Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard og ble vesentlig pusset opp i 2015 med blant annet
renovering av baderom, kjøkken og overflater.
Entré
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for
yttertøy og sko. Callinganlegg med døråpner er montert ved inngangsdøren.
Stue
Lys og romslig stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. De
gode vindusflatene sikrer godt med naturlig losinslipp. Fra stuen er utgangen til den hyggelig balkongen
på ca. 4 kvm. Her er det plass til sittegruppe og grill. Rommet er malt i tidsriktige og harmoniske
fargevalg.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkenet holder et stilsikkert preg fra 2015 med lyse
fronter og laminerte benkeplater i imitert treverk. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av
oppvaskmaskin(Ariston/Hotpoint), induksjonstopp (Gram), mikrobølgeovn (Beko), stekeovn (Whirlpool) og
kjøle-/fryseskap (Gram). I tillegg er det nedfeldt oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps armatur. Kjøkkenøyen
sikrer en ekstra sosial løsning og har i tillegg plass til 2 barstoler. Videre er det 2 stk nedfeldte
stikkontakter med usb uttak og 116 liter varmtvannsbereder med waterguard i benkeskap.
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Soverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og pult.
Soverom 2
Her er det plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom
eller hjemmekontor.
Lagringsplass
2 kjellerboder på ca. 1,1 m² og 7,5 m² (merket nr. 22-31), samt 1 skap i felles kjellerrom.
I denne boligen har følgende bygningsdeler blitt tildelt tilstandsgrad 2 av sakkyndig takstmann.
- Vinduer, det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt. Synlig slitasje og misfarging grunnet kondensering av glass. Normal brukstid på 40
år er lagt til grunn for vurderingen.
- Balkongdør, det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt. Synlig slitasje og kondensering av glass. Normal
brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.
- Rekkverk balkong, det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyde målt til ca. 0,89 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er
inntil 10,0 m. Slitt solmarkise. Slitte trefliser.
Baderom, det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. Det ble målt ca. 20 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone.
Ca. 18 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist under servantinnredning.Rommet har kun
naturlig ventilasjon.
- Kjøkken, kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er manglende mekanisk/forsert avtrekk fra
kjøkken. Ved forsert ventilasjon skal det tilføres luftmengder tilsvarende de som trekkes ut fra
avtrekksvifte. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen
fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og
det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny
forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken.
- Ventilasjon, det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist innvendig
kondensering av glass på vinduer og balkongdør.
- Varmtvannstank, det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder blir 20 år gammel i
2023. TG2 gis grunnet alder.
Soverom
