Leiligheten har en etterspurt beliggenhet i Elveparken, rett ved Nitelvas idyll. Her lever du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har gangavstand til alle fasiliteter i Lillestrøm. Fra Depotgata er det gangavstand til Lillestrøm stasjon som blant annet tar deg inn til hovedstaden på 10 minutter eller Gardermoen på 12 minutter. Området passer perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har fredelige bo-forhold.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm,  og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m.  Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentere. Kort avstand til både SATS, Fresh Fitness og Evo.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv.  Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak.

For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. På Strømmen er det i tillegg et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du også ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Depotgata er det gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 minutter og togene går hvert 10. minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 19 minutter. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Eiendommen har nærhet til både Volla og Vigernes barneskole. Ungdomsskolen heter Kjellervolla, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo, Lillestrøm, Strømmen og Rælingen videregående skole.

Det finnes flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, Sølepytten barnehage, Lille Volla familiebarnehage og Måsan barnehage.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Tomtens fellesarealer er meget pent opparbeidet med asfalterte gangstier, plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær og lekeplass med sittebenker.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en overbygd terrasse på hele 16 kvm. Deler av uteplassen er skjermet med vegger i glass som gir en lun krok. Veldig praktisk slik at også puter holder seg tørre. Fjernstyrt solskjerming og terrassemarkise.

Det er løse fliser på terrassen. Hele terrassen vil få lagt nye fliser før overtagelsen for selgers regning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 1

TG1: 9

TG2: 5

TG3: 1

TGIU: 2

TG3:

- Det er løse gulvfliser på terrassen. ( Hele terrassen vil få nye fliser bekostet av selger før overtagelsen)

TG2:

- Enkelte vinduer subber noe i karm.

- Det er for små luftespalter under dørblader.

- Det ble observert en noe løs flis (bom) i en gulvflis i dusjsonen. Det er for liten luftespalte under dørblad.

Overflater innvendig gulv: parkett og belegg. Parkett er slipt og lakket i 2022.

Overflater innvendig vegger: Malte flater. Vegger er malt i 2022.

Overflater himlinger: malte flater. Himlinger er malt i 2022. 

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré/gang, bad, to soverom, bod og stue/kjøkken.

Utover ovennevnte areal er det 1 kjellerbod i fellesgarasje samt 1 biloppstillingsplass i felles garasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlig rom med unntak av innvendig bod er inkludert i p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 82 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har adkomst via svalgang hvor ytterdøren er den siste før porten, slik at det i utgangspunktet ikke er naturlig gangtrafikk. Entreen er lys og langstrakt med god plass tiul oppheng og oppbevaring. Ytterligere lagringsplass i innvendig bod. Samtlige parkettgulv i leiligheten er slipt ned og lakkert med hvitpigmentert lakk. Tak og vegger er også nymalt.

Stue:

Lys og pen stue med nyslipt parkettgulv med hvitpigmentert lakk. Hele leiligheten er malt opp i 2022 hvor stue og kjøkken har den lyse og tidløse fargen "Frostrøyk" på veggene. De store vinduene sikrer godt med naturlig lysinnslipp og det er også dør ut til balkongen som fungerer som en fin forlengelse av innearealet på varme sommerdager. Plass til både spisebord og sofagruppe i stuen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue og spisestue, men samtidig tilbaketrukket i egen sone. Et praktisk og funksjonelt utformet kjøkken med takhøy innredning og godt med skap og skuffer. Lys kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum.  Videre er det ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom overskap og benkeplate. Hvitevarer på kjøkken er 100 % nye og har ikke vært i bruk. Det består av oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp og kombinert fryse- og kjøleskap. Kvitteringer medfølger.

Baderom:

Flislagt baderom med mørke gulvfliser med underliggende varme og hvite veggfliser. Badet har toalett, dusjhjørne og innredning med skap, skuffer og servant. Speil med belysning over. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Fra entreen er det adkomst inn til to gode soverom. Begge soverommene har plass til alt det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er av større størrelse og har en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Begge rommene har nyslipt parkettgulv og er malt i de tidløse fargene "White linen" og " Frostrøyk".

- Balansert ventilasjon.

- Innvendig bod og kjellerbod.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Heis i bygget.

Fjernvarme. Radiatorer. Varmekabler på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass i garasjekjeller følger leiligheten ved salg. Bod nr 324 ligger i bakkant av garasjeplassen.

Det er mulighet for elbil lader. Heis fra garasjekjeller til leilighetsnivå.

Sameiet har godt med gjesteplasser på utsiden av blokken.

Offentlig tilknytning.

Ingen servitutter er registrert på andelens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 83 Bnr. 833 Snr. 12 i Lillestrøm kommune

6 650 000,- (Prisantydning) 23 524,- (Andel av fellesgjeld) 6 673 524,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 070,- (Dokumentavgift) 186 012,- (Omkostninger totalt) 6 859 536,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

BORI BBL / 63 89 02 00

Sameie: Elveparken 3 boligsameie, Orgnr: 995256371

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie Elveparken 3. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet har en ordnet og ryddig økonomi og regnskapet for 2021 ble gjort opp med et overskudd på

kr 71 291,-

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er tillatt å ha hund og katt i sameiet. Enhver beboer som har dyr i opphold hos seg plikter å opptre slik at det ikke er til sjenanse for andre. Les mer i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2414004.1.4

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 125 132 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 050 475 per 31.12.20

Felleskostnader kr. 4 826,-

Felleskostnader inkluderer: grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, utvendig forsikring, fjernvarme og varmt vann

Felleskostnadene økte 01.01.2022.

Andel fellesgjeld pr 02.05.22 kr 23 524,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 26 009,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62018193782, Nordea Bank ABP

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.05.2022: 3.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14.04

Saldo per 02.05.2022: 1 288 638

Andel av saldo: 23 525

Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.09.2025 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Eiendomsskatt betales av den enkelte beboer og utgjorde i fjor kr. 2700,-. Årlig avgift.

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2014.

Utleie er tillatt, men skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten selges av arvinger til hjemmelshaver. Arvingene har ikke detaljkunnskap til leiligheten utover opplysninger gitt i prospekt og tilstandsrapport.

Leiligheten ble vasket ned i forkant av visningen og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.