Tors vei 122 ligger flott til i et godt etablert boligområde. Området er regnet som stille og rolig og boligen ligger i bilfrie omgivelser som gjør at det er svært lite trafikk forbi huset. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant annet fotballbane og idrettsklubb like ved. Er du glad i skiturer, gåturer eller løpeturer finner du et stort utvalg av turveier og stier i marka like ved, du kan gå rett inn i turterrenget fra boligområdet. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordet på andre siden av veien. Herfra går det skiløyper helt til Gullhella. Rett borte i veien er det skøytebane vinterstid, et populært samlingssted i nabolaget. Dette er et meget barnevennlig område som man garantert vil trives i!

Servicetilbud

KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Nye Rortunet kjøpesenter

Det er også få minutters kjøring til nye Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Aktivitet og fritid

Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.

Skoler og barnehager

Området sogner til Sydskogen barneskole. Skolen ble bygget i 2019 og hit får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som ligger nede i Slemmestad. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Sydskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Det er 10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av rekkehus og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca. 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Følg denne til du får Tors vei på venstre hånd. Boligen ligger på venstre side et lite stykke inn i veien.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Tomt: Eiet tomt. 261 kvm.

Det antas at boligen er fundamentert på faste, komprimerte masser og fjell. Det er støpt gulv på grunn. Det antas at dreneringen er fra byggeår og er utført i henhold til praksis på byggetidspunktet. Grunnmuren er i betong. Det er støpt såle i betong. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med liggende kledning.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2:

Grunnmur mangler drenering og sikring mot vann. Det ble registrert noe knotteplast på side med gavlvegg. Deler

av den var festet med topplist/klemlist.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

TG2:

Det er registrert noe fuktskader/skjolder ved lufting til soil.

Noe utettheter ved rørgjennomføringer ble registrert.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det ble registrert noe fuktskjolder rundt rørgjennomføring til soil-lufting over tak.

Det ble også registrert utettheter rundt beslag fra soil og rørgjennomføringer til tak.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens gjeldende byggteknisk forskrift.

Større avstand mellom rekkverksbord.

Bærebjelker kan krage ut inntil 0,3m forbi oppleggspunktene, på denne balkongen er det mer enn 0,3m

Trapp inne i boligen mangler håndløper montert på vegg.

7.1.3 Vaskerom / Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk

Membranarbeider er ikke dokumentert .

7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk

Membranarbeider er ikke dokumentert .

8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg

Mangler komfyrvakt

9.1.1 Kjellerstue Veggenes og himlingens overflater

Ved innredningen av rom i underetasjen var det mer normalt med bruk av dampsperre. Dette er ikke anbefalt

oppbygning av vegg mot grunn i dag. Dampsperre på vegger mot grunn vurderes som en "risikokonstruksjon".

9.1.3 Kjellerstue Fuktmåling og ventilasjon

Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis

tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og

energieffektivitet.

9.2.1 Soverom Veggenes og himlingens overflater

Ved innredningen av rom i underetasjen var det mer normalt med bruk av dampsperre. Dette er ikke anbefalt

oppbygning av vegg mot grunn i dag. Dampsperre på vegger mot grunn vurderes som en "risikokonstruksjon".

9.2.3 Soverom Fuktmåling og ventilasjon

Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis

tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og

energieffektivitet.

9.3.1 Bod Veggenes og himlingens overflater

Ved innredningen av rom i underetasjen var det mer normalt med bruk av dampsperre. Dette er ikke anbefalt

oppbygning av vegg mot grunn i dag. Dampsperre på vegger mot grunn vurderes som en "risikokonstruksjon".

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Det mangler spalte for synliggjøring av lekkasje samt waterguard inne i kassen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

20

Takstmannens vurdering ved TG3:

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Det mangler snøfangere på tak, takplatene har ru overflate, men takets helning er større enn 27 grader.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.05.23 21:29, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: trapperom, bad/vaskerom, rom innredet som stue med utgang til terrasse og rom innredet som soverom.

1. etasje: entré, kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong.

2. etasje: trapperom, bad, kontorplass og tre soverom.

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom utenom boder i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje: Underetasje: 60 kvm.

1. etasje: 66 kvm.

2. etasje: 45 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.05.23 21:29. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Uteplass ved inngangspartiet

Ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass med plass til utemøbler og bålpanne. Kjøkkenet ligger rett innenfor, så her er det enkelt å ta med seg middagen ut.

Entré

Vi beveger oss inn i boligen. Her møtes vi av en hyggelig entré. I entreen er det gode oppbevaringsløsninger med garderobe samt plass til skoskap eller andre oppbevaringsmøbler. malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue

Stuen er lys, luftig og hyggelig med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er parkett på gulv og lune farger, dette gjør at stuen oppleves som både moderne og innbydende. Stuen har store vindusflater som gjør at rommet får rikelig med dagslys inn. Stuedelen er innredet med en romslig sofagruppe, godstol og TV-møbel. Det er en flott peisovn i stuen, her skal man ikke fryse selv om gradestokken kryper nedover. I den andre enden av rommet er spisestuen plassert. I spisestuen er det god plass til langbord med plass til mange rundt bordet, perfekt for den som er glad i å invitere venner og familie. Her er det hyggelig å bli sittende ved bordet etter et bedre måltid. Fra spisestuen er det utgang til en balkong.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med takhøye skap med mye oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater. Det er integrert stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin og kjøl/frys. Innredningen er fra HTH og har profilerte fronter, laminat benkeplate. Her kan hobbykokken diske opp med mange smakfulle og lekre retter. På kjøkkenet er det også en barløsning med sitteplass for to. Perfekt sted for hverdagsfrokoster eller når barna skal gjøre lekser. Kjøkkenet har gulvbelegg på gulvet.

2. etasje

Soverom

I 2. etasje er det tre gode soverom. I dag er to av disse soverommene innredet som barnerom. Her er det hyggelig for barna å invitere venner på besøk. Soverommene har plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet i 2. etasje er innredet med toalett, servant med skap under, vegghengt høyskap og dusjkabinett. Det er elektrisk håndkletørker på veggen. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og takessplater i taket.

Underetasje

Hele underetasjen er byggemeldt som bod og vaskerom og er ikke godkjent for varig opphold. Selger har hatt dialog med kommunen og sendt inn søknad om bruksendring slik at rommene blir godkjent som dagens bruk tilsier. Selger har ikke ansvar for at søknaden godkjennes.

Rom innredet som stue

Nede i underetasjen er det en stor kjellerstue. Det er store vindusflater og utgang til terrassen. Med barn og ungdom i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her er det plass til både hobbyer og filmkvelder samt lek og kos. Rommet er innredet med sofagruppe og TV-møbel. Perfekt tilholdssted for barna når de har venner på besøk! Det er heltre gulv i stuen. Trepanel på veggene og taket har malt takessplater.

Rom innredet som soverom

I underetasjen er det også et rom som er innredet som hovedsoverom. Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er heltre på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom

I underetasjen er det også et bad/vaskerom. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant med skap under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

Varmekabler på bad, wc og gang/entre. Varmefolie i stue. Panelovner soverom. Peis i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i garasje i rekke. Ellers parkering på oppmerkede plass på felles parkeringsplass.

Offentlig vann og avløp med privat stikkledning. Adkomst via vellets vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 236 502 per 31.12.21 21:30 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 451 407 per 31.12.21 21:30

Kr. 15 287 pr. år For vannforbruk, avløp, renovasjon og feier. Varierer etter eget forbruk av vann og avløp.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.637,-

Avløp: 4.446,-

Renovasjon: 6.797,-

Feiing: 338,-

Forsikring: Ca. 8.000,- for hus og innbo.

Ca. Strømforbruk 2022: 16.000 kWh. 2021: 20.000,- kWh.

Fellesutgifter til vellet: 3.290,- i halvåret (6.580,- i året)

Dette dekker: tilgang til fellesavtale for fiber, snøbrøyting av fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer + andre småting vellet tar for seg.

Grendavgift: 1.000,- pr år for forsikring av garasjerekken.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest på boligen datert 06.03.1981.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen av betydning.

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SYDSKOGEN. Mange reguleringsforhold ogsi iht. kommuneplan fra 2015-2027 som er gjeldende.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 237 Bnr. 505 i Asker kommune

5 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 146 614,- (Omkostninger totalt) 5 396 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende følger ikke med i handelen:

Taklamper i spisestue/stue

Taklampe i Trappegang

Kontorlamper på soverom og kott i 2. etg.

Graderobesystem Elfa i trappegang 1. etg.

"Hattehylle"/knaggerekke i entre

Løfteanordning for takboks i garasje

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med T-finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.