Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Følgende fikk TGIU:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Følgende fikk TG2:
- Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge
geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.
- Innvendige dører: Dørene til soverommene tar noe i karmene.
- Vegger på bad: Synlige sprekker/riss i flisfugene i dusjsonen. Det er påvist sprekker i fliser ved toalettet
og vaskemaskin.
- Gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Løsningen i
sluket med avløpsrør fra vaskemaskinen og servanten ført ut over sluket, samt plasten som ikke er kuttet
til, gir begrensede muligheter til å ta ut vannlåsen for inspeksjon og rens.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
fra innebygget sistern.
Toalettlokket er løst.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift.
- Elanlegget: Ingen kjente kontroller, dokumentasjon på utført arbeid og få opplysninger på anleggets
alder. Det mangler i tillegg kursfortegnelse i skapet. Med bakgrunn i dette og observasjoner, anbefales en
kontroll av autorisert kontrollør.
Vinduene i leiligheten er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Videre er det terrassedør fra 2023 i
trevirke med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte
glatte dører. Fra stue er det adkomst til balkong i betong med rekkverk i stål og betong.
Bygget har etasjeskillere i betong.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.24 15:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.