Noen områder er perfekte for barnefamilier - i Rastastien 22 lever man i trygge og gode omgivelser, med umiddelbar nærhet til både barneskole og barnehage. "Lyckliga gatan" er veldig treffende for miljøet som har blitt til i dette nabolaget. Sagnomsuste Rasta Arena er en samlingsplass for hele gaten som på vinterstid opparbeides til en strøken skøytebane for både store og små. Rett over veien ligger Eventyrstua barnehage og det er trygg og kort gangvei (ca. 5 minutter) til Rasta skole. Skolen har stor skolegård, to fotballbaner, basketbane og mye skog rundt skolen til å leke og gå tur i. Det er også skolefritidsordning samt fritidsklubb på skolen. Her kan barna gå til og fra skolen på egenhånd.

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Nærmeste bussholdeplass "Rasta senter" ligger rett nede i veien. Avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter som ligger 1 minutt fra huset. På Rasta senter er det også apotek, legesenter, frisør og gatekjøkken. Det er satt opp pakkeboks både ved senteret og i Rastasvingen som gjør det enkelt å hente/levere pakkene dine til alle døgnets tider.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Området består av varierende bebyggelse med lavblokker, småhusbebyggelse og noe næring.

Asfaltert adkomst fra Røykåsveien via Rastastubben og Rastastien.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 174 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har fine uteplasser på begge sider av huset som strekker seg rundt fra inngangspartiet til hagesiden. Totalt areal er 85 m² med adkomst ved inngangspartiet, fra fellesområder og i fra stuen. Hver kvadratmeter er nøye gjennomtenkt og utnyttet. Her er det god plass til aktive soner, fredfulle solplasser og spisesoner. På baksiden av huset er terrassen skjermet med levegger og gjerde og det er to nivåer som skaper to naturlige soneinndelinger. På det øverste nivået er det sluk samt port ut til felles gressplen med lekeområde og sittebenk. Her kan barna leke, mens mamma og pappa følger med fra terrassen. Terrassen har stor markiseduk som skjermer for solen ved behov og det er god plass til utelounge og grill.

Ved inngangspartiet har velkomstterrassen også god plass til utemøblement, blomster og parkering av barnevognen eller sykkelen. Det er tak over ytterdøren og flere nivåer i terrassen som skaper en naturlig trapp ned til veien. I trappen er det også innlemmet flotte blomsterkasser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på bad i 2. etasje.

- Bad/vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.

- Balkongdør: karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Terrassen vurderes å ha stedvise behov for vedlikehold. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Åpninger i rekkverk på utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne.

- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert hakk, hull, merker og generell slitasje på enkelte av innerdørene.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert i fugen under blandebatteriet. Dette gjelder bad i 2.etasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige/utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Kobber og plastrør. Kobberrør antatt fra byggeår, mens plastrørene antatt er fra oppgraderingen i 2008. Inntak og stoppekran bak luke i kottet i 1.etasje. Boligen har ventilasjonsanlegg med aggregat på loftet. Styringspanel i kottet ved badet i 2.etasje. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i kottet i 1.etasje. Jordfeilbrytere på 3 kurser. Utført kontroll i 2023. Utbedringer utført og

dokumentasjon på utbedring sendt til Elvia. Pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og kott.

2. etasje: hall m/trapp, bad/wc, kott og 3 soverom. Ett av soverommene har adkomst til hems

Garasje i rekke medfølger.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom kott.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 58 m²

2. etasje: 52 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk med sine store 60x60 gulvfliser og mørke, slette vegger. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en nøkkelfri og enklere hverdag. Plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene. Ytterligere oppbevaringsplass i et tilliggende kott. Fra entreen er det også dør rett inn til bad og vaskerom.

Bad/vaskerom består av to rom og er et rom som opprinnelig er fra byggeår og et rom som er bygget ut i opprinnelig sportsbod. Baderommet har gulvmontert toalett, servant over to skuffer og flislagte vegger. Inn det andre rommet er det dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I denne etasjen ligger husets og familiens samlingsrom. En kombinert stue, spisestue og kjøkkenavdeling med terrassen på utsiden. Midt i rommet er det også en koselig peisovn som gir god varme til alle deler av rommet. God plass til en avslappende sofagruppe og et langbord i egne soner. Interiøret er lunt og moderne med en stilig, oransjemalt trapp som bryter opp i uttrykket. De store vinduene slipper inn lyset du trenger, og det er dør i glass ut til den herlige terrassen.

Tidligere eier oppgraderte kjøkkenet i 2008, men dagens eier har skiftet benkeplate og hvitevarer. Et flott kjøkken med mye oppbevaringsplass samt vindu ut mot velkomstterrassen. Her kan du enkelt se når gjestene ankommer eller barna komme hjem fra skolen. Innredningen på kjøkkenet har hvite, glatte fronter med innfelte håndtak som skaper et stilrent uttrykk. Det er mørk benkeplate i laminat som matcher veggene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

2. etasje:

I husets toppetasje ligger ytterligere ett baderom. Badet har tidløse og avlange fliser på vegg, gulvfliser med underliggende varme og malt himling med downlightsbelysning. Det er også to luftevinduer med dype, sorte karmer - helt uten innsyn. Badet har innmurt badekar med garnityr og glassvegg, veggmontert toalett og innredning med skuffer og lekker skålservant. Over vasken er det også innmurt et speil med naturlig hylle under til baderomsartikler og pyntegjenstander.

I 2. etasje ligger tre soverom ved siden av badet. En fin soveromsavdeling for familien hvor alle kan sove på samme plan. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene rommet har også en hems med plassbygget trapp i samme oransjefarge som hovedtrappen i huset - bokstavelig talt en oransje tråd gjennom hele boligen!

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Stekeovn og koketopp er nytt i 2023

Medfølger ikke;

String hyller i stuen.

Uten.Silo hyller i entré og stue

Speil i stuen

Vipp hylle i mellomgang/stue

"hang it all knagger fra Vitra

Lamper over spisestuen

Tom Dixon lampe i stuen

Varmekabler på bad i 2. etasje, entré og vaskerom.

Boligen har elementpipe og vedovn

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasjeplass i felles garasjerekke medfølger boligen. Det er også parkeringsplasser rett utenfor huset.

Mulighet for montering av elbil-lader via huseierforeningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Asfaltert adkomst fra Røykåsveien via Rastastubben og Rastastien.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 326 976 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 777 115 per 31.12.21

Kr. 20 845 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Strømforbruk på 16.587 kwh for 2022

Eier har kun bredbånd til kr 1299 pr/mnd. Man kan velge tv og bredbånd fra leverandør.

Pliktig medlemskap i Huseierforeningen RASTA 5A.  Husleie pr. kvartal er kr 2 500,- og dekker snøbrøyting, gatelys, vedlikehold fellesarealer (plenklipping gjøres av beboere), Rasta Arena.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.1988.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vaskerommet/badet er opprinnelig sportsbod, ifølge byggetegninger, men benyttet og vurdert som et vaskerom/bad. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som sportsbod i kommunens arkiver.

Pliktig medlemskap i Huseierforeningen RASTA 5A.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/13223-2/8  Erklæring/avtale  

25.10.1990 

Pliktig medlemskap i huseierforeningen m.v.

 

1990/13223-3/8  Erklæring/avtale  

25.10.1990 

Bestemmelse om garasje m.v. M.fl.best.

1990/13223-4/8  Erklæring/avtale  

25.10.1990 

Eiendommen har fellesareal.

Andel i realsameie

0/900294-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3029 Gnr:100 Bnr:481  1/27

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 100 Bnr. 493 i Lørenskog kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 175 242,- (Omkostninger totalt) 6 375 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.