Leiligheten i Strømsveien 55 ligger midt i sentrum av Strømmen med alt du behøver rett utenfor døren. Strømmen storsenter ligger kun 100 meter unna og har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I gatene rundt ligger flre restauranter, treningskjeder, frisører og matbutikker. 2 minutters gange til bussholdeplass og ca. 8 minutters gange til toget. Her har du alt du trenger og litt til.

Umiddelbar nærhet til tog og buss:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten å måtte benytte bilen som kan stå trygt parkert i garasjen. Det er kort vei til både buss og togmuligheter med Strømmen stasjon få minutters gange fra boligen og med nærmeste bussholdeplass rett utenfor døren. Det er også togstasjon på Lillestrøm og Sagdalen med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 10 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Gode shoppingmuligheter:

Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun hundre meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og nye Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Fritid og trening:

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

Skoler og barnehage:

Eiendommen har gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stalsberg ungdomsskole samt Bråtejordet ungdomsskole som ligger 5 minutter unna med bilen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller utenfor Lillestrøm. Det er flere barnehager i trilleavstand, både private og offentlige.

Avstander fra boligen:

Ca. 3,2 km. til Lillestrøm

Ca. 3,5 km. til Skjetten

Ca. 20 km. til Oslo sentrum

Ca. 35 km. til Oslo Lufthavn

Ca. 2,8 km. til Ahus

Supersentralt område midt i Strømmen sentrum med blokkbebyggelse, butikker og forretninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 728 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelige og sosiale fellesområder i sameiet med blant annet et stort atrium med diverse beplantning og flere sittegrupper. På toppen av bygget ligger en stor takterrasse som glimrende sol- og utsiktsforhold. Det er heisadkomst opp til takterrassen. Et perfekt sted å invitere inn til større lag. Felles parkeringsanlegg under bakken hvor denne seksjonen har to garasjeplasser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Det er påvist at store soveromsvinduer subber i karmen.

- Bruksslitt parkett.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte glatte heltre dører. Nye dørblader. Skyvedørsgarderober med innredning. Hyller i bod.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap (himling over dusj). Stoppekran og vannmåler i rørskap. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er plassert bak stål innkassing på badet. Downlights i baderomshimling. Automatsikringer. Husbrannslange, sprinkler og røykvarsler

Regi nåværende eier:

2019- Ny induksjonstopp.

2019- Alle vegger malt.

2020- Byttet innredning på bad.

2020- Nytt kjøkkenbatteri.

Montert innvendige persienner og lystette rullegardiner.

Hyller i innvendig bod.

Skyvedørsgarderobe m/innredning.

Dimmer på downlights bad.

Byttet innerdører.

Regi tidligere eier:

2008- Ny varmepumpe/aircondition. (Fjernet i 2023).

Regi sameiet:

2021- Ny entredør.

2023- Ny stoppekran og vannmåler.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har heistilgang opp til etasjeplan samt ned til felles parkeringsanlegg med medfølgende to garasjeplasser. Bruksrett til en bod merket 306 på ca. 5,5 m².

Leiligheten består av entré, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Balkong utenfor stue.

Felles sykkelparkering i garasjen.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 67m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har trappefri adkomst via heis fra parkeringskjeller og opp til etasjeplan. Her går du tørrskodd ut av bilen og inn ytterdøren hjemme. Hyggelig adkomst via svalgang som vender ut mot felles atrium med beplantning og sittegrupper. Alle ytterdører ble byttet i regi av sameiet i august 2019. Entreen gir et godt førsteinntrykk med sine lyse farger, og yttertøy og sko kan gjemmes i to plassbygde skyvedørsgarderober med speilfronter. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.

Stue:

Fra entreen kommer man inn til et lys og pen stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både spisebord og sofagruppe. Det er også plass til spisebord ved kjøkkensonen. Stuen har nymalte overflater, parkettgulv og store vinduer som slipper inn lyset du trenger. Balkongen ligger utenfor oppholdsrommet og blir en naturlig utvidelse av innearealet på varme, solrike dager.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken ligger i bakkant av stuen, noe som gjør at du slipper å se oppvasken fra sofakroken. Et praktisk utformet kjøkken med et smakfult design fra Sigdal og plass til spisebord under kjøkkenvinduet. Vinduet har utvendig motorisert persienne som styres via fjernkontroll. Pent utført med skap helt opp til taket og fliser mellom overskap og laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kombi kjøl/fryseskap, Miele oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp fra 2019 og microbølgeovn. Det er avtrekk via Flexit ventilator.

Balkong:

Lun og solrik balkong utenfor stuen med utsyn mot Strømmen storsenter og gateliv. St. Hansfjellet og Bråteskogen kan også skimtes i det fjerne. Balkongen måler 7,5m² og har utelys og motorisert markise som styres via fjernkontroll. Det er også montert to infrarøde varmeovner som er perfekt for kjølige vår- og høstkvelder. Praktisk med flere stikkontakter til musikk, julebelysning o.l. Plass til en koselig sittegruppe hvor solen kan nytes nesten hele dagen.

Baderom:

Pent og tidløst baderom med mørke gulvfliser med varmekabler, hvite veggfliser og downlightsbelysning m/dimmer i taket. Badet fungerer også som leilighetens vaskerom og har opplegg for plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har ny innredning fra 2020 (untatt vegghengt toalett) med servant over to skuffer og stort speil over. Over toalettet er det montert et skap for ekstra oppbevaring til baderomsartiklene. Romslig dusjkabinett fra 2019 med nytt blandebatteri.

Soverom:

Fra entré/gang er det tilgang til leilighetens to soverom. Begge rommene egner seg godt som soverom, kontor eller gjesterom og har plass til alt av soveromsmøblement. Det ene soverommet har en stor skyvedørsgarderobe montert opp langs den ene veggen.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på bad.

På balkongen er det montert to infrarøde varmeovner.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Eier opplyser at det medfølger 2 stk. parkeringsplasser nr. 48 og 52 i felles garasjeanlegg. Mulighet for el.bil-lader. Infrastrukturen er lagt opp til alle parkeringsplassene i sameiet. Plassene er organisert i et realsameie med 2/57-deler av gnr 77, bnr 65, snr 1.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei: Offentlig vei, privat innkjøring.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning.

Andel i realsameie

2018/1572429-2/200  Opprettelse av realsameie  

20.11.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:77 Bnr:65 Snr:1  2/57 

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

1970/791-1/8  Bestemmelse om veg  

19.02.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3030-77/65

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/3034-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

18.06.1970 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3030-77/65

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/13308-1/8  Erklæring/avtale  

09.08.2004 

På eiendommen skal det ikke kunne omsettes eller reklameres for motordrivdstoff

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-77/65

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/21683-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

21.12.2004 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-77/65

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/147564-1/200  Erklæring/avtale  

18.10.2005 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-77/65

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til annet. komb.formål - Bolig, forretning, kontor, allmennyttig.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger midt i Strømmen sentrum og fortetting/byggearbeider/utvikling i områdene rundt eiendommen må  forventes i årene som kommer.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Strømmen) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Gnr. 77 Bnr. 65 Snr. 29 i Lillestrøm kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 123 742,- (Omkostninger totalt) 4 623 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Strømmen Atrium Sameie, Orgnr: 991483306

Strømmen Atrium er et sameie bestående av 56 selveierleiligheter med eget parkeringsanlegg.

Hjemmeside: https://www.strommenatrium.no/

Vaktmestertjeneste utføres av TBB eiendomsdrift Facilitec.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på -16 007,- og foreslås ført mot egenkapital.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 414 038.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold

Husdyr er i utgangspunktet forbudt.

I særskilte tilfeller, som for eksempel ledehunder, kan det godkjennes etter skriftlig søknad til Styret og behandling av saken.

Ved en eventuell godkjenning forutsettes det at følgende regler etterleves.

- Husdyr må ikke etterlates i leiligheten hvis de ikke er trent opp til dette uten a bråke.

- Tilfredsstillende hygiene/renhold må ivaretas.

- Lufting må ikke foregå i fellesarealet, heller ikke utenfor inngangspartier eller innendørs. Dyrenes etterlatenskaper skal fjernes.

- Hunder må holdes i bånd ved ferdsel pa fellesarealene.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 9511273

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 098 497 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 954 588 per 31.12.21

Felleskostnader kr. 2 969,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter(se kommentar vann), felles byggforsikring, strøm fellesområder, forretningsførsel, grunnpakke tv/ internett(Telia), drift og vedlikehold m.m.

Garasje kr. 347,- pr. plass pr. mnd. kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr. 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.2022 kr. 6 899,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Eiendomsskatt var kr. 2.550,- i 2023.

Sameiet har nylig montert vannmåler for hver enkelt leilighet. Dette for at hver enkelt kan påvirke eget forbruk og kostnad. Forbruk for perioden 01.07.23-31.12.23 vil avregnes mot innbetalt beløp i fellesutgiftene og medføre etterfakturering eller kreditt i fellesutgiftene. Historisk forbruk vil videre legges til grunn for en a-konto løsning hvor hver enkelt leilighet faktureres for sitt forbruk. Fellesutgiftene vil reduseres ihht. til dette.

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Over dusjen på badet er det montert et «vannskap» hvor leilighetens digitale vannmåler er montert. Vannmåleren avleses automatisk, og gir eksakte forbruksverdier for leiligheten. Seksjonseier kan følge med på vannforbruket for sin leilighet via PC eller smarttelefon.

Det forligger ferdigattest, datert 24.08.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.