Byggemåte
Det antas at boligen er fundamentert på faste, komprimerte masser og fjell. Det er støpt gulv på grunn.
Det antas at dreneringen er fra byggeår og er utført i henhold til praksis på byggetidspunktet. Grunnmuren
er i betong. Det er støpt såle i betong. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Ytterveggene er i
bindingsverkskonstruksjon som er kledd med liggende kledning.
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2:
Grunnmur mangler drenering og sikring mot vann. Det ble registrert noe knotteplast på side med
gavlvegg. Deler
av den var festet med topplist/klemlist.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
TG2:
Det er registrert noe fuktskader/skjolder ved lufting til soil.
Noe utettheter ved rørgjennomføringer ble registrert.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det ble registrert noe fuktskjolder rundt rørgjennomføring til soil-lufting over tak.
Det ble også registrert utettheter rundt beslag fra soil og rørgjennomføringer til tak.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens gjeldende byggteknisk forskrift.
Større avstand mellom rekkverksbord.
Bærebjelker kan krage ut inntil 0,3m forbi oppleggspunktene, på denne balkongen er det mer enn 0,3m
Trapp inne i boligen mangler håndløper montert på vegg.
7.1.3 Vaskerom / Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk
Membranarbeider er ikke dokumentert .
7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk
Membranarbeider er ikke dokumentert .
8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg
Mangler komfyrvakt
9.1.1 Kjellerstue Veggenes og himlingens overflater
Ved innredningen av rom i underetasjen var det mer normalt med bruk av dampsperre. Dette er ikke
anbefalt
oppbygning av vegg mot grunn i dag. Dampsperre på vegger mot grunn vurderes som en
"risikokonstruksjon".
9.1.3 Kjellerstue Fuktmåling og ventilasjon
Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis
tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og
energieffektivitet.
9.2.1 Soverom Veggenes og himlingens overflater
Ved innredningen av rom i underetasjen var det mer normalt med bruk av dampsperre. Dette er ikke
anbefalt
oppbygning av vegg mot grunn i dag. Dampsperre på vegger mot grunn vurderes som en
"risikokonstruksjon".
9.2.3 Soverom Fuktmåling og ventilasjon
Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis
tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og
energieffektivitet.
9.3.1 Bod Veggenes og himlingens overflater
Ved innredningen av rom i underetasjen var det mer normalt med bruk av dampsperre. Dette er ikke
anbefalt
oppbygning av vegg mot grunn i dag. Dampsperre på vegger mot grunn vurderes som en
"risikokonstruksjon".
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Det mangler spalte for synliggjøring av lekkasje samt waterguard inne i kassen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
20
Takstmannens vurdering ved TG3:
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Det mangler snøfangere på tak, takplatene har ru overflate, men takets helning er større enn 27 grader.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.05.23 21:29, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.