Ønsker du å bo midt i hjertet av Strømmen med gangavstand til alt? Velkommen til Strømsveien 77C! Her har du gåavstand til alt av shoppingmuligheter, treningssenter, caféer, restauranter og offentlig kommunikasjon som tog og buss. Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Under 10 minutters gange til Strømmen togstasjon og bare ca. 40 meter til bussen. Velkommen!

Umiddelbar nærhet til tog og buss:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er "Sagdalen skole" som ligger rett utenfor. Gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Gode shoppingmuligheter:

Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun hundre meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Fritid og trening:

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a. nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehage:

Fra leiligheten er det gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stalsberg ungdomsskole samt nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger 6 minutter unna med bilen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Noas Ark barnehage ligger kun 5 minutters gange unna leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse med næring på bakkeplan.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 349 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.

Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende har fått TG2 i vedlagt rapport:

- Innvendige dører: Døren mellom kjøkkenet og gangen henger noe og tar i karmen. Årsaken er trolig at det henges jakker o.l. på dørene og at slike lette dører ikke tåler dette i særlig grad. Den må justeres.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Ventilasjon: Manglende rutiner for service og filterskift. Samtidig er tidligere kjøkkenvifte fjernet uten at det er etablert ny avtrekksløsning over komfyr, hvilket medfører at matos og fettholdig luft føres direkte til ventilasjonsaggregatets avtrekk.

- Vannbåren varme: Det foreligger ikke dokumentasjon på det vannbårne varmeanlegget. Eier har ikke oversikt over hvordan temperatur styres eller om det er lagt rør i alle gulvflater eller kun deler av disse. Det er uklart om anlegget er komplett, korrekt balansert eller tilstrekkelig regulert.

- Elektrisk anlegg: Ett stikkontaktpunkt på kjøkkenet fungerer ikke som forutsatt. Dette er et avvik fra normal funksjon og bør undersøkes nærmere av autorisert elektroinstallatør. Feilen utløser tilstandsgrad 2 (TG2), da det må påregnes tiltak for å lukke avviket.

- Avtrekk på kjøkken: Det er avtrekk via balansert anlegg på veggen over baderomsdøren. Dette sørger for at det er luftutskiftinger i leiligheten, men har begrensninger som følge av manglende kullfilter.

- Ventilasjon på bad: Det er minimal spalte for tilluft mellom dørblad og terskel

Kort oppsummering  byggemåte:

Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, herunder takvinduer. Inngangsdøren er en malt hovedytterdør med glassfelt, det er adkomst fra utendørs svalgang. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Bygget har etasjeskillere i betong.

Tekniske installasjoner:

- Det er avtrekk via balansert anlegg på veggen over baderomsdøren. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i himlingen i gangen. Styring/regulering fra fjernkontroll.

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet som er plassert i allrommet. Fordelerskapet inneholder også fordeling til vannbåren varme.

- Det er avløpsrør av plast.

- Leiligheten har vannbåren gulvvarme, med synlig fordelerskap. Det går tre kurser til fordeleren, og disse er merket for bad, kjøkken og stue.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.25 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 32 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 27 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)

Leiligheten har et gulvareal på 38 m², men hele arealet er ikke målbart pga takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av leiligheten.

Leiligheten har adkomst direkte fra svalgang og det er ikke en felles oppgang til seksjonene i sameiet. Du tar trappen eller heisen opp til øverste etasje og finner denne leiligheten ytterst til høyre. Her kan man sette ut et koselig kafébord og nyte finværet rett utenfor døren.

Inne er det første som møter deg en entré med plass til noen smarte oppbevaringsløsninger for ytterbekledningen. Dette er en 1-roms loftsleilighet med et moderne uttrykk som skiller seg ut. Leiligheten er malt i 2024 i en lun og tidsriktig fargetone.

Videre i leiligheten har du en lys kjøkkeninnredning med sorte detaljer. Her er det godt utnyttet plass med både arbeids- og lagringsplass i skap og skuffer. Hvitevarene er integrert med komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Videre har du både vannstoppsystem og komfyrvakt.

Den minimalistiske stilen med glatte fronter passer godt inn i rommets utforming.

Det er gulv av laminat med varme fra vannbåren sentralanlegg. Det gir en jevn og god varme i hele leiligheten.  Rommet er innredet med både seng, en nett sofa og en spiseplass. Her kan man enkelt skape ulike soner.

Takvinduene gir godt med lys og det er en usjenert plassering. Her kan du bo privat. Vinduene er utstyrt med solskjerming.

Til slutt tar vi en titt på badet. Med store mørke fliser med betonglook på veggene er det tatt tidsriktige og moderne materialvalg til rommet. Gulvflisene er noe lysere og gir en fin kontrast. Innredningen består av innfellbare glassdører til dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med to skuffer og speil. Det er godt med belysning da du får lys over speil og spotter i taket. her kan du sette inn en smal vaskemaskin slik som nåværende eier har.

- Heis

- Internett inkl. i felleskostnadene

- Vannbåren varme i gulv

Det er vannbåren varme i stue, bad og kjøkken.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering medfølger ikke.

Det er gateparkering med betaling i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området ligger under "Reguleringsbestemmelser for kvartalet som avgrenses av Støperiveien, felles avkjørsel og Strømsveien.

Planen var vedtatt 09.11.2005 da kommunen var  Skedsmo kommune.

Dette er et område der det ofte kan finnes marin leire

Gnr. 77 Bnr. 1685 Snr. 7 i Lillestrøm kommune

2 400 000,- (Prisantydning) 13 225,- (Andel av fellesgjeld) 2 413 225,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 60 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 413 225,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 73 570,- (Omkostninger totalt) 2 486 795,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

REGNSKAPSSENTRALEN AS

Sameie: Strømsveien 77 C og D, Orgnr: 929601351

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser ett overskudd på kr. 84.678,-.

Det som nok blir tatt opp på årsmøtet som er nyttig for ny eier vil nok være økonomien.

Sameiet har en pågående sak ang. uenighet om felleskostnader til en av seksjonseierne, dette har vært krevende og har blitt en stor sum, men de har fått inn noe av beløpet. Resten av beløpet er ute til inkasso og vil nok bli innkrevd ila. 2025

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse, kun melding om eierskifte til styret.

Det er tillatt med dyrehold.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 28519718

Formuesverdi som primærbolig kr 671 204 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 684 814 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 700,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, internett, fjernvarme, heiskostnader, regnskapshonorar, reparasjon og vedlikehold bygninger

Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnader pr. dags dato, det skal holdes årsmøte i sameiet ila. mai og styreleder regner med at det kan komme en liten justering som følge av prisjustering fra våre leverandører. Men han antar at det vil være lik normal prisstigning.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 12:22 kr 13 225,-

Andel fellesformue kr. 3 371,-

Sameiet har kun et privat lån fra en av seksjonseierne. Dette lånet på kr. 100.000, er ment å innfris i løpet av 2025 og da med en rente på 5%.

Lånet ble gitt ifbm. dårlig likviditet i sameiet, da en seksjonseier har misligholdt innbetalinger av felleskostnader over lengre tid. Dette kommer til å løse seg i løpet av året. Det betales ikke avdrag.

Denne informasjonen ble gitt til megler per mail den 24.04.25 fra forretningsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene betales via felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i kommunen, men disse utgjør 0,- da det er et bunnfradrag på 2.200.000.

Men det kan påløpe for ny eier basert på prisantydning.

Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet.

Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Innbo, strøm, eventuelt utvidelse av bredbånd, eventuelt eiendomsskatt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 14.04.2019.

- Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av gjennomføringsplan versjon 7, mottatt 26.03.19 og i henhold til anmodning fra ALTIPLAN AS datert 14.03.19, supplert 26.03.19.

- Midlertidig brukstillatelse gjelder deler av tiltaket: plan U1, plan 2, 3 og 4.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiets navn er Strømsveien 77, og har gårdsnummer 77 og bruksnummer 1685 i Lillestrøm kommune.

Sameiet består av 9 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.