Aasmund Vinjes vei 14 har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på en etablert og barnevennlig del av Fjellhamar. To steinkast unna ny barneskole og flerbrukshall, samt ny undergang til Fjellhamar stadion, nærsenter, togstasjon og barnehager. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra veien med pent opparbeidet hage, stor, solrik terrasse uten innsyn og sol fra morgen til sen kveld. Videre er det gangavstand til Vesletjern med bademuligheter, tursti langs Fjellhamarelva og ikke minst gode turmuligheter i åsen ovenfor Fjellhamar.

Skoler og barnehager

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn og flere barnehager. Det er gangavstand til nye Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs. samt Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Fjellsrud barnehage. WANG Toppidrett er lokalisert på SNØ v/ Lørenskog stasjon

Offentlig kommunikasjon

Best av alt er kanskje nærheten til Fjellhamar Stasjon med tog mot Oslo eller Lillestrøm. Under 15 minutters gange til togstasjonen. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 17 min til Oslo S. Herfra er det også bussavganger mot Oslo/Lillestrøm. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen.

Rekreasjon

Noen minutter unna boligen ligger både Vesletjern og Langvannet med badeplassene Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Gode turmuligheter for hele familien i Haneborgåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Videre er det utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna med utegym, Ekerud og Losby Gods.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness. Padel-senter er under etablering i de gamle lagerlokalene på Icopal-tomten, kun en kort gåtur unna boligen. Området er i stor utvikling og verdens største innendørs skianlegg "SNØ" er nylig ferdigstilt. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Servicetilbud

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi ved Fjellhamar stasjon og Fjellhamar Torg som er et lite nærsenter med forretninger på bakkeplan og leiligheter på toppen. Her er det butikker og forskjellige forretninger. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Metro og Triaden kjøpesenter. Området grenser til Strømmen med sine bymessige fasiliteter som Strømmen Storsenter samt flere restauranter og kafeer. På Lørenskog hus finner man kino, et flott bibliotek og kulturskole.

Veletablert og populært boligstrøk på Fjellhamar bestående av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 605 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har asfaltert adkomst og enkel parkering i dobbelgarasjen. Det er også plass til flere biler foran denne og på siden, når du skal ha gjester på besøk. Ved siden av garasjen er det trapp opp til inngangspartiet og en nydelig uteplass. På venstre side av garasjen er det trapp opp til fronten av boligen hvis man bruker denne inngangen. Uteplassen er belagt med belegningsstein og har god plass til en stor utelounge med grill. Et flott sted å invitere til sommerfest eller bare nyte varme, solrike dager med familien.

På baksiden av huset ligger en stor terrasse på hele 63 kvm. Terrassen strekker seg rundt to sider av huset og har god plass til flere soner for hygge, avslapping og sosialisering. Markise på terrassen. Tilgang til en skjermet hage med plass til trampoline og ballspill. Flotte uteområder med masse sol og godt med boltreplass for både liten og stor.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- "Støttemur" av impregnerte jernbanesviller som mest sannsynlig inneholder kreosot. Støttemur bør fjernes da kreosot er forbudt å bruke i hager m.m.

- Pipe må fristilles/gjøres tilgjengelig iht krav.

TG2:

- Grunnmursplast mangler topplist. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Et taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast.

- Grunn og fundament. Deler av ekspandert polystyren (EPS) er ikke beskyttet.

- Betongstein støttemur. Det er ekspandert polystyren (EPS) under støttemur som er ikke beskyttet.

- Rekkverk ved terrassetrapp er skjev. Rekkverk på deler av terrasse er noe skjev. Det er noe lav rekkverkshøyde. Det er noe manglende forankring av bjelkesko.

- Det er noe lav rekkverkshøyde på veranda.

- Det er 2 knekte vindushasper. Det mangler et håndtak på et soveromsvindu. Et vindu har sprukket glass. Det er uferdig rundt vindu (utvendig) på innredet rom.

- Yttervegger. Det er noe råte i vannbrettet nederst på vegg ved et taknedløp. - Kaldtloft er ikke besiktiget p.g.a. manglende adkomst.

- Det er enkelte skadde takstein. - Gulv i hall har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder.

- Stue/kjøkkengulvet har en ujevnhet på +/- 8 mm på kontrollerte steder.

- Loftstuegulv har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder.

- Servantskap er noe fuktskadet. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage.

- Innvendig trapp er noe slitt.

- Utvendig trapp. Det mangler håndløper på en side i trapp. Trapp er noe slitt.

- Utvendig betongtrapp. Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på kjøkken.

- Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Vaskerom. Det er noe gjenstående arbeid på veggflis rundt feieluke. Hengsel til dør til oppvaskkumskap mangler.

- Bad underetasje. Gulvet er flatt og uten fall mot sluk. Det er et riss/sprekt veggflis. Det er enkelte hull etter tidligere sanitærutstyr i veggfliser. Det er enkelte små hakk/skår i veggfliser.

- Bad 2.etg. Det er flatt gulv fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er enkelte små hakk/skår i gulvfliser. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.

- Det ble observert bom i noen gulvfliser i hall, u. etasje. Parkettet er noe slitt. Det er noe "svikt" i parkett i loftstue.

- Garasje: et ble registrert fuktforskjeller og noe saltutslag i himling og vegger. Det ble registret fukt i gipsplater (eldre plater) på vegger. Det er ekspandert polystyren (EPS) på vegg som er ikke beskyttet.

- Enkelte innerdører i u. etasje subber noe i terskel. Enkelte dører er noe fuktskadet i nedkant. En innerdør er noe slitt i nedkant. En innerdør har "løst" hengsel.

- Boddør er i fra 1986 og er slitt/skadet og bør justeres. Det er ikke montert takrenne på bod. Det er ekspandert polystyren (EPS) på vegg som er ikke beskyttet.

- Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.06.23 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: hall, soverom, innredet rom( har vinduer, men er byggemeldt som bod og ikke rom for varig opphold),

stue, bad og vaskerom. Teknisk rom/bod.

1. etasje: gang, toalett, stue/kjøkken og soverom.

2. etasje: loftstue, bad, to soverom og to boder.

Selger har inngang både fra 1 etasje og fra sokkeletasjen over garasjen. Dette ble gjort med tanke på eventuelt etablering av praktikantdel i sokkeletasjen, men det har kun blitt brukt av egne barn. Derfor er det også etablert en parkeringsplass fra Aasmund Vinjes vei med adkomst til 1 etg.

Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 219 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom boder og teknisk rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 74 kvm.

1. etasje: 81 kvm.

2. etasje: 64 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utebod under terrasse på 5 kvm.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen har adkomst i underetasjen via en stor og flott hall som gir et godt førsteinntrykk. Hallen har mørke fliser på gulvet med underliggende varme som tåler mye trafikk. Det er god plass til hele familiens ytterbekledning i en skyvedørsgarderobe, samt plass til knaggrekke, kommode og skohyller. Et godt sted å komme hjem til. 

Fra hallen er det videre adkomst inn til et innredet rom, benyttet som treningsrom i dag.

Enkel adkomst fra treningsrommet og inn til et separat og romslig vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv, fliser på vegg og downlightsbelysning i himlingen. Et eget vaskerom i huset blir satt ekstra stor pris på av familier med barn. Et stort rom med plass til klesvasken, treningstøy og vaskeartikler. Takhøy innredning med mye skap- og benkeplass. I det ene skapet er det også et uttrekkbart strykebrett.

I denne etasjen ligger ett soverom med tilgang til både bod/garderobe og et eget baderom. En perfekt foreldreavdeling eller til ungdommen i huset.

Soverommet er lyst og innbydende med fliser på gulvet, downlightsbelysning i himlingen og lyse fargetoner. Plass til både seng, nattbord og garderobeskap.

Baderommet er flislagt med varme i gulvet. Her får du en behagelig start på dagen. Det er plassert dusjkabinett i hjørnet med varmtvannsbereder (120l) vis a vis. Videre er det toalett og servant med mye skap- og skuffeplass.

Å si at stuen er husets hjerte er muligens litt oppbrukt - men absolutt passende her. Dagens eiere har møblert stuen med en lun sofagruppe i egen sone og et spisebord nærmere kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å holde gjestene med selskap, mens måltidet tilberedes. Allrommet er spennende i utforming med god plass til flere sittegrupper, bokhyller og mediemøblement - uten at man trenger å velge bort noe. Stuen har store vindusflater med lysinnslipp fra tre himmelretninger. I tillegg er det montert en koselig peis med innsats som bidrar til god varme og ekstra hygge. Overflatene i allrommet er i lyse fargetoner og det er lagt parkett på gulvet. Downlightsbelysning i himlingen.

Kjøkkenet ligger i en egen sone med fin utsikt fra vinduene. Et hyggelig sted å kokkelere! Takhøy innredning med beisa eikefronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har oppvaskkum, integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, ventilator og fliser mellom overskap og benkeplate.

Det er også en entre med garderobeløsning og gjeste wc. Dette blir også adkomst til terrasse og hage.

I tillegg er det et soverom med adkomst fra kjøkkenet.

I husets toppetasje ligger to store soverom i hver sin ende, loftstue og et baderom. Ved siden av begge soverommene er det tilgang til boder. Perfekt til oppbevaring av klær, håndklær, vesker o.l. Begge soverommene god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er montert skyvedørsgarderober på begge soverommene.

Loftstuen er et anvendelig og populært tilleggsareal for de minste i familien. Her er det plass til en ekstra TV-stue, eventuelt et lekerom eller kontorløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda på ca. 4,5 kvm.

Stort baderom mellom soverommene i 2. etasje. Badet har to vinduer med frostet parti og persienne som hindrer innsyn. Det er lagt nye 60x60 fliser på gulvet i 2023. Badet har servantinnredning med speilskap samt dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert toalett.

Det er varmekabler i hall, soverom, innredet rom, bad, stue i u. etasje, samt på bad i 2. etasje. Det er varmefolie i gang, toalett, stue/kjøkken, soverom i 1. etasje, samt på loftstue og 2 soverom i 2. etasje. Peis med innsats i stue.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje på 45 kvm. samt på egen gårdsplass og 1 plass på oversiden av huset.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 994 008 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 778 428 per 31.12.21

Kr. 18 374 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, husforsikring, alarm, TV/internett m.m.

Kostnader til brøyting av felles adkomst med naboeiendommene ca kr 1764,- for sesongen 2022/2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert: 07.07.05

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Garasjen er utvidet noe i dybden i forhold til godkjent tegning.

Opprinnelig innebod benyttes som innredet rom.

Opprinnelig udefinert rom benyttes som vaskerom.

Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel til hoveddel.

Rettigheter på 3029-107/708/0/1-4

Rettigheter i eiendomsrett

2002/21990-1/8  Best. om adkomstrett  

06.12.2002 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2771  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2771 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2771 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2772  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2773  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 2773 i Lørenskog kommune

10 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 293 992,- (Omkostninger totalt) 11 243 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.