Områdebenevnelse
Finstadjordet/Losby

Beliggenhet
Losbyveien 88 ligger i et rolig, grønt og familievennlig område på Finstadjordet i Lørenskog, med nærhet til Losby og Østmarka, samtidig som både Lørenskog sentrum og Lillestrøm er lett tilgjengelig.

En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Losby og Østmarka, som byr på svært gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her finnes et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, skiløyper og flotte naturområder. Losby er et populært utfartsområde med blant annet Losby Gods, golfbane og besøksgård. Om sommeren innbyr området til turer, sykling og aktiviteter i marka, mens vinterstid byr på gode muligheter for langrenn og andre vinteraktiviteter.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Ifølge Lørenskog kommunes veiledende inntaksområder tilhører eiendommen Finstad skole, som ligger ca. 800 meter unna. Videre finnes blant annet Benterud, Løkenåsen og Hammer skole i nærområdet. Mailand og Lørenskog videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Det er dessuten flere barnehager i området, hvor Finstad barnehage ligger ca. 800 meter fra eiendommen.

Det er også gode muligheter for aktivitet i nærmiljøet. Ved Finstad skole finnes aktivitetshall og tilbud for ballspill, mens Finstad balløkke ligger i kort avstand. For den treningsinteresserte finnes blant annet SATS ved Triaden.

Daglige innkjøp kan blant annet gjøres hos Coop Extra Finstadjordet og Rema 1000 Løkenhagen. For et bredere handels- og servicetilbud ligger Triaden Lørenskog Storsenter i nærheten, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Lørenskog sentrum byr i tillegg på kultur- og aktivitetstilbud, med blant annet Lørenskog Hus og Metro senter.

Området har bussforbindelser fra blant annet Finstadsletta, hvor linje 110, 110E og 120 stopper. Fjellhamar stasjon ligger også innen kort kjøreavstand og gir togforbindelse videre mot blant annet Oslo.

Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og naturnære omgivelser med en praktisk hverdag, og som passer spesielt godt for familier og andre som ønsker nærhet til marka uten å gi avkall på skoler, barnehager, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området er preget av småhusbebyggelse med eneboliger og annen frittliggende boligbebyggelse, som gradvis går over i mer spredt bebyggelse, skog- og landbruksområder i retning Losby. Dette gir området et grønt og landlig preg.

Innhold
Hus 1, syd:
1. etasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje: Hall m/trapp, bad/wc, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.
U. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, soverom, bod

Hus 2, nord:
1: etasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: stue m/trapp, bod, bad/ wc, soverom 1 og soverom 2.

Garasje: Rom over garasjen er i dag innredet som leilighet. Dette er ikke byggemeldt eller omsøkt i kommunen til varig oppholdsrom. Å innrede slike rom er søknadsplikt tiltak og det er til en hver tid eiers ansvar å få dette godkjent hos kommunen. Kommunen kan også kreve at det blir tilbakeført til det det er byggeldt som.

Standard
BOLIG SYD
1. ETASJE
Entré og hall
Boligen har entré med videre adkomst til en romslig hall med trappeløp som binder etasjene sammen. Herfra er det naturlig adkomst videre til kjøkken, stue og toalettrom.

Stue
Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom med gode muligheter for å etablere flere møbleringssoner. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, lenestoler og øvrig ønsket møblement. Vindusflatene bidrar med godt naturlig lys, mens vedovnen tilfører lun varme. Doble dører mellom stuen og kjøkkenet gir en fin forbindelse mellom rommene, samtidig som de kan holdes mer adskilt når det er ønskelig.

Kjøkken
Kjøkkenet er et romslig og separat kjøkken, men har god kontakt med stuen gjennom doble dører. Dette gir en praktisk løsning hvor kjøkkenet oppleves som en naturlig del av oppholdsarealet, samtidig som rommene har hver sin tydelige funksjon.
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er videre utstyrt med gasskoketopp og ventilator med avtrekk ut. Rommets størrelse gir gode arbeidsflater og plass til oppbevaring.

Toalettrom
Praktisk toalettrom med flislagt gulv og tapetserte/flislagte vegger. Rommet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte.

2. ETASJE
Soverom
Boligen har tre soverom i 2. etasje. Rommene har ulike størrelser og god plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. De gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Bad/WC
Badet har flislagt gulv, flislagte vegger med plater på én vegg og malt himling. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med servant, badekar og separat dusjnisje med innfellbare glassdører. Naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

UNDERETASJE
Innredet rom/bod
I kjelleren er det et rom som er innredet og i dag benyttet som lekerom/oppholdsrom. På godkjente tegninger er rommet vist som bod/tilleggsdel og er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring.

Vaskerom
Vaskerom med flislagt gulv, malte betongvegger og malt himling. Rommet har dusjnisje med garnityr og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk og elektriske varmekabler i gulvet.


BOLIG NORD
1.ETASJE
Entré og hall
Egen entré leder inn til hall med trappeløp til 2. etasje. Hallen fungerer som et naturlig knutepunkt med videre adkomst til boligens øvrige rom. Det er elektriske varmekabler i gulv.

Stue/Kjøkken
Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, hvor rommene glir naturlig over i hverandre og skaper et romslig oppholdsareal. Stuedelen har god plass til sofagruppe, lenestoler og øvrig ønsket møblement, mens den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det enkelt å etablere en hyggelig spiseplass. Vindusflatene sørger for naturlig lysinnslipp og det er vedovn.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre, samt oppvaskkum i kompositt. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr/koketopp med gassbluss og kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Den åpne utformingen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og legger godt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Toalettrom
Toalettrom med flislagt gulv, malte panelplater på veggene og malt himling. Innredet med servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har naturlig ventilasjon.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med flislagt gulv og sokkelflis, malte/tapetserte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk.

2.ETASJE
Stue og hall/trapp
I 2. etasje ligger en egen stue som gir boligen en ekstra oppholdssone. Dette gir fleksible bruksmuligheter og gjør det mulig å skille mellom ulike aktiviteter og oppholdsarealer. Stuen har forbindelse med trappeløpet og videre adkomst til etasjens øvrige rom.

Soverom
Boligen har to soverom i 2. etasje. Begge kan møbleres etter behov med seng og oppbevaringsløsninger, og kan også benyttes som eksempelvis barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad/WC
Badet har flislagt gulv og flislagte vegger samt malt himling. Rommet er innredet med mørk baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri samt dusjkabinett. Naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet.


UTEOMRÅDER
Eiendommen byr på svært romslige og innbydende utearealer, med en stor gressplen og rikelig med plass til lek, aktiviteter og rekreasjon. Uteområdet er avgrenset med gjerde, trær og naturlig vegetasjon, noe som gir en grønn og hyggelig ramme rundt eiendommen.

Boligen har to fine uteplasser. Rett utenfor boligen ligger en romslig terrasse med god plass til spisegruppe, grill og utemøbler. Lenger ut i hagen er det etablert ytterligere en stor terrasseplatting, som skaper en egen, tilbaketrukket sone med plass til både spise- og loungegruppe. De to uteplassene gir gode muligheter for å variere mellom ulike soner gjennom dagen.
Tomten består ellers av plen, naturpregede partier og beplantning, mens gruset gårdsplass og oppkjørsel gir gode parkeringsmuligheter

Modernisert/påkostet
2026:
Ny trykktank.
Defekt stikkontakt byttet.
Sikring i garasje byttet.
Musebørste montert på boligen.

2023:
Ny drensgrøft fra huset og ned til veien.
Septiktank byttet og ny sandfiltergrøft etablert.

2018:
Privat vannledning utbedret.

2007:
Bad, toalett og vaskerom fornyet.

2006/2007:
Tilbygg oppført.
Tak, yttervegger, vinduer og fasader fornyet.

Parkering
Dobbeltgarasje fra 2002.
Parkeringsplass på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Inngjerdet og pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass og oppkjørsel. Tomten består av en fin kombinasjon av naturtomt og romslige gressarealer, med variert beplantning og store, grønne trær som skaper en lun og skjermet ramme rundt eiendommen. Det er flere hyggelige uteområder med god plass til både sittegrupper, lek og rekreasjon. Eiendommen har også en stor terrasseplatting som gir gode muligheter for utemøblering og sosiale sammenkomster.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er vedovn i begge boligene.
På kjøkkenet i den ene boligen står det en ovn, men denne er koblet fra og ikke i bruk, ifølge eier.
Det er luft-til-luft varmepumpe.

Elektriske varmekabler på bad/wc-syd og nord i 2. etasje, vaskerom kjeller-syd og entre/gang-nord.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 42 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten for boligen.
 
Boligen har fått følgende TG2:
 - Utvendig > Taktekking: Mosevekst er observert i noe grad. Dette er relativt vanlig på bygg med slik beliggenhet. Mose holder på fuktighet og kan over tid forsterke frostsprengning og akselerere nedbryting av overflaten. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, og slitasjen vurderes som samsvarende med alder og eksponering. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert én knekt taksten. Observert fra taket og er i tilknytning til gradrenne, Dette vurderes som normalt og er en del av forventet vedlikehold på tak.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft-Syd: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Loftet er kun delvis inspisert fra loftsluken. Adkomsten var ikke egnet for å komme helt opp på loftet, og store deler av konstruksjonen kunne derfor ikke undersøkes. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Lufting, gjennomføringer og øvrige deler av loftskonstruksjonen er derfor bare i begrenset grad kontrollert.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Nord: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Loftet er kun delvis inspisert fra loftsluken. Adkomsten var ikke egnet for å komme helt opp på loftet, og store deler av konstruksjonen kunne derfor ikke undersøkes. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Lufting, gjennomføringer og øvrige deler av loftskonstruksjonen er derfor bare i begrenset grad kontrollert. Det er registrert betydelig svart misfarging/soppvekst på deler av undertaket på loftet. Loftet er kun delvis inspisert. Det ble observert en tynn avgrensning/loftsluke mellom oppvarmet del og kaldt loft, og enkelte steder fremstår dampsperren som mangelfull eller brutt. Dette kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger opp på loftet og kondenserer mot kalde takflater. Mangelfull lufting kan også være en medvirkende årsak.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen luftespalte i nedre kant av kledningen. Kledningen er lektet ut fra veggen, men det er ikke registrert tilstrekkelige åpninger som gir lufttilførsel bak kledningen.
- Utvendig > Ytterdør-Syd: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Hele dørbladet er skjevt og ligger ikke mot karmen.
- Utvendig > Terrasseplatting-Syd: Det er registrert skjevhet i terrasseplattingen. Skjevheten vurderes å ha sammenheng med belastning fra blomsterkasser som er plassert ytterst på plattingen.
- Innvendig > Overflater - gulv-Syd: Ved dunking på enkelte fliser i kjelleren ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom». Dette betyr at flisene ikke har tilfredsstillende vedheft til underlaget over hele flisens areal. Mangelfull liming under leggingen kan være årsaken.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert bobling og avskalling i malte overflater på flere av kjellerveggene. Dette er tydelige symptomer på fuktbelastning. Ifølge eier ble drenering og utvendig fuktsikring utført i forbindelse med ombygging/tilbygg omkring 2006–2007. Observasjonene viser at kjellerkonstruksjonen fortsatt utsettes for fukt, og drenering/fuktsikring kan ha begrenset effekt.
- Innvendig > Innvendige dører -Nord: Det er påvist skjevheter på døren mellom stuen og gangen i 1.etasje. Døren subber i terskelen.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere/mus) i form av muse ekskrementer på loftet.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger- Syd: Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Nord: Det er ikke registrert direkte feil ved røropplegget, men anlegget er ikke utført slik et moderne rør-i-rørsystem normalt skal være. Det benyttes ikke fordelingsskap med tett utførelse og overløp til rom med sluk, og det mangler synlig merking av kurser og tettemuffer i gjennomføringer. Utførelsen fraviker fra prinsippene for lekkasjesikring i dagens standardløsninger. Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og videre til rom med sluk e.l
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull tilluft i flere oppholdsrom i både gammel del/syd og ny del/nord. Flere soverom og andre oppholdsrom mangler friskluftventiler i vindu eller yttervegg.
- Tekniske installasjoner > Luft/luft varmepumpe i
kjeller-Syd: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank-Syd: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank -Nord: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er registrert tydelige fuktsymptomer i kjelleren i gammel del/syd, blant annet avskalling og bobling i malte overflater på kjellervegger og på vaskerommet. Ifølge eier ble drenering og utvendig fuktsikring utført omkring 2006. Observasjonene viser likevel at kjellerkonstruksjonen fortsatt er utsatt for fuktbelastning. Det kan ikke fastslås om årsaken skyldes drenering, utvendig fuktsikring, terrengforhold, bortledning av overvann eller en kombinasjon av disse forholdene.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er flatt enkelte steder inntil grunnmuren og det er derfor muligheter for at ikke overflatevann ledes effektivt bort fra bygningen. Dette gir økt vannbelastning mot grunnmur, utvendig fuktsikring og drenering, særlig ved mye nedbør og snøsmelting. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte fuktsymptomer i kjelleren i gammel del/syd.
- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom -Syd > Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom -Syd > Avtrekk/ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig overstrømningsmulighet til toalettrommet(spalte mellom dørblad og terskel eller lignende)
- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom-Nord > Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
- Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom-Nord > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Ingen spalte
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom-Nord > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom-Nord > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Med 10 mm nivåforskjell mellom flislagt gulv ved terskelen og topp slukrist der avstanden er ca 250 cm, vil ikke 1:100 være oppfylt før nivåforskjellen er 25 mm.
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom-Nord > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved terskel. Membranens avslutning ved terskelen er ikke synlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at vanntett sjikt har minimum 25 mm høydeforskjell til topp slukrist.
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom-Nord > Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC-Syd > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC-Syd > Overflater, vegger og himling: Døren er plassert svært nær dusjsonen, og vinduet er plassert nært badekaret. Begge ligger derfor i områder som kan bli utsatt for vannsøl og høy fuktbelastning. Dør og vindu har materialer som ikke er beregnet for slik direkte fuktpåvirkning.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC-Syd > Overflater gulv: Det er etablert lokalt fall mot sluk i dusjsonen, mens øvrige deler av gulvet, blant annet området ved badekaret, fremstår tilnærmet flatt. Det er derfor ikke fall mot sluk fra alle deler av våtrommet hvor lekkasjevann kan forekomme. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC-Syd > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er av en løsning hvor overgangen mellom membran/tettesjikt og sluk ikke kan verifiseres visuelt. Det er ikke synlig klemring eller annen utførelse som gjør det mulig å kontrollere hvordan tettesjiktet er tilsluttet sluket. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Eventuell membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved terskel. Membranens avslutning ved terskelen er ikke synlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at vanntett sjikt har minimum 25 mm høydeforskjell til topp slukrist. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved terskel. Membranens avslutning ved terskelen er ikke synlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at vanntett sjikt har minimum 25 mm høydeforskjell til topp slukrist.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC-Syd > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelling på innredningen og skapdører som henger. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC-Syd > Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/ WC-Nord > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/ WC-Nord > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vann ledes direkte fra dusjkabinettet og ned i sluket. Det er ikke mye av
gulvet som utsettes for vann ved normal bruk, men skulle det oppstå en lekkasje, sluket tettes eller lignende, er det veldig lite som skal til før vann renner ut av badet og potensielt skader tilstøtende bygningsdeler.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/ WC-Nord > Vanntett sjikt, membran og sluk: bare begrenset tilgjengelig for inspeksjon og renhold. Dusjkabinettet ble ikke flyttet ved befaringen. Eventuell membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved terskel. Membranens avslutning ved terskelen er ikke synlig, og det kan derfor ikke dokumenteres at vanntett sjikt har minimum 25 mm høydeforskjell til topp slukrist.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/ WC-Nord > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > 2.Etasje > Bad/ WC-Nord > Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Våtrom > Kjeller-Syd > Vaskerom > Dokumentasjon
for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Kjeller-Syd > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er registrert avskalling og fuktpåvirkede overflater, særlig i overgang mellom vegg og gulv. Forholdet vurderes ikke å ha sammenheng med våtrommets bruk, men med den generelle fuktbelastningen som er registrert i kjelleren. Se også vurderingen under «Rom under terreng».
- Våtrom > Kjeller-Syd > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist enkelte gulvfliser med «bom». Det betyr at disse ikke er tilstrekkelig festet i hele flaten mot underlaget.
- Våtrom > Kjeller-Syd > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Kjeller-Syd > Vaskerom > Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > Kjeller-Syd > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Garasje
Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 15 stk. TG2 i tilstandsrapporten for garasjen:

Boligen har fått følgende TG3:
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig for leiligheten.
- Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom)
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig > Vinduer: Synlig spor etter kondens i randen av glassene. Dette oppstår gjerne som konsekvens av langvarig kondens. Kondens på vindusruter skyldes stort sett mangel på sirkulasjon av luft og oppvarming. Gjerne i kombinasjon. Vinduer og karmer har gjennomgående høy slitasjebåde innvendig og utvendig. Det er registrert værslitasje, slitt overflatebehandling og aldringstegn på vinduene. Vinduene er av eldre dato, og en vesentlig del av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Eldre trevinduer og isolerglass har generelt større risiko for redusert tetthet, slitasje på beslag og svekket isolasjonsevne. Det kan ikke utelukkes at enkelte isolerglass har punktering. Dette var vanskelig å kontrollere sikkert ved befaringen på grunn av lysforhold og refleksjoner.
- Utvendig > Ytterdører: Døren henger noe og subber noe på terskelen/tar i karm.
- Innvendig > Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist oppsprekking riss og sprekker i overflatene stedvis.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Selv om oppholdsrommene har mulighet for tilluft gjennom spalteventiler, vurderes den samlede luftutskiftingen i leiligheten som mangelfull. Avtrekket fra kjøkken og bad fungerer ikke tilfredsstillende. Det er samtidig registrert fuktrelaterte overflateskader på kjøkken og bad, hvor mangelfull ventilasjon kan være en medvirkende årsak.
- Våtrom > Loft > Bad/WC > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Loft > Bad/WC > Overflater, vegger og himling: Det er registrert misfarging i himlingen. Trolig svertesopp (eller svartmugg). Dette er en vanlig form for muggsoppvekst som trives i fuktige miljøer. Dette gir svarte flekker eller prikker på overflater. Soppen vokser når det er vedvarende fuktighet.
- Våtrom > Loft > Bad/WC > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vann ledes direkte fra dusjkabinettet og ned i sluket. Det er ikke mye av gulvet som utsettes for vann ved normal bruk, men skulle det oppstå en lekkasje, sluket tettes eller lignende, er det veldig lite som skal til før vann renner ut av badet og potensielt skader tilstøtende bygningsdeler.
- Våtrom > Loft > Bad/WC > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er plassert under dusjkabinettet og er derfor bare begrenset tilgjengelig for inspeksjon og renhold. Dusjkabinettet ble ikke flyttet ved befaringen. Eventuell membran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Loft > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning: Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.
- Våtrom > Loft > Bad/WC > Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har generell høy slitasje og flere fuktrelaterte skader, blant annet svelling på fronter, benkeplate og innredning. Det ble i tillegg registrert indikasjon på fukt i gulvet i området hvor kjøleskapet har stått. Skadene kan skyldes gjentatt vannsøl, kondens eller annen fuktbelastning over tid. Mangelfull ventilasjon i enheten kan også være en medvirkende faktor. Høy slitasje benkeplate og fronter.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 


Generell beskrivelse av boligen:
Innvendig:
Gulvet er belagt med parkett og flis.
Gulvene har parkett og flis.
Veggene har panelplater og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betongulv mot terrenget i 1.etasje.
Bygningsdelen er fra 1957, og skjevheter og nivåforskjeller må forventes i konstruksjoner av denne alderen.
Det er pipe i teglstein og vedovn i 1.etasje i boligen. På kjøkkenet står det en ovn, men denne er koblet fra og ikke i bruk, ifølge eier.
Det er elementpipe og vedovn i boligen. Sotluke ved kjøkkenet.
Gulvet er utført med plater, teppe og fliser. Veggene er av betong/mur. Kjelleren er en del av den opprinnelige boligen fra 1957. Hulltaking er ikke foretatt fordi konstruksjonen i hovedsak består av synlige mur- og betongflater, og hulltaking derfor vurderes som unødvendig.
Det er en malt tretrapp.
Sydtrappene er malte tretrapper.
Det er malte fyllingsdører.
De innvendige dørene mot nord er malte fyllingsdører.

Utvendig:
Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er av takpapp.
Besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.
Det er ingen snøsikring i form av snøfangere eller lignende utstyr.
Taket er saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater.
Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Ytterdører i treverk med adkomst til garasjen og til hybelen.
Garasjeportene er i metall.
Utvendig ståltrapp med adkomst til hybelen.

Tekniske innstalasjoner:
Vannledningene er opplyst å være fra 2006. Fordelerskap for rør-irør- systemet er plassert på badet i 2. etasje ved toalettet. Vanninntak og hovedstoppekran er plassert på vaskerommet i kjelleren.
Vannledningene er opplyst å være fra 2006. Fordelingen er synlig og montert på vegg i vaskerommet. Hovedinntak og hovedstoppekran
for boligen er plassert på vaskerommet i kjelleren i gammel del/syd. Avløpsrørene er av plast. Det er såvidt mulig å se noen av avløpsrørene i boligen. Vurderingen er basert på opplyst alder, avrenning ved samtidig tapping og noen få synlige forhold.
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Det er luft-til-luft varmepumpe.
Det er ca. 300 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet.
Det er installert trykkøkningsanlegg med trykktank i kjelleren i syd. Ifølge eier er anlegget etablert på grunn av lavt vanntrykk, og trykktanken er nylig skiftet. Vanntrykket i boligen fremstod som normalt ved vanlig tapping på befaringstidspunktet.
Det elektriske anlegget er felles for boligen og har én strømmåler.
Det er to sikringsskap, ett i hver enhet/bygningsdel. Skapene har automatsikringer og jordfeilbrytere på kursene.
Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Kabelføringer er både skjult i vegger og himlinger og synlig ført/klamret på listverk og andre overflater. Lamper, stikkontakter og brytere er synlige. Belysningen består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarslere og håndslokkerapparat registrert i boligene.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Alt nytt i 2007; Bad, toalett og vaskerom.
Firma: Kristiansen & Støkket (Comfort)
År: 2007

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, Enkelte fuktutslag på vegg i kjeller, gammel del.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Tilbygg, tak, yttervegger, vinduer og fasader nytt i 20026/2007.
Firma: Romedal Bygg.
År: 2006

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, Noe fukt på murvegger i kjeller gammel del.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, Ny drensgrøft fra huset ned til veien.
År: 2023

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja, Byttet defekt stikkontakt, og byttet sikring i garasje.
Firma: Oslo Akershus Elektro og Klima
År: 2026

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja, Byttet septiktank og ny sandfiltergrøft. Ny trykktank i 2026. Utbedret privat vannledning i 2018. Rørjobbem ble utført av Rørlegger Kristiansen &
Støkket.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, Fjernet mdf panelplater fra teglpipe etter pålegg fra Brannvesenet (Feier) Saken er avsluttet, og ingen pålegg.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Har tidligere hatt mus på loft og i garasje. Utbedret med musebørste i 2026 (bolig).

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Svertesopp på osb plater loft ny del.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja, Ferdigattest på bolig. Leilighet i garasje er ikke byggemeldt.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Nei

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja, Det er planer om gang/sykkelvei inn til Losby. Usikker på om/ når dette blir noe av.

Eiendomsskatt
kr 6 722

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 2 436 623

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 9 746 490

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 32 289

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest fra 05.02.2008 på ombygging/utvidelse av enebolig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra disse.
Kommentar fra takstmann:
Del av boligen mot syd (Tegninger fra 1957);
Kjelleren; Fremstår i all hovedsak som et sekundært areal, men ett rom er innredet med senger og kalt soverom i rapporten.
1.etasje; Fremstår i all hovedsak som tegnet på tegninger, men toalettrommet er flyttet fra original plassering. Her er det nå entre. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt.
2.etasje; Med uttak av mindre endringer på knevegger og lignende fremstår etasjen i all hovedsak som tegnet.

Del av boligen mot nord (Tegninger fra 2006)
1.etasje; Det er ikke tegnet inn kjøkken og vaskerommet er plassert noe annerledes. Entre/gang er tegnet inn som bod. Det er ikke anført noen trapp på tegningene.
2.etasje; Fremstår i all hovedsak som tegnet.
Det er registrert enkelte avvik mellom fremlagte tegninger og dagens bruk og utførelse av boligen.

I kjelleren i del mot syd er ett rom innredet og benyttet som soverom, mens rommet er vist som bod/tilleggsdel på godkjente tegninger. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring, også dersom det ikke er gjort fysiske endringer i selve rommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er søkt om eller godkjent slik bruksendring. Rommet må derfor legges til grunn som bod/tilleggsdel slik det fremgår av kommunens tegninger.

For øvrig er det registrert flere mindre avvik mellom tegningene og dagens utførelse, blant annet knyttet til plassering og bruk av enkelte rom. Ikke alle slike endringer er søknadspliktige.
Vurderingen i rapporten er basert på fremlagte tegninger og det som var synlig ved befaringen, og er ikke en fullstendig byggesaks- eller lovlighetskontroll. Det kan derfor foreligge søknadspliktige forhold som ikke er særskilt omtalt i rapporten.
Dersom det er usikkerhet om godkjent bruk av rom eller om utførte endringer er søknadspliktige eller godkjent, må dette avklares med kommunen. Det er kommunen som er rette myndighet til å avgjøre hva som er godkjent bruk og hvilke tiltak som eventuelt er søknadspliktige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, men det er avvik fra disse.
Kommentar fra takstmann:
Garasjen er ifølge opplysninger oppført i 2002. Det foreligger tegninger av bygningen, men dagens utførelse og bruk av loft/hems avviker fra disse.
Ifølge eier ble loft/hems over garasjen innredet til hybel/oppholdsareal omkring 2006. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne bruksendringen eller innredningen er søkt om eller godkjent av kommunen.
Dagens bruk samsvarer derfor ikke med fremlagte godkjente tegninger.

I matrikkelbrev fra kommunen er eiendommen registrert som, Enebolig, men i godkjente byggetegninger er det tegnet 2-mannsbolig. Eiendommen er ikke delt og har kun ett gårds- og bruksnummer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp håndteres via privat septikanlegg. Selger opplyser at septiktanken er skiftet, og at dette kan dokumenteres med bilder. Utskiftingen er ikke meldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet og eventuell nødvendig oppfølging overfor kommunen.

Reguleringsplan
Eiendommen er på 1935 kvm og ligger i område regulert til LNF.
I reguleringsplanen fra 1963 er det tegnet inn tiltenkt vei som berører eiendommen. I følge gjeldende kommuneplan vedtatt 10.06.2026 er ikke denne veien lengre aktuell. I telefonsamtale med overarkitekt i reguleringsavdelingen bekreftes det at denne veien ikke vil bli bygd.

Eiendommen ligger under marin grense og har treff i NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred. Det er også registrert mulighet for marin leire.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/95/8:
09.01.1959 - Dokumentnr: 53 - Best. om vann/kloakkledn.

09.10.1959 - Dokumentnr: 3011 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om felles vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1973 - Dokumentnr: 6861 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:95 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:95 Bnr:12
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1949 - Dokumentnr: 924 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:95 Bnr:1
SKYLDDELINGS-FORRETNING

24.01.1975 - Dokumentnr: 465 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0230 Gnr:95 Bnr:14
SKYLDDELINGS-FORRETNING

18.06.1998 - Dokumentnr: 9070 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 717901 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:95 Bnr:8

01.01.2024 - Dokumentnr: 159571 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:95 Bnr:8

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/95/8:
09.01.1959 - Dokumentnr: 53 - Best. om vann/kloakkledn.

09.10.1959 - Dokumentnr: 3011 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om felles vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1973 - Dokumentnr: 6861 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:95 Bnr:11
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:95 Bnr:12
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1949 - Dokumentnr: 924 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:95 Bnr:1
SKYLDDELINGS-FORRETNING

24.01.1975 - Dokumentnr: 465 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0230 Gnr:95 Bnr:14
SKYLDDELINGS-FORRETNING

18.06.1998 - Dokumentnr: 9070 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 717901 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:95 Bnr:8

01.01.2024 - Dokumentnr: 159571 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:95 Bnr:8

Omkostninger kjøper info
14 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
14 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
350 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
351 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
369 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
14 351 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
14 369 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.