Leiligheten ligger idyllisk til i et boligfelt som er etablert i Torstadåsen på Egge i Lier. Området rundt består av terrassehus, småhusbebyggelse og gårdsbruk. Leiligheten ligger i 4.etasje og har en fantastisk utsikt fra egen veranda mot Tranby og Lierdalen. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, noe som er med på å gjøre området meget rolig.

Det er kort vei til suverene turmuligheter innover i marka, både sommer og vinter. En skitur eller sykkeltur fra Eggevollen innover til Eiksetra-Solvang og videre mot Drammen er å anbefale. Eller en topptur til Eggekollen og Storsteinsfjell, som ligger rett bak blokka.

Det er kort vei til Egge barneskole, med gangvei helt frem. Kort vei til en flott golfbane på Holtsmark. Bussholdeplass langs Vestsideveien med forbindelse til Lierbyen og Drammen, se https://www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen går det busser til Oslo, Tranby og Asker. Togstasjon i Asker og Drammen med flytog samt gode forbindelser mot Oslo, Tønsberg og Kongsberg.

Ca. 15-20 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 35 minutters kjøring til Oslo.

Terrassehus oppført i betongkonstruksjoner. Fem boligetasjer + garasjekjeller.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 583 kvm (eiertomt). Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med asfalterte internveier og parkering.

Terrassehus oppført i betongkonstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger fint til i 4.etasje, og inneholder: entré/gang, bad, kjøkken, stue, wc og to soverom. Det er i tillegg bod i tredje etasje på ca. 6 kvm og bod i kjeller på ca 5 kvm. Parkeringsplass i garasjeanlegg, og det er parkering ute samt gjesteparkering.

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré/gang, to soverom, bad, wc, kjøkken og stue.

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré/gang: Ny eikeparkett på gulvet. Nymalte overflater (vegg+tak). Skyvedørsgarderobe.

WC: Eikeparkett på gulvet. Malte plater på vegger. Malt tak. Servant. WC.

Soverom 1: Eikeparkett på gulvet. Malte vegger og malt tak. Skapplass.

Soverom 2: Eikeparkett på gulvet. Malte vegger og malt tak. Skapplass.

Bad: Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Pen innredning med innfelt servant. WC. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et romslig bad med god plass.

Kjøkken: Ny eikeparkett på gulvet. Nymalte overflater (vegg+tak). Downlights. Delikat innredning med over- og underskap. Hvitevarer medfølger.

Stue: Ny eikeparkett på gulvet. Nymalte overflater (vegg+tak). Downlights. En stor stue med god plass til diverse møbler. Utgang til 25 kvm terrasse med nydelig utsikt. Motoristert markise (denne er defekt og må repareres av ny eier).

Generelt om standarden:

Leiligheten holder en normalt god standard. Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og gir et godt inntrykk.

Det har blitt lagt ny eikeparkett i stu, kjøkken og entré/gang våren 2023, samt malt overflater. Dette pga. vannlekkasje fra terrassen i 5.etasje. Reperasjon og utbedringene i forbindelse med lekkasjen ble gjort i regi av sameiets forsikringsselskap. I den forbindelse ble det også blitt lagt ut sløyfer med varmekabler på terrassen. Terrassegulvet er belagt med fliser, og mange av disse er løse. Dette må utbedres av ny eier.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Bad (nytt i 2006):

- det er ikke tilfredsstillende fall til et av badets to sluk-

- mer enn halvpartens av brukstiden på membranen er passert

- mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

WC:

- mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

TG 3: Terrassegulvet.

Avvik:

Flere spreker i flisfuger. Flisene er løse.

Tiltak:

Flisene må fjernes og membran må sjekkes. Montere fliser og evt ny membran.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmekabler på gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert el-billader. Det er også mulighet for parkering ute samt gjesteparkering.

Privat vei til offentlig vei, som driftes av sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Disse driftes via sameiet.

Det er ingen servitutter tinglyst på seksjonens grunnboksblad.

Seksjonsbegjæring er tinglyst:

2006/198865-1/200  Seksjonering  

12.04.2006 

snr: 14

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 131/2058

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området.

Gnr. 70 Bnr. 44 Snr. 14 i Lier kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 123 742,- (Omkostninger totalt) 4 623 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boalliansen AS

Sameie: Sønderhellene 2, Orgnr: 990634823

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Styrets årsberetning og resultat for 2022.

Regnskap

Driftsregnskapet og balansen ble gjennomgått. Regnskapet viser et underskudd på kr. 38.835. Sameiets bankbeholdning var ved

årsskiftet kr. 320.016 og sum eiendeler kr. 335.703. De største endringene ifht 2021 var kostnadene til strøm og  forsikring.

Budsjett 2023

Et par år med underskudd samt de store investeringene som skal gjennomføres i 2023 tærer kraftig på egenkapitalen. I budsjettet

for 2023 foreslås derfor sum driftsinntekter økt med ytterligere kr. 130.695. Dette betyr at fra mai vil innkrevde felleskostnader

måtte økes med ca. kr. 500 pr. seksjon pr. mnd. Sum budsjetterte inntekter er kr. 748.000 og budsjettert overskudd på kr. 29.000.

Det fremlagte reviderte budsjettet ble vedtatt på årsmøte.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Polisenummer: 78334058

Formuesverdi som primærbolig kr 1 034 948 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 725 814 per 31.12.21

Felleskostnader pr. 28.08.2023 kr. 4 062,-

Felleskostnader inkluderer: utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, felles strøm, heisdrift, vask av fellesareal, grunnpakke på TV, renovasjon, forretningsførsel.

Andel fellesformue kr. 12 578,- pr. 31.12.2022.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 509 pr. år, fordelt på tre terminer. Det er vannmåleren i leiligheten, så avgiften vil variere etter faktisk forbruk.

Strøm: årlig forbruk ca 10.000 kwh.

Forsikring: ca 3600 kr pr år i innboforsikring

Det ble utstedt ferdigattest for bygget 12.11.2013

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.