Eiendommen i Edvard Griegs vei 18 ligger sentralt til på Fjellhamar, rett ved nye Fjellhamar skole. Kun 9 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole.

I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole som ligger rett over veien. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i det vesentligste av eneboligbebyggelse. Det er noe næring og skoler i området rundt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 198 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er påkostet med steinbelagt passasje til huset og asfaltert innkjørsel. Det er en romslig tomt med stor plen med god plass til lek. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser. Her finner du både epletrær og plommetre.

Tomten er skrå og heller ned mot veien

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TGIU:

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG3:

- Det er målt 5 cm høydeforskjell i stue 1 etg over en lengde på 10 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet gir TG3.

- Kjellertrapp har ikke rekkverk. Denne er noe bratt og lite egnet for daglig bruk.

TG2 (som kan kreve tiltak):

- Takrenner delvis igjengrodd. Nedløp er ført ut rett på terrassetrapp. Takrenner må renses for at de skal funger som tiltenkt. Taknedløp må føres ut og vekk fra bygning.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Gjelder takvindu.

- Balkonger, terrasser og rom under balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Garasjen fremstår med normal bruksslitasje for garasjer. Garasjer blir mer utsatt for fukt og mekanisk påkjenninger. m.m. innvendig, det er derfor påregnelig med større slitasje på garasjer, boder osv. en på boliger. En del slitasje på garasje

- Kjeller/bad: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Gjelder bad i 1.etg og takvindu for bad i 2.etg.

-  Innredning bad i 2.etg: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning, toalett ikke er festet tilfredsstillende og det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.

- Vaskerom i kjeller: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende, og rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Kjøkken 1.etg: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG2: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er registrert noe løs stein i gradrenner.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Trapp til terrasse: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med lite til moderat forekomst av radon.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Dører inne i huset: Baderomsdør subber i karm. Enkelte dører må justeres.

- Overflater bad i kjeller: Svertesopp er registrert. Overflater må rengjøres. (Bad i kjeller)

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. (Bad i 2.etg)

- Ventilasjon på bad i 2.etg: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Vaskerom i kjeller: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger på våtrom skal ha overflater som er beregnet for fuktpåkjenning. Det er ukjent hva slags malingssystem det er brukt her.

- Kjøkken i 1.etg: Stedvis bruksmerker på fronter.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Fremskaff samsvarserklæring. Det presiseres at sikringskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens

ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

- Dreneering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er viktig å følge med på tilstand til grunnmur. Endringer i sprekker og riss kan være tegn på bevegelser i grunn.

Oppsummering av byggemåte:

Taket er tekket med takstein og konstruksjonen er kompakt saltak med sperrer.. Takrenner og beslag i lakkert metall. Opprinnelig del av veggkonstruksjon er trolig i tømmer/plank. Tilbygg med tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm. Antatt isolert og med vind/dampsperre. Utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet.

Vinduene er med 2-lags isolerglass med malte karmer. I 2.etg er det ett Velux takvindu med isolerglass og trekarmer.

Til huset er det 2 fabrikkmalte ytterdører med glassfelt fra 2023. Balkongdøren er malt i trekarm med isolerglass, også fra 2023. Kjellerdøren og døren til vedboden er eldre og i tre.

Fra stue er det utgang til terrasse på ca 40 kvm. Denne har trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk. Ved inngangspartiet er det en platting på ca 14 kvm. Plattingen er laget i treverk med trykkimpregnert terrassebord. Rekkverk i malt treverk. Adkomst via enkel plassbygd trapp til terrasse og til hage.

Det er bygget en tilliggende enkel garasje og vedbod. Bygd på støpt dekke av betong, oppført i enkelt reisverk med utvendig kledning. Flatt tak med terrrasse over. Innvendig betongdekke og åpent reisverk og noe mur. Leddport med automatisk åpner. Tett boddør i tre.

Dreneringen er trolig fra 80-90 tallet. Det er stedvis synlig grunnmursplast. Basert på inspeksjonen, ser dreneringen ut til å være i tilfredsstillende tilstand. Grunnmur i betong. Innvendig utforet og malt. Utvendig slemmet.

Det er brukt avløpsrør i plast og vannrør i pel i følge eier.

Innvendig:

Gulvene har laminat og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlingene med malte flater. Alle overflater er fra 2019. Det er støpt dekke av betong på antatt kultet grunn. Tradisjonelt trebjelkelag antatt bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet. Det er ingen opplysning om

isoleringen i bjelkelaget.

Det er tatt hull i utforet vegg i kjellerbod. Det er ikke registrert noe unormalt.

Prefabrikert tretrapp som er lakkert opp til 2.etg og plassbygd trapp til kjeller. Innvendige profilerte dører. Hvitmalte lister rundt åpningene.

Skjulte pex-rør vannrør. 3 fordelerskap med drenshull. Det er ikke registrert noe fukt på lett tilgjengelige områder.

Delvis skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap og i kjeller. Synlig soilrør opp fra kjellergulv.

Ventilasjon, varmtvannsbereder og varmesentral:

- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og eller kjøkken. Dette var vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. Det er skiftet vinduer i 2023, og dette er steder som det oftest kommer kondensmerker på grunn av for lite ventilasjon i boligen. Da det har gått lite tid siden er det ikke tegn på lite ventialsjon, men dette kan kan komme eter noen år. Det er da viktig å etablere bedre ventilasjon i boligen.

Leilighet i kjeller har montert to stk ventilasjonsvifter på vegg som virker som et balansert ventilasjonsanlegg. Dette ser ut til å fungere tilfredsstillende.

- Luft til luft varmepumpe montert i 2023.

- Leiligheten har Høiax 120 liters varmtvannsbereder. I kjøkkenbenk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.08.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm

- Totalt BRA: 266 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 103 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 54 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 15 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 34 m²

Deler av vaskerommet i kjeller og bodrommet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Loftetasje med skråtak som begrenser arealet.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 266 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 64 kvm , TBA: 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, hall, 3 bad, kjøkken, 2 stuer, stue/kjøkken, rom i kjeller, 4 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.08.24 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi tar en gjennomgang av alle rommene i boligen:

Eiendommen gir et godt førsteinntrykk med asfaltert innkjørsel med kantstein og god plass til flere biler. Det er en integrert garasje målt til ca. 30 m² og i tillegg er det en liten vedbod.

Passasjen fra innkjørselen til inngangspartiet er steinbelagt. Rundt deg har du store arealer med plen og beplantning med epletrær, plommetrær mm. Tomten er rammet inn med hekk og oppleves som skjermet, privat og svært pent opparbeidet.

Det første som møter deg er et vindfang med plass til smarte oppbevaringsløsninger. Gulvet er flislagt med varmekabler. Videre beveger vi oss inn i mellomgangen med adkomst til stua, bad, kjøkken og trappen ned til kjeller. Trappen ned til kjeller er i eget rom, noe som er gunstig for en familie med små barn slik at adkomsten er lukket for de minste.

Badet ble pusset opp i 2023 og fremstår som et svært delikat baderom. Lyse fliser og sorte detaljer på blant annet spotter blandebatteri i dusjen gir et moderne uttrykk. Det er mørk innredning med ett-greps blandebatteri og skuffer under for lagring. Toalettet er vegghegngt og det er dusjhjørne med glassvegg.

De sosiale sonene i etasjen skiller seg i stor grad fra de fleste andre hjem. Her har du en stue på ca. 45 m² i tillegg til kjøkken med spisestue på ca. 25.4 m². Med en sosial sone på ca. 70 m² har du god plass til langbord for de store begivenhetene og koselige soner for hverdagen.

Kjøkkenet har en innredning med profilerte hvite fronter. Videre er det fliser over laminert benk med nedfelt dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, koketopp og komfyr. Det er mekanisk avtrekk over koketopp.

Det er et lyst og klassisk kjøkken med overskap for god utnyttelse av plassen. Deler av rommet er uten overskap for å gi en enda mer romslig romfølelse. Her er det god plass til kokkelering med mye benkplass og naturlig arbeidslys.

Da boligen ligger på en høyde får man en flott utsikt over nærområdet. Fra stue kommer man ut til en terrasse på ca. 40 m² med trapp ned til hagen. Med enkel adkomst fra kjøkken til terrasse blir det en fint sted å nyte måltidene ute på sommerhalvåret.

I tillegg til denne uteplassen er det en platting på ca. 13.9 m² ved inngangspartiet.

Helt til slutt har vi et romslig soverom med skyvedørsgarderobe med adkomst fra stue. Dette rommet måler ca. 13 m² med god plass til dobbeltseng, pult og annen lagring.

Vi beveger oss opp trappen til soveromsavdelingen med bad og TV-stue. Totalt er det 3 soverom av god størrelse, og disse måler henholdsvis 10.3 m², 15.3 m² og 17,6 m². Hvert rom er påkostet med praktiske skyvedørsgarderober der skråtaket som ikke er målbart er godt utnyttet. Alle rommene er malt i tidsriktige og lune fargetoner.

Badet er fra tidligere eier (2007) ifølge tidligere salgsoppgave. Baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt wc og innmurt badekar med dusjgarnityr. Det er fliser på gulv og vegger og malte flater i himling.

Det er praktisk med badekar for de minste, og ikke minst å ha et toalett i begge etasjer.

TV-stuen er ideelt som lekerom for de minste, eller kanskje et sted for tenåringene å samles. Her kan man ha gleden av to stuer i boligens hoveddel. Rommet har plass til sofa og medievegg med sine rett i underkant av 20 m².

Den siste etasjen er delt av i to deler. Det er en dør mellom hoveddelen, og leiligheten med kjøkken/stue, rom og bad.

Vi starter med en gjennomgang av hoveddelen. Her kan drømmen om vaskerom oppfylles. Med et vaskerom på ca. 15.3 m² har du god plass til å tørke klær og lagre diverse. Vaskemaskin og tørketrommel er satt inn i innredning for en mer funksjonell plassering. Med godt utnyttet plass er det god lagringsplass. Her får du båre innredning på gulv i form av skap og overskap. Det er fliser på gulvet med varmekabler og sluk.

Rommet ved siden av er en bod med adkomst ut.

Så til delen som ikke benyttes av eier. Det skal nevnes at denne delen av boligen ikke er bruksendret fra bod (se punktet ferdigattest).

Her ble det bygget bad i 2017. Badet har enkel baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, Vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Lufteventil på vegg.

Stue og kjøkken er i åpen løsning, og det er et rom innredet som soverom.

Kjøkkeninnredning er lys og moderne med hvite glatte fronter. Det er malte flater over laminert benk med dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin

Denne delen av boligen har fått montert balansert ventilasjon.

Oppvarming via varmekabler, varmepumpe og peis.

Det er varmekabler i vindfang, på vaskerom og på badene.

(Varmekablene på baderommet i 2.etg er defekt. Dette har oppstått etter takstmannens befaring.)

Det må legges nye kabler grunnet jordfeil.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger hadde et forbruk på 39.202 kWh i 2023.

Parkering på egen gårdsplass. Det er laget parkeringsplasser på tomten. I tillegg har man en integrert garasje. Det er høydeforskjell mellom gulv i garasje og innkjørsel. For å benytte seg av garasjen må man derfor sette inn en rampe.

Det er montert lader for elbil.

Avløpet kommer fra veien inn på høyre side av eiendommen. (Se kart)

Formuesverdi som primærbolig kr 2 405 050 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 139 191 per

Kr. 41 280 pr. år Dette er estimert basert på fakturert beløp mars 2025.

Selger ble fakturert kr. 3.440,- for kommunale avgifter for mars 2025.

Eiendomsskatt er ikke innført i Lørenskog kommune enda. Men det er snakk om at dette kan komme.

Forsikring av eiendommen, TV og bredbånd, eventuelt alarmtilkobling, kommunale avgifter, strøm mm.

Huset er bygget på i flere omganger. Det foreligger ikke ferdigattest.

I følge kommunens arkiver er huset fra 1923. Det foreligger ikke ferdigattest, men tegninger.

Videre foreligger følgende:

Tegninger snitt for underetasje, datert 19.06.1997

Tegninger for tilbygg, datert 30.01.1997

Tegninger for tilbygg, datert 31.05.1983

Tegninger for tilbygg, datert 17.04.1988

Tegninger nybygg garasje, datert 1979

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 28.01.1998. Dette er for tilbygg.

Det foreligger ferdigattest for ildsted, datert 27.01.1998

Deler av kjeller er tatt i bruk som vaskerom og deler er innredet med rom, kjøkken/stue og bad. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom, rom, stue/kjøkken og bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er også gjennomført fasadeendring med inngang nede. Dette ble gjort før selgers botid.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens eier har etablert bad, rom innredet med seng og kjøkken/ stue i kjeller. Dette har vært leid ut, men er ikke en godkjent utleieleilighet.

Det foreligger en tidsubestemt leiekontrakt som løper. Leieinntekten er på kr. 12.000,- per måned med nåværende leietaker eks. strøm. Strømmen avleses hver måned. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæring og tilleggsopplysninger:

- Fullt oppusset bad i 1. etg høsten 2023 med dokumentasjon. Badet i kjelleretasjen ble bygd i 2018/19. Bad i 1.etasje ble pusset opp av Dinas Bygg og Sanitær. Firmaet som tok badet i underetasjen har gått konkurs i mellomtiden, og det er ikke papirer på arbeidet i underetasjen.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, i bad i 1. etg og kjelleretasje.

- Er arbeidet byggemeldt? Nei.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Muggsoppdannelse på innredet rom i kjelleretasjen. Skyldtes kondens. Fuktstopper AS var på befaring - rapport foreligger. Tiltak: Installert to balanserte ventilasjonsanlegg og byttet vegger som var berørt.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Trolig i garasjehjørne v/ kraftig regn og vind.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevheter i gulv i første og andre etasje.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installert ny varmepumpe i 2023 i stue og to balanserte ventilasjonsanlegg i innredet rom i 2024.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Samsvarserklæring fra 2017 (forrige eier)

- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Utearbeid: Flatet ut tomten noen plasser, asfaltert oppkjørsel, lagt kantsteiner, lagt belegningsstein v/ innkjørsel og satt opp hekker på begge sider - alt gjort i 2020. Det meste på egeninnsats. Nye vinduer fra 2023 (alle utenom takvindu), ny balkongdør og nye ytterdører fra 2023. Ny pipehatt i 2020. Nye garderobeskap i alle soverom 2018/19. I 2018/2019 ble alle overflater tatt (ink.  stikkontakter/downlights), med unntak av bad i 2. etg. Malt på nytt i stue, spisestue, kjøkken og gang i 2024.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Innredet rom med tilhørende kjøkken/bad. (ikke godkjent)

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Vaskerommet var tidligere råkjeller. Omgjort i 2018/19.

Området ligger under reguleringsplanen:

12-4-06/3-Del 1, 2 + 3

FJELLHAMAR SENTRUM - DEL 1, 2 + 3

Gnr. 107 Bnr. 716 i Lørenskog kommune

9 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 269 000,- (Omkostninger totalt) 10 219 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.