Byggemåte
Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.
Drenering: Grunnmuren mangler drenering og sikring mot vann.
Grunnmur: Grunnmuren er i betong/siporex, antatt fra byggeår. Det er støpt gulv.
Etasjeskille: Etasjeskiller er støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene.
Yttervegger: Ytterveggene er av bindingsverk som er kledd utvendig med stående og liggende panel.
Vinduer og dører: Vinduene i stue og kjøkken har 2-lags isolerglass og ramme av tre fra 2022. Det er flere
vinduer i boligen som er skiftet i 2003 og 2012. Det er eldre vinduer i garderoberom i underetasjen og ved
entreen. Ytterdøren er av tre med 2-lags glass og ukjent årgang. I stuen er det tofløyet terrassedør med
3-lags glass fra 2022.
Tak: Taket har takstoler i trekonstruksjon. Undertaket antas å være fra 2003. Taket er tekket med
stålpanner fra 2003 (ifølge tidligere rapport)
Oppsummering av TG2 og TG3:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2: Grunnmur mangler drenering og sikring mot vann. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det
er kort gjenværende brukstid.
Det er grunn til å overvåke tilstanden. Tiltak må påregnes.
TG3: Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Det er ikke synlig
grunnmursplast over terreng. Tilstandsgrad gis grunnet alder på dreneringen og fallforhold rundt boligen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
Takstmannens vurdering ved TG2:
Terrengforhold
Terreng på overside ved garasje av bolig faller mot grunnmur.
Yttervegger
Tg2 vurderes da det ikke er tilstrekkelig lufting bak kledning, samt at kledning ved veranda ligger for
nærme
bakkenivå.
Vinduer og ytterdører
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Det må påregnes å skifte ut noen
vinduer og dører i boligen i løpet av kommende år. Dør til kjeller: Mangler beslag i underkant.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder og observasjoner.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Dels åpent og mangelfullt brannskille mot tilstøtende bolig på loft. Det er registrert mangler og avvik i de
branntekniske forholdene som krever tiltak eller videre undersøkelser. Det er registrert eldre fuktskjolder
på takbjelker og rundt skorstein.
Balkonger, verandaer og lignende
Vurderes da det mangler håndløper i trapp innvendig. Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til
forskrift innvendig.
Bad u.etg. Overflate vegger og himling
Terskel til dører er tett - ingen luftespalte for tilluft. Ventilasjon - naturlig ventilasjon i yttervegg. Vurderes da
det er plassert vindu av tre i våtsonen over badekar. Ingen mulighet for inspeksjon under innebygget
badekar. (ventilert på en side)
Bad u.etg. Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Ujevnheter på fliser og noe antydning til hulrom/bom under flis.
Bad u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
Vurderes da membran kan ikke konstateres eller dokumenteres. Det må påregnes kostnader for
totalrenovering av våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.
Bad 2.etg. Overflate vegger og himling
Innredning er skadet nederst på dørene. Glassbyggerstein har ingen silikon nederste del mot gulvflis.
Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand,
gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.
Bad 2.etg. Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall til sluk, stedvis flatt utenfor dusjsone på deler av gulvet. Det registreres noe
riss/hulrom/bom i flis.
Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
Vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og at det ikke er synlig slukmansjett i sluk,
samt at tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Membran kan ikke konstateres eller
dokumenteres. Det må påregnes kostnader for totalrenovering av våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller
1. Eldre sluk i kombinasjon med nyere membran.
Soverom, omkledningsrom/garderobe Veggenes og himlingens overflater
Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og observasjoner. Det forekommer noe sprekkdannelser i
overflater
samt normal bruksslitasje.
Soverom, omkledningsrom/garderobe Gulvets overflate
Skjevhet i etasjeskille/gulv på grunn: målt til 16mm totalt. Totalt avvik > 15mm.
Soverom, omkledningsrom/garderobe Fuktmåling og ventilasjon
Tilstandsgrad settes på bakgrunn av fuktmåling og observasjoner. Det er grunn til å overvåke
kjellerveggenes fuktinnhold og eventuelt se på alternativer for bedre sikring mot vann utvendig.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. Avløp: Eldre
anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. WC med innebygget sisterner
mangler dokumentasjon og lekkasjestopper på toalettrom. Lekkasjevann fra fordelerskap leder ikke til
sluk og skap mangler sprutdeksel.
Varmtvannsbereder
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har
passert over halvparten av sin forventede levetid.
Ventilasjon
Naturlig ventilasjon på bad u.etg. Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne
tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og
energieffektivitet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.