Byggemåte
Konstruksjon:
Støpt plate på mark for bolig med radonsperre.
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i treverk. Etasjeskiller utføres i trekonstruksjon.
Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger kledd med trepanel utvendig. Utvendig fasade leveres
med kledning som er maskinelt beiset før montering på vegg. Det vil medføre at det er synlig spiker og at
det enkelte steder mangler beis/overflatebehandling. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg
gjøre. Overflatebehandling er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ikke
garanti for varighet av denne behandlingen, men behov for ny påføring er mellom ett til tre år.
Takverk tekkes med takstein.
Vindusbeslag og lignede leveres i farge sort.
Utvendig balkong utenfor kjøkken leveres med trekonstruksjon, trykkimpregnerte bordkledning, rekkverk i
stål og glass.
Innvendige vegger består av stenderverk i tre, isolert og kledd med gipsplater.
Isolasjon leveres i henhold til TEK17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.
Standard innvendig behandling gulv:
Alle tørre rom leveres med 1-stavs parkett i lys eik. Annen type parkett kan leveres som tilvalg.
Vegger:
Vegger males i valgfri farger opptil NCS 4000. Det kan velges mellom 4 NCS farger, begrenset til én farge
pr. rom. På alle bad leveres Glade Cinza 60x60x cm, det blir tilbudt alternative fliser som tilvalgsmulighet.
WC leveres med malt gips. Vaskerom behandles med våtromsmaling i valgfri farge opptil NCS 4000 .
Carport/sportsbod leveres som ubehandlet.
Malerarbeider utføres etter NS3490-K2
Himlinger:
Himlinger leveres med gips som sparkles og males hvite. Det er ikke medregnet overflatebehandling i
himlinger i utvendige boder, garasjer eller sportsboder. Malerarbeider utføres etter NS3490-K2
Nedforet himlinger:
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedfôrede platehimlinger,
fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del
av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på
prospekttegningene.
Innredninger:
Baderomsinnredninger leveres fra Drømmekjøkkenet. Det medfølger innredninger for entreprenørs netto
innkjøpspris inkl. mva.
Innkjøpspris for de ulike innredningene er som følger:
-Bad 1 etg. kr. 20 000
-Vaskerom 1 etg. kr. 13 000
-Bad 2 etg. 20 000
-Wc 2 etg. 8 000
Alle innredninger leveres med standard høyde.
Garderobeskap er ikke medregnet i leveransen. Det presiseres at evt. forslag til øvrige garderober/skap
som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.
Dører:
Innvendige dører type hvit profilert fra DDF modell FM1 eller lignende, med hvite karmer og dørvridere i
blank eller børstet utførelse. Det gjøres oppmerksom på at dører leveres med spalte (eller flat terskel) for
ventilasjon.
Ytterdør leveres fra DDF modell V25G eller lignende, som sort med klart glass og sort karm. Vrider i
børstet stål/krom. Ytterdør til vaskerom leveres som V25 sort.
Sanitær:
Det leveres utstyr i hvit utførelse fra anerkjent leverandør med ett-greps blandebatterier.
Følgende utstyr er medregnet i leveransen:
- Bad 1 etg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og
armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett.
- Vaskerom: armatur i krom til innredning og opplegg for vaskemaskin, 300 liters varmtvannsbereder
- Kjøkken: Armatur i krom til innredning og opplegg for oppvaskmaskin
- Bad 2 etg: Vegghengt dusj med dusjgarnityr og armatur, dusjvegger i klart glass med skinner og
armatur til innredning. Alt i krom utførelse. Vegghengt hvitt toalett.
- WC 2 etg.: Armatur i krom utførelse til innredning. Vegghengt hvitt toalett.
- Frostfri utekran som plasseres utenfor der det er mest hensiktsmessig.
Vinduer/vindusdører:
Vinduer leveres iht. varmetapsberegning for tiltaket. Karmer leveres i sortmalte, inn og utside, fra fabrikk
uten etterbehandling etter montering.
Listverk og utforinger:
Det leveres listverk i glatt utførelse. Fot og dørlist, hvitmalt fra fabrikk. Det er synlige spiker og gjæringer.
Det inngår ikke etterbehandling av listverk etter montering.
Taklister leveres ikke. Overgang mellom tak/vegg utføres fuget og malt i stil med boligens utforming.
Vinduer leveres listefrie uten foringer/listverk.
Det kan forekomme noen glipper mellom listverk og vegg som følge av sparklet vegger.
Innvendige trapp:
Innvendig trapp leveres tett med hvitmalte vanger, stolper og opptrinn, spiler i metall, trinn i lakkert eik. Det
er ikke medregnet etterbehandling etter montering.
Innervegger:
Delevegger leveres som isolerte lettvegger.
Diverse utstyr:
Brannslukningsutstyr leveres til forskrifter. Boligen leveres med brannslukningsapparat,
6 kg pulverapparat, og en røykvarsler i hver etasje.
Ventilasjon:
Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat. Avtrekk via kanaler over tak, eller i fasaden.
Aggregat til ventilasjon plasseres i teknisk rom eller annet egnet sted.
Elektrisk:
Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400-2018/NEK399:2018 forskriften. Det vil bli utarbeidet egen punktplan
for hver leilighet. Elektrisk anlegg leveres i all hovedsak som skjult anlegg. Enkelte steder, som følge av
tekniske installasjoner/konstruksjon, kan åpent anlegg forekomme.
Det leveres:
- 5 stk downlights i hall, 4 stk på bad 1. etg, 4 stk på bad 2. etg og 2 stk wc 2 etg. For øvrige leveres ikke
belysning innendørs. Det leveres 3 stk utelamper; 1 stk på balkong 2 etg., 1 stk. ved terrassedør 1 etg og
1 stk. ved inngangsdør.
Det leveres 2 stk. røranlegg for TV- og data til stue 1 etg og 2 etg. Som tilvalg kan det monteres ekstra
trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV.
Tegninger av tekniske anlegg:
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.
Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og
elektriske føringer.
Generelt:
Boligen leveres i henhold til vedlagte plan og fasadetegninger, samt herværende beskrivelse. Møbler,
utstyr og lignende som er inntegnet på tegningen, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.
Repos foran inngangsdør i trykkimpregnert trevirke eller ubehandlet betong er medtatt i leveransen,
dersom det er påkrevd i forhold til høyde mot terreng. Utvendig terrasse på bakkeplan inngår ikke i
leveransen. Postkasse, husnummerskilt, søppelkasse og lignende inngår ikke i leveransen.
Huset prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende forskrift TEK17.
Tilvalgsmuligheter:
Kjøper har mulighet til å gjøre endringer/og eller tilvalg i.h.t. bustadsoppføringslova. Selger vil gjøre
prising av dette. Pris beregnes etter netto innkjøpspris til selger med et påslag på 25%. Ved eventuelt
fratrekk avregnes netto pris til selger. Påslag dekker økte garantikostnader, merarbeid i forhold til
logistikk, prosjektering, eventuelt ekstra svinn og økt risiko. Ved eventuelle ønsker om endring av
innvendig planløsning (flytting av vegg, ekstra vegg, endre slagretning på dører osv.) vil det tilkomme en
kostnad på 5000.- for tegningsendring. Den faktiske kostnaden på endringen vil komme i tillegg til denne
kostnaden.
Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen når kjøpstilbudet
aksepteres. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan blir overtatt av utførende entreprenør,
og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør.
Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.
Soverom
