Leiligheten ligger fint til på Engersand, i frontlinje til vannet og båtbrygga. Flott sjøutsikt mot Glassverket på motsatt side av fjorden, inn mot Drammen og oppover Lierdalen. Leiligheten nyter godt av meget gode solforhold, da leiligheten ligger sør-vestvendt.

Engersand Havn har en praktfull beliggenhet sørvest mot Drammensfjorden med strandlinje, båthavn og meget gode solforhold. Bryggeanlegg med mulighet for leie av båtplass og fin strand på området. Leilighetene her har første prioritet for å leie båtplass.

Nærmeste matbutikk er Kiwi Gullaug, der er det også bensinstasjon.

Engersand friluftsområde ligger en liten spasertur fra leiligheten. Flott golfbane på Kjekstad i Røyken, ridesenter på Linnesvollen og treningssenter på Lierstranda og/eller Spikkestad. Godt med tur- og bademuligheter i nærområdet. Lysløyper, med godt preparerte skiløyper vinterstid i Kjekstadmarka med adkomst fra Gullaugkleiva.

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. Bussholdeplass ved riksveien. Kort vei til Lier stasjon og Spikkestad stasjon med pendlerparkering og god togforbindelse til Oslo - 25 minutter med tog til Oslo.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 132 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal, og er i hovedsak opparbeidet med lettstelte og pene adkomstarealer, parkeringsplasser og interne veier, i tillegg til bed og grøntområder.

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendig generelt:

Sprinkleranlegg. Gulv med parkett og fliser på bad. Vegger og himling med sparklet/pussede og malte overflater. Veggfliser på bad. Glatte innvendige dører. Mekanisk/balansert ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom med bod og ett bad. Terrasse utenfor stue/kjøkken.

Garasjeplass med elbil-lader og én ekstern bod medfølger.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré:

Egen inngang fra brygga. Trappefri adkomst inn til leiligheten som ligger i byggets 1. etasje. hyggelig entré med plass til oppheng av ytterjakken og lagring av sko. Callinganlegg er montert på veggen.

Stue og kjøkken:

I leiligheten ligger et åpent allrom med stue og kjøkken. Rommet har parkett på gulvet, lysmalte vegger og store vinduer vendt ut mot terrassen og fjorden.

Langs den ene veggen er det etablert et moderne kjøkken fra Crown Imperial med tidløs innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med kum og belysning under overskapene. Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med fryser er integrert i innredningen. 

Terrasse:

Nyt livet utendørs fra egen uteplass, 5 meter fra vannet. Terrassen på ca. 20 kvm har blomsterkasse som fungerer som rekkverk i front, noe takoverbygg fra balkongen over og plass til utelounge. Her har du ypperlige solforhold og flott utsikt mot fjorden.

Baderom:

Pent, flislagt baderom med lyse fliser på gulv og vegg. Behagelig gulvvarme og downlights i taket. Det er dusj i hjørnet med innfellbare dører, veggmontert toalett ved siden av og servant over doble skuffer. Over servanten er det speil med lekker, integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten.

Soverom:

Leiligheten har ett soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg er det oppbevaringsmuligheter i en tilliggende bod. Soveromsvinduet går nærmest fra gulv til tak og vender ut mot terrassen og vannet. Her sover du godt.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er kun registrert to tilfeller av tilstandsgrad 2:

- Det er registrert bom (hulrom mellom flis og underlag) på baderomsgulv.

- En dusjdør tar i flisgulv og har behov justering. Det er registrert noe merker i flisgulv som følger.

Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på badet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass med el.bil-lader.

Sameiet har god parkeringskapasitet med ekstra utendørsplasser, og området har gjesteparkering på fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Offentlig adkomst.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. adkomstrett, ferdselsrett, parkering, bebyggelse m.v.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor ved plan 504-909-17 Engersand Havn, datert 2005.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 115 Bnr. 156 Snr. 2 i Lier kommune

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 117 000,- (Omkostninger totalt) 4 267 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Sameiet Ankeret 1, Orgnr: 914728967

Sameiet består av 23 boligseksjoner og 32 næringsseksjoner (hvorav 2 ordinære næringsseksjonr, 29 er garasjeplasser og 1 er en bod)

Ankeret1@mittusbl.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet viser et overskudd i 2024 på kr 259.748. Arbeidskapitalen i utgangen av 2024 var kr. 729 664,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, dog skal ethvert salg eller utleie av seksjoner meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Ved bytte av beboer i en seksjon, skal ny beboer innbetale et flyttegebyr på kr. 1500,- til sameiet i henhold til vedtektene.

Dyrehold er tillatt i sameiet når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Se mer i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP911443

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 785 739 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 142 957 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 004,-

Felleskostnader inkluderer: gulvvarme, tv/bredbånd, gebyr målere, varmtvann, felleskostnader (drift og vedlikehold, renovasjon, felles forsikring, forretningsførsel m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Gulvvarme: 375,-

Felleskostnader: 2763,-

TV/bredbånd: 569,-

Gebyr målere: 47,-

Styret avleser - varmtvann: 250,-

Energikostnader til gulvvarme fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøkene og innkreves som en del av fellesutgiftene.

Energikostnader til forbruksvann i hver leilighet fordeles i henhold til andel av målt forbruk av varmtvann. Seksjonseierne blir pålagt et akontobeløp på fellesutgiftene, og avregnes årlig mot andel av faktisk forbruk.

Per 01.07.2022 har selskapet avtale med Viken Fiber om Altibox 200 avtale for TV og bredbånd.

Andel fellesgjeld pr 07.08.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 21 588,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 592 pr. år Fakturert beløp for vann og avløp i 2024.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 6592,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Felleskostnader - kr. 4004,- pr. mnd.

Strøm etter forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 3000 kWh.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Sameiet avregner varmtvannsforbruket årlig og ved eierskifter. Oppvarming av bolig dekkes av felleskostnadene.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2014 for boligblokk - Anker 1.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2014 for parkeringkjeller for Anker 1.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.