Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Boligen har inngang i 1. etasje via en hyggelig entré med god plass til ytterklær og sko. Det er integrert skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.
Romslig stue med lyse overflater, god takhøyde og naturlige soner til spisebord og sofagruppe. Det er varmepumpe og peisovn i stuen. I tillegg er det utgang til den innglassede uteplassen.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra gangen og har god plass til en egen spiseplass. Innredningen går helt til taket langs tre vegger og har profilerte fronter, fliser over benken og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøle-/fryseskap.
I 1. etasje ligger også ett soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
2. etasje:
Baderom i 2. etasje med vinylbelegg på gulvet, takpanel og våtromsplater på veggene. Badet har gulvstående toalett, servant med speil, veggskap og dusj i hjørnet.
I denne etasjen ligger også to gode soverom hvor det ene har tilliggende omkledningsrom (opprinnelig eget soverom og kan enkelt bli det igjen ved å lukke passasjen imellom rommene). Mellom soverommene ligger også en praktisk innvendig bod.
Kjeller:
I kjelleretasjen finner du flere boder, kjellerrom og et kjølerom. I denne etasjen ligger det også et rom som benyttes som bad (ikke omsøkt/godkjent). Rommet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og malte himlingsflater. Det er utstyrt med toalett, dusj, utslagskum, servant med innredning, varmtvannsbereder i hjørnet samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i kjeller: Membranen skal klemmes fast i klemringen for å sikre en tett overgang, og i den forbindelse er det registert tilfredstillende klemring over membranen i sluket i dusjen, men i sluket utenfor dusjen så er det ikke synlig klemring over membran i sluket.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er vesentlige skjevheter i gulvoverflatene i boligen, noe som kan sees i sammenheng med setningsskader. Det er større sprekker i grunnmuren
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert svanker i takflaten. Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Kledningen er montert tett mot beslag. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Det er registrert svertesopp på kledningen.
- Vinduer: Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Det er registrert detaljløsninger, spesielt ved beslag, som kan medfører at vann ledes inn i konstruksjonen fremfor bort fra fasaden. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert kondens på innsiden av glasset, og punktert rute i bad i 2. etasje.
- Ytterdører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Terrasse: Det er observert tegn til ufagmessigheter ifb bærekonstruksjonen til terrassen. Det er registrert sprekker i treverket.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Mur/maling flasser og skaler av på flere steder. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. Det er registrert skader som indikerer setninger i bygningen.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen, og skraper i gulv.
- Bad i kjeller: Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad i 2. etasje: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er registrert elektrisk vifte i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken: Det er slitasje på gulvoverflater i kjøkken.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. En pumpe er montert med stikkontakt som strømtilførsel.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur mot tilbygg, men på deler av boligen er det ikke observert.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Gjelder begge bad.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
