Velkommen til Stortorget 4 i Paletten borettslag beliggende midt i sentrum, kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, shopping, kulturtilbud, og buss - og togtilbud ligger alt innenfor kort gangavstand. Enklere blir det ikke!

I 1. etasje ligger Meny Lillestrøm, og du finner i tillegg en nyere Bunnpris (søndagsåpen), Kiwi, Extra, Coop Prix og Rema 1000 i umiddelbar nærhet.

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Her finner du noe for enhver smak, med blant annet Olivia, Mirabel, Casa Mia, Egon, og flere sushi - og burgerrestauranter. Gågaten byr også på hyggelige nisjebutikker og flere møtesteder.

Kun 1 min fra ytterdøren ligger Lillestrøm Torv med over 60 butikker og tilknyttede virksomheter samlet under ett tak. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 8 minutter.

Ønsker du få med deg konserter, teaterforestillinger og andre show, ligger Lillestrøm Kultursenter bare 9 minutters gange fra leiligheten. På Lillestrøm Odeon Kino kan du lene deg tilbake og underholdes i en av kinoens 7 THX-saler. Kjenner du at det hadde vært på sin plass med en matbit før eller etter forestillingen, har området rundt Storgata et godt utvalg av spisesteder for alle smaker. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabell. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. 

Kun 8 minutters gange til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Det er i tillegg bussholdeplass rett utenfor ytterdøren, med linjene 335 og 360. Enklere blir det ikke!

De treningsglade kan velge og vrake i tilbud rundt om i sentrum, enten det er yoga, styrke, pilates eller gruppetrening som er favoritten. Gangavstand til Fresh Fitness, Evo og SATS. Åråsen er Kanarifuglenes hjemmebane, og det er sport som setter sitt preg på hele området rundt. Her finner du friidrettsbane og flotte haller for tennis og fotball. Vigernesjordet er viet til god gammeldags utefotball, men har også gitt plass til Lillestrøm Golfklubbs 9-hullsbane.

Ønsker du å komme tettere på naturen ligger den fantastiske Østmarka heller ikke langt unna, med et veletablert nettverk av løyper og turstier. Legg turen til Østmarkas tredje høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet, for å se Lillestrøm og omegn fra et annet perspektiv. Trives du på vannet ligger Nitelva klar til å padles. Sommerstid er også Nebbursvollen Friluftsbad et populært sted der Lillestrømlinger i alle aldre kjøler seg ned og nyter været.

I 2020 ble det åpnet ny treningspark i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er nærhet til både Volla og Vigernes barneskole. Ungdomsskolen heter Kjellervolla, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs. og Rælingen vgs. Det finnes flere barnehager i området, nærmest er Måsan barnehage og Sølepytten barnehage, i tillegg til Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, og Lille Volla familiebarnehage.

Området består primært av blokkbebyggelse, eneboliger og næringslokaler.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 554 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har felles bakgård opparbeidet med plen, platting, pergola med flere sitteplasser, og hyggelig beplanting.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 2

TG1: 13

TG2: 5

TG3: 0

TGIU: 2

TG2:

- Overbygd veranda: Det er noe lav rekkverkshøyde. Det ble observert noe bom i fliser på verandagulv.

- Bad: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

- Vaskerom/ wc: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel på vaskerom/wc.

TGIU:

- Ildsted: Det er ikke montert gnistplate under feieluket. Pipeløp er ikke bruk. Det må montert gnistplate under feieluket dersom pipeløp tas i bruk.

Generell beskrivelse av boligen:

- Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.

- Malt puss og stående panel på fasader.

- Taket er flatt.

- Etasjeskille er et betongdekke.

Vinduer og dører (TG1):

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Malt ytterdør med trekarm.

Innvendige overflater (TG1):

Gulv: Laminat, parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og tapet.

Himling: Malte flater.

Historikk:

2009 - Nytt kjøkken.

2009 - Ny baderomsinnredning.

2017 - Nye gulvfliser "flis på flis" og nye veggfliser i dusjsonen.

2021 - Laminatgulv i stue.

2021 - Ny wc på bad.

2021 - Ny wc på vaskerom.

2021 - Nye gulvfliser i entré og på kjøkken.

2021 - Nye varmekabler i entré/gang og kjøkken.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/wc, 2 soverom og bod.

Balkong utenfor stue på ca. 6 m².

Det medfølger bod i gang på ca. 6 m².

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

5. etasje: 88 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 28.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Det er heisadkomst fra garasjekjeller og opp til leilighetsplan i 5. etasje. Gjennom ytterdøren kommer du til et hyggelig velkomstrom med lyse overflater og fliser med underliggende gulvvarme. Det er god plass til ulike oppbevaringsløsninger med knagger på vegg, kommode og skoskap, eller garderobeskap hvis ønskelig. De praktiske flisene tåler vann og slitasje, og strekker seg videre inn til leilighetens kjøkken.

Kjøkkenet ligger i egen sone med åpen og sosial løsning til stue og spisestue. Kjøkkenet er innredet med praktisk u-formet innredning med god skap -og benkeplass, og integrerte hvitevarer. Et stilig uttrykk med hvite underskap, overskap i Valnøtt, og moderne veggplater i sort. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri i stål. Halvøy med ekstra bred benkeplate med stor arbeidsflate, og oppbevaring på begge sider, med bla vinhyller. Egen kokesone med integrert induksjonstopp, komfyr og vegghengt ventilator med integrert belysning. Det er integrert oppvaskmaskin med praktisk plassering til vasken, og kjøleskap på enden. Rommet har fliser med behagelig varme på gulvet, som tåler mye slitasje.

Varmtvannsbereder er innbygd i kjøkkenskap og plassert på kjøkkengulv.

Nærmest kjøkkenet er det naturlig plass til spisegruppe og vitrineskap langs veggen. Veggen er dekt med dekorativ tapet som skaper en hyggelig stemning, og er med på å skille sonene fra hverandre. I himlingen er det montert downlights som gir godt lys, i tillegg til de store vindusflatene mot uteplassen. Innerst i stuen er det god plass til en hyggelig sofakrok og ønsket mediemøblement. Stue og spisestue med oppgradert med nytt, slitesterkt laminatgulv i 2021.

Balkong:

Fra stuen kommer du ut til en skjermet og overbygd sydvendt balkong på ca. 6 m² med plass til en liten sittegruppe. Balkongen har levegg mot naboen og nedtrekkbar solskjerming foran rekkverket. Det er lagt vedlikeholdfrie fliser på gulvet. Fra balkongen kan du nyte den hyggelige utsikten over nabolaget.

Baderom og vaskerom:

Et lyst og innbydende baderom med god oppbevaringsplass og god romløsning. Badet har hvite fliser på veggene, 60x60 gulvfliser med behagelig varme, og mosaikkfliser i dusjsonen. God belysning fra downlights i himling, og ekstra lys over baderomsinnredningen. Langs veggen er det hvitt servantskap med praktisk oppbevaringsskuff og dobbel servant med speil over. Det er i tillegg montert veggskap med plass til håndklær og baderomsartikler. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsgarnityr. Badet ble oppgradert med ny wc i 2021.

Vegg i vegg med baderommet er det separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggskap, servant og ekstra toalett. Det er flislagt gulv med varme. Vaskerommet ble oppgradert med ny wc i 2021.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom med adkomst fra entreen. Soverommene har vegger malt i moderne farger, og parkett på gulvet. Det er vindu på hvert rom gir godt lysinnslipp og luftemulighet. Begge rommene har garderobeskap med god oppbevaringsplass, og plass til seng og nattbord.

- Garderobeskap.

- Downlights i flere rom.

- Mulighet for å etablere peis.

- Parkett.

- Varme i gulv i entré, kjøkken, bad og vaskerom.

- Balkong med solskjerming.

- Skjult anlegg med automatsikringer.

Varmekabler på bad, wc/vaskerom, entre og kjøkken.

Pipeløp med mulighet for montering av peis.

Ellers elektrisk oppvarming.

Luftbehandling:

Mekanisk avtrekk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

1 biloppstillingsplass (nr. 12) i fellesgarasje.

Vei: Offentlig tilknytning.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning.

Vannmåler er installert.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Paletten brl., Orgnr.: 981925203 Andelsnr.: 503 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 513806, Andel fellesformue: 13918, Total gjeld: 23149615, Oppdatert pr: 23.11.2022 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat på kr. 895.156,- og et positivt årsresultat på kr. 490.967,-.

Disponible midler. d.v.s likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr. 31.12.2021 kr. 947.902,-.

Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett:

Kostnadene er overskredet med ca. kr. 2.342.046,- i forhold til budsjett.

Årsaken til det store avviket er at oppgraderingen av garasjeanlegget ikke er budsjettert med som en kostnad, men en investering. I regnskapet er oppgraderingen kostnadsført. Uten denne kostnaden er budsjettet kr. 57.954,- høyere enn i regnskapet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget.

Det er medlemmer som har meldt interesse. Endelig avklaring vil foreligge maks 48 timer etter akseptert bud.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2095645

Felles byggforsikring i borettslaget.

Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 315 622 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 736 240 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 748,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, stipulerte kapitalkostnader, avdrag lån, renter, byggforsikring, grunnpakke kabel-TV/ bredbånd, garasjeplass, medlemskontigent (hver 12. mnd), drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene øker til kr. 7.748,- fra 01.01.2023 grunnet økte kostnader for kabel-tv og beredbånd.

Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene være kr 3843,-

Andel fellesgjeld pr 23.11.22 kr 513 806,-

Andel fellesformue kr. 13 918,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 23.11.2022 kr. 23 149 615,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927017088, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.11.2022: 3.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 23.11.2022: 17 422 847

Andel av saldo: 451 954

Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2035 )

Flytende rente

IN-lån

Lånenummer: 94927041213, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.11.2022: 3.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 345

Saldo per 23.11.2022: 5 726 768

Andel av saldo: 61 852

Første termin/første avdrag: 31.08.2021 ( siste termin 31.07.2051 )

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden

avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av andel fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned.

Det har den senere tid vært flere renteøkninger som vil kunne medføre økning av husleien grunnet økte renteutgifter på felles lån.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsiking, evt. utvidelse av TV/ bredbånd m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 36 leiligheter i Del B, datert 08.04.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser registrert på andelens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinasjonsformål - bolig og forretninger.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Dog ligger eiendommen meget sentralt i Lillestrøm og man må påregne videre utvikling og utbygging i området.

 

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom, utenfor risikogruppe.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 503 Orgnr. 981925203 i Lillestrøm kommune

5 950 000,- (Prisantydning) 513 806,- (Andel av fellesgjeld) 6 463 806,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 676,- (Omkostninger totalt) 6 479 482,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.