Boligen er oppført i rolige og tilbaketrukkede omgivelser på Lysås i Lørenskog kommune - på grensen mellom Akershus og Oslo. Boligen blir del av et eksklusivt nabolag hvor Riis Bygg AS har oppført 6 eneboliger. Boligen er helt ferdigstillet og fremvises til annonsert tider eller etter avtale med megler, Petter Aure 45007097.

Boligområdet har perfekt beliggenhet for familier som ønsker nærhet til byen, men samtidig drømmer om å spenne på seg skiene rett utenfor døra. Dette er et svært barnevennlig område, med lite trafikkerte veier og Østmarka i umiddelbar nærhet. Det er flere skoler og barnehager i nærheten, kort avstand til matbutikker og kollektivtilbud - og Lørenskog sentrum, med et rikt utvalg av butikker og kafeer, ligger bare en svipptur unna med sykkel, elsparkesykkel eller bil.

Boligen  ligger fint til i terrenget og har vestvendte terrasse (45 kvm) over garasjen (dobbel),  svært gode solforhold.

Se boligvelger på www.lysåskroken.no

Med et moderne kulturhus, en splitter ny helsårsarena for snøopplevelser og golfbane har Lørenskog mye spennende å by på for både store og små.

Lørenskog kommune tilbyr et bredt utvalg av idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra Lysås Vest. En kort kjøretur unna finner du også Losby Gods, med 18-hulls og 9-hulls golfbane. På Sørlihavna, som ligger ved inngangen til marka på Sørli, har kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvadratmeter, som gir deg muligheten til å trene hele kroppen gratis. Vil du heller trene innendørs, har du både SATS, Condis og Fresh Fitness i nærheten.

Verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ er ferdigstillet og inviterer til bruk. Innendørs skihall på ca. 40 000 kvadratmeter med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski hele året !

Fra Lysås  har dere nærhet til barnehager og skoler i alle trinn. Rasta barneskole ligger i gangavstand over Røykås, og andre skoler i nærheten er Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog vgs. og Mailand vgs. I området finner du også barnehagene Benterud, Rasta og Vallerud i tillegg til flere private barnehager, som Steinerbarnehagen og Regnbuen barnehage.

Nærmeste matbutikk er en stor og flott Meny-butikk på Rasta. Det er også kort vei til kjøpesentrene Metro, Triaden og Strømmen storsenter. Lillestrøm sentrum ligger en rask svipptur unna med sykkel eller bil, og har alt du trenger av servicetilbud

Populære Lørenskog Hus kan varmt anbefales. Dette er et levende kultursenter som stod ferdig i 2011 med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek, restauranter og kulturskole. Her er også Aktivitetshuset Volt, er et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt!  På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Fra Lysås har du god tilgang til offentlig kommunikasjon, med t-bane, buss og tog i nærheten. Det tar det kun 4 minutter å gå til bussholdeplassen fra området. Ellingsrudåsen T-banestasjon, som tar deg direkte til Oslo S, ligger 15 minutter unna til fots eller kun 5 minutter med elsparkesykkelen. Med bil tar det ca. 3 minutter til Lørenskog sentrum, 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Oslo sentrum og 30 minutter til Oslo Lufthavn. Det er også mulig å ta sykkel eller bil til Lørenskog stasjon, som har Oslo-takst og pendlerparkering.

Kommer du fra Rasta/Røykås på Gamleveien og senere Røykåsveien tar du til venstre i krysset Industriveien og følger denne tar du inn til gamleveien, ta til venstre her, til venstre og på ny til venstre inn Lysåskroken. Tomten ligger på venstre side av veien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av spredt villabebyggelse. Riis Bygg AS har under oppføring totalt 6 eneboliger på området, 5 av disse er solgt.

Kommer du fra Rasta/Røykås på Gamleveien og senere Røykåsveien tar du til venstre i krysset Industriveien og følger denne tar du inn til gamleveien, ta til venstre her, til venstre og på ny til venstre inn Lysåskroken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommen er oppdelt slik at hver av tomtene er registrert med egen registerbetegnelse.   

Hus nr. 2, eiertomt 574 kvm

Se boligvelger på www.lysåskroken.no

Gårdsplass leveres ferdig med singel der hvor det er merket gult på situasjonskart. Tomten planeres med stedlige masser der det er merket grønt på kart. Terrasse leveres iht. tegning i impregnert trevirke. Terrassegulv leveres som Møre Royal farge grå med synlige skruer. For utfyllende opplysninger se beskrivelse i utbyggers leveransebeskrivelse.

Som tilvalg kan tomt leveres ferdig opparbeidet med plen, hekk/gjerde og asfalt ev. stensatt gårdsplass. Dette vil være ev. tilvalg som avklares etter at bindende avtale om kjøp er inngått.

Boligene bygges ihht. de nye energikravene i TEK 17. For mer informasjon om konstruksjon av boligene se opplysninger i utbyggers leveransebeskrivelse. Uvendig leveres huset med panel som er grunnet ett strøk fra fabrikk. Yttervegger leveres med isolasjonstykkelse på 20 cm hvor det benyttes Glava som isolasjon samt asfaltflate og Vemproduk fra Glava på ytterside for tetthet, avstivning og ekstra isolering. Huset trykktestes 5 ganger i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre ekstra god tetthet og kvalitet. Innervegger leveres i trekonstruksjon i tykkelse 10 eller 15 cm med 7 cm isolasjon. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm isolasjon.

264 kvm BRA.

Dobbel garasje på 38 kvm + 5 kvm avsatt til bod, totalt 43 kvm. Flott terrasse over garasjen.

Boligens arealer fremkommer av husenes tegninger som følger vedlagt i prospektet. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder og tekniske rom. .

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Velger du et Riis-hus får du en bolig med særpreg og utsøkt kvalitet i alle detaljer. Utbygger har de siste 15 år oppført mer enn 200 boliger på Nedre Romerike. Boligen som her presenteres er over 2 plan samt u. etg. som er tilrettelagt for innredning av praktikantdel, hver med eget bad/wc. Stor og innholdsrik bolig med svært god planløsning. 

Eksteriøret preges av en symmetrisk fasade, saltak, klassiske detaljer og en sober eleganse. Med Riis Bygg vil du få en kvalitets bolig med høy standard, tilpasset dine ønsker og behov. Bilder av tidligere oppført boliger kan sees på utbyggers hjemmeside, www.riisbygg.no ev. kontakt megler for adresser på boliger tidligere oppført av utbygger i området.

Boligen er nøkkelferdig og holder gjennomgående høy standard. Boligen er betydelig oppgradert iforhold til standard leveranse.  1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv. 4 stk bad/wv, komplett utstyrt og delikat flislagt (60x60 cm fliser). Moderne og stilfult kjøkken med mørke fronter. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenleveransen har en netto innkjøpspris til Riis Bygg AS med ca kr. 339.000,-.  Huset leveres også med oppgradert el.leveranse, det monteres flere downlights enn beskrevet i leveransebeskrivelsen, kontakt gjerne megler for utfyllende opplysninger.

260 cm takhøyde i mellomplanet (stue og kjøkken), 250 cm i u. etg. og vanlig 240 cm i 2. etg.

Lekker peisovn i stue fra Peisselskapet - type UNIQ 32. Varmekabler på alle badene.

Utstrakt bruk av downlights m/dimmer. Downlights i himling over ytterdør samt 4 utelys

Malt profilert ytterdør.

Sentralstøvsuger. Utekran.

Se boligvelger på www.lysåskroken.no

Varmekabel i flere oppholdsrom (se leveransebeskrivelse) samt på bad og vaskerom. Termostatstyrte panelovner i øvrige rom.  Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn i stuen.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Frittliggende enebolig på selveid tomt. Kjøper får tinglyst skjøte på eiendommen.

Dobbel garasje og bod, totalt ca 43 kvm.

Eiendommene  tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Selger bekoster tilkoblingsavgiftene. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via privat vei, brukerne av denne deler på kostnad til brøyting og vedlikehold.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Pliktig medlemsskap i områdets velforening som bl.a. står for vedlikehold av adkomstvei, årlig avgift ca kr. 2.000,-.

Kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt fastsettes når boligen er ferdig bygget. Erfaringsmessig vil de kommunale avgiftene utgjøre ca kr. 25.000,- pr.

Kommunale avgifter, forsikring, tv/datasignaler, ev. eiendomsskatt, velavgift m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligen er tilrettelagt for innredning av praktikantdel i u. etg.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 6 eneboliger med garasje og store terrasser. Utbygger for prosjektet er Riis Bygg AS, for mer informasjon om utbygger se www.riisbygg.no

Se boligvelger på www.lysåskroken.no

Lysåskroken  23 i Lørenskog kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Området er regulert til boligformål. Planen kan oversendes pr mail fra megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien, dokumentavgiften vil utgjøre kr. 112.500,-. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Delinnbetaling kr. 500.000,- innbetales etter kontraktsinngåelse og når selger har stillet lovpålagt §12 garanti. Fullt oppgjør innbetales til overtakelse.

Boligen selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Gjennomføres salg etter ferdigstillelse skjer dette etter Ahendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Boligen er nå pr. 11. november helt ferdigstillet og kan overtas etter nærmere avtale.

Se boligvelger på www.lysåskroken.no

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om boligenes generelle bestanddeler og utstyr, kjøper oppfordres til å lese utbyggers leveransebeskrivelse godt. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Det benyttes i prospektet bilder tatt av boliger tidligere oppført av utbygger, det gjøres oppmerksom på at disse inneholder utstyr/standard som er kundetilpasset og dermed ikke er del av ordinær leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligen. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn.  Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte enheter

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing så snart akonto innbetaling nr. 1 er overført fra kjøper til meglers klientkonto. Innbetalt beløp utbetales selger/selgers byggelånsbank så snart hjemmelsovergangen er tinglyst. Ved å gjennomføre de senere akkonto innbetalingene samtykker samtidig kjøper i at disse overføres selger/selgers byggelånsbank.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.