Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre
sprekker og/eller skjevheter i muren.
Støttemur har skjevheter etter antatt blitt presset ut av masser over tid.
TG2:
- Isolasjonen er presset mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen.
- Opprinnelige/eldre vinduer(kjeller). Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og
fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.
- Det bemerkes ujevne takplater i kjeller og knirk i gulvet i 2 etasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er utført fuktsjekk med
fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på halve ytterveggen. Gulvet er flislagt. Det er fall mot sluk.
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er
et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder
er det sannsynlig at det mangler
utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje.
Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk
i plastbelagt stål. Veggene har murkonstruksjon med utforede trekonstruksjon. Fasade/kledning har
stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2009. Koblede vinduer i
trekarmer i kjeller. Malt glatt ytterdør med kodelås.
Innvendige overflater: Boligen har peisovn i stue og vedovn i 2 Etasje. Boligen har malt tretrapp og
betongtrapp til kjeller. Malt profilerte innerdører.
Tekniske installasjoner:
Kobberrør. Rør i rør system. Stoppekran i vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i
vinduskarm og yttervegg. Naturlig ventialsjon i vaskerom og toalettrom. Kombinert varmtvannsbereder til
forbruksvann og radiatorvarme fra 2018, størrelse 170 l/ 120 l. Panasonic lavenergisystem basert på
luft/vann varmepumpeteknologi til radiatorer.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen er i matrikkelbrevet fra kommunen registrert som en tomannsbolig, men enhetene er i dag
sammenslått og boligen brukes i dag som enebolig. Boligen kan enkelt gjøres om til bake til
tomannsbolig.
I følge matrikkelbrevet mottatt fra kommunen, så er eiendommen etablert i 1921. Det var opprinnelig en
hytte på eiendommen og de første mottatte godkjente tegninger på huset er fasadeendring fra 1953 samt
en bevitnelse på fra kommunen for "på- og tilbygg av hytte" datert 1957.