Velkommen til Romeriksgata 44 - her bor durett utenfor sentrumskjernen, kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Enklere blir det ikke!

Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gåtur til søndagsåpen Bunnpris butikk. Rema 1000, Kiwi og Extra ligger også i umiddelbar nærhet.

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk.

Noen minutter unna ytterdøren ligger Lillestrøm Torv med over 60 butikker og tilknyttede virksomheter samlet under ett tak. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 7 minutter.

Ønsker du få med deg konserter, teaterforestillinger og andre show, ligger Lillestrøm Kultursenter bare 9 minutters gange fra leiligheten. På Lillestrøm Odeon Kino kan du lene deg tilbake og underholdes i en av kinoens 7 THX-saler. Kjenner du at det hadde vært på sin plass med en matbit før eller etter forestillingen, har området rundt Storgata et godt utvalg av spisesteder for alle smaker. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabell. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. 

Det er ca. 17 minutters gange til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Nærmeste busstopp ligger i storgata, ca. 500 meter fra ytterdøren.

De treningsglade kan velge og vrake i tilbud rundt om i sentrum, enten det er yoga, styrke, pilates eller gruppetrening som er favoritten. Gangavstand til No1 Fitness, Fresh Fitness, Evo og SATS. Åråsen er Kanarifuglenes hjemmebane, og det er sport som setter sitt preg på hele området rundt. Her finner du friidrettsbane og flotte haller for tennis og fotball. Vigernesjordet er viet til god gammeldags utefotball, men har også gitt plass til Lillestrøm Golfklubbs 9-hullsbane.

Ønsker du å komme tettere på naturen ligger den fantastiske Østmarka heller ikke langt unna, med et veletablert nettverk av løyper og turstier. Legg turen til Østmarkas tredje høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet, for å se Lillestrøm og omegn fra et annet perspektiv. Trives du på vannet ligger Nitelva klar til å padles. Sommerstid er også Nebbursvollen Friluftsbad et populært sted der Lillestrømlinger i alle aldre kjøler seg ned og nyter været.

Ny treningspark som åpnet juli 2020 er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er kort gangavstand til Volla barneskole og nye Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs. og Rælingen vgs. Det finnes flere barnehager i området, nærmest er Sølepytten barnehage, Volla barnehage og Måsan barnehage. I tillegg ligger Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, og Lille Volla familiebarnehage i umiddelbar nærhet.

Sentralt boligområde bestående av blokkbebyggelse, småhus og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 152 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen har fin tomt med inngjerdet gressplen, opparbeidet med fin beplantning og delt uteplass hvor beboerne kan møtes. På siden av huset er det gruset gårdsplass med innkjøring til halvpart dobbeltgarasje og plass til å parkere sykkelen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør har ingen lyd- eller brann klassifisering.

- Innvendige overflater: Synlige plateskjøter, spesielt loftsetasje. Bruksmerker på parkett. Knirk i gulv på kjøkken.

- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue, og over 20 mm i loftsetasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Liten fri høyde i trapp til loft, ca. 175 cm. Bruksslitt trapp. Knirk i trapp.

- Innvendige dører: Baderomsdør på loft subber i gulv. Soveromsdører subber i karm.

- Andre innvendige forhold: Skyvedører går tregt.

- Bad, loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Stue/kjøkken: Det er ikke montert vannalarm etter gjeldende krav. Mangler silikon overgang vegg og benkeplate. Bruksmerker på platetopp.

- Avtrekk, stue/kjøkken: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrørene er ikke plugget mot varerør på kjøkken. Ved tapping av vann i servant på bad loft rant vannet sakte. Ved tapping av vann i servant bad 2 etg. kom det opp vann i sluket. Mindre trykkforskjell ved tapping av servant og badekar samtidig.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkong, terrasse og rom under balkonger: Rekkverk målt til 96 cm. Dagens krav er 100 cm. Slitt markise.

Lovlighet:

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning i 2 etg. er endret.

Det finnes ikke godkjent byggetegning fra innredning av loft.

Det gjøres oppmerksom på at loftet er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Loft er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Bruksendring ble sendt til kommunen i september 2023.

Krav for rom til varig opphold. Avvikk i forhold til dagslysflate og takhøyde. Dagslysflate er under 10% av bruksarealet på loftet. Skråtak i loftetasjen, høyeste takhøyde er ca. 195 cm.

Generell beskrivelse av boligen:

- Horisontaldelt tomannsbolig med saltak tekket med taksten.

- Grunnmur i betong.

- Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med panel.

- Etasjeskillere i tre.

- Bygget er fundamentert til antatt fast grunn.

- Taktekkingen er av betongtakstein.

- Takrenner og nedløpsrør i stål.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Fasade/kledning har stående bordkledning.

- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre 2-lags glass.

- Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser på begge bad.

Vegger: Malte plater og fliser på begge bad.

Himling: Malte plater.

Nåværende eier:

- Ny garasjelås og list.

- Det er planlagt ny ytterdør og maling av hus ila 2023/24.

- Innvendig har vi byttet varmekabler og fliser på baderomsgulvet i hovedetasje. 2022.

Forrige eier (kilde egenerklæring):

- Vannlekkasje fra badekar i bad loftsetasje oktober 2016. Utbedret vannskade som følge av lekkasje fra badekar i loftsetasje. Badekar var

løsnet fra avløps rør i vegg (Alfa Skadeservice AS, oktober 2016).

- Vedlikeholdsspyling kjøkkenavløp, avløp bad, hovedstammer og bunnledninger (Gravco, april 2018)

- ER Rør service A/S byttet varmtvannsbereder mars 2017.

- El-tilsyn, Infratek Elsikkerhet AS, april 2019. 1 avvik ble utbedret på fellesareal (bytte av jordingsklemme på varmtvannsbereder).

- EL-kontroll 2019

- AMS måler installert i 2019

- Byttet enkelte terrassebord i 2020, malt rekkverk og beiset gulv våren 2021.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje (hovedetasje): Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Balkong utenfor stue på ca. 10 m².

Loft: Loftstue og bad (ikke godkjent for varig opphold). Kott i knevegger på loft.

I tillegg disponerer boligen 1 egen bod på ca. 8,5 m² i kjeller. Delt felles vaskerom for egne maskiner med nabo.

Noe lagringsplass i fellesareal i kjeller.

1/2 part av felles utebod.

1/2 part av frittstående dobbeltgarasje.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje (hovedetasje): 76 kvm.

Loft: 7 kvm. Skråhimling i loftetasjen begrenser det målbare areal. Gulvareal er på ca. 32 m².

Bakkeplan (1/2part av dobbeltgarasje): 14 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 25.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Hovedetasje:

Boligen har felles inngangsparti og adkomst via trapp. Gjennom døren møter du en innbydende entré med åpen løsning til hovedetasjens allrom. Entreen gir et godt førsteinntrykk med lysmalte vegger og parkettgulv som er gjennomgående i etasjen. Det er egen nisje med plass til garderobeskap eller kommode, og mulighet for knagger og speil på veggen. I himlingen er det downlights som strekker seg inn til stue og kjøkken.

Stue og kjøkken:

Videre inn i hovedetasjen ligger stue og kjøkken i åpen og sosial løsning, men likevel adskilt i ulike soner. Rommet har fin utforming med mulighet for sofa og tv-møblement, stort spisebord og øvrig møblement. Veggene ble malt i 2022 og har tidsriktig og moderne farge som skaper en fin helhet. Mellom stue og spisestue er det peisovn med sort glassplate på gulvet, og dekorativ teglsteinsvegg i bakkant. Rommet har godt lysinnslipp fra store vinduer på tre vegger, og gjennom glassdøren kommer du ut til leilighetens balkong.

Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming, med god lagringsplass og arbeidsflate for matlagingen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og er utstyrt med Ikea innredning med strukturerte fronter og laminat benkeplate i marmorert utførelse. Kjøkkenet er godt utnyttet til rommets utforming med egen sone med skapplass, underlimt vask og oppvaskmaskin, stort høyskap med stekeovn, mikro og kjøleskap, samt praktisk kjøkkenøy med skuffer, keramisk topp og lekker takhengt ventilator. Benkeplaten på øyen er trukket utenfor benkens bredde og gir plass til to stoler på enden. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Balkong:

Fra allrommet er det utgang til en usjenert og svært solrik balkong på ca. 10 m². Balkongen er sydvestvendt og gir deg muligheten til å nyte solen fra midt på dagen til solnedgang i sommermånedene. Det er fin og åpen utsikt over felles hage og nabolaget som omkranser boligen. Her har du plass til å skape en lun og hyggelig uteplass med sittegruppe og eget område for grillen. Balkongen har markise som skjermer for solen på de varmeste dagene.

Baderom:

Badet i hovedetasjen har adkomst fra entreen. Rommet ble pusset opp i 2015, og har tidløst uttrykk med lyse veggfliser, mørke gulvfliser og mosaikk i dusjsonen. Det er underliggende varme i gulvet. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, stort speil, veggmontert wc, og dusjsone med innfellbare dører og regnfallsarmatur i matt sort. Gode lysforhold med downlights i himlingen, samt naturlig lysinnslipp fra et lite vindu. Det er elektrisk styrt vifte på ytterveggen. Badet ble i 2022 oppgradert med nye gulvfliser og nye varmekabler.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom beliggende ved siden av hverandre. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og ekstra garderobeløsning hvis ønskelig. Soverommet er malt i lys farge og har behagelig parkett på gulvet. Soverommet ved siden av er noe mindre i størrelse, men det er også her god plass til seng og nattbord. Langs en vegg er det montert pax garderobe med kombinasjon av hyller, skuffer og oppheng til klær - et fint barnerom, gjesterom eller kontor.

Loft:

I dag er etasjen innredet som loftstue og baderom. Badet er utstyrt med servantskap, speil m/ tilknyttet lys, veggmontert toalett, frittstående badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagte overflater og har elektrisk styrt vifte.

Loftet er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Loftet var opprinnelig bodareal og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Søknad om bruksendring ble sendt til kommunen i september i 2023 men ikke avklart. Badet er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Downlights.

- Peisovn i stue.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Markise.

Panelovner.

Varmekabler på bad i hovedetasje.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter, plassert i felles vaskerom i kjeller.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Bruksrett til halvpart av frittstående dobbeltgarasje (deles med nabo). Garasjen har leddport med ny lås, og innlagt strøm og stikk.

Det er i tillegg to felles biloppstillingsplasser på tomten, og gratis gateparkering.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

BORI BBL

Borettslag: Jernbanen borettslag 1, Orgnr.: 964103356 Andelsnr.: 8 Medlemskontingent: 650 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 128039, Andel fellesformue: 54970, Oppdatert pr: 30.06.2023 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 10 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Påbygg/tilbygg og verandaer er andelseiers vedlikeholdsplikt.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et positivt driftsresultat på kr. 168 525,- og et positivt årsresultat på kr. 128 114,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er kun tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20716917

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 101 432 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 965 154 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd. kr. 4 641,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader, byggforsikring, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, reperasjoner og vedlikehold, driftkostnader m.m.

Andel fellesgjeld pr 30.06.23 kr 128 039,-

Andel fellesformue pr 31.12.2022 kr. 54 970,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 30.06.2023 kr. 1 280 390,-

 

Spesifisering av lån:

Bank: Nordea Bank ABP

Type lån: Annuitet

Infor pr: 30.06.2023

Total restgjeld: 1 280 390,-

Andel saldo: 128 039,-

Terminer: 2

Løpetid: 2020.06.30 - 2035.06.30

Rente: 5%

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Nåværende eier informerer om at de har hatt et strømforbruk på ca. 12 300 kWh per år.

Det foreligger midtlertidig innflyttingstillatelse (brukstillatelse), datert 30.10.1950.

Det gjøres oppmerksom på at loftet er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Loft er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Bruksendring sendes kommunen i september 2023. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser registrert på andelens grunnboksblad.

Heftelser registrert på borettslagets grunnboksblad:

1966/104698-1/8  Bestemmelse om vannrett  

25.11.1966

1997/5998-1/8  Erklæring/avtale  

05.05.1997 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1463 Snr:22  

Bestemmelse om benyttelse

av areal nærmere beskrevet

Med flere bestemmelser

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-81/1463/0/1-22

Rettigheter i eiendomsrett

1997/5998-2/8  Erklæring/avtale  

05.05.1997 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1326  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen ligger i et uregulert område, som ihht. kommuneplanen er avsatt til bebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Andelsnr. 8 Orgnr. 964103356 i Lillestrøm kommune

5 400 000,- (Prisantydning) 128 039,- (Andel av fellesgjeld) 5 528 039,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 801,- (Omkostninger totalt) 5 546 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.