Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 3:
- Varmepumpen i stue defekt.
- Lettklinkerbetongen på ett soverom i underetasjen er sprekt på flere plasser og hindrer vinduet for og
åpnes fult. Konsekvensen resulterer i at rømning fra dette soverommet ikke tilfredsstiller branntekniske
krav til rømning. (I henhold til vedlagt tilstandsrapport er det estimert ca. kr. 20.000 - 30.000,- for utebdring
av dette.)
Tilstandsgrad 2:
- Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med plater.
- Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er manglende topplist på utsiden
av grunnmuren langs terreng.
- Utvendig trekledning på yttervegger er vurdert til TG2 mtp alder.
- Det er observert noe fuktmerker i ett kryploft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle
punkt og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.
- Taktekkingen har oppnådd mer enn halvpartenav forventet levetid.
- Takrenner og nedløp har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Nedløpsrør har kun utkast
på tomt og er ikke ført til drensrør.
- Vinduer er av eldre dato og TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Det er registrert mye bom i flis i gang i underetasjen og sprukne fuger i 1. etasje.
- Det mangler luftespalte under dør til ett bad. Det er montert friskluftsventil på yttervegg i bad.
- Varmtvannsbereder har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Det er observert noe svellinger og bruksmerker på enkelte fronter på kjøkkenet.
- Trapp v/veranda har fått TG2 basert på manglende håndløper og rekkverkshøyde.
- Elektrisk anlegg: TG2 er basert på alder, manglende samsvarserklæring, nevnt forhold om jordete stikk
og utett sikringsskap.
- Bad i underetasje har fått TG2 gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt samt
flislagte overflater.
- Bad nr. 2 i underetasjen er gitt TG2 på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Det
er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Flislagte overflater.
- Vaskerom. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre
enn 25 mm.
Innvendig:
Underetasje har trestavs parkett og fliser i gang. 1. etasje med flislagt felt i kjøkken, vindfang og wc og
enstavs parkett for øvrige. Loftsetasje med trestavs parkett og laminat i innredet rom.
Vegger: malt glassfiberstrie i underetasjen. 1. etasje har malt brystningspanel i vindfang og gang, malte
tapetserte overflater over brystningspanel samt wc belagt med fliser og malte overflater. Malte og
tapetserte overflater på plater. Loftsetasjen har malt trepanel i innredet rom og sparklet og malte plater.
Himlinger: sparklet og malte plater i bad og ett soverom i underetasjen. Takessplater for øvrige. 1. etasje
med takessplater i gang og vindfang samt malte plater for øvrige. Loftsetasje med malt trepanel.
Innvendige dører er i hovedsak profilerte dører. Dør med glassfelt mellom vindfang og gang.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.