Framveien 11 ligger i et etablert og barnevennlig område på Fjellhamar, med gangavstand til barneskole, barnehage, rekreasjonsmuligheter, samt Fjellhamar togstasjon. Nabolaget består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Området kan by på fine turmuligheter langs Fjellhamarelva, bademuligheter i Vesletjern og kuperte skogsløyper for den treningsglade i Grønlia. Sentrumskjernen av Fjellhamar er under utvikling med bygging av blant annet ny barneskole, flerbrukshall med svømmebasseng og moderne boligbygg. Fra før er Fjellhamar Torg ved stasjonen et meget positivt tilskudd til nærområdet med bl.a. Garcon, Coop Mega, interiørbutikk, frisør m.m.

Skole og barnehager

Særdeles barnevennlig boligstrøk med kort avstand til skoler i alle trinn og gode barnehager, både kommunale og private. Kort avstand (ca. 8 min) til Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Merk at kommunen har veiledende inntaksområder.

Shopping / dagligvarehandel

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega på Fjellhamar Torg eller Rema 1000 på Metro Senter eller i Stasjonsbyen. På nye Fjellhamar Torg finner du Coop Mega, Garcon, frisør m.m. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen Storsenter ligger 7 minutter unna med bilen og er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. På Lørenskog finner du Triaden (Lørenskog senter) og Metro senter.

På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene.

Offentlig kommunikasjon

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet, til Fjellhamar Stasjon er det gangavstand på ca 5 min. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren og røde dager). Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 5 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca. 23 min). Et annet alternativ er buss eller tog til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo.

Fritid og trening

Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett, vil man finne et godt tilbud i kommunen. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området.

Losby

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

SNØ

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Norges råeste sportsbutikk finner du her.

Sørlihavna

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 440 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har en flott og pent opparbeidet tomt med frodig beplantning og stort hageareal. Her kan barn og barnebarn løpe omkring, og det er også plass til trampoline, lek og ballspill. Det er etablert en stor terrasse som strekker seg rundt to sider av huset. Terrassen har flere soner for hygge, avslapping og sosialisering og er et ypperlig sted å tilbringe sommerhalvåret. Fra terrassen er det trapp ned til hagen og den fantastiske utsikten kan nytes både fra terrassen og hagearealet.

Asfaltert innkjørsel og hyggelig inngangsparti med platting på ca. 7 kvm og takoverbygg. Svært gode parkeringsmuligheter med tre garasjeplasser og plass til biler i innkjørselen. Under dobbelgarasjen er det stort hobbyverksted med flislagt gulv. Her er det mange muligheter. Hva med for eksempel et eget treningsrom? Eller yogasone? Du bestemmer!

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Støttemur har skjevheter etter antatt blitt presset ut av masser over tid.

TG2:

- Isolasjonen er presset mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen.

- Opprinnelige/eldre vinduer(kjeller). Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Det bemerkes ujevne takplater i kjeller og knirk i gulvet i 2 etasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:  Målt høydeforskjell.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på halve ytterveggen. Gulvet er flislagt. Det er fall mot sluk. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler

utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.

Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk i plastbelagt stål. Veggene har murkonstruksjon med utforede trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2009. Koblede vinduer i trekarmer i kjeller. Malt glatt ytterdør med kodelås.

Innvendige overflater: Boligen har peisovn i stue og vedovn i 2 Etasje. Boligen har malt tretrapp og betongtrapp til kjeller. Malt profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Kobberrør. Rør i rør system. Stoppekran i vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i vinduskarm og yttervegg. Naturlig ventialsjon i vaskerom og toalettrom. Kombinert varmtvannsbereder til forbruksvann og radiatorvarme fra 2018, størrelse 170 l/ 120 l. Panasonic lavenergisystem basert på luft/vann varmepumpeteknologi til radiatorer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er i matrikkelbrevet fra kommunen registrert som en tomannsbolig, men enhetene er i dag sammenslått og boligen brukes i dag som enebolig. Boligen kan enkelt gjøres om til bake til tomannsbolig.

I følge matrikkelbrevet mottatt fra kommunen, så er eiendommen etablert i 1921. Det var opprinnelig en hytte på eiendommen og de første mottatte godkjente tegninger på huset er fasadeendring fra 1953 samt en bevitnelse på fra kommunen for "på- og tilbygg av hytte" datert 1957.

Boligen har et bruksareal på 207 m² og har følgende rominndeling:

1. etasje: Entré, toalettrom, soverom, stue, kjøkken m/spisestue, garderobe og kott.

2. etasje:  Allrom, tre soverom og bad.

Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom, badstue, fyrrom og fire boder.

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 207 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom garderobe og kott i 1. etasje og fire boder i kjelleretasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 74 m².

2. etasje: 97 m².

Kjeller: 36 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Hyggelig inngangsparti med terrasseplatting på ca. 7 kvm og takoverbygg. Bak ytterdøren venter en romslig entré med malte overflater og god plass til familiens ytterbekledning. Tilliggende kott ved siden av trappen som er et ypperlig sted for oppbevaring av strykebrett, støvsuger o.l. Ytterdør med praktisk kodelås, noe som sørger for en nøkkelfri hverdag.

Stue:

Fra entré/gang kommer man inn til husets sosiale allrom. En stor stue på 29 kvm med doble dører ut til den nydelige uteplassen. En fin forlengelse av innearealet! Stuen er romslig og har god plass til avslappende sofagruppe, tv-møblement og spisebord. I hjørnet er det også plassert en koselig peisovn som sørger for god varme på kalde vinterdager.

Kjøkken:

Fra stuen kommer man inn til et stort og flott kjøkken med spiseplass. Klassisk og lekker kjøkkeinnredning fra anerkjente Drømmekjøkkenet, med mye skap- og skuffeplass. Takhøy innredning og hvite, profilerte fronter hvor noen av frontene er i glass. Laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum under vinduet. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og ovn i praktisk arbeidshøyde. Sentralt i rommet er det plassert en kjøkkenøy med spiseplass. Dette blir straks hele familiens favorittrom.

Baderom:

Pent baderom i 2. etasje ved sovermsavdelingen. Badet er flislagt og det er downlightsbelysning i himlingen. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med skap og lekkert, rundt speil over med integrert belysning. Her får du en behagelig start på dagen!

Mange barnefamilier vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. Et romslig vaskerom beliggende i husets kjeller med god plass til klesvasken. Vaskerommet har utslagsvask, sluk, dusjhjørnet og selvsagt opplegg til vaskemaskin. I tilknytning til vaskerommet ligger en badstue med benker, dør og badstuovn.

Separat toalettrom ved entreen, noe som er praktisk for boligens beboere og når du har gjester på besøk. Toalettrommet har glatt innredning, møbelservant, speil m/integrert lys, sluk og toalett.

Soverom:

Boligen har fire gode soverom. Det er ett soverom i første etasje og 3 soverom i boligens andre etasje. Rommene har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Soverommet passer også fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det er innstalert Luft/vann varmepumpesystem, som går til alle rommene i huset samt en på vaskerom og gang i kjeller.

I tillegg er det vedovn.

Det er brukte innleid firma fjernet oljetank i kjelleren, det ble mottatt støtte fra Enova for å innstallere Luft/vann varmepumpesystem

Strømforbruket i 2022 var på måler som slutter på 246 7579 kW og måler som slutter på 747 var forbruket for 2022 7236 kW

Totalt strømforbruk i 2022 14815kW

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Svært gode parkeringsmuligheter på tomten med enkel garasje og en dobbelgarasje. I underetasjen av dobbelgarasjen er det flislagt hobbyverksted.

Ved snøsmelting av biler vinterstid kan det forekommen vannannsammling i dobbelgarasjen, og vannansammling innerst i hobbyverksted ved vannsøl.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 853 811 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 673 718 per 31.12.21

Kr. 18 537,95 pr. år Avløp 6 948,77 kr Feiing 1 335,00 kr Renovasjon 5 507,76 kr Vann 4 746,42 kr

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger bevitnelse på eiendommen datert 01.02.1957.

Det foreligger ferdigattest på garasje med underetasje datert 09.12.2013.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Tilsyn utført 15.08.2017 på ildsted og det ble feiet den 12.05.2022 ifølge NRBR.

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:

Eier opplyser om at det var sprekk i soilrør ved toalettrom i 1. etasje, reparasjon ble utført av rørlegger i 2022, i forbindelse med dette ble toalettrommet pusset opp i 2023, arbeidet ble utført ved dugnad. Byggearbeider på baderommet i 2. etasje ble delvis utført og veiledet av rørlegger. Elektrisk arbeid er utført av elektriker. Det er utført kontroll av el-anlegget av faglært. Nytt luft/vann varmeanlegg installert i 2023.

Eier opplyser videre om at det er noe saltutslag enkelte steder i kjelleren. Og at det har vært tilsig av vann i krypkjeller under gammel garasje og tilsig av fukt i tak på stor garasje. Boligen har to pipeløp hvorav kun ett er inspisert og bekreftet OK i 2022.

Det finnes enkelte små sprekker i støttemur ved innkjøringen til garasjen.

Det ble i 2022 observert skjeggkre, gift ble lagt ut og det er ikke observert noen det siste halvåret.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1921/2275-1/8  Bestemmelse om veg  

20.12.1921 

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

 

1978/430-1/8  Erklæring/avtale  

23.01.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Haneborglia I datert 12.11.1974.

I kommunens matrikkelbrev er boligen registrert som tomannsbolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 509 i Lørenskog kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 252 842,- (Omkostninger totalt) 9 752 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.