Boligen ligger bra til på Vakås med gode solforhold i en rolig blindvei. Vakås er kjent for å være et veletablert og hyggelig bomiljø. En attraktiv skolekrets, barnehage og skole innen kort avstand og umiddelbar nærhet til flotte turstier er noe av hva beliggenheten kan friste med. Eiendommen har en stor hage med sandkasse og plass til trampoline. Hagen er skjermet fra veien, så her kan du sende barna ut uten bekymring. Det er laget flere nye plattinger rundt boligen og i hagen slik at du kan nyte den sene kveldssolen. Hagen kan også friste med frukttrær (epletre, morelltre og ripsbusker).

Skole og barnehage

Områder sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er trygg og kort skolevei gjennom skogen (langs Olavstien) opp til Jansløkka skole.

Det ligger flere barnehager i området. De nærmeste er Solgården barnehage og Bjørndalen barnehage som ligger rett ved Vakås togstasjon. Ellers ligger det flere barnehager rundt togstasjonen på Hvalstad, så her kan man levere barna og gå rett på toget etterpå. Videregående skoler i Asker er Asker videregående, Bleiker og Nesbru videregående. I Vollen er det en Montessoriskole. Asker internasjonale skole ligger på Drengsrud og det er Steinerskole på Nesbru.

Servicetilbud

Matkroken ligger ved Vakås togstasjon og tilbyr det man trenger i hverdagen. Fra boligen tar det ca. 10 minuntter å gå til butikken. Ellers er det en Kiwi på Hvalstad rett ved avkjøringen fra E-18. Det er også bare en kort kjøretur til Asker sentrum og Holmen senter med alt av fasiliteter.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m danner marked midt i sentrum med konserter, taler og moteshow.

Holmen senter

Holmen senter ligger kun en hyggelig kjøre- eller gåtur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Holmensenteret er det også en populær bowlinghall der man kan arrangere barnebursdager. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakervarer fra Godt Brød.

Friluft/rekreasjon

Rett utenfor huset går det turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Så her kan du gå ut med skiene i henda. De preparerte skiløypene fører opp til Jansløkka og Skaugumjordene samt videre inn i Vestmarka med flere populære turhytter med servering. Leikarvollen ligger i området og er meget godt egnet for hele familien. Leikarvollen er en stor, åpen slette for all slags mulig lek. Her finner du også en ballbinge. Skaugumsåsen ligger like bak nabolaget og kan friste med flere flotte turstier.

Holmen Idrettsforenings flotte anlegg på Holmen byr på mange aktiviteter for aktive barn og voksne. Her er det et godt tilbud av ulike hallaktiviteter, bl.a. for ishockey og turn, fotballbaner og svømmehall. I tillegg kan anlegget skilte med utvendig og innendørs tennisbaner, samt innendørs klatrevegg. På Holmen senter ligger KGB dans og ballett med et profesjonelt ballettilbud for alle aldere. Det er også lysløype i Grønlia, perfekt sted for en løpetur i tillegg til marka.

Like ved Holmen senter finner du den nye svømmehallen som åpnet for noen år siden. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten på en av Holmen Slipps mange båtplasser (plass må leies). Mer info om båtplasser og Holmen Slipp kan leses her: http://www.holmenslipp.com/

Fra Jon Fossums vei har man kort vei til sjøen, flotte bademuligheter både ved Hvalstrand og Holmenskjæret med sandstrender og stupetårn. Flere båthavner i området blant annet Leangbukta båtforening og Holmeskjæret med velkjente Holmen Fjordhotel.

Asker museum ligger en hyggelig gåtur fra boligen med diverse arrangementer for store og små. Her kan man blant annet gå på Steinerbarnehagens koselige julemarked den første søndag i advent hvert år.

Offentlig kommunikasjon

Vakås togstasjon ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen. Her går det tog mot Oslo og Asker hvert kvarter på hverdager (30. min i helger/helligdager). Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Området består for det meste av eneboliger og tomannsboliger.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 630 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggegrunn er ikke kjent, men antas å være fast grunn. Grunnmur i betong. Yttertekking med papp. Takrenner, nedløp og beslag i stål, plast, sink og kobber. Siporex og noe bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel. Saltakkonstruksjon i tre. Boligen har vinduer i tre med isolerglass. Ytterdører i tre med isolerglass. Vippeport i tre. Terrasse i trekonstruksjon utenfor underetasjen samt i hagen. Veranda i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Trebjelkelag mellom etasjene. Siporexdekke i nedre etasje. Tretrapp mellom etasjene. Krypkjeller under siporexdekke. Adkomst til krypkjeller fra luke i gulv hos nabo.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Krypkjeller: Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Stedvis noe synlig korrodert armering.

Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Taktekking: Over halvparten av bygningsdelens normale brukstid er oversteget.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Garasjeport: Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees å være oversteget.

Veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er laget enkelt tettesjikt, men dette er ikke helt tett.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Membran i bad/vaskerom: Membran/fuktsikring av rommet er ikke dokumentert.

Kjøkken: Noe bruksslitasje

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, kjøkken og stue/spisestue

U. etasje: Gang, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og omkledningsrom

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 161 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken og stue/spisestue U. etasje: Gang, bad/vaskerom, bad, 3 soverom og omkledningsrom

BRA fordeling (161 kvm totalt):

1. etasje: 60kvm

U. etasje: 77 kvm

Garasje: 14 kvm

Utebod: 10 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomannsbolig med underetasje og 1. etasje. Boligen er oppført i 1961 i den tids byggeskikk og senere betydelig oppgradert og fornyet. Et bad og kjøkken fra 2010. Et bad fra 2020. I tillegg er det gjort en del arbeid utvendig med terrasser og innvendig med overflater.

Parkett og fliser samt laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malte himlinger.

- Solskjerming montert på endel vinduer

- Oppvarming med ved (peis og peisovn)

- Gulvvarme i entré, begge bad, ett soverom, samt omkledningsrom

- Ellers blir boligen oppvarmet med panelovner

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er garasje med plass til én bil samt biloppstillingsplass foran garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 333 389 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 800 199 per 31.12.20

Kr. 13 239 pr. år Avløp: 4 917,- Feiing: 323,- Renovasjon: 4 307,- Vann: 3 692,-

Det er installert vannmåler i boligen, så vannavgiften beregnes etter faktisk bruk.

Kabel-tv og internett: 16 140,- pr. år

Boligalarm: 5 604,- pr. år

Strømforbruk: ca. 15 000,- kWh pr. år

Forsikring: 4 560,- pr. år

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (Bruksendring fra bod/kjeller til soverom) datert 13.09.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1960/5922-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

01.12.1960 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

2017/33480-1/200  Erklæring/avtale  

11.01.2017 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:1 Bnr:126  

Bestemmelse om tilgang til blindkjeller via bunnen av skap under innvendig trapp

Eiendommen er regulert til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse) etter reguleringsplan for Vakås/Haugbo datert 03.05.1958.

Gnr. 1 Bnr. 126 i Asker kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 245 000,- (Dokumentavgift) 260 364,- (Omkostninger totalt) 9 260 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.