Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Deler av terrassen er over 0,5 meter over terrenget. Da skal det være rekkverk. Dette gjelder også
utvendige trapper.
- Bad 2. etasje: Rommet har ingen ventilasjon.
- Elektrisk anlegg.
- Branntekniske forhold.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Takkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det
er sprekker i trevirket.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gjelder dør til
kjeller og ytterdør.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Noen fliser med bom(hulrom under/nesten løse) i entré/hall.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran
ildstedet. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Disse er satt rett på betongen og er noe
fuktige fra betongen og 10 cm opp i trevirke.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rom benyttet som vaskerom: Rommet fungerer ikke optimalt med tanke på vaskerom/våtromstandard,
men ser ikke ut til å ha tatt skade av bruken.
- Bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke
påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad 2. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og vannledninger.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på
grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved
kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset
effekt. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.
Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, beslag og nedløp i
plastbelagt stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Innvendige overflater: Fliser og laminat på gulv. Malte veggflater. Veggene har tapet og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater er oppgradert og vedlikeholdt i årenes løp av
dagens eier og tidligere eier.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Inntak og stoppekran i krypkjelleren. Varmtvannstanken
er på ca 200 liter og plassert i krypkjelleren.
Alder på vannledninger og avløpsrør strekker seg antatt fra 1969 til 2010, men det foreligger ingen
dokumentasjon. Avløpsrør antatt av plast eller lignende. Det er så vidt mulig å se noen av avløpsrørene
via inspeksjonsluke i boden. Vurderingen er basert på antatt alder, avrenning ved samtidig tapping og
noen få synlige forhold. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler på yttervegger og forserte mekaniske
avtrekk. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er
ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det
anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Sikringer i sikringsskap plassert i entré/gang.
Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende
både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter
og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og
pulver/skum brannslokking (2 stk).
Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kjeller: Stue og soverom i dag er tegnet inn som stue (ett rom).
1. etasje: Har inntegnet soverom, men ikke bod. Boden er etablert i ettertid og soverommet er fjernet. Å
gjøre om et rom fra tilleggsdel
til hoveddel, eller omvendt, er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør
fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet( deler av stuen) vil derfor
være tegnet inn, og godkjent, som stue i kommunens arkiver.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.