Ønsker du en nærhet til både marka, daglige gjøremål og offentlig kommunikasjon så tør vi påstå at Steinbekkveien 5C oppfyller alt dette, og litt til. Kun noen minutter fra inngangsdøren starter kilometervis med lysløyper i Bråteåsen som også preppes i vintersesongen. 10-12 minutter unna ligger Fjellhamar togstasjon med avganger hvert 15 minutt til Lillestrøm og Oslo. For familier med barn er det verdt å merke seg at det er trilleavstand til barnehagen og at både barneskole og ungdomsskole er lokalisert innen gangavstand.

Fjellhamar er et meget attraktivt sted å bosette seg for familier med barn. Har du barn i barnehagealder er det kort trilleavstand til både Grønlia barnehage og Luna familiebarnehage. Gangavstand og kort sykkelvei til Fjellhamar barneskole med SFO-ordning samt Fjellsrud ungdomsskole som ligger rett ved. Videregående utdanning på Strømmen vgs, Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Wang Toppidrett har åpnet ved SNØ-anlegget og tilbyr hardtsatsende og lovende idrettstalenter en tilrettelagt hverdag med utdanning og idrett.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega med ferskvaredisk eller Rema 1000 Stasjonsbyen. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter. På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene.

I tilknytning til Metro senter og i motsatt ende av Skårersletta, finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som åpnet i 2011 med over 15.000m² fordelt over åtte etasjer. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole m.m.

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med kort vei til både Strømmen togstasjon og Fjellhamar togstasjon. Avganger hvert 15. minutt til Oslo. Toget bruker cirka 21 min inn til Oslo S. Bussholdeplass like ved togstasjonene. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 5 min til Strømmen og Gardermoen nås på rundt halvtimen.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Umiddelbar tilgang til Bråteåsen m/ populære Sankthansfjellet. Bråteåsen har oppgradert løypenettet med bredere løyper, ny belysning og både 2, 3- og 5 km sløyfer som kan komineres under treningsturen. "Blåløypa" er også en populær tursti for store og små, hvor man går rundt på ca 45 minutter. Her finner du også Hinderskogen Klatrepark som er en perfekt søndagsaktivitet.

Det er også opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner de populære badeplassene Langgrunna og Vangen. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Veletablert boligområde på Fjellhamar bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst fra Fridtjof Nansens vei og Steinbekkveien. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 380 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Steinbekkveien 5C har adkomst via en asfaltert innkjørsel ved garasjen og opp til en koselig gårdsplass belagt med belegningsstein. Gårdsplassen er omkranset av tette, skjermende busker og har tilgang til en usjenert hage foran huset. Her er det god plass til trampoline og lek for de minste. Hagen strekker seg rundt huset og har flere hvilesoner i frodige omgivelser.

På baksiden av huset, med adkomst fra stuedelen, ligger en lun og skjermet terrasse på 19 m². Terrassen vender mot sydøst og har god plass til utelounge, blomsterpotter og grill.

Ytterligere en terrasse utenfor spisestuen og kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å ta middagen ute. Terrassen måler 18 m² og er en flott ramme for sene sommerkvelder med gode venner. Her er det plass til både bord og stoler og uteplassen vender sydvest med glimrende solforhold.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Varmepumpen i stue defekt.

- Lettklinkerbetongen på ett soverom i underetasjen er sprekt på flere plasser og hindrer vinduet for og åpnes fult. Konsekvensen resulterer i at rømning fra dette soverommet ikke tilfredsstiller branntekniske krav til rømning. (I henhold til vedlagt tilstandsrapport er det estimert ca. kr. 20.000 - 30.000,- for utebdring av dette.)

Tilstandsgrad 2:

- Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med plater.

- Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng.

- Utvendig trekledning på yttervegger er vurdert til TG2 mtp alder.

- Det er observert noe fuktmerker i ett kryploft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkt og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.

- Taktekkingen har oppnådd mer enn halvpartenav forventet levetid.

- Takrenner og nedløp har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør.

- Vinduer er av eldre dato og TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Det er registrert mye bom i flis i gang i underetasjen og sprukne fuger i 1. etasje.

- Det mangler luftespalte under dør til ett bad. Det er montert friskluftsventil på yttervegg i bad.

- Varmtvannsbereder har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.

- Det er observert noe svellinger og bruksmerker på enkelte fronter på kjøkkenet.

- Trapp v/veranda har fått TG2 basert på manglende håndløper og rekkverkshøyde.

- Elektrisk anlegg: TG2 er basert på alder, manglende samsvarserklæring, nevnt forhold om jordete stikk og utett sikringsskap.

- Bad i underetasje har fått TG2 gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt samt flislagte overflater.

- Bad nr. 2 i underetasjen er gitt TG2 på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Flislagte overflater.

- Vaskerom. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.

Innvendig:

Underetasje har trestavs parkett og fliser i gang. 1. etasje med flislagt felt i kjøkken, vindfang og wc og enstavs parkett for øvrige. Loftsetasje med trestavs parkett og laminat i innredet rom.

Vegger: malt glassfiberstrie i underetasjen. 1. etasje har malt brystningspanel i vindfang og gang, malte tapetserte overflater over brystningspanel samt wc belagt med fliser og malte overflater. Malte og tapetserte overflater på plater. Loftsetasjen har malt trepanel i innredet rom og sparklet og malte plater.

Himlinger: sparklet og malte plater i bad og ett soverom i underetasjen. Takessplater for øvrige. 1. etasje med takessplater i gang og vindfang samt malte plater for øvrige. Loftsetasje med malt trepanel.

Innvendige dører er i hovedsak profilerte dører. Dør med glassfelt mellom vindfang og gang.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: gang, tre soverom, to bad og bod.

1. etasje: vaskerom, wc, kjøkken, stue, vindfang og gang.

Loftetasje: gang, soverom, loftstue og innredet rom.

Garasje er integrert i Steinbekkveien 5B. Denne er målt til ca. 32m².

Utebod på ca. 4 m².

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 155 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 58 m²

1. etasje: 68 m²

Loftetasje: 29 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Huset har inngang i 1. etasje via et hyggelig vindfang som ønsker deg velkommen hjem. Vindfanget har fliser på gulvet som tåler mye trafikk, god plass til yttertøyet samt enkel adkomst inn til et separat toalett.

Å si at stuen er husets hjerte er absolutt passende i dette hjemmet. Et stort og sosialt familierom bestående av stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning. Allrommet har lyse, malte veggoverflater, parkett på gulvet og store vinduer som slipper inn lyset du trenger. Det er også dører ut til de to flotte uteplassene som fungerer som en herlig forlengelse av innearealet på varme, solrike dager. Med en sydvestvendt veranda på ca. 18 m² fra spisestue, og en sydøstvendt terrasse fra stue på ca. 19 m², kan du følge solen gjennom dagen.

God plass til langbord ved kjøkkensonen, noe som gjør det enkelt å holde gjestene med selskap mens måltidet tilberedes. Det er også montert en koselig peisovn i den ene sonen. Denne kan roteres slik at du kan vende den mot spisestuen ved koselige middager. Eller du kan ha den vendt mot sofaen for en lun og koselig sofakrok når været er litt ruskete.

Naturlig overgang fra stuearealet til kjøkkenet med mørke, glatte gulvfliser som står i stil med benkeplaten. Et flott og innholdsrikt kjøkken med mye oppbevaringsplass i skap og skuffer. Pent utført med skap helt opp til taket og benkeplate i granitt med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stort kjøleskap med franske dører medfølger. Med et par stoler inntil kjøkkenøyen kan man både hjelpe til med leksene og ta en rask kopp kaffe før arbeidet kaller. Her er det ekstra benkeplass til baking og kokkelering.

Mange barnefamilier vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. Innenfor kjøkkenet ligger et eget vaskerom som vil være en gode man setter pris på i den hektiske hverdagen. Ikke minst frigjør den plass fra baderommene og gir plass til å tørke klesvasken uten at den er i veien. Vaskerommet har skyllekum i rustfritt stål og selvsagt opplegg for vaskemaskin.

Vegg i vegg med vaskerommet ligger et separat toalettrom med adkomst fra vindfanget. Toalettrommet har blå mosaikkfliser på gulvet og halv vegg med tidløse, hvite fliser. Toalettrommet har servant med speilskap m/belysning og vegghengt toalett.

I husets underetasje finner du blant annet to baderom hvorav ett ligger i tilknytning til et soverom. Badet som ligger ved soverommet har mosaikkfliser på gulvet med underliggende varme, hvite tidløse veggfliser og malt himling med downlightsbelysning. Badet er i følge eier pusset opp i 2008 og har vegghengt toalett, servant med innredning og speil samt en dusjnisje med glassbyggerstein.

Det andre badet er også pusset opp i 2008 og har sandfargede fliser på gulvet med behagelig gulvvarme, fliser på vegg og malt himling med downlightsbelysning. Et romslig baderom med vegghengt toalett, dusjnisje med glassbyggerstein og servant i helstøpt plate med speilskap over. Det er også montert høyskap for ekstra plass til baderomsartiklene.

I denne etasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har som nevnt tilknytning til eget bad. Et fint soverom til foreldrene.

Fra mellometasjen er det trapp opp til en lys og romslig loftetasje. På veien opp går vi forbi et rom innredet som soverom. Dette er omtalt som bod på de godkjente byggetegningene. Rommet er et ideelt hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom. Vi beveger oss videre til loftetasjen. Her møter du en koselig stue med plass til en avslappende sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Skrå himling og to vinduer på kortsiden. Stuen gir ekstra spillerom for familier med barn og er et ypperlig sted når barna har med venner hjem på besøk.

Stort soverom med innebygd skyvedørsgarderobe og god plass til soveromsmøblement. Et perfekt ungdomsrom med egen stue rett utenfor.

- Garasje m/lader.

- Varmekabler i innkjørsel

- Peis

- Varmepumpe i trappegang

- Stort kjøleskap med franske dører

Elektriske varmekabler i vindfang, hall, wc, kjøkken, gang i underetasjen og begge bad.

Det er montert luft til luft varmepumpe i trappegang og stue (varmepumpe i stue er defekt)

Peisovn i stue i 1. etasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass foran huset. I 2018 ble det montert el.bil-lader i garasjen.

Garasjen er integrert under huset i Steinbekkveien 5B. Det foreligger tinglyst avtale om denne.

Herunder avtale om man ikke han endre utseende uten samtykke fra 5B. Garasjeportene skal være lik med lik farge.

Vedlikehold og diverse kostnader forbundet med dette betales av 5C for sin del av garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Veien opp fra Steinbekkveien og til huset eies av Steinbekkveien 5B, men det foreligger tinglyst avtale om veirett.

Vedlikehold og brøyting deles mellom partene. Her vil 5C og 5B måtte stå for måking, strøssel osv. sammen. Det er lagt inn varmekabler i innkjørselen. Varmekablene ligger på deler av innkjøringen, ikke hele. Men de gir en gangvei ned bakken fra husene og til Steinbekkveien.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 825 408 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 571 469 per 31.12.21

Kr. 24 880 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Beløpet som er oppgitt her er gitt av Lørenskog kommune som en årsprognose.

Det er fakturert 14.513,- per juli 2023.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen - enebolig - datert 18.02.1993.

Det informeres om at det er avvik fra originale byggetegninger innhentet hos kommunen.

Loftet er uinnredet på godkjente byggetegninger, men per i dag er det innredet med loftsstue og soverom.

I underetasjen er badet fra hovedsoverommet originalt en bod, men omgjort til bad. I tillegg er rommet i halvetasjen mellom 1.etasje og loftetasjen originalt en bod. Rommet er innredet som soverom i dag.

Kort fortalt er dette en enebolig me 3 godkjente soverom etter originale byggetegninger.

Det er ikke søkt bruksendring hos kommunen. Dette må kjøper stå for, dersom de ønsker å bruksendre.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Boligen har ingen godkjent utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

SPM: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: For 5-6 år siden lakk det bittelitt vann inn på garasjen langs en av veggene. Ikke skjedd siden.

SPM: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Vi fikk fyringsforbud for ca. 9 år siden pga. uklarhet med isolering av pipe. Brannvesenet var her igjen noen år etter og tok en kikk og opphevet fyringsforbudet (uten at noe ble gjort eller trengtes å gjøres).

SPM: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon).

Svar: Ja, kun av faglært. Ryddet opp i sikringsskapet, montert div. stikkontakter, 32A kabel til garasjen, montert lamper.

Utført av: 2 Ponder El AS, Ing. Ivar Pettersen AS, AA Elektro Installasjon AS

SPM: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

SPM: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja, 28A i garasjen.

SPM: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidet balkongen og oppdatert den til dagens standard (2013).

SPM: Er det foretatt radonmåling?

Svar: Foretatt av radonlab. Utført i 2012. Verdi: Under 30 Bq/m³

SPM:  Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Svar: Eiendommen har tinglyst veirett gjennom 5B.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Men selger har kommentert dette i egenerklæringen. I tillegg har vi fått opplysninger fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen at de hadde siste tilsyn i 2019. (se vedlegg)

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/4995-1/8  Erklæring/avtale  

31.05.1989 

Kartfor. holdt 20.04.89

Areal 380.08 m2.

1991/13848-1/8  Erklæring/avtale  

24.10.1991 

Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til vei og garage nærm.beskr. Best. om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-107/480

Rettigheter i eiendomsrett

1990/12557-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

12.10.1990 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2568  

Bestemmelse om vann/kloakkledning, solidarisk ansvar for rep

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 2568 i Lørenskog kommune

7 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 192 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 700 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 212 742,- (Omkostninger totalt) 7 912 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.