Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Lørenskog v/ Langvannet. Her bor du tett på offentlig kommunikasjon med tog og buss, flotte turmuligheter både i marka og rundt Langvannet. Noen få hundre meter unna ligger både skole/barnehager, matbutikk, kommunens beste burger, Circle K og SNØ.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Triaden Lørenskog Storsenter, Strømmen Storsenter med 195 butikker og spisesteder og Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvor nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon og ligger kun noen få minutters gange unna.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter.

Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er veldig kort gangavstand til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har OsloMet med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 20 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Sameiet har en fellestomt med naturtomt, asfalt og parkeringsplasser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Følgende fikk TGIU:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Følgende fikk TG2:

- Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

- Innvendige dører: Dørene til soverommene tar noe i karmene.

- Vegger på bad: Synlige sprekker/riss i flisfugene i dusjsonen. Det er påvist sprekker i fliser ved toalettet og vaskemaskin.

- Gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Løsningen i sluket med avløpsrør fra vaskemaskinen og servanten ført ut over sluket, samt plasten som ikke er kuttet til, gir begrensede muligheter til å ta ut vannlåsen for inspeksjon og rens.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sistern.

Toalettlokket er løst.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elanlegget: Ingen kjente kontroller, dokumentasjon på utført arbeid og få opplysninger på anleggets alder. Det mangler i tillegg kursfortegnelse i skapet. Med bakgrunn i dette og observasjoner, anbefales en kontroll av autorisert kontrollør.

Vinduene i leiligheten er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Videre er det terrassedør fra 2023 i trevirke med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Fra stue er det adkomst til balkong i betong med rekkverk i stål og betong.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.24 15:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 67 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Bod i kjeller på ca. 5 m² medfølger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første som møter oss er entréen med plass til knagger og smarte oppbevaringsløsninger. Fra entréen er det adkomst til begge soverom, bad og stue.

Soverommene i leiligheten er begge av god størrelse og malt i lune fargetoner. det minste soverommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet måler ca. 8 m² med romslig garderobe nesten helt opp til taket.

Hovedsoverommet måler ca. 13.39 m² med god plass til dobbeltseng og garderobe.

Videre har man et delikat baderom fra 2008 (ifølge tidligere salgsoppgave). Det er flislagte gulv og vegger i en tidsriktig beige fargetone. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Servanten er slett og lys med tre skapdører for lagring, i tillegg til høyskap. Over denne innredningen har du et speil med lys.

Det er montert en avtrekksvifte i rommet.

Det sosiale rommet i leiligheten er romslig med god plass til både spisestue og sofakrok. Med store vindusflater er det rikelig med naturlig lys og man kan nyte adkomst til egen balkong på ca. 5 m².  Balkongen er vestvendt og har plass til en liten sittegruppe. Med overbygg fra balkongen over oppleves den som lun.

Det er pipeløp i stue, men ikke tilkoblet ildsted. Det vil medfølge en peis i garasjen som kjøper kan ha i tilfelle man ønsker å koble på peis.

Det er et koselig rom det er enkelt å møblere med to soner.

Helt til slutt har vi kjøkkenet i eget rom. Dette er innredet med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Badet holder en moderne standard og utforming, men det er ukjent når rommet ble pusset opp.

her har man godt med benk- og skapplass. Overskapene er foret helt opp til taket. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og komfyr.

I tillegg kan man ha en ekstra fryseboks slik som dagens eier har, eller eventuelt et lite spisebord.

Det er oppvarming via panelovner og varmekabler på badet.

Det er pipeløp i stue, men ikke tilkoblet ildsted. Da eier kjøpe leiligheten fikk de med en peis som står i garasjen. Denne vil også følge ny eier. Det var ikke sprekker, riss eller lignende synlig på pipeløpet i den aktuelle seksjonen. Det anbefales nye eier likevel å få utført en kontroll av autorisert pipe/peismontør før eventuell tilkobling av ildsted.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje i rekken under blokken følger. I tillegg er det mulig å parkere en bil foran garasjeporten.

Det er ikke noe fysisk skille mellom garasjen og den deles mellom to seksjoner, men man har egen port per plass.

Sameiet har flere gjesteplasser. Her registreres skiltnummer via hjemmeside og P-service er engasjert for å overholde reglene.

Det foreligger ikke infrastruktur for lading av elbil. Det er ingen planer om dette per nå, da det blir en stor kostnad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nabotomten ved balkongene skal utvikles. Dette området er omregulert til bolig. Og det er søkt om rammetillatelse.

Oppstart er ikke vedtatt. Det foreligger tegninger på kommunens hjemmeside under saksinnsyn

Adressen er Marcus Thranes vei 2 og 6.

Området Marcus Thranes vei 8 er uregulert, men avsatt til boligformål.

Gnr. 106 Bnr. 60 Snr. 3 i Lørenskog kommune

3 850 000,- (Prisantydning) 4 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 854 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 390,- (Omkostninger totalt) 3 961 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Boligsameiet Marcus Thranesvei 8, Orgnr: 991304878

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I 2023 var det et årsresultat på 238.088,-. Dette viser et overskudd to år på rad, da tallene fra 2022 viser et overskudd på 202.052,-.

Det er budsjettert med et underskudd på 469.019,- for 2024.

Dette kommer av kostnader for rehabilitering av tak blant annet.

Siste økning av felleskostnadene kom i juli 2024 og var på 300,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere

Gjensidige Polisenummer: 80095627

Formuesverdi som primærbolig kr 917 488 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 486 453 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 150,-

Felleskostnader inkluderer:

Vaktmester (kun snørydding, plenklipping, rydding, søppel, ikke privat), forretningsfører, trappevask, styrehonorar, vedlikehold av bygg utvendig samt i fellesarealer, strøm for fellesarealer og garasje, forsikring av bygget, kommunale avgifter og renovasjon (containere på gårdsplassen), div øvrige driftskostnader og avtaler.

TV og bredbånd ikke inkludert i felleskostnadene.

Info fra styreleder vedrørende felleskostnader:

Ingen gjenstående store arbeider som er vedtatt foreløpig, vi søker å opprettholde likviditet til å ta større arbeider innenfor normal økning av felleskostnadene

Andel fellesgjeld pr kr 4 000,-

Andel fellesformue kr. 67 000,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.24 kr 64.000,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Innbo, strøm, kabel-TV, utvidelse av bredbånd, eventuelt alarmtilkobling.

Det foreligger bevitnelse, datert 21.04.1966.

På bevitnelsen er det oppgitt noen gjenstående arbeid. Se vedlegg.

Det foreligger ferdigattest for ildsted, datert 26.08.1998. (Denne leiligheten har ikke tilkoblet ildsted)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Sameier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsammeiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Framleie, det vil si en bortleid bolig videres fremleie kan ikke finne sted.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Marcus Thranes vei 8 ble oppført i 1966 med 18 leiligheter. Boligsameiet ble stiftet i 1984 med organiasjonsnummer 991 304 878.

Én av de 18 seksjonene er seksjon som inneholder garasjelaget med 12 garasjer.

I tillegg eier sameiet tomt for gjesteparkering med Langevann BSE. Det er tomten mot jernbanen (gnr. 107 og bnr. 2826).

Taket ble skiftet i 2024 via Nortekk. Tak/passasjen over garasjen ble fikset i 2022. Sameiets garasjetak hadde lekkasje, firma lagde ny membran, tettet og lagde nytt i 2022. Det ble utført av Østfold Stein og Hage.

Det har vært en lekkasje på grunn av tette rør og det var kloakk i kjeller som følge av dette. Det ble lagt rør-i-rør fra kummen, og inn til røret inn til Marcus Thranes vei 8. Nortekk stod for arbeidet.

Det avholdes 2 dugnader i året. De som deltar på dugnad får refundert 400,- per dugnad i desember. Det ble ikke avholdt dugnader i 2023, da vaktmesteren tok deg av dette.

Sameiet inngikk i 2023 en avtale om levering av TV-signaler og bredbånd via GlobalConnect. Avtalen gjelder for 1.10.23-1.10.26

Faktura for tjenesten sendes til beboer og man bestiller pakke selv.

Stifting av garasjeporter og vedlikehold av garasjer er garasjeeiers ansvar.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Lampen over spisestuen følger ikke.

Speilet i stue blir stående.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.