Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- "Støttemur" av impregnerte jernbanesviller som mest sannsynlig inneholder kreosot. Støttemur bør
fjernes da kreosot er forbudt å bruke i hager m.m.
- Pipe må fristilles/gjøres tilgjengelig iht krav.
TG2:
- Grunnmursplast mangler topplist. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot
grunnmur. Et taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast.
- Grunn og fundament. Deler av ekspandert polystyren (EPS) er ikke beskyttet.
- Betongstein støttemur. Det er ekspandert polystyren (EPS) under støttemur som er ikke beskyttet.
- Rekkverk ved terrassetrapp er skjev. Rekkverk på deler av terrasse er noe skjev. Det er noe lav
rekkverkshøyde. Det er noe manglende forankring av bjelkesko.
- Det er noe lav rekkverkshøyde på veranda.
- Det er 2 knekte vindushasper. Det mangler et håndtak på et soveromsvindu. Et vindu har sprukket glass.
Det er uferdig rundt vindu (utvendig) på innredet rom.
- Yttervegger. Det er noe råte i vannbrettet nederst på vegg ved et taknedløp. - Kaldtloft er ikke besiktiget
p.g.a. manglende adkomst.
- Det er enkelte skadde takstein. - Gulv i hall har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder.
- Stue/kjøkkengulvet har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder.
- Loftstuegulv har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder.
- Servantskap er noe fuktskadet. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne, da dette ikke
var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage.
- Innvendig trapp er noe slitt.
- Utvendig trapp. Det mangler håndløper på en side i trapp. Trapp er noe slitt.
- Utvendig betongtrapp. Det mangler håndløper på en side i trapp.
- Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på kjøkken.
- Det foreligger ikke samsvarserklæring.
- Vaskerom. Det er noe gjenstående arbeid på veggflis rundt feieluke. Hengsel til dør til oppvaskkumskap
mangler.
- Bad underetasje. Gulvet er flatt og uten fall mot sluk. Det er et riss/sprekt veggflis. Det er enkelte hull
etter tidligere sanitærutstyr i veggfliser. Det er enkelte små hakk/skår i veggfliser.
- Bad 2.etg. Det er flatt gulv fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er
enkelte små hakk/skår i gulvfliser. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
- Det ble observert bom i noen gulvfliser i hall, u. etasje. Parkettet er noe slitt. Det er noe "svikt" i parkett i
loftstue.
- Garasje: et ble registrert fuktforskjeller og noe saltutslag i himling og vegger. Det ble registret fukt i
gipsplater (eldre plater) på vegger. Det er ekspandert polystyren (EPS) på vegg som er ikke beskyttet.
- Enkelte innerdører i u. etasje subber noe i terskel. Enkelte dører er noe fuktskadet i nedkant. En innerdør
er noe slitt i nedkant. En innerdør har "løst" hengsel.
- Boddør er i fra 1986 og er slitt/skadet og bør justeres. Det er ikke montert takrenne på bod. Det er
ekspandert polystyren (EPS) på vegg som er ikke beskyttet.
- Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.06.23 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.