Velkommen til livet ved Langvannet på Kjenn i Lørenskog. En flott eiendom beliggende i et særdeles barnevennlig nabolag på Kjenn/Kinnskogen, et av Lørenskogs eldste byggefelt. I tillegg til umiddelbar nærhet til Langvannet med badeplasser og turstier, er det kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Fra boligen er det også 3 minutters gange til lekeplass med fotballøkke. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Skoler og barnehager

Boligen har gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Fritidsmuligheter

Området har nærhet til lekeplasser, Rolvsrud stadion, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, Kjenn folkebad, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim, i Kjenn barnehage eller i Rådhusparken. Rådhusparken ligger like ved boligen og er et opparbeidet parkområde som ligger rundt Lørenskog rådhus. Parken har en frisbeegolf-bane med 18 kurver, to sandvolleybaner, en tresti i sivbeltet langs Langvannet, et grillområde med fastmontert grill, benker og bord, og store åpne gressflater til lek og avslapning. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en fantastisk ny gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Idylliske Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Kollektivtilbud

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo-takst på toget. Kort vei også til bussterminal på Solheim eller fra R159 morgen/ettermiddag. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud

Symreveien har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 3 min. spasertur fra eiendommen og har også søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et topp moderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor. Lørenskog Storsenter ligger også rett i nærheten med 83 butikker og over 2000 gratis parkeringsplasser. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. "Lørenskog Hus", som samler kulturaktivitetene inkl. kino i kommunen, ligger også ved Metro senteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Adkomst fra offentlig vei med tinglyst adkomstrett i 3-4m bredde over gnr/bnr 108/750.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 603 kvm, Eierform: Eiet tomt

Attraktiv eiendom med potensiale for videre utvikling. Pent opparbeidet tomt som er relativt flat der hvor dagens gårdsplass og garasje er plassert. Tomten har skrånende terreng fra sydvest mot nord-øst. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, synlig fjell i dagen, terrasse og diverse beplantning. Glimrende solforhold fra tidlig morgen og til sen kveld.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Deler av terrassen er over 0,5 meter over terrenget. Da skal det være rekkverk. Dette gjelder også utvendige trapper.

- Bad 2. etasje: Rommet har ingen ventilasjon.

- Elektrisk anlegg.

- Branntekniske forhold.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gjelder dør til kjeller og ytterdør.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Noen fliser med bom(hulrom under/nesten løse) i entré/hall.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Disse er satt rett på betongen og er noe fuktige fra betongen og 10 cm opp i trevirke.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rom benyttet som vaskerom: Rommet fungerer ikke optimalt med tanke på vaskerom/våtromstandard, men ser ikke ut til å ha tatt skade av bruken.

- Bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad 2. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold:  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Innvendige overflater: Fliser og laminat på gulv. Malte veggflater. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater er oppgradert og vedlikeholdt i årenes løp av dagens eier og tidligere eier.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Inntak og stoppekran i krypkjelleren. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert i krypkjelleren.

Alder på vannledninger og avløpsrør strekker seg antatt fra 1969 til 2010, men det foreligger ingen dokumentasjon. Avløpsrør antatt av plast eller lignende. Det er  så vidt mulig å se noen av avløpsrørene via inspeksjonsluke i boden. Vurderingen er basert på antatt alder, avrenning ved samtidig tapping og noen få synlige forhold. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler på yttervegger og forserte mekaniske avtrekk. Denne typen ventilasjon var vanlig på  oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.

Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Sikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og pulver/skum brannslokking (2 stk).

Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kjeller: Stue og soverom i dag er tegnet inn som stue (ett rom).

1. etasje: Har inntegnet soverom, men ikke bod. Boden er etablert i ettertid og soverommet er fjernet. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel

til hoveddel, eller omvendt, er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet( deler av stuen) vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som stue i kommunens arkiver.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over 2-plan + kjeller med følgende rominndeling:

1. etasje: Entré/gang, bad/wc, bod, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Hall m/trapp, bad/wc og tre soverom.

Kjeller: Stue og soverom. Vaskekjeller og grovkjeller med hyller og utgang til hagen

Dobbelgarasje på 37 m².

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 166 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod i 1. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 91 m².

2. etasje: 45 m².

Kjeller: 30 m². Vaskekjeller og grovkjeller er ikke medtatt i arealet grunnet lav takhøyde.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Symreveien 41 er en innholdsrik og funksjonell enebolig o/ 3-plan. Opprinnelig fra 1938, men er påbygget/endret i hhv 1969 og sist i 1980. Jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, men har behov for modernisering og oppgradering for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligen har blant annet en sjenerøs hovedstue med ildsted, 4 gode soverom, kjellerstue, 2 baderom og vaskekjeller. Rikelig med lagringsplass i stor kjelleren.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Innenfor døren møter du et hyggelig velkomstrom med god plass til familiens ytterbekledning. Entreen har mørke gulvfliser, hvitmalte vegger og gir et godt førsteinntrykk. Adkomst fra entréen til bad/wc, kjøkken og hovedstuen.

Hovedstue og kjellerstue:

Romslig utformet stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisestue og øvrig møblement. Stuen utgjør et familievennlig allrom med god plass både i hverdagen og ved sosiale sammenkomster. Stuen har malte overflater i lyse fargetoner og en flott peisovn som varmer godt på kalde dager. Allrommet har flott lysinnslipp fra 4 himmelretninger.

I kjelleretasjen finner vi en ekstra stue som fungerer ypperlig som tv-stue for barna. For familier med barn gir det en nødvendig fleksibilitet i hverdagen.

Kjøkken:

praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, øy med sitteplass og fint lysinnslipp. Oppgradert i 1998. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er malte flater mellom over og underskap. Videre er det er integrert komfyr og koketopp, og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i ytterveggen.

Baderom:

Bad/wc- 1.etasje: Flislagte gulv, vegger og malt himling. Baderommet har slett grå innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med garnityr og avtrekksvifte i himlingen. Det er et sluk på badet. Dette er plassert i nedsenket dusjsone.

Bad/wc-2.etasje: Flislagte gulv, vegger og malt trepanel i himlingen. Slett grå innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Videre har baderommet badekar med garnityr. Det er ett sluk på badet, med avløp direkte fra badekaret med overløp til sluket under badekaret.

Rom benyttet som vaskerom i kjelleren. Rommet har fliser på gulvet, og malte vegg og himlingsflater. Enkel innredning. Utslagsvask i stål, tørkeskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (avløp til sluk i krypkjelleren). Naturlig ventilasjon.

Soverom:

Eneboligen har fire gode soverom, tre er plassert i 2.etasje og ett befinner seg i kjelleretasjen. Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og nattbord.

Hvitevarer kjøkken medfølger

Varmekabler på begge bad, kjellerstue og soverom i kjeller.

Gulvvarme i stuen.

Peisovn i stue

Panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje på 37 m² (Eldre standard) samt på asfaltert gårdsplass.

Adkomstvei: Adkomst fra Skårerveien via Kjennveien og Liljeveien eller Symreveien. Tinglyst adkomstrett over naboeiendommen.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 338 361 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 418 098 per 31.12.21

Kr. 24 345,91 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2022 Avløp 10 000,15 kr Feiing 664,22 kr Renovasjon 7 376,85 kr Vann 6 304,69 kr Komm.avg for 2023 er estimert til 28.124,-

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 2. juni 1980.

Det er innhentet byggetegninger på eneboligen som er oppført på eiendommen. Vedlagt salgsoppgaven.

Kjeller;

Stue og soverom i dag er tegnet inn som stue( ett rom)

1.etasje;

Har inntegnet soverom, men ikke bod. Boden er etablert i ettertid og soverommet er fjernet. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet( deler av stuen) vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som stue i kommunens arkiver.

2.etasje;

Planløsningen fremkommer ikke på tegninger fra 1969 eller 1980. Tegninger fra 1980(siste godkjente) er lag til grunn for vurderingen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Feiet den 15.05.2020 ifølge NRBR.

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:

Eier opplyser om at badet i 1. etasje er pusset opp av faglært og etter forskrifter, men at dokumentasjon ikke foreligger.

Videre har det kommet vann inn i kjelleren i 2007, dette etter en periode med mye nedbør. Eier hadde et telt på terrassen som førte til mye vann mot huset, eier har ikke opplevd dette siden. Det ble bygget ny terrasse for en del år tilbake, arbeidet ble gjort av faglært, men det mangler dokumentasjon.

Garasjen er gammel og ikke tett. Eier har hatt mus i kjøkkenskapet/søppelskapet vinteren 2017. 6 mus ble tatt i felle og eier har ikke opplevd mus etter dette.

Eier har mottatt nabovarsel fra Bregneveien 17 for 6-7 år siden om mulig påbygg. Per dags dato er det ikke gjort noen arbeid hos naboen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1918/33-1/8  Bestemmelse om veg  

03.07.1918 

 

1967/4483-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

02.12.1967 

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

 

1978/460-1/8  Erklæring/avtale  

23.01.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/4870-2/8  Best. om adkomstrett  

22.03.2004 

Bestemmelse om vedlikehold av veien

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/4483-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

02.12.1967 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:108 Bnr:74  

Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 3029-108/346

Rettigheter i eiendomsrett

1969/3387-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

04.08.1969 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:108 Bnr:74  

Rettigheter på 3029-108/750

Rettigheter i eiendomsrett

2004/4870-1/8  Best. om adkomstrett  

22.03.2004 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:108 Bnr:74  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse/bolig(formål) i henhold til reguleringsplan for Kinnskogen, datert 04.06.1981.

Reguleringsformål: Boligområde, småhusbebyggelse.

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei

Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Kommuneplan vedtatt 15.03.23 gjelder mht grad av utnyttelse m.m.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det legges til grunn at interessentene selv gjør seg kjent med hvordan eiendommen eventuelt kan utvikles.

Gnr. 108 Bnr. 74 i Lørenskog kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 302 842,- (Omkostninger totalt) 11 802 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.