Byggemåte
Bygget er oppført på ukjent byggegrunn. Det er ukjent alder på en eventuell denering og
det er ikke utenkelig at det er en naturlig drenering. Grunnmur i mur og naturstein.
Takkonstruksjonen er original takkonstruksjon. Grovpanel som synlig undertak. Taktekkingen er av
tegltakstein. Veggene har antatt tømmerkonstruksjon basert på byggeår. Trolig på et senere tidspunkt
utlektet og kledd med stående bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2023 og 2019. Vinduer med to-lags glass fra 2011 i
2 soverom og begge bad. Seksjonen har malt hovedytterdør med to lags
glass fra trolig 2006 eller 2009.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er
registrert. Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det mangler stigetrinn til en pipe.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur. Lufting av slike konstruksjoner var ikke vanlig før i
tiden. Generell noe slitasje på overflater. Det er registrert missfarging av panel over
varmepumpe. Det er ukjent for takstingeniøren om dette skyldes eks, kuldebro, forhold som påvirkes av
varmepumpen eller annet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble foretatt fuktmåling ved flere av skjoldene
med resultat under risikonivå ca 13%. Loftsluke er ikke isolert og vil derfor ha et varmetap som også kan
ha innvirkning på fuktskolder. Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe
som fører til redusert ventilering
av kaldtloftet.
Utvendig > Vinduer -2
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er værslitte karmer.
Beslagsløsning er ikke iht dagen forskrift.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Det har trolig vært katteluke i døren som er forsøkt tettet igjen. Fremstår som ikke fagmessig.
Utvendig > Terrassedør
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det er påvist andre avvik:
Det mangler utvendige beslag. Ellers er døren eldre, er værslitt og går noe tregt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I dag er kravet 1m.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er også registrert noe knirk. Det er i hovedsak registrert skjevhet i 2 etasje.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert noe løs puss og fuger på
pipen på Loftet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe skjevheter i karmer og
dørblader tar i karm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er uegnede materialer i våtsoner
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Dokumentasjon > Bad
Det er avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Noe som var et krav i 2014.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2
Det er påvist avvik i fuger. Riss i fuge ved dusjdør mot gulv. Sprekker i mykfuger.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder
støpejernsrørene.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende
brukstid er utløpt. Det er fuktmerker/tegn på utilsiktetfuktighet i kjeller.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det er påvist lite fall eller flatt mot deler av grunnmur. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover
minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.