Eneboligen i Solliveien 12 ligger i et veletablert og etterspurt nabolag på Fjellhamar, like ved Strømmen-grensa. Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen og til sent på kvelden samt fin utsikt over nærområdet mot skogskledde åser. Kun 15 minutters gange unna ligger Fjellhamar togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til nye Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole. Snarvei til skolen via undergangen ved Fjellhamar Stadion.

Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Etablert boligstrøk bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 789 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ut fra hovedstuen er det skyvedør i glass (fra 2019) til en helt fantastisk uteplass med flere soner, men en helhet. Uteområdet har også skrånet hageareal med pen beplantning og god plass til lek og rekreasjon. Terrassen strekker seg rundt tre sider av husveggen og har et totalt areal på hele 67 kvm. Det er rekkverk i glass som sikrer maksimal utsikt og solforholdene kan heller ikke klages på. God plass til utemøblement, grill og blomster. Deler av terrassen har takoverbygg og det er varmelamper, utebelysning og lite innsyn. Et ypperlig sted å nyte sommerhalvåret.

Gårdsplassen er steinbelagt med god plass til kjøretøyene og frittliggende garasje med to ladere. Utebod i tilknytning.

TILSTANDSGRADER:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 23 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

- Det er ikke montert rekkverk eller tilsvarende på toppen av støttemur.

Boligen har fått følgende TG2:

- Noen risser og glipper mellom betongsteiner og en sprekk/glippe i "skjøt" i betongmur.

- Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller inn mot grunnmur.

- Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er montert plast (diffusjonssperre) på kjellervegger (ikke anbefalt løsning).

- Det er noe sprekker og malingsavflassing på yttervegger. Lite lufting under panel på enkelte vegger.

- Stue-/kjøkkengulvet har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder.

- Det mangler håndløper i deler av trapp.

- Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige utvendige vannrør er nådd.

- Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Bad i 1. etasje: det er enkelte riss/sprekker i flisfuger i det innmurte bobblebadekaret. En dørlist er noe fuktskadet i nedkant. Alder på tettesjikt. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er ikke montert inspeksjonluker i innmurt badekar. Det er kun naturlig ventilering.

- Vaskerom: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Alder på tettesjikt. Innrededning er fuktskadet, samt riss/sprekker i benkeplate. Det er kun naturlig ventilering.

- Enkelte innerdører er noe slitte. Det er enkelte hakk og merker i innervegger og noe riss/sprekker i himling.

- Det er ikke foretatt radonmålinger (det er etablert radonsperre i deler (tilbygg) av boligen.)

- Garasje: det er enkelte små riss i betongdekke.TG2 er satt ut i fra alder.

- Belegningsstein og kantstein har sunket og forskjøvet seg i ytterhjørne ved garasjeport.

Boligen har fått følgende TG-IU:

- Bad i 2. etasje: Rørføring gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: hall, bad, vaskerom, soverom og trimrom.

2. etasje: gang, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm (inkludert garasje)

- Totalt BRA: 242 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 67 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 143 m²

- BRA-i: 143 m²

Garasje:

- BRA-e: 26 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

2. etasje:

Huset har et åpent, lyst og luftig allrom med stue og kjøkken i kombinert løsning. Her er det rikelig med gulvplass og mulighet for flere sosiale soner. God plass til flere sittegrupper, bokhyller og mediemøblement - uten at man trenger å velge bort noe. Sammen med den generøse takhøyden (3,3 meter) og de store vinduene med praktfull utsikt, blir rommet et helhetlig oppholdsrom med god atmosfære og plass til alle. Parkettgulvet i allrommet ble slipt i 2021 og veggene er malt i duse, beige toner. Kledd inn i rommet er en lekker peis med innsats og innfelt vedhylle under. Et lekkert designelement i rommet som også sørger for god oppvarming. Skyvedør i glass ut til verandaen hvor utsikten kan nytes ytterligere.

I forbindelse med utbyggingen i 2012 ble det etablert et ekstra stort kjøkken med en suveren løsning for sosiale sammenkomster. Her er det god plass til spisebordet samt benkeløsning mot stuen med plass til flere barstoler - perfekt for servering av drinker og mat til gjestene. Stilren kjøkkeninnredning med innfreset grepslist, rette linjer som gir et rent uttrykk og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Benken er dekket med lekker kompositt benkeplate som er lett å renholde. Videre er kjøkkenet utstyrt med helintegrerte kvalitetshvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp og dampovn, stekeovn og kaffemaskin i praktisk arbeidshøyde. Under vinduet er det planlimt kum med quooker så man kan få kokende vann rett fra kranen.

I øverste etasje ligger en praktisk avdeling med tre soverom, bad og en ekstra stue. Alle soverommene er romslige med god plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobe. Stuen har adkomst fra to av soverommene og er et perfekt tilleggsareal for de minste i huset.

Badet i 2. etasje er toppmoderne med 60x60 fliser, deilig gulvvarme, downlightsbelysning og god takhøyde med vindu øverst. Badet har veggmontert toalett, regnfallsdusj med innfellbare dører og delikat servantinnredning med skuffeseksjon, nedfelt servant og stort speil over. På veggen er det montert elektrisk håndkletørker.

1. etasje:

Ytterligere ett bad nede med en romslig utforming og pene, flislagte overflater. Badet har behagelig gulvvarme og utstrakt bruk av downlightsbelysning. Komplett utstyrt med både regnfallsdusj med innfellbare dører og et innmurt boblebadekar for ekstra velvære. Videre er det veggmontert toalett og dobbel servant over skuffeseksjon som gir god flyt i morgenrushet. Stort, innmurt speil over. Det er elektrisk håndkletørker også på dette badet.

Et separat vaskerom står høyt hos de fleste barnefamilier. I boligen har vaskerommet hendig beliggenhet til entreen, slik at du enkelt kan sette på en maskin med våte utedresser når barna kommer inn etter lek. Vaskerommet har flislagte overflaterm gulvvarme og downlightsbelysning. Det er benkeinnredning med kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Varmtvannsberederen på 287 liter er plassert i hjørnet.

Det siste soverommet er plassert i inngangsetasjen og har en ekstra god størrelse som egner seg godt som et ungdomsrom.

Boligens entré gir et godt førsteinntrykk, og en smakebit på den gode standarden du møter i resten av huset. Det lyse og moderne inngangspartiet har lyse overflater, downlightsbelysning og fliser på gulvet som tåler mye trafikk og er lett å rengjøre. Rikelig med veggplass til knaggrekker og gode oppbevaringsløsninger samt plass til garderobeskap og kommode. Ved trappen er det skyvedører inn til et flott garderoberom hvor familiens ytterbekledning kan gjemmes bort.

I 1. etasje ligger også et innredet trimrom/bod med utvendig adkomst.

- Varmekabler i hall (unntatt under trapp), vaskerom, soverom (1. etasje) og på begge bad.

- Varmefolie på alle soverom i 2. etasje og i stue.

- Elektrisk håndkletørker på begge bad.

- Peis med innsats i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert garasje og på egen, stenbelagt gårdsplass.

To el.bil-ladere er montert på garasjeveggen.

Garasjen har pulltak i tre, tekket med profilerte plater. Yttertaket er skiftet i 2019. Leddport med motor ifra 2020.

Offentlig vei / privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har felles privat vann og avløp med 8 naboeiendommer til offentlig nett med solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 3 098 936 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 855 623 per 31.12.23

Kr. 30 956 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Foruten eventuelle lånekostnader, vil eventuell innboforsikring, tv/internett, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader. Kommunale avgifter har månedlig fakturahyppighet.

Nåværende eier har brukt ca. 33400 kWh i årlig strømforbruk.

Forbruk og avgift vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 1982 samt godkjente tegninger av garasjen datert 1983.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg og fasadeendring datert 2012 og 2019.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger;

Underetasje:

- Vegg mellom v.f. og hall er fjernet.

- Det er etablert en garderobe i en del av hall.

- Vegg mellom bad og badstue er fjernet.

- Vegg mellom 2 boder er fjernet. Bod benyttes som soverom/kontor. ( Selger har sendt inn søknad om bruksendring til kommunen)

Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel (inneboder) til hoveddel (soverom/kontor). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Boligen er registrert med én boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann-og redningsvesen IKS med siste feiing utført 20.01.2025 og siste tilsyn 15.01.2020.

Krypkjeller er ryddet og fuktsperre lagt på grunn.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/9152-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

31.08.1988 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2549  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/858470-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.11.2010 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:32  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer - bestemmelser om vann og kloakkledninger og bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Eiendommen ligger i et område med gul støysone for jernbanenett.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 1982 i Lørenskog kommune

11 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 312 000,- (Omkostninger totalt) 12 062 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.