Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på bad i 2. etasje.
- Bad/vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen og på undertak.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.
- Balkongdør: karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Terrassen vurderes å ha stedvise behov for vedlikehold. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Åpninger i rekkverk på utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert hakk, hull, merker og generell slitasje
på enkelte av innerdørene.
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert i fugen under blandebatteriet. Dette gjelder bad i
2.etasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige/utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har
malte plater og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Tekniske installasjoner:
Kobber og plastrør. Kobberrør antatt fra byggeår, mens plastrørene antatt er fra oppgraderingen i 2008.
Inntak og stoppekran bak luke i kottet i 1.etasje. Boligen har ventilasjonsanlegg med aggregat på loftet.
Styringspanel i kottet ved badet i 2.etasje. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Hovedsikring. strømmåler
og automatsikringer i kottet i 1.etasje. Jordfeilbrytere på 3 kurser. Utført kontroll i 2023. Utbedringer utført
og
dokumentasjon på utbedring sendt til Elvia. Pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral.
Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.