Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Hallen setter førsteinntrykket og er et romslig og flott inngangsparti med god plass. Her er det lagt fliser
på gulvet som tåler mye trafikk og veggene er malt i en dus blånyanse. Langs den ene veggen er det
montert garderobeskap med profilerte fronter med god plass til ytterklær og sko. Praktiske fløydører
mellom hallen og oppholdsrommet i huset, noe som sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.
Hallen leder videre inn til boligens sosiale rom - stue, spisesone og kjøkkenet som fungerer i en åpen
løsning, men samtidig tilbaketrukket fra hverandre. Allrommet har enstavs parkettgulv med varmefolie,
utstrakt bruk av downlightsbelysning og lyse, nøytrale fargekombinasjoner. Kledd inn i rommet er en
nyere og flott peis med glassfront som sikrer god oppvarming. Store vinduer med flott utsikt. I tillegg er det
dør ut til balkongen og terrassen.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og er pent utført med innredning helt opp til taket, profilerte fronter, noen i
glass og solid benkeplate i stein med underlimt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ovn,
platetopp og oppvaskmaskin. Godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer.
I inngangsetasjen ligger ett av husets totalt fire bad. Dette badet ble pusset opp i 2021 og har flislagt gulv
med underliggende varme og kombinerte flislagte vegger og malte flater. Badet har dusj i hjørnet med
innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med speil over.
Mange barnefamilier vil nok sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. I 1. etasje ligger et romslig
vaskerom som også ble pusset opp i 2021. Rommet har flislagt gulv med varme under, sluk og malte
veggoverflater. Skapinnredning med hvite, glatte fronter og solid benkeplate i stein med nedfelt kum.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Loftetasje:
Øverste etasje er i likhet med inngangsetasjen, lys, moderne og oppusset de siste årene. Det første man
møter oppe er en flott stue med utgang til verandaen. Stuen har enstavs parkett på gulvet, lysmalte
overflater og downlightsbelysning i taket. Plass til sofamøblement, kontor eller leker. Alt etter familiens
behov.
Stort og lekkert baderom i loftetasjen fra 2021. Badet har delikate fliser på gulvet med varme under og
kombinert flis og malte flater på veggene. Oppløft av taket ble gjort i forbindelse ved oppussingen -
ferdigattest foreligger. Badet har et minimalistisk og smakfullt design med doble servanter nedfelt i stein
benkeplate og innredning i eik. Videre er det vegghengt toalett og vegghengt bidé ved siden av. Romslig
dusj i hjørnet
I loftetasjen ligger to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge
rommene har malte, glatte overflater, parkettgulv og doble vinduer uten innsyn. Garderobeskap på begge
rom. Den ene soverommet var opprinnelig to soverom, men vegg er fjernet til fordel for et større soverom.
Underetasje:
I underetasjen ligger ytterligere en stue tilknyttet hoveddelen. Egen inngang inn til stuen.
Her har man også tilgang til en innvendig bod og ett bad. Badet har flislagte overflater, varme i gulvet og
utstyrt med toalett, dusj og servant med innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin på badet.
Varmtvannsbereder á 287 liter datert 2003 er plassert på badet.
Utleiedel med egen inngang og entré. Kombinert stue og kjøkken med malte overflater, flislagt gulv og
plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er en tidløs innredning fra IKEA. Takhøy innredning, hvite
glatte fronter og benkeplate i stein med underlimt kum. Det er oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp i
innredningen.
Bad tilknyttet utleiedelen med flislagt gulv, malte flater og varme i gulvet. Innredet med veggmontert toalett,
dusj med innfellbare dører, servant med innredning og speil samt opplegg for vaskemaskin under benk.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det er registrert totalt 17 stk. TG2 og ingen TG3.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Taktekkingen for utenom oppløftet har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på takflate mot øst, men dette var ikke et krav da
boligen ble oppført.
- Veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Enkelte belistning
rundt dører har værslitasje inkludert sprekkdannelser og mindre råteskade.
- Vinduer 2: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Uteplasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under
byggetidspunktet.
- Rom under terreng: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Det er
målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen.
- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på en side i trappen.
- Bad loft og bad i 1. etasje: Det er et vindu innenfor en våtsone i rommet.
- Vaskerom: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.
- Bad i underetasje (hoveddel)
: Det er åpning for veggventil innenfor en våtsone i rommet. Det er
registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Overflater gulv har passert halvparten av
forventet levetid og har bruksslitasje. Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer.
Membranen og sluk har passert halvparten av forventet levetid. Detaljer ifb. membran og tetting i
sluket er vanskelig å besiktige, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning. Eier opplyser
om lukt fra avløpet.
- Bad i utleiedel: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er
ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25
mm.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
Tilstandsgrad IU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er
ikke tilstandsvurdert.
- Bad i underetasje (hoveddel): Punktet om ventilasjon er ikke vurdert da eier opplyser som nevnt at
veggventil skal monteres i etterkant av befaringen. Fuktsøk med overflateindikator som en punktvis
kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på
fukt utover normale verdier.
- Grunnmur og fundamenter: Leca/lettklinker betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt
ut undersøkes.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
