Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Gangavstand til Riisløkka barnehage som ligger på andre siden av veien for leiligheten. Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen ligger også godt innen rekkevidde. Videre er det er kort avstand til Kjeller skole som dekker 1-10 klasse, Kjellervolla skole og Volla skole i Lillestrøm. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun 2-3 minutters gange unna boligen og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, ny utegym, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Ønsker du innendørs trening finnes det flere treningssentre i Lillestrøm, som blant annet Fresh Fitness, SATS og Arena Trening.

Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi Kjeller. De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Kun noen minutter kjøretur fra leiligheten ligger også Skedsmo senter med flere butikker, spisesteder og ulike helsetilbud som massasje, legesenter og fysioterapi. Dersom man ønsker ytterligere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført  kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Nærmeste bussholdeplass er "Forskningsparken" eller "Fritidshuset" og ligger ca. 5 og 10 min gangavstand fra leiligheten. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Nyere boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 308 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med asfalterte gangveoer, beplantning, sittebenker og lekeplass for de minste. Felles sykkelparkering foran inngangspartiet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Overflater innvendig: Noe fuktskade på parkett i entré og i innvendig bod.

TG2:

Radon: Bygget er utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Overflater:

Parkett på gulv.

Malte flater/tapet på vegg.

Malte tak.

Opplysninger gitt av eier:

- Leiligheten/blokka ble bygget i 2018 (overtok 5 september)

- I 2019 la vi opp downlights i gangen, samt byttet lysbrytere i stue/kjøkken, gang og soverom til brytere med dimme funksjon.

- I 2019 hang vi opp varmelamper på balkong.

- I 2020 malte vi soverommet, samt en vegg i stue/kjøkken i en annen farge.

- I 2022 har vi fuget igjen en skillet mellom kjøkken og tak, da det hadde begynt å sprekke grunnet bevegelse i bygget.

Feil/ mangler ved leiligheten:

- Da vi har lagt opp downlights i gangen er det ikke strøm i kontakt til taklampe i gang.

- Mindre fuktmerke (etter snø) i en parkettskjøt entre og bod.

- Mikro sitter ikke fullstendig fast. Kan derfor riste litt når den brukes.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av: Entré, stue/ kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

Balkong på ca. 10 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 m².

Parkering i felles garasjeanlegg.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 52 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom med unntak av bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 52 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er heisadkomst opp til leiligheten som ligger i 2. etasje. Her kommer du videre inn i en romslig og lys entré med gode oppbevaringsmuligheter for knaggrekke og skoskap, samt garderobeskap hvis ønskelig. Det er ytterligere lagringsplass i innvendig bod. Entréen har malte slette overflater og trestavs eikeparkett med underliggende varme på gulv, som er gjennomgående i alle rom.

Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lyddør).

Stue og kjøkken:

Fra entréen kommer du inn til leilighetens kombinerte stue- og kjøkken løsning. Stue og kjøkken har i likhet med entréen eikeparkett med behagelig varme på gulvet. I stuesonen er det god plass til sofagruppe og stuebord, samt et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir rommet godt lysinnslipp, og en åpen og luftig følelse. Veggene i stuen er lysmalte med en dekorativ kontrastvegg.

Kjøkkenet ligger i en egen sone med innredning langs den ene veggen. Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter i perlegrå farge. Innredningen er oppgradert med takhøye overskap for ekstra utnyttelse av plassen. Kjøkkenet er utstyrt med mørk laminat benkeplate med oppvaskkum og integrert induksjonstopp, integrert komfyr, og mikrobølgeovn i overskap. Frittstående kombiskap ved siden av benk.

Alle hvitevarer er fra annerkjente Siemens, og medfølger i handelen.

Balkong:

Fra kjøkken/stue er det skyvedør i glass ut til balkong på ca. 10 m². På balkongen er det plass til ulike soner, med sittegruppe og spisebord, samt elektrisk grill. Uteplassen er åpen og luftig, og på siden av leiligheten er det deilig kveldssol. Balkongen er utstyrt med lys og stikkontakt.

Soverom:

Leilighetens soverom er romslig og har en god planløsning. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, og det er satt opp et stort garderobeskap på ene veggen. Soverommet er malt i en lun grønnfarge, og har eikeparkett med behagelig varme på gulvet.

Baderom:

Pent flislagt baderom med 60x30 gulv -og veggfliser, og downlights i himlingen. I dusjsonen er det 10x10 fliser på gulv og innfellbare glassdører for god utnyttelse av plassen. Badet er utstyrt med servantskap med to skuffer, speilskap med dobbelsidig speil og Skín LED-lampe over, toalett, og opplegg for vaskemaskin.

-Garderobeskap.

-Downlights i baderomshimling og entré.

-Tilknyttet felles brannvarslingsanlegg/sprinkleranlegg.

-Automatsikringer.

Alle hvitevarer medfølger i handelen. Varmelamper på terrassen medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv med termostater for hvert rom.

Luftbehandling:

Balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass (nr. 6) i felles garasjeanlegg i kjeller. Dersom det er behov for plass med el-billader er det iflg styret mulig å bytte til seg plass med lader. Forespørsel behandles fortløpende av styret ved behov.

Det er egne gjesteplasser i anlegget. Gjesteparkeringen kan ikke benyttes av beboere. Gjester kan parkere inntil 6 timer.

Offentlig tilknytning.

2013/724400-1/200  Utbyggingsavtale  

29.08.2013 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Regulering av partenes rettigheter og plikter i forbindelse med utbygging av infrastruktur.

Overført fra: 3030-31/394

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/436083-2/200  Erklæring/avtale  

14.02.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:1

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:382 Snr:16  

Rett til bruk av snuplass.

Overført fra: 3030-31/394

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse.

Iflg. kommunens kart ligger eiendommen i et område under marin grense. Det nevnes at hele Lillestrøm ligger under denne grensen. I henhold til temakort over mulighet for marin leire, ligger eiendommen i et område med svært stor mulighet for marin leire. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 31 Bnr. 394 Snr. 9 i Lillestrøm kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift) 95 892,- (Omkostninger totalt) 3 695 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Kjeller Gård Bb09 Boligsameie, Orgnr: 921601395

Sameiet består av 41 seksjoner. Trygve Haavelsmos vei 1-3. Gårdsnummer 31 og bruksnummer: 394.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultat for 2021 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -45 976,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Sameiet hadde pr. 31.12.2021 negativ arbeidskapital på kr 8 601.

Sameiet jobber med å innstallere el-billader på resterende plasser i garasjeanlegget. Det kan medføre en gjeld pr. leilighet på kr. 5.000,- ref. samtale med styreleder.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Se sameiets husordningsregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6799768

Beboer må tegne egen innboforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 915 838 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 297 016 per 31.12.20

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 365,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje, byggforsikringer, oppvarming/varmtvann, felleskostnader brøk, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, kabel- TV og bredbånd (Telenor T-We)

Andel fellesgjeld pr 12.05.22 kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 0,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 1 528,- pr. år ( 2022).

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av Tv/ bredbånd m.m.

Nåværende eiers strømforbruk har vært på ca. 1866 kWh fra april 2021 - april 2022.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk BB 09-1 datert 21.01.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt og skal meldes inn til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Det er 1 innvendig sykkelparkering per leilighet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.