Velkommen til Stortorget 4 i Paletten borettslag beliggende midt i sentrum, kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, shopping, kulturtilbud, og buss - og togtilbud ligger alt innenfor kort gangavstand. Enklere blir det ikke!

I 1. etasje ligger Meny Lillestrøm, og du finner i tillegg en nyere Bunnpris (søndagsåpen), Kiwi, Extra, Coop Prix og Rema 1000 i umiddelbar nærhet.

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Her finner du noe for enhver smak, med blant annet Olivia, Mirabel, Casa Mia, Egon, og flere sushi - og burgerrestauranter. Gågaten byr også på hyggelige nisjebutikker og flere møtesteder.

Kun 1 min fra ytterdøren ligger Lillestrøm Torv med over 60 butikker og tilknyttede virksomheter samlet under ett tak. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 8 minutter.

Ønsker du få med deg konserter, teaterforestillinger og andre show, ligger Lillestrøm Kultursenter bare 9 minutters gange fra leiligheten. På Lillestrøm Odeon Kino kan du lene deg tilbake og underholdes i en av kinoens 7 THX-saler. Kjenner du at det hadde vært på sin plass med en matbit før eller etter forestillingen, har området rundt Storgata et godt utvalg av spisesteder for alle smaker. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabell. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. 

Kun 8 minutters gange til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Det er i tillegg bussholdeplass rett utenfor ytterdøren, med linjene 335 og 360. Enklere blir det ikke!

De treningsglade kan velge og vrake i tilbud rundt om i sentrum, enten det er yoga, styrke, pilates eller gruppetrening som er favoritten. Gangavstand til Fresh Fitness, Evo og SATS. Åråsen er Kanarifuglenes hjemmebane, og det er sport som setter sitt preg på hele området rundt. Her finner du friidrettsbane og flotte haller for tennis og fotball. Vigernesjordet er viet til god gammeldags utefotball, men har også gitt plass til Lillestrøm Golfklubbs 9-hullsbane.

Ønsker du å komme tettere på naturen ligger den fantastiske Østmarka heller ikke langt unna, med et veletablert nettverk av løyper og turstier. Legg turen til Østmarkas tredje høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet, for å se Lillestrøm og omegn fra et annet perspektiv. Trives du på vannet ligger Nitelva klar til å padles. Sommerstid er også Nebbursvollen Friluftsbad et populært sted der Lillestrømlinger i alle aldre kjøler seg ned og nyter været.

I 2020 ble det åpnet ny treningspark i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er nærhet til både Volla og Vigernes barneskole. Ungdomsskolen heter Kjellervolla, og ligger på Volla. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs. og Rælingen vgs. Det finnes flere barnehager i området, nærmest er Måsan barnehage og Sølepytten barnehage, i tillegg til Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, og Lille Volla familiebarnehage.

Området består primært av blokkbebyggelse, eneboliger og næringslokaler.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 554 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har felles bakgård opparbeidet med plen, platting, pergola med flere sitteplasser, og hyggelig beplanting.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Balkong: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. 3 sprukne gulvfliser.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Bruksmerker på dørblad, karmer, lister og terskler.

- Bad/vaskerom: Det er 4 skruehull i dusjsonen etter hjelpemidler. Dusjprofil hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen å nå sluket direkte.

Bruksslitte fuger i dusjsonen. 4 sprukne gulvfliser. Bom under flere gulvfliser i og utenfor dusjsonen. Krakelering i servant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Kjøkken: Underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin sveller noe.

- Toalettrom: Bom under fleste gulvfliser. Mindre sprekk i veggflis over dørlist.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Kommentar fra takstmann - Krav for rom til varig opphold:

Vindu som regnes som rømningsvei bør være sidehengslede for å gi god brukbarhet ved rømning. Det skal ikke være høyere enn 1 meter opp til nedre vinduskarm. Er det høyere skal det tilrettelegges for rømning. Rømningsvindu må ha høyde minimum lysåpning 0,60 m og bredde minimum lysåpning 0,5 m (§ 7-27). Summen av høyde og bredde bør være minimum 1,50 m. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Vinduer på soverommene i leiligheten tilfredsstiller ikke krav til rømning.

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, mur/plater og kledning på fasader.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig persienne på stort stuevindu. Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 2-lags glass.

Innvendig:

Veggene har nymalte malte flater. Innvendige tak har nymalte flater. Innvendig er det gulv av parkett. Etasjeskiller er av betongdekke.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.

Balkong utenfor stue/kjøkken på ca. 8 m².

Gitterbod på ca. 5 m² i bakkant av garsjeplass.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 90 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 02.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er heisadkomst opp til leilighetsplan i 2. etasje. Over dørstokken møter du en lys og innbydende entré med hvitmalte vegger og trestavs eikeparkett som strekker seg videre inn i leiligheten. Alle vegger i leiligheten er nylig malt av firma. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy med garderobeskap i egen nisje, plass til knagger og skoskap, samt ytterligere lagringsplass i tilliggende bod.

Toalettrom:

I tilknytning til entreen er det toalettrom som passer fint som gjestetoalett. Toalettrommet har flislagte overflater og varme i gulvet, og er innredet med gulvmontert wc og servant. Det er plass til speil over servanten, og hylle eller skap for ekstra oppbevaringsplass.

Stue og spisestue:

Leiligheten har en stor og lys stue/spisestue med flere møbleringsmuligheter. Se illustrasjonsbilder for forslag til møblering. Det er god plass til sofagruppe i egen sone, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Ønsker du å ha en egen lesekrok ved vinduet, er det også mulighet for dette. Stuen har store vindusflater langs hele ytterveggen som sørger for godt lysinnslipp og åpen og fin utsikt. Hele rommet er malt i hvitt og har trestavs parkett gulv. Her er det enkelt å sette sitt personlige preg etter egen stil.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, noe som gir et gir et sosialt allrom. Kjøkkeninnredningen fra Norema har profilerte fronter i hvitt, grå laminat benkeplate og mosaikkfliser i sprutsonen. Innredningen har integrert ventilator, og det er installert oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap som alle medfølger i handelen.

Baderom:

Lyst baderom innredet med stort servantskap med nedfelt servant, veggskap, speil, toalett og dusjhjørne med skyvedører. Det er montert håndkleoppheng på veggen ved dusjen. Vaskemaskinen som står på badet er kun 3 år gammel og medfølger i handelen. Rommet har hvite fliser på gulv og vegger, og det er underliggende varme i gulvet.

Soverom:

Tre gode soverom, alle med adkomst fra entré/gang. Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, samt ønsket oppbevaringsmøbler. Flere av soverommene har i dag garderobeskap som medfølger i handelen.

- Garderobeskap (medfølger).

- Innvendig persienne.

- Vaskemaskin medfølger.

- Automatsikringer.

- Personheis.

Varmekabler på bad og toalettrom.

Panelovner fra byggeår er demontert. Ingen ny varmekilde er montert eller medfølger.

Luftbehandling:

Boligen har naturlig ventilasjon via luker i yttervegg. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass (nr. 1) i felles anlegg, med heisadkomst opp til leilighetsplan. Mulighet for installering av elbillader.

Tilhørende gitterbod på ca. 5 m² i bakkant av garasjeplassen.

Offentlig tilknytning.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Paletten borettslag, Orgnr.: 981925203 Andelsnr.: 201 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 514300, Andel fellesformue: 18714, Total gjeld: 22566116, Oppdatert pr: 27.10.2023 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2021 viser et driftsresultat pa kr 895.156,- og et positivt årsresultat pa kr 490.967,-

Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2021 kr 974.902,- Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital.

Kommentarer til storre avvik mellom regnskap og budsjett:

- Kostnadene er overskredet med ca kr 2.342.046,- i forhold til budsjettet.

Årsaken til det store avviket er at oppgraderingen av garasjeanlegget ikke er budsjettert med som en kostnad, men en investering. I regnskapet er oppgraderingen kostnadsført. Uten denne kostnaden er budsjettet kr 57.954,- høyere enn i regnskapet.

Det er gjennomført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2095645

Felles byggforsikring i borettslaget.

Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 348 561 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 854 819 per 31.12.21

Felleskostnader pr. mnd. kr. 8 297,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag IN lån, renter IN lån, stipulerte avdrag, stipulerte renter, garasje, kabel-tv/bredbånd(grunnpakke Telia), drift og vedlikehold, byggforsikring, vedlikehold av bygget, forretningsførsel m.m.

Dersom andel av fellesgjelden som kan innløses innbetales vil felleskostnadene utgjøre kr. 4364,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld pr 27.10.23 12:21 kr 514 300,-

Andel fellesformue kr. 18 714,-

Fellesgjelden er fordelt på to lån med andel av saldo:

Lån 1 - 441.315,- (IN-lån som kan innbetales og vil medføre lavere fellesutgifter pr. mnd)

Lån 2 - 72 985,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 24.10.2023 kr. 22 566 116,56,-

 

Spesifisering av lån:

Bank: HANDELSBANKEN

Type lån: Annuitetslån (IN-lån)

Info pr: 30.09.2023

Total restgjeld: 15 967 631,42

Andel saldo: 441 315

Terminer pr. år: 4

Løpetid: 2012.12.28 - 2035.12.31

Rente: 5,30%

Bank: HANDELSBANKEN

Type lån: Annuitetslån

Info pr: 24.10.2023

Total restgjeld: 6 598 485,14

Andel saldo: 72 985

Terminer pr. år: 12

Løpetid: 2023.05.31 - 2051.07.25

Rente: 5,55%

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av andel fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

I et borettslag kan en andelseier bli ansvarlig for felleskostnader som andre ikke betaler. Dette borettslaget er pr i dag tilknyttet en sikringsordning som tilsier at borettslaget har sikret seg mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsiking, evt. utvidelse av TV/ bredbånd m.m.

Boligen er et dødsbo og eksakte beløp har ikke latt seg innhente.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 36 leiligheter i Del B, datert 08.04.2005.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser registrert på andelen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1935/901014-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

25.02.1935 

PB 72-537

Overført fra: 3030-81/252

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/101416-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

03.05.1938  

Overført fra: 3030-81/252

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/102766-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

28.06.1957 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:428  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:14  

Overført fra: 3030-81/252

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/100697-1/8  Erklæring/avtale  

11.02.1958 

Rettighetshaver: Bestemmelse om oppføring av grunnmur i bakkehøyde.

Overført fra: 3030-81/252

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/100698-1/8  Erklæring/avtale  

11.02.1958 

Rettighetshaver: Storgaten 33 til oppføring av grunnmur i bakkehøyde

Overført fra: 3030-81/252

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/9420-1/8  Erklæring/avtale  

03.06.2002 

Areal fradelt til veggrunn, vegeiendom 102/17

Overført fra: 3030-81/252

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/10910-1/8  Best. om adkomstrett  

08.07.2005 

Bruksrett til garasje og boder nærmere beskrevet

Overført fra: 3030-81/252

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/15865-2/8  Erklæring/avtale  

26.09.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-81/252/0/1-7

Rettigheter i eiendomsrett

1957/102766-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

28.06.1957 

Overført fra: 3030-81/252

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:428  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:252 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:373 Snr:14  

Overført fra: 3030-81/252

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinasjonsformål - bolig og forretninger.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Dog ligger eiendommen meget sentralt i Lillestrøm og man må påregne videre utvikling og utbygging i området.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom, utenfor risikogruppe.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 201 Orgnr. 981925203 i Lillestrøm kommune

5 450 000,- (Prisantydning) 514 300,- (Andel av fellesgjeld) 5 964 300,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 18 801,- (Omkostninger totalt) 5 983 101,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.