Boligen ligger sentralt til med kort vei til både dagligvarebutikk, Rortunet kjøpesenter, Slemmestad sentrum, bussholdeplass, skole og barnehager. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant annet fotballbane og idrettsklubb. Er du glad i gåturer eller løpeturer finner du et stort utvalg av turveier og stier i marka like ved. Om vinteren kjøres det opp skiløyper på jordet oppe ved Tors vei og ved lysløypa på Torvbråten.

Nye Rortunet kjøpesenter

Det er få minutters kjøring eller en kort gåtur til Rortunet handlesenter som akkurat har åpnet et nytt senter i disse dager. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Servicetilbud

KIWI Bødalen ligger ikke langt fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen.

I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Aktivitet og Fritid

Med sin fantastiske beliggenhet både med kort vei til fjorden og til Kjekstadmarka florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter like i nærheten. Det er en flott kunstgressbane i Slemmestad med et godt idrettsmiljø ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Slemmestad IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten.

Skole og barnehage

Det er kort vei til nærmeste barnehage. Morbergtoppen barnehage er kun 300 meter unna huset, det samme er Furulia familiebarnehage. Det er også kort vei til Slemmestad barneskole. Slemmestad ungdomsskole ligger ved SIF sitt idrettsanlegg sentralt i Slemmestad.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 2 km til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 553 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.

Drenering: Grunnmuren mangler drenering og sikring mot vann.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong/siporex, antatt fra byggeår. Det er støpt gulv.

Etasjeskille: Etasjeskiller er støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene.

Yttervegger: Ytterveggene er av bindingsverk som er kledd utvendig med stående og liggende panel.

Vinduer og dører: Vinduene i stue og kjøkken har 2-lags isolerglass og ramme av tre fra 2022. Det er flere vinduer i boligen som er skiftet i 2003 og 2012. Det er eldre vinduer i garderoberom i underetasjen og ved entreen. Ytterdøren er av tre med 2-lags glass og ukjent årgang. I stuen er det tofløyet terrassedør med 3-lags glass fra 2022.

Tak: Taket har takstoler i trekonstruksjon. Undertaket antas å være fra 2003. Taket er tekket med stålpanner fra 2003 (ifølge tidligere rapport)

Oppsummering av TG2 og TG3:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2: Grunnmur mangler drenering og sikring mot vann. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid.

Det er grunn til å overvåke tilstanden. Tiltak må påregnes.

TG3: Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Det er ikke synlig grunnmursplast over terreng. Tilstandsgrad gis grunnet alder på dreneringen og fallforhold rundt boligen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Takstmannens vurdering ved TG2:

Terrengforhold

Terreng på overside ved garasje av bolig faller mot grunnmur.

Yttervegger

Tg2 vurderes da det ikke er tilstrekkelig lufting bak kledning, samt at kledning ved veranda ligger for nærme

bakkenivå.

Vinduer og ytterdører

Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Det må påregnes å skifte ut noen vinduer og dører i boligen i løpet av kommende år. Dør til kjeller: Mangler beslag i underkant.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder og observasjoner.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Dels åpent og mangelfullt brannskille mot tilstøtende bolig på loft. Det er registrert mangler og avvik i de branntekniske forholdene som krever tiltak eller videre undersøkelser. Det er registrert eldre fuktskjolder på takbjelker og rundt skorstein.

Balkonger, verandaer og lignende

Vurderes da det mangler håndløper i trapp innvendig. Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift innvendig.

Bad u.etg. Overflate vegger og himling

Terskel til dører er tett - ingen luftespalte for tilluft. Ventilasjon - naturlig ventilasjon i yttervegg. Vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsonen over badekar. Ingen mulighet for inspeksjon under innebygget badekar. (ventilert på en side)

Bad u.etg. Overflate gulv

Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Ujevnheter på fliser og noe antydning til hulrom/bom under flis.

Bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

Vurderes da membran kan ikke konstateres eller dokumenteres. Det må påregnes kostnader for totalrenovering av våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.

Bad 2.etg. Overflate vegger og himling

Innredning er skadet nederst på dørene. Glassbyggerstein har ingen silikon nederste del mot gulvflis. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Bad 2.etg. Overflate gulv

Ikke tilfredsstillende fall til sluk, stedvis flatt utenfor dusjsone på deler av gulvet. Det registreres noe riss/hulrom/bom i flis.

Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

Vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og at det ikke er synlig slukmansjett i sluk, samt at tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Membran kan ikke konstateres eller dokumenteres. Det må påregnes kostnader for totalrenovering av våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Eldre sluk i kombinasjon med nyere membran.

Soverom, omkledningsrom/garderobe Veggenes og himlingens overflater

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og observasjoner. Det forekommer noe sprekkdannelser i overflater

samt normal bruksslitasje.

Soverom, omkledningsrom/garderobe Gulvets overflate

Skjevhet i etasjeskille/gulv på grunn: målt til 16mm totalt. Totalt avvik > 15mm.

Soverom, omkledningsrom/garderobe Fuktmåling og ventilasjon

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av fuktmåling og observasjoner. Det er grunn til å overvåke kjellerveggenes fuktinnhold og eventuelt se på alternativer for bedre sikring mot vann utvendig.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. WC med innebygget sisterner mangler dokumentasjon og lekkasjestopper på toalettrom. Lekkasjevann fra fordelerskap leder ikke til sluk og skap mangler sprutdeksel.

Varmtvannsbereder

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har passert over halvparten av sin forventede levetid.

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon på bad u.etg. Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: gang, bad/vaskerom, rom innredning som garderobe og rom innredet som soverom.

1. etasje: entré, gang, stue/spisestue med utgang til terrasse og åpen løsning til kjøkkenet.

2. etasje: trappegang, to soverom, bad og separat toalett.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 120 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt kottet i 2. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 38 kvm

1. etasje: 44 kvm

2. etasje: 38 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré og trapperom

Det første vi møter i boligen er en entré med garderobeskap. Fra entreen kommer vi til et trapperom med plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Inngangsdøren har Yale Doorman. I entreen er det fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Trapperommet har laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue

Stuen er lys og hyggelig med god plass til flere soner med møbler. I dag er stuen innredet med sofagruppe og spisestue. Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles i en travel hverdag. Her er det også satt inn en flott peisovn som gir lun og god varme til hele rommet og var ny i 2019. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Herfra er det en tofløyet terrassedør som tar oss ut på terrassen. Fra spisestuen er det landlig og fritt utsyn. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke. Stue/spisestuen har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Kjøkken

Den åpne løsningen fra spisestuen mot kjøkkenet gjør dette til et sosialt hjem hvor de ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Kjøkkenøya fungerer perfekt som avlastning til spisestuen. Skapene har glassdører og lys. Kjøkkenet har gode oppbevaringsløsninger og arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

2. etasje

Hovedsoverom

I 2. etasje finner vi to gode soverom. Hovedsoverommet har utgang til balkong og plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det garderobeskap med speilfronter. Hovedsoverommet har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Den overbygde balkongen utenfor hovedsoverommet har herlig sjøutsikt. Her kan morgenkaffen nytes.

Soverom

Det andre soverommet i 2. etasje passer ypperlig som både ungdomsrom eller barnerom. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Bad

Badet i 2. etasje er innredet med dobbel servant i baderomsinnredning med helstøpte servanter og godt med oppbevaringsplass. Videre er badet innredet med dusjnisje med glassdør. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Toalett

Toalettet er plassert i et eget rom vegg i vegg med badet. Rommet ble totalrenovert i 2021. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant med skap under og speilskap over. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Underetasje

Rom innredet som soverom

Nede i underetasjen er det innredet et soverom med egen inngangsdør. Perfekt ungdomsrom eller ekstra oppholdsrom.  Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold. Det er parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket. I 2020 ble rommet pusset opp med ny isolasjon, veggplater, elektrisk, gulv og varmekabler.

Bad/vaskerom

I underetasjen er det også et lekkert bad/vaskerom. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innmurt badekar og baderomsinnredning med dobbel servant med skuffer under. Det er også et vegghengt høyskap. Det er opplegg og plass for vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

- Vannmåler

- Lader for elbil

- Yale doorman

- Alarm fra Verisure

- Smarthus Nexa - lys og varme kan styres fra app.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badene og rom innredet som soverom i underetasjen. Det er peis i stuen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Det er parkering for en bil i garasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 419 319 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 109 548 per 31.12.21

Kr. 12 128 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 2.324,-

Avløp: 2.668,-

Renovasjon: 6.797,-

Feiing: 338,-

Velavgift: 3.000,- pr år

Forsikring: 4.660,- pr år

Kabel-TV: 10.788,- pr år

Alarm (Verisure): 9.876,- pr år

Årlig strømforbruk (2023): 23.300,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1959.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er felles innkjørsel til eiendommen med Blåveisveien 17. Det er varmekabler i veien, kostnaden deles med naboen. Det fordeles med 1/3 på nummer 15 og 2/3 på nummer 17.

Garasjen står delvis over på naboeiendommen (Blåveisveien 13). Dette er en tinglyst rettighet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/411697-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  

05.12.1988 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:240 Bnr:128  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:240 Bnr:129 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:240 Bnr:129 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:240 Bnr:193  

Med flere bestemmelser

 

1989/400863-1/90  Erklæring/avtale  

27.01.1989 

Avtale mellom d.e. m.fl. vedr.økonomisk samarbeid ved

legging av vann, spillvann og overvannsledninger.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til kjørevei og boliger og omfattes av reguleringsplan 062762756009 "Ødegårdsmarka" datert 16.08.1984.

Gnr. 240 Bnr. 287 i Asker kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 144 014,- (Omkostninger totalt) 5 094 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.