alle har egen kaffebar hjemme, men her i Vollenlia 20 får du det. Her er det barløsning med plass til to barstoler, servant og integrert kaffemaskin. Kaffemaskinen er også fra Miele. Det er også en varmepumpe montert her.

Den åpne løsningen gjør at gjestene rundt spisebordet får fin kontakt med hobbykokken på kjøkkenet. Hit er det hyggelig å invitere gjester! Det er plass til mange rundt spisebordet, perfekt for den som er glad i sosiale stunder med familie og venner. Biopeisen mellom stuen og spisestuen gir lun stemning når mørket senker seg. Fra spisestuen er det utgang til en stor balkong.

Stue/spisestue har fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

En heve/skyvedør tar oss fra kjøkkenet og ut på en stor balkong med vidstrakt utsikt og gode solforhold. Her er det kveldssol og en perfekt ramme for middager utendørs i sommerhalvåret. Det er god plass til grill og langbord med plass til hele familien.

Fra kjøkkenet er det også utgang til en skjermet terrasse. Her kan man nyte en kaffe i morgensolen eller formiddagssolen mens barna leker i hagen. Terrassen har god plass til utemøbler som solsenger.

Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og blir som en hotellsuite med eget walk-in closet og bad. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Den flotte utsikten kan nytes fra hovedsoverommet også. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrassen på baksiden av boligen. Det er teppe på gulvet med vannbåren varme, dette gir en lun følelse og er meget behagelig å gå på. Veggene har tapet og det er malte flater i taket.

Walk-in closet står høyt på manges ønskeliste over hva drømmehuset skal inneholde. Her det massevis av plass til favorittkjolen, hverdagsgenserne og alt det andre man har. Det er varmepumpe her også. Det er teppe på gulvet med vannbåren varme, tapet på veggene og malte flater i taket.

Badet som er tilknyttet hovedsoverommet har smakfulle farger og gir hotellfølelse. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og et innmurt badekar. Badekaret blir fort en favoritt for både liten og stor. Hva med å synke ned i badekaret etter en lang dag? Badet har også baderomsinnredning med dobbel servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Det er også et flott gjestetoalett i hovedetasjen med adkomst fra kjøkkenet. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket. Rommet har bevegelsessenor på lyset.

I hovedetasjen er det også et lekkert vinrom med låsbar glassdør. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

I stuen i 2. etasje får du følelsen av å være på toppen av verden. Dette er et rom med mange bruksmuligheter. Hjemmekontor, TV-stue, lekerom, mulighetene er mange! Det er vinduer på alle vegger og fantastisk utsikt. Her kan man se solen både stå opp og gå ned. Fra stuen er det utgang til takterrassen. Det er parkett på gulvet, malte flater og tapet på veggene og malte flater med downlights i taket.

Velkommen ut på takterrassen - selve rosinen i pølsa. Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Takterrassen er helt skjermet og usjenert. Med sen kveldssol og varmelamper kan denne overbygde delen av takterrassen brukes omtrent hele året. Her er det sol fra den står opp til den går ned. Takterrassen har god plass til en romslig lounge under den overbygde delen. Resten av takterrassen har god plass til solsenger og det er et boblebad her. Denne takterrassen må oppleves!

- Vannmåler

- To luft-til-luft varmepumper (hovedsoverom og kjøkken)

- Balansert ventilasjon

- Rør-i-rør

- Jordvarme

- Screens

- Boblebad

- Lader for elbil i garasjen og på gårdsplassen

Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom (bortsett fra garasje, teknisk rom og bod) Det er varmepumpe på hovedsoverommet og på kjøkkenet. Det er biopeis mellom spisestuen og stuen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen og god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 3 317 806 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 944 103 per 31.12.21

Kr. 29 261 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 10.517,-

Avløp: 13.897,-

Renovasjon: 4.847,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1918/910515-1/100  Bestemmelse om veg  

04.02.1918 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

1953/8266-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

07.11.1953 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1096741-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

24.12.2012 

Gjelder også senere utskilte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Andel i realsameie

2007/605585-1/200  Opprettelse av realsameie  

27.07.2007 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3025 Gnr:74 Bnr:116  1/6 

 

2007/605585-2/200  Opprettelse av realsameie  

27.07.2007 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3025 Gnr:74 Bnr:117  1/6 

 

2009/382892-1/200  Endring av realsameie  

29.05.2009 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3025 Gnr:74 Bnr:79  1/10 

 

2020/2399443-1/200  Opprettelse av realsameie  

30.04.2020 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3025 Gnr:74 Bnr:74  1/6

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 0220166B "Vollen skog" datert 13.05.1988.

Gnr. 74 Bnr. 16 i Asker kommune

32 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 800 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 32 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 820 264,- (Omkostninger totalt) 32 820 264,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.