Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Åråsen ved Lillestrøm. Rett i nærheten finner du bussholdeplass, Rema 100-butikk og nyere Meny. Alt innenfor 2 minutters gange. Fra Åråsen er det også gangavstand inn til Lillestrøm sentrum hvor man finner alle bymessige fasiliteter, og som har et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, Odeon kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Likevel er det kort vei ut i naturen. Her har du alt du trenger i hverdagen.

Området har også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, Sørum fritidsgård med ridesenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Alt ligger innen gangavstand eller få minutters bilkjøring unna. Leiligheten ligger på Åråsen fotballstadion, hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper.

Sport og friluft:

Kjeller og Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm,  og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Servicetilbud:

Rema 1000 og nyere MENY-butikk ligger i umiddelbar nærhet. Ellers ligger de fleste butikkene i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Norges største handlesenter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Åråssvingen er det kort sykkelavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Området består primært av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 020 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksslitt parkett.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Høydeforskjell i gulv.

- Bad, vegger og himlinger. Det er påvist sprekker i fliser. 3 sprukne veggfliser i hjørne ved vaskemaskin, samt en sprukket flis ved dør. Enkelte tidligere opphengs hull er tettet igjen med silikon.

- Bad, gulv. Det er påvist sprekker i fliser.Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. En mindre sprekk i gulvflis bak wc. Bom under enkelte gulvfliser i dusjsonen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Noe mangelfull ventilering av stue som er en del av åpen kjøkkenløsning. Villavent ventilator over komfyr står hele tiden på minste nivå.

Innvendig:

Etasjeskiller er av betongdekke. Parkett og laminat på gulv. Malte flater, panel og mdf. på vegg. Malte tak. Malte profilerte innerdører.

Oppussing, regi nåværende eier:

2018 - Bygd barløsning

2018/2019 - Pusset opp stue og gang

2022 - Ny baderomsinnredning.

2022 - Ny benkeplate og kitchen board på kjøkkenet.

2022 - Malt soverommet.

2022 - Montert treheller på gulv ute på balkongen.

Kjente feil/mangler:

- Noen fliser på badet har sprekt.

- Varmgang i ledningene til varmtvannsberederen (Funnet på EL-kontroll, blir utredet før overtagelse).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer en bod på balkongen samt parkeringsplass i garasjeanlegg med el.bil-lader.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 54 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har adkomst via en moderne og innbydende entré som er malt i sort med hvitmalt listverk og en lekker steinvegg i garderobedelen. God plass til å henge opp ytterjakken og sette fra seg skoene. Ytterdør med brann- og lydklassifisering. I 2018/2019 ble både gang og stue pusset opp. I gangen ble det da blant annet lagt nytt laminatgulv. Et hyggelig førsteinntryk.

Stue:

Fra entreen kommer man inn til en lun og pen stue med kjøkkenet i åpen løsning. Et sosialt allrom med mye lysinnslipp og dør ut til balkongen. Veggene er malt i en dyp blåtone i fargen "Oslo" sammen med en røff kontrastvegg langs den ene veggen. Plass til sofagruppe og et spisebord nærmere kjøkkenet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men likevel i en egen sone. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, heksagon fliser over benken og heltre benkeplate fra 2022 med dobbel oppvaskkum. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Kitchen board over kjøkkenbenk.

Balkong:

Utenfor stue og soverom ligger en langstrakt og takoverbygd balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har treheller (lagt i 2022) og en tilhørende bod på ca. 1,5 kvm. Plass til en hyggelig sittegruppe på balkongen.

Baderom:

Leiligheten har et pent og tidløst baderom med adkomst fra entreen. Badet har flislagte overflater med behagelig varme i gulvet. I 2022 ble det byttet baderomsinnredning og det er godt med skap og skuffer til håndklær og toalettsaker. Lekker skålservant og speil med lys over skuffeseksjonen. Videre har badet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng,  nattbord og garderobeskap. Garderobeskapet som står der i dag, medfølger ved salget. Soverommet ble malt i fargen "Demring" i 2022.

- Garderobeskap på soverom.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

- Sikringskap med automatsikringer.

- Garasjeplass med el.bil-lader.

Fastmontert inventar/hvitevarer som ikke følger med i salget:

- Begge lampene i stua (eier kommer til å montere annen lampe som følger med).

- Lampe på soverommet (eier kommer til å montere annen lampe som følger med).

- Vegghengt feste til TV + TV.

Panelovner. Varme i baderomsgulv.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Det medfølger parkeringsplass(nr. 63) med mulighet for el.bil-lader i felles parkeringsanlegg under Rema 1000-bygget.

Eget bruk samt aktivering av ladeboks faktureres den enkelte og avtales direkte med ohmia charching.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

USBL

Borettslag: Nordre Sving Borettslag, Orgnr.: 982983231 Andelsnr.: 2 Forkjøpsrettgebyr: 7599 Andel fellesgjeld: 430477, Andel fellesformue: 10700, Total gjeld: 33087099, Oppdatert pr: 25.04.2022 Forkjøpsrett: JA

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Nordre Sving Borettslag årsregnskap viser et overskudd på kr 3 772 597.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart - ingen medlemmer har benyttet forkjøpsrett på ovennevnte bolig.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Anskaffelse og gjenanskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret. Dyr skal ikke gå fritt i gang eller annet sted på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79608189

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 738 000 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 460 000 per 31.12.20

Felleskostnader kr. 6 506,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader, renter og avdrag, kabel-TV(Riks tv-boks. men det må tegnes eget abbonement), fiber bredbånd(Home nett), el-bil infrastrukter avtale Ohima(forbruk betales av den enkelte), parkering, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, m.m.

Andel fellesgjeld pr 25.04.22 kr 430 477,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 10 700,-

Det er vedtatt IN(Individuell nedbetalings)-ordning i borettslaget - gjelder 3 av 4 lån. Det er mulig å betale ned fellesgjeld med flytende rente to ganger i året (medio mars og medio september) minimum kr. 100 000,- hver gang.

Oversikt renter og avdrag på IN-lån pr.mnd. p.t.:

Lån1 - Renter IN kr. 114,-. Avdrag IN kr. 566,-.

Lån 2 - Renter IN 2: kr. 233,-. Avdrag IN 2 kr. 1158,-.

Lån 3 - Renter IN 3 kr. 305,-. Avdrag IN 3 kr.1225,-.

Totalt. kr. 3601,- pr. mnd.

Lånenummer 1213.80.83835 er ikke et IN lån, de 3 andre lånene er IN lån.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15160106597, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2022: 1.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 25.04.2022: 5 423 143

Andel av saldo: 75 226

Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.03.2032 )

IN lån

Lånenummer: 15160108018, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2022: 1.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 25.04.2022: 11 399 408

Andel av saldo: 153 871

Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.03.2032 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes

senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12130950939, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2022: 1.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 25.04.2022: 16 048 618

Andel av saldo: 199 068

Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.03.2034 )

Lånenummer: 12138083835, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.04.2022: 1.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 25.04.2022: 215 930

Andel av saldo: 2 314

Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 31.03.2024 )

Borettslaget har IN-ordning/individuell innbetaling av andel fellesgjeld.

Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget - gjelder 3 av 4 lån per 30.08.2021. Kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres hvert kvartal ettersom renten fra banken endres. Det er mulig å betale ned fellesgjeld med flytende rente to ganger i året (medio mars og medio september) minimum kr. 100 000,- hver gang. Forretningsfører må kontaktes 1 mnd i forkant. Det kan tilkomme gebyrer for saksbehandling.

Oversikt renter og avdrag på IN-lån pr.mnd. p.t.:

Lån1 - Renter IN kr. 114,-. Avdrag IN kr. 566,-.

Lån 2 - Renter IN 2: kr. 233,-. Avdrag IN 2 kr. 1158,-.

Lån 3 - Renter IN 3 kr. 305,-. Avdrag IN 3 kr.1225,-.

Totalt. kr. 3601,- pr. mnd.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Felleskostnader kr. 6506,- pr. mnd.

Kabel-TV/internett 248,- pr. mnd. (Inkl. i felleskostnader)

El.bil-lader grunnpris kr. 49,- pr. mnd. (Inkl. i felleskostnader)

Eget strømforbruk (eier har bruk ca 600-700 kWh pr mnd.)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2006.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kre er ikke observert noe i denne leilighet, men er et pågående tiltak for utbedring igjennom borettslaget da noen andre leiligheter har

observert dette tidligere.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1999/16059-1/8  Bestemmelse om veg  

18.10.1999 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1123  

Overført fra: 3030-29/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3030-29/968

Rettigheter på 3030-29/968

Rettigheter i eiendomsrett

2001/13182-1/8  Erklæring/avtale  

07.08.2001 

Overført fra: 3030-29/1125

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4  

Rett til 100 parkeringsplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3030-29/1125

Rettigheter på 3030-29/1131/0/1-51

Rettigheter i eiendomsrett

2011/845358-1/200  Bestemmelse om parkering  

17.10.2011 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et kombinert område regulert til boliger, forretninger, kontor og idrettsformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. Lillestrøm kommunes kart ligger eiendommen i et område under marin grense med mulighet for marin leire. Det må nevnes at hele Lillestrøm by ligger i denne sonen.

Andelsnr. 2 Orgnr. 982983231 i Lillestrøm kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 430 477,- (Andel av fellesgjeld) 3 230 477,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 599,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 631,- (Omkostninger totalt) 3 246 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.