Geilo er helårsdestinasjonen for alle! Her finner både de fjellskivante, de medskøyteski eller de som trives best i alpinbakken fantastiske muligheter, og med alt samlet på ett sted kan man jo kombinere de ulike aktivitetene også! De preparerte langrennssporene har noe for enhver. Flotte, stort sett flate løyper til både Prestholt, Tuva, Ruperanden og et utall mange andre destinasjoner er perfekte for både barnefamilier, mosjonister eller de som legger sjelen i prepping av skøyte- eller klassisk ski, for å få pulsen høyest mulig! Det er også kort vei i bil til Lægreid, hvor mange setter kursen innover Vidda for både korte og lange turer. De flotte alpinanleggene både i Havsdalen, på Geilosiden og på Vestliasiden og på Kikut har også noe å by på for både store og små. De senere år har det i tillegg blitt mer og mer populært med toppturski og vandring innover og oppover fjellsider, før man kan ta av fellene og få de nydelige minuttene nedover i deilig pudder, som gjør alt strevet verdt det.

De fleste er kjent med vintereldoradoet Nationalparklandsbyen Geilo kan by på. Kilometer på kilometervis av preparerte langrennsspor, flere Alpinanlegg og annen vintermoro, men de siste årene har Geilo også virkelig fått fotfeste som en helårsdestinasjon, med et vell av friluftsaktiviteter sommerstid. Her kan nevnes fiske og bading, turer i fjellet, være seg dagsturer eller lengre utfarter, hesteriding, vannsport som rafting, juving og kajakkpadling på Dagali eller dersom du heller vil på café og restuarant i Geilo sentrum. Her er kort sagt noe for alle, både deg som trives best ute i naturen, eller deg som liker komfort, spa og bedre middager!

Hytten  ligger for seg selv, like ved etablerte hyttefelt i Såballie. Du har nydelig natur på alle kanter og et eldorado av muligheter like utenfor døren. Enkel adkomst fra RV7 og kjøring helt til døren.

Spredt fritidsbebyggelse i hyttens nærområde

Hytten ligger ca midt mellom Ustaoset og Geilo, i "Tyskerbakken" på vestsiden av RV7 ved Såballia. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig kart.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 1 560 per år

Tomten er godt opparbeidet med biloppstillingsplass og uteplasser rundt hytten.

Fritidsbolig, oppført 1970. Generelt jevnlig og godt vedlikeholdt og solide kvaliteter. Dersom ikke annet er angitt har bygnings-/bestandsdeler TG0-1. Ved TGI/U har ikke takstmann hatt mulighet til inngående undersøkelse av bygnings-/bestandsdelen, eller det er ikke krav til slik undersøkelse.

Byggegrunn

Uvisst byggegrunn, antatt grunnfjell/fyllingsmasser.

Drenering

Antatt eldre drenering

Grunnmur og fundamenter

Grunnmur i betong

UTVENDIG BYGGKONSTRUKSJON

Taktekking - TG2

Taktekking av pappshingel.

Vurdering av avvik

- Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen

Tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag

Ståltakrenner og nedløp i stål

Veggkontstuksjon - TG2

Det var mye snø ved befaringen og nedre del av panel var ikke synlig

Vurdering av avvik

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak

Takkonstruksjon/Loft - TG I/U

Sperrekonstruksjon. Ingen inspeksjonsmulighet til loftene

Vurdering av avvik

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

Vinduer - TG3

Bygningen har 1 malt trevindu med 2-lagsglass i stuen, noen koblede vinduer og noe vinduer med ytter- og innervinduer

Vurdering av avvik

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader

- Noen vinduer er modne for utskifting pga alder, slitasje og begynnende råte

Tiltak

Det mp foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat 100.000-300.000

Dører

Kompakt ytterdør kledd med trepanel utvendig

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG I/U

Terrasse på baksiden av hytten med levegg mot vest. Mye snø på terrasse på befaringsdagen.

INNVENDIG

Overflater - TG2

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og en del i stue er røsta tak med åser.

Vurdering av avvik

Generelt mye riper i furugulv på kjøkken og i stue.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak

Etasjeskille/gulv mot grunn

Grunnmur i betong med trebjelkelag

Radon - TG I/U

Det er moderat til lav Radon iflg Radonkart

Piper og ildsted - TG2

Boligen har mursteinspipe med Jøtul peisovn

Vurdering av avvik

- Pipevanger er ikke synlige

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe

Tiltak

- Det anbeales å montere ildfast plate under luker på pipe

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket

Krypkjeller

Bygningen har kjellerkulp med støpt gulv og vegger under bad, adkomst i luke på gulv. Det er bare en liten del av kryprommet som er synlig.

Innvendige dører

Innvendig har boligen malte motiver på speilene i trefyllingsdørene.

Bad/Våtrom

Generelt

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider. Rommet er ikke bygget som våtrom,

OVerflater vegger og himling - TG I/U

Veggene har trepanel og fliser. Taket har malt trepanel.

Overflater gulv

Gulvet er av furu og delvis vinylbelegg under dusjkabinett og vaskemaskin. Rommet har to panelovner som varmekilde.

Vurdering av avvik

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

Sluk, membran og tettesjikt

Synlig vinylbelegg, evt. sluk under dusjkabinett. Ikke inspisert.

Sanitærutstyr og innredning

Rommet har servantskap med heldekkende servant, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk håndkletørker. Røropplegget er åpent og montert på vegg.

Ventilasjon

Det er elektrisk styrt vifte

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke foretatt hulltaking da rommet ikke er bygget som våtrom og er fra før 1997.

Kjøkken

Overflater/innredning - TG2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter med skuffeseksjoner, over- og underskap, benkeplate i finér med trelook, oppvaskkum i rustfritt stål. Det er kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin.

Vurdering av avvik

- Det er åpent røropplegg og det er ikke tettet rundt rør ved gjennomføringer

Tiltak

- Det er ikke behov for noen utbedringstiltak

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut

Tekniske installasjoner

Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber, kobber med plastkappe og plastrør

Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast

Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca 120 l, år 2010

Elektrisk anlegg

Kun forenklet kontroll gjennomført.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.

Brannalarm med varsling til Sektor Alarm.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Foreta kontroll av brønnvann

- Vannkvalitet må dokumenteres

ANNEKS

Innvendig gulv av furu, trepanel på vegger og himling. 1 bodrom og 1 soverom. Saltakkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater og kledd med stående og liggende trepanel.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.03.23, av takstmann Magne Sæther, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vindfang/gang, stue, bad/WC, kjøkken, soverom, soverom, bodrom

I tillegg kommer:

Anneks med soverom

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/vindfang, stue, kjøkken, bad, to soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.03.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten har normal standard og er godt vedlikeholdt. Solide kvaliteter med "ekte" hyttefølelse. Her er det god plass til store og små, og det er både praktiske løsninger og koselig atmosfære.

Taktekkingen er av pappshingel. Ståltakrenner med nedløp i stål. Sperrekonstruksjon. Det er malt trevindu med 2-lags glass i stuen, noen koblede vinduer og noen med ytter- og innervinduer.

Terrasse på bakside av hytten med levegg mot vest.

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og en del i stue er røsta tak med åser. Mursteinspipe med Jøtul peisovn.

Innvendig har hytten malte motiver på speilene i trefyllingsdørene.

Koselig stue med peisovn og åpen løsning mot kjøkken. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe.

Baderom med trepanel og flis på vegger. Taket har malt trepanel. Gulvet er av furu og delvis vinylbelegg under dusjkabinett og vaskemaskin.

Rommet har 2 panelovner som varmekilde. Rommet har servant skap med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk håndkletørker. Røropplegget er åpent og montert på vegg. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter med skuffeseksjoner, over og underskap. Benkeplate i finér med trelook, oppvaskum i

rustfrittstål. Det er kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom med senger og plass til garderobeløsninger.

- Peisovn i stue

- Fullt utstyrt kjøkken og bad

- Internett

- Innlagt vann fra brønn

- Avløp til septik

- Innlagt strøm

Peisovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming med div. panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet off. vei via privat vei med avkjørsel fra RV7 inn på tomten.

Det er innlagt vann fra grunnvannsbrønn med pumpe og trykktank i kjellerkulpen under bad.

Avløp til septiktank med overløp til grunn.

Ikke innhentet

Kr. 6 006 pr. år

Faktureres halvårlig

Antatte løpende kostnader for denne eiendommen pr. år kr 27 006,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Komm. avgifter, kr 6 006 per år

Forsikring, est kr 5 000 per år

Strøm, est kr 10 000 per år

Alatm/TV/internett, est kr 6 000 per år

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger fra 1966. Det er avvik fra disse tegningene.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har fått utarbeidet tegninger for påbygg/utvidelse av hytten. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknr. 1965/2136-4/22  Bestemmelse om gjerde 01.09.1965 

Bestemmelse om septiktank m.m.

Med flere bestemmelser

Dagboknr. 1965/2136-5/22  Festekontrakt - vilkår 01.09.1965 

festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommen inngår i reguleringplan for Såballia, Hol kommune, datert 20.03.1985, revidert 20.05.1988.

Gnr. 67 Bnr. 91 i Hol kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 77 740,- (Omkostninger totalt) 2 577 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.