Vardeknausen 17 ligger på en høyde øverst i Vardeåsen på et tun i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Skedsmokorset, sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Her trenger du ikke å velge - flotte turstier og rekreasjonsmuligheter finner du like utenfor inngangsdøren samtidig som det er kort vei til de daglige gjøremålene. Boligen ligger nær marka og har en rolig beliggenhet øverst på feltet.

Bor du her har du nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde. Skedsmo Senter ligger ca. 5 minutter unna og har det siste året blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker.

Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol og klesbutikker. Her finner du også den populære restauranten Firenze. 

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Mirabel eller en deilig pastarett på Casa Mia. Chi eller Olivia kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Republic og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Idrett og friluftsliv:

Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssenter og danseklubber. For de som er glad i natur og friluftsliv, så har blant annet Tæruddalen flott turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. For de som liker alpint har man muligheter for dette både i Nylenda, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Har man lyst til å slå et slag golf, så er Hauger golfbane med sin 18 hulls bane og driving range en kort kjøretur unna.

Skoler og barnehage:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Det er blant annet kort gå avstand til Varden barnehage. Korshagen og Tæruddalen barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur. Vardeåsen skole for 1-4 klasse ligger i gangavstand fra boligen. Videre er det er gangavstand til landlige Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet finnes Tæruddalen ungdomsskole ca. 2,5 km fra boligen. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Sørumsand i området. OsloMet har et bredspekket studietilbud og har beliggenhet på Kjeller.

Avstander skoler:

Ca. 1 km til Vardeåsen nærmiljøsenter 1-4 klasse

Ca. 2,1 km gangavstand til Åsenhagen skole 1-7 klasse

Ca. 2,9 km gangavstand til Tæruddalen skole 8-10 kasse

Ca. 3,4 km gangavstand til Sten-Tærud skole 1-10 klasse

Ca. 5,9 km gangavstand til Høyskolen i Oslo og Akershus

Kollektivtilbud:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen usle meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, Vardekroken (buss 360, 3131 og 3175). Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Vardeveien er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Etablert området som består for det meste av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 690 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solfylt tomt med flott utsikt.

Tomten er flott opparbeidet med flere nivåer. Tomten er nærmest vedlikeholdsfri, anlagt med kunstgress i 2 separate og usjenerte soner.

En flott og innbydende gårdsplass som er belagt med belegningsstein og lyssatt uteområde.

De er flere flotte og solrike uteplasser.

På terrassen, utfra stuen er det glassrekkverk og flott utsikt.

Innerst på terrassen er det en flott utestue med integrerte høyttalere samt et utekjøkken med integrert gassgrill og utslagskum.

Utleieleiligheten disponerer egen hageparsell med terrasse og kunstgress.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Bad/ vaskerom utleiedel: Rommet har ingen ventilasjon.

TG2:

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Veggkonstruksjonene har skjevheter.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette gjelder kjellerdør.

- Bom i noen gulvfliser i bad i kjeller.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Bad 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- WC/ vaskerom 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje

fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad/ vaskerom utleiedel: Det er ikke fuget til omsluttende flater ved rørgjennomføring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at

det er utført "uavhengig kontroll". Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkken utleiedel: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal

slitasjegrad.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og

avløpsledninger.

Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking, lekter,

sløyfer ble skiftet i 2017, utført av Smart Prosjekt AS. Tak har trekonstruksjon med vinkel med takbjelker av tre. Beslag, renner og nedløp i sort metall.  Metallrenner, beslag, rennekroker, nedløp og tilbehør i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Innvendige overflater: Parkett, fliser og skifer på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsflater og himlingsplater. Utstrakt bruk av down-lights.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er dels kobber og dels av plast (rør i rør). Rørskap i vegg i 2. etg. mellom bod og bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med vifter i

våtrom og kjøkkenventilatorer med direkte utkast. Installert sentralavtrekk med varmegjenvinning er ikke i bruk. Starter ikke ved prøving på befaringsdagen. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 230V el-anlegg med fordelingskurser sikret med

automatsikringer. Røykvarslere og brannslukningsapparater

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 280 m² og har følgende rominndeling:

1. etasje: Entré, wc / vaskerom, stue og køkken.

   Utleieleilighet: Entré, bod , bad/vaskerom , kjøkken, stue og soverom.

2. etasje: Trapperom, bod, bad, stue og to soverom.

Kjeller: Entré m/trapp, garderobe (walk in closet), bad, vinrom og to soverom.

Det er leieinntekter på kr. 11.000,- pr mnd.

I mottatte originaltegninger fra kommunen er kjeller definert som vaskerom, kjellerrom og ikke utgravd. I dag er rommene innredet som bad/vaskerom, soverom og walk in. Slike endringer er søknadspliktig. Det er ikke søkt bruksendring, og det er således et avvik mellom originale godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Det presiseres at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Det gjøres oppmerksom på at det til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk og at det settes i stand ihht godkjenninger dersom kommunen krever dette.

Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 280 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 141 m².

2. etasje: 72 m².

Kjeller: 67 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har gode og gjennomtenkte løsninger.

Her følger en gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Entré/gang:

Trappefri adkomst inn til boligen og en innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk med sine moderne farger og rene detaljer. Adkomst til bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Stue:

Romslig utformet hovedstue med god plass til sofagruppe, medievegg og øvrig møblement. Stuen har malte overflater i moderne fargetoner. Dør ut til en lun og koselig terrasse som fungerer som en herlig forlengelse av innearealet på varme sommerdager.

Stor og flott loftsstue på hele 27 kvm.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med åpen løsning mot stuen. Sammen med stuen utgjør kjøkkenet et familievennlig allrom med god plass i hverdagen. Takhøy innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. God oppbevaringsplass. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombinert stekeovn/mikro med varmeskuff. og vannstoppsystem.

I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en spisegruppe.

Baderom:

Toalettrom med opplegg til vaskemaskin. Toalettrommet er utbedret i 2020 med ny innbyggingscisterne og nye gulvfliser.

Baderommet i kjelleren har elektriske varmekabler og flislagte gulv og vegger. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Delikat bad med lekre detaljer i loftsetasjen. Dette rommet har også elektrisk varmekabler og fliser. Videre er det innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.

Soverom:

Boligen har i dag fem gode soverom hvorav et tilhører utleiedelen. To av soverommene ligger i boligens andre etasje og to i underetasjen, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet i underetasjen har et walk in closet med god oppbevaringsplass til klær.

I utleiedelen finner du en romslig entre med mulighet for garderobeløsning. Her er det pass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skotøy. Adkomst til utleiedelens baderom fra entreen.

Badet har fliser på gulv og vegger. Rommet har elektriske varmekabler og innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Videre komme du inn til kjøkkenet i utleiedelen. Kjøkkenet er innredet med malte profilerte fronter av tre og benkeplate av heltre.

Stue med utgang til en terrasse med god plass til utemøblement. Stuen har plass til sofagruppe og tilhørende møblement.

Fra stuen er det adkomst til et soverom på 13.5 kvm, her er det god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side av sengen. God plass til lagring av klær i plassbygde garderobeskap. Det er ytterligere plass til oppbevaring i en bod i forbindelse med soverommet.

Det er peisovn i stuen.

I første etasje er det varmekabler i gang og wc samt varmefolie i stue og kjøkken.

I under etasjen er det varmekabler på badet samt varmefolie på soverom og walkin closeth.

I andre etasje er det varmkabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Det er fliser og varmekabler på gulv  i garasjen.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Formuesverdi som primærbolig kr 2 518 798 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 067 672 per 31.12.21

Kr. 21 602,83 pr. år Mat/restavfall 240 liter 8 162,50 Feie- og tilsynsgebyr 637,68 Fast gebyr vann bolig 1 450,00 Fast gebyr avløp bolig 2 094,75 A-konto vanngebyr 3 860,63 A-konto avløpsgebyr 5 970,00 Målt forbruk vann 3 860,63 Målt forbruk avløp 5 685,00

Eiendomsskatt 6905 kr.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 01.12.1995.

Det er i dag en godkjent utleileilighet på ca 63 kvm bra. Denne leies ut for kr. 11.000,-.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Status siste. 22.02.2023: Ikke feiet, mangler takstige på tilbygg/utleiedel. Enighet med eier.

Eier opplyser i sin egenerklæring at det har vært innsig av vann i bad i kjeller. Dette ble utbedret før byggingen av bad i 2016. Arbeidet er utført av faglært.

Det ble videre oppdaget fukt i bad og kjeller og under trapp i 2016. Dette ble utbedret med ny drenering på sider av hus, nye takrenner som leder vannet vekk fra bygning.

Eier opplyser om at det ble lagt nytt tak i 2017, nye slyfer, lekter, takstein, snøfangere og takrenner. Ny kledning på hele huset i 2017. Nye lekter, vindsperre SIGA Majocoat og premalt kledning malt 1 strøk. Pergola med bod bygget i 2021. Arbeid utført av Smart Prosjekt AS.

Det ble lagt varmekabler i stue/kjøkken i 1. etasje, soverom kjeller og i garasje, det ble også montert downlights. Arbeid utført av TH Elektro.

Stikkprøvekontroll utført av Hafslund i 2018, uten feil.

Det er montert ladeanlegg/ladeboks for elbil utendørs på garasje.

Det har vært observert mus i huset, før panelet ble byttet. Skjeggkre har vært tidligere være observert på bad i kjeller.

Terrassen er bygd ut til tomtegrense uten at dette er søkt om. Pergola er bygget slik at den fremstår som en frittstående bod.

Leilighet med mulighet for å videreføre avtale med leieboer for NOK 11 000,- per måned. Utleiedelen er godkjent med egen inngang og avskjermet hagedel.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

0/900503-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:58 Bnr:482  1/24 

 

1995/907-2/8  Forkjøpsrett på vilkår  

20.01.1995 

Rettighetshaver Skedsmo kommune

 

1995/907-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

20.01.1995 

Bestemmelse om generende virksomhet

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen datert 12.08.1987.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Gnr. 58 Bnr. 329 i Lillestrøm kommune

11 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 314 842,- (Omkostninger totalt) 12 214 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.